成都公积金信 用贷款的办理流程都是什么？

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普天同庆，举国欢腾出现了一条吊炸天的消息： 9月24日，四川省住建厅官网发布消息，四川21个市州都已全部落实公积金异地贷款。

这个消息的意义就是：你们在北上广打拼多年，白白交了那么多年的公积金，然并卵依旧买不起房。那么还是回家买房吧，外地交的钱可以拿回来用了。

感谢天，感谢地。感谢命运让我回家买房!

那么小伙伴快拿起小本本记下来，接下来帮帮要说的内容对要使用公积金的人来说，太!重!要!了!

知识要点：成都公积金异地办款细节

公积金异地贷款办理前提

9月30日晚，住建部、财政部、央行联手发布《关于切实提高住房公积金使用效率的通知》，要求自10月8日起，全面推行公积金异地贷款业务。成都目前已向在外地工作的成都籍职工，开放异地贷款，在通知规定的基础上，成都还将进一步放宽异地贷款的覆盖面。

当然办理成都公积金异地贷款的重要条件就是，你的户口在成都!

公积金异地贷款办理流程

(一)贷款城市公积金中心接受职工的异地贷款业务咨询，并一次性告知贷款所需审核材料。

(二)职工本人或其委托人向缴存城市公积金中心提出申请，缴存城市公积金中心根据职工申请，核实职工缴存贷款情况，对未使用过住房公积金个人住房贷款或首次住房公积金个人住房贷款已经结清的缴存职工，出具《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》。

(三)贷款城市公积金中心受理职工异地贷款申请后，向缴存城市公积金中心核实《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》信息真实性和完整性。核实无误的，应按规定时限履行贷款审核审批手续，并将结果反馈缴存城市公积金中心。缴存城市公积金中心对职工异地贷款情况进行标识，并建立职工异地贷款情况明细台账。

(四)缴存职工在异地贷款还贷期间，如住房公积金个人账户转移，原缴存城市公积金中心应及时告知贷款城市公积金中心和转入城市公积金中心。转入城市公积金中心应在接收职工住房公积金账户后，及时对异地贷款情况重新标识和记录。

(五)异地贷款出现逾期时，缴存城市公积金中心应配合贷款城市公积金中心开展贷款催收等工作，根据贷款合同可扣划贷款职工公积金账户余额用于归还贷款。

知识背景：2015成都公积金贷款新政

一、成都住房公积金首付额度

9月1日起，公积金二套房首付降至两成。为进一步完善住房公积金个人住房贷款政策，支持缴存职工合理住房需求，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，首付款比例由30%降低至20%。

二、成都住房公积金贷款额度

7月10日起,成都住房公积金贷款单笔最高额度提至60万。

单笔可贷额度计算公式为：借款人(包括共同借款人)申请贷款时上月住房公积金正常缴存余额之和×30(倍)。

三、成都住房公积金贷款利率

8月26日起，下调个人住房公积金贷款利率。其中5年期(含5年)以下个人住房公积金贷款利率由现行的3%下调至2.75%，5年期以上个人住房公积金贷款利率由现行的3.5%下调至3.25%。

四、成都住房公积金贷款期限

(一)贷款期限最长不超过20年，且借款人申请贷款期限原则上不得超过其法定退休年限(即：男不得超过60岁、女不得超过55岁);借款人、配偶及共同借款人均具备申请住房公积金个人住房贷款条件的，可按剩余工作年限较长的一方计算贷款年限。

(二)距法定退休年龄5年以内(含5年)、具有偿还能力且个人信用良好，能有效实施贷后管理的借款人，申请贷款期限可放宽5年(即：男不得超过65岁、女不得超过60岁)。

知识延伸：公积金贷款相关要点

住房公积金贷款相关费用

从今年4月22日起，成都公积金中心不再收取任何费用。目前主要涉及：一手房：1、担保公司代房屋抵押登记机关收取预告登记费为80元/户。2、公证处收取的委托公证(委托代领取房产证和代办抵押登记)费为220元/户。二手房：评估公司收取评估费：由评估公司按房屋评估价格的2‰收取。

住房公积金贷款还款方式

【住房公积金贷款可以提前还款吗?】住房公积金贷款客户在还款期间可选择部分提前还款或提前结清贷款余额。部分提前还款金额须是5000元整的倍数。具体手续请到贷款银行办理。

