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时间：2022-05-21 00:02
摘要 房地产破产了，购买的房子可以要求开发商赔偿，已经缴纳的付款和利息。
房地产破产了，购买的房子可以要求开发商赔偿，已经缴纳的付款和利息。
按照有关规定该房子的业主是有权优先赔偿的。房子还没建好，一旦房企破产，可能造成楼盘烂尾。买房是人生当中不可轻视的大事，
第一，购房人已经付清全部价款的，所购房屋被排除在破产财产之外，购房人可以要求破产管理人转移房屋所有权，并向房地产管理部门申请变更房屋登记。
第二，购房人尚未付清全部价款的，房地产企业尚未转移所有权，双方均未履行完毕合同，破产管理人即有权决定是解除合同还是接受价款并转移房屋所有权。
依据我国相关法律的规定，购房者交了首付款后，开发商宣告破产的，产生的纠纷是民事纠纷，购房者可以向法院提起诉讼，要求开发商按期交付房屋，或者退还首付款。
您好，1、如果合同约定有违约条款，你要按照合同中的约定承担违约责任。2、合同中如果没约定违约金，可以不用承担违约金。但如果合同中约定了定金，如果您想退房，定金是要不回来了。
开发商口头承诺要5万违约金，同意退房，但迟迟不给办理，该怎么办
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一辈子的积蓄，倾囊而出，买的却是烂尾楼盘。对普通家庭来说，没有比这更糟心的了。
一辈子的积蓄，倾囊而出，买的却是烂尾楼盘。对普通家庭来说，没有比这更糟心的了。
这个冬天，郑州有无数倾尽积蓄的业主们，硬着头皮搬进了烂尾楼。
寒冬已至，豫森城小区的业主们，面对的是没有暖气的冬天。
睁开眼看到的是灰白的墙壁，没有帘子的大玻璃窗和自己的铁床。
没有灯光，没有暖气，甚至没有声音。
而比严寒更为冰冷刺骨的，是这些业主们还未还完的房贷。
当然，烂尾的豫森城只是郑州楼市的冰山一角，据之前有媒体报道，包括豫森城项目在内，停工、半停工的商业地产或住宅已不是个小数目。除了停工，延迟交房的楼盘也比比皆是。
没有一个冬天不可逾越，没有一个春天不会到来。
面对这些烂尾盘，业主们投诉无门，攒了小半辈子的首付钱就这么完蛋了。
如何避免买到烂尾楼？答案，买现房。
接下来，先来看看现房、准现房的三大优势！
01耳听为虚，眼见为实
买房子，实景总是让人更放心，而现房、准现房在购买之前就能够了解房子实际大小，掌握空间的结构，利于空间的分配，更重要的是，还可以规避掉烂尾的风险。
02即买即住，无须等待
如今，时间就是最大的成本。特别是对于租房的小伙伴来说，即买即住，无须在等待的过程中继续缴纳额外的房租，无疑是最现实的利益。
准现房的房屋主体已基本封顶完工，避免期房烂尾可能，同时小区的大致轮廓也已经初现，可以通过许多细节来评估小区和房屋质量。
为了帮助大家能够购买到心仪的房子，那么今天我们就来看看郑州目前在售现房、准现房楼盘。
据不完全统计，郑州目前有52个现房、准现房项目在售。
除了近郊区域都仅有3个楼盘在售外，其他主城区均有较多选择，价格区间大，买房者选择范围也比较大。之文挑选了一些适合刚需置业的（准）现房，给大家作为置业参考。
大正水晶森林玻璃外立面和配套是项目的亮点，号称高颜值楼盘，社区规划有森林公园、儿童艺术公园、邻里艺术公园、水上图书馆。品质虽好，但是水晶森林的弊端也不容忽视。项目南侧有好几个工厂，这是硬伤。开发商来自地市，资金链势必没有中海华润等央企之流稳健。项目一期占地132亩，容积率3.5，规划12栋高层、3栋小高层。主力户型89㎡小三房，其次是98、113㎡三房，整体以刚需为主。
在售 普通住宅 高层 河景地产
高新区科学大道须水河东路西南角
2021年05月29日 70年
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千亩大盘，自身配套齐全，并且绿地作为世界五百强、国内一线的房企，品质和质量也是值得信赖的。容积率2.5，舒适度会很高。虽然目前周边的配套设施尚不完善，但未来发展比较可观。整个项目偏改善，地缘性购房者或者新郑的购房者可关注。
