龙达财税，专注中小企业财税服务！

　　对于普通老百姓来说，最重要资产莫过于房子。一切跟住房相关的政策总是备受瞩目，相关税收更是直接影响我们的投资决策！

　　继前几期房产税辟谣后，这期我们再来解决大家另一个困惑：父母买的房子赠送给子女、夫妻离婚分割房子，涉及哪些税收需要交？

　　首先，给大家吃颗定心丸：从父母处继承或受赠的房产、夫妻离婚分割的房产，目前所有税收都是免去的。然而，其他直系亲属之间的赠送房产行为，涉及到的契税不可免税。

　　换句话说：按照现行的免税政策，我们买房既可以直接写自己名字，也可以写父母的名字以后再赠送或继承啦，毕竟当中涉及的税金没有区别！

　　那么，家庭财产分割还有哪些特殊规定，涉及到哪些税收呢？下面就来一一盘点下吧：

　　离婚、无偿赠送直系亲属、无偿赠送抚养赡养人、继承中涉及的房地产权转让，免征增值税！

　　⒈《财政部、国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）（附件3：营业税改征增值税试点过渡政策的规定）第一条第三十六项规定，涉及家庭财产分割的个人无偿转让不动产、土地使用权免征增值税。

　　⒉家庭财产分割，包括下列情形：离婚财产分割；无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；房屋产权所有人死亡，法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人依法取得房屋产权

　　⒊参考法律链接：《中华人民共和国民法典》第二十六条【父母子女之间的法律义务】父母对未成年子女负有抚养、教育和保护的义务。成年子女对父母负有赡养、扶助和保护的义务。

　　（二）：个人所得税

　　离婚、无偿赠送直系亲属、无偿赠送抚养赡养人、继承中涉及的房地产权转让，免征个人所得税（同增值税免税范围）！

　　⒈《财政部、国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》（财税[2009]78号）第一条规定，以下情形的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税：

　　①房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；

　　②房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；

　　③房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人依法取得房屋产权。

　　⒉《国家税务总局关于明确个人所得税若干政策执行问题的通知》（国税发[号）四、关于个人转让离婚析产房屋的征税问题(一)通过离婚析产的方式分割房屋产权是夫妻双方对共同共有财产的处置，个人因离婚办理房屋产权过户手续，不征收个人所得税。

　　⒊附、关于股权转让个人所得税规定

　　《国家税务总局关于发布的公告》（国家税务总局公告2014年第67号）第十三条规定，继承或将股权转让给其能提供具有法律效力身份关系证明的配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹以及对转让人承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人的股权转让收入明显偏低，视为有正当理由。

　　【解析：直系亲属（抚养赡养人）股权平价转让股权不需要调整价格，相当于不征所得税】

　　（三）：土地增值税

　　家庭财产分割目前不属于土地增值税征税范围！并且，个人销售住房涉及的土地增值税目前也是免征的。

　　⒈《土地增值税暂行条例实施细则》第二条规定，转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入，指以出售或者其他方式有偿转让房地产的行为。不包括以继承、赠与方式无偿转让房地产的行为。

　　⒉《财政部、国家税务总局关于土地增值税一些具体问题规定的通知》（财税字〔1995〕48号）第四条规定，细则所称的“赠与”指如下情况：房产所有人、土地使用权所有人将房屋产权、土地使用权赠与直系亲属或承担直接赡养义务人的。

　　⒊《财政部、国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策》（财税〔2008〕137号）规定，自2008年11月1日起，对个人销售住房暂免征收土地增值税。

　　离婚、法定继承人继承涉及的房地产权转让，免征契税！但赠送直系亲属、无偿赠送抚养赡养人等需要缴纳契税。

　　注意：与其他各税相比，免税范围相对狭窄，仅为法定继承人（直系亲属）继承和夫妻财产分割，不包括赠送行为和非法定继承人继承。

　　⒈《国家税务总局关于继承土地、房屋权属有关契税问题的批复》（国税函[号）规定

　　①对于《中华人民共和国继承法》规定的法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属，不征契税。

　　②按照《中华人民共和国继承法》规定，非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属，属于赠与行为，应征收契税。（相关法律知识：《中华人民共和国继承法》第二条继承从被继承人死亡时开始）

　　⒉《国家税务总局关于离婚后房屋权属变化是否征收契税的批复》（国税函[号）根据我国婚姻法的规定，夫妻共有房屋属共同共有财产。因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方，是房产共有权的变动而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。因此，对离婚后原共有房屋产权的归属人不征收契税。

　　目前个人销售和购买住房、赠送房产等均免收印花税。

　　《财政部、国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策》（财税〔2008〕137号）规定，自2008年11月1日起，对个人销售或购买住房暂免征收印花税。

特别声明：以上文章内容仅代表作者本人观点，不代表新浪网观点或立场。如有关于作品内容、版权或其它问题请于作品发表后的30日内与新浪网联系。