【住房公积金贷款还款方式】1、等额本息还款法，即贷款期间每月以相等的额度平均偿还贷款本息。2、等额本金还款法，即每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减。

番外篇：公积金各类提取条件及方法

①购买本市行政区域内商品住房申请提取住房公积金，应当在购房合同备案登记之后申请1次，以后年度不再提取;

②所购商品住房地址在本市行政区域以外，应当自取得房屋所有权证或购房款发票后申请提取1次，以后年度不再提取。

②不超过申请时上月职工个人和配偶住房公积金账户余额。

一次性提取，以后年度不再提取。

申请提取住房公积金用于偿还购房贷款本息，应当自取得购房贷款次年对应当月或之后月份申请提取，之后每次提取申请应间隔12个月(含)以上。

提取额度规定(以百元为单位)：

(一)提取金额不超过申请时上月职工个人和配偶住房公积账户金额，且首次还贷提取金额不超过申请时已偿还的贷款本息，之后还贷提取金额不超过申请时12个月内偿还的贷款本息;

(二)期间职工提前结清购房贷款本息的，在贷款结清后可申请提取一次，提取金额不超过已结清的贷款本息金额且不超过申请时上月职工个人和配偶住房公积金账户余额。

①购买再交易住房申请提取住房公积金，应当自取得房屋所有权证之日起12个月以内申请提取1次，以后年度不再提取。

②所购再交易住房在提取申请前6个月内办理过购房提取，或房屋所有权人、共有人中有非职工配偶、父母、子女的，应当自取得房屋所有权证之日起满6个月后，12个月以内申请提取1次，以后年度不再提取。

②不超过过户后房屋所有权证发证时间上月职工个人和配偶住房公积金账户余额。

提取次数：一次性提取，以后年度不再提取。

职工符合以下条件的，可以申请提取夫妻双方住房公积金支付房屋租赁费用：

(一)在成都住房公积金管理中心连续足额缴存住房公积金满3个月。

(二)本人及配偶在成都市行政区域内无自有住房，且租赁公共租赁住房或商品住房。

(一)租赁住房，提取金额不超过已支付的房屋租赁金额，且不超过申请时上月职工个人和配偶住房公积金账户余额。承租公共租赁住房的，可按实际房租支出全额提取，承租商品住房的，不超过租房提取限额(一年15000元)。职工房租支出计算方式为：住房租赁备案月租金金额X申请时已承租时间。备案信息中承租人为1人以上的，平均计算房租支出。

(二)职工本人住房公积金账户内存储余额不足时，可以申请提取配偶住房公积金账户内存储余额。

(三)职工承租多套住房的，一次只能为一套租赁住房申请提取住房公积金支付房屋租赁费用。

(四)职工或其配偶在房管部门存在多套租房备案信息的，一次只能就1套房屋提取租赁提取申请。

职工租住商品住房或公共租赁住房，可在一个自然年度内申请办理2次租赁住房提取住房公积金业务。

• 小企业贷款，是指从业人数在500人以下或企业年销售额在1000万元以下，银行向小企业法定代表人或控股股东发放的，用于补充企业流动性资金周转等合法指定用途的贷款。具体操作如下：1、企业向银行提出贷款申请，并提供企业和担保人的相关材料；2、贷款材料经银行审批通过后，银行与企业签订所有相关法律文件及贷款合同；3、根据银行的审批结果和贷款合同，如果需要企业提供担保，需进一步落实第三方担保人、抵押、质押等具体的担保措施，并办理相关担保手续；如果需要办理公证的还需履行公证手续；4、在全部手续办妥以后，银行会及时向企业发放贷款，企业可以按事先约好的贷款用途合理支配该笔资金。

• 贷款30万并不是小数目，就当下的情况来讲，是可以从银行或小贷公司等渠道获得贷款。为此，我们特意给大家整理了一些技巧：1、选择银行最好不要选择名气大的银行，去一些外商银行或股份制银行，比如平安银行、渣打银行、花旗银行等。但必须要注意，虽然是小的银行，也有一定的限制，比如稳定的工作收入、信用良好、能提供银行认可的流水等。2、小贷公司必要的时候可以找当地小贷公司，公司的要求比银行宽松，如果能提供还款能力方面的证明，即便没车没房也是可以申请贷款的。3、信用卡信用卡算是透支资金的最佳渠道，在没车没房的情况下，只要信用卡的还款没有逾期，信用良好就可以获得一笔贷款。4、担保贷款如果身边有公务员的朋友，或者直系亲属名下有车有房且愿意为你提供担保，就可以向银行申请担保贷款。前提也是信用记录良好、工作收入稳定才行。

• 无论是新房还是二手房，凡是满足公积金贷款条件，都可以选择住房公积金贷款。具体操作是：新房1、提出申请借款人到放款机构提出贷款申请，并填写公积金贷款申请表，同时提交贷款所需的资料；2、放款机构审核放款机构接到借款人的申请后，对资料进行审核，并将相关信息录入公积金管理系统，公积金中心在1个工作日完成网上审查并反馈结果；3、签约及办理手续经过放款机构的审核后，如果符合公积金贷款条件的，由承办金融机构负责办理签约及相关贷款手续，同时办理抵押登记手续；4、资金划转审批公积金中心在收到抵押的相关贷款资料后，5个工作日完成资料审核及资金划转工作；5、发放贷款放款机构收到公积金中心拨出的贷款资金后，1-2个工作日放款至贷款合同指定的账户；二手房1、借款人去公积金管理中心或承办银行咨询二手房贷款相关事宜，评估贷款额度和期限；2、借款人领取贷款申请表，并提交相关贷款资料；3、公积金管理中心和承办银行审核借款人的资质，审核通过后出具评估结果；4、借款人委托公积金管理中心指定的房地产价格评估机构，评估所购房产；5、评估出来后，借款人将首付资金存入指定账户，领取存款凭证后交给公积金管理中心或贷款承办银行；6、审查通过后，借款人到指定公积金办事大厅完成贷款合同的签订工作；7、办理二手房产权过户、抵押登记等手续；8、承办银行按《贷款合同》向借款人放款，直接划拨至买房人指定账户。

• 不管是银行还是小贷公司，贷款到期还不上，可以考虑以下几种方法：1、申请延期还款由于各种原因导致无法及时偿还贷款的，可以积极向贷款机构申请延期还款，在短期内及时将欠款补上，不会对信用造成影响。2、向亲朋好友借如果延期还款的办法行不通，可以先向自己的亲戚朋友借一笔钱，先将贷款还清，再一点点还他们。3、出售资产实在没有办法偿还贷款，必要时可以出售资产，获得足够的资金后还清贷款机构的欠款。4、向其他贷款机构借问其它能够贷款的机构先把欠款还上，用来缓解目前的贷款，不过这样一来要支付的利息也比较高，应急可以，千万不能养成以贷养贷的习惯。

• 贷款提前还款有全部提前还款和部分提前还款两种方式。下面详细给大家介绍计算方法：1、全部提前还款贷款利息按还款日期截止前计算，还清后不再计算利息，向银行申请通过后，在还款的时候，贷款和利息一次性还清。2、部分提前还款还款部分不再收取利息，未还款部分仍然按合同中约定的方式收取利息。特别注意：一般银行规定，需要贷款还满一年才能申请提前还款，如果未满一年提前还款的话，是需要支付违约金的。不同银行对提前还款的规则都不一样，建议去银行咨询清楚。

• 目前，具体的利率会根据借款人的资质情况及贷款产品来决定。一般情况下，贷款利率会跟随央行规定的基准利率进行上下调整，基准利率如下：1、短期贷款：一年之内(含一年)利率为4.35%；2、中长期贷款：一年至五年(含五年)利率为4.75%；五年以上利率为4.90%；3、住房公积金贷款：五年以下(含五年)利率为2.75%；五年以上利率为3.25%；

• 已经贷款成功且正常还贷，只要信用记录良好且符合公积金贷款条件的，一般都可以成功转为公积金贷款。具体办理流程如下：1、与商业贷款银行确认能否商贷转公积金贷款；2、办理房屋所有权证、国有土地使用证；3、原商贷发放后已经正常还款12个月及以上，贷款期间还款正常，无逾期贷款，并提供由贷款银行出据的原商贷正常还款记录和贷款余额证明；4、商贷转公积金贷款是必须转成全公积金贷款的，不能转成混合贷款，公积金贷款最高不超过60万元；5、商贷已经还款的年限+转之后，公积金贷款年限不超过30年；