在售 花园洋房 板楼 多层 名企盘
管城回族南四环郑新路交叉口向南1000米路东
2021年07月31日 70年
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碧桂园龙城天悦主打高铁站，地铁口，中原西路三大优势，距离西站和地铁10号线非常近，作为天系列产品，天悦是升级版龙城，产品的品质还不错。但是一期二期的交界处有高压线，高度大概10-14层之间的样子。后续居住可能会受到影响。
在售 普通住宅 多层 小高层 名企盘
荥阳中原西路与荥泽大道交汇处
2019年04月09日 70年
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兴港永威南樾位于郑港四路与郑港四街交汇处，目前有高层房源在售，成交均价为10500元/平。永威以精细化闻名，项目距离2号线地铁口仅200米，毗邻高铁南站，地段和品质还不错。
在售 普通住宅 小高层 板楼 公园地产 名企盘
航空港区桥航路与凌空街交会处东南角
2020年10月30日 70年
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随着紫荆山南路“最后一公里”的通车，南龙湖紫荆山南路沿线的项目的关注度也有了一定的提升，其中就有永丰乐城。永丰乐城在南龙湖的项目分为三期来开发。主要的亮点就是交通的便利性，在价格上与其他项目相比，价格上有一定的优势。
在售 普通住宅 多层 高层 宜居生态地产
新郑紫荆山南路与祥云路交汇处
2019年03月 70年
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项目位于天河路与大运河索须河交汇处北200米，距离地铁3号线延长线比较近，但是目前周边配套尚不完善。整个产品规划设计没什么问题，就是最近碧桂园为了追求高周转、利润最大，往往忽视工程质量，是否购买要综合权衡一下。
售罄 普通住宅 高层 叠拼
惠济大河路与天河路（京广快速路北段）向北约200米
2019年05月01日 70年
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但是，买现房一定要注意以下几个方面：
1、不买小盘、独盘、问题盘！这样的楼盘房屋质量及后续物业服务很难预计；曾经的问题盘，即使续命成功，前期的遗留问题也无法完全收干净。
2、值得一看的现房房源，基本都是尾盘清货，在楼层和户型上选择余地不大，抓买房主要矛盾，能解决最大的那个现实问题，性价比也合适，才值得入手。
3、现房楼盘至少已是三年前的设计，对更新居住理念、更好景观、更出彩外立面有要求的，期房可能更适合你。
4、现房楼盘，物业服务水平已经呈现，实地看看小区的内部设施及环境的维护状态，交付期都不合格的，以后更差，尽可能规避。
5、期房还能期待下未来发展，买现房就是为了住，没有成熟配套支撑的大远郊现房，还不如期房可靠。
现房的确存在很多优势，但不得不说，期房和现房都有各自的优缺点，现房价位相对较高，但在户型上选择少，所以买现房还是期房还是要根据自己的需求来选择。
市场不断变化，如果以上盘点有你感兴趣的楼盘，欢迎扫码下方二维码加小编微信，我们将提供专业购房指导。
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}都关注了「潍坊新楼市」
正文1885字，预计阅读时间：可能5分钟
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买房路上，大概每个人都有不同程度的心酸史，如：别人新房变旧房，我家房子还没动；买房当婚房，二胎来了还没交……
近日，潍坊部分楼盘也因停工、存在延期交房风险被业主投诉，那这些项目究竟何时复工？何时交房呢？潍坊新楼市将官方回复的部分问题进行了整理，供大家参考，看看你家小区目前什么进展吧！
确定交房日期为2022年12月底
蓝城明月苑，项目备案名为水岸丽景项目，开发企业为潍坊祥瑞置业有限公司，由蓝城朗元实业有限公司合作管理，合同交付日期2021年10月30日。
该项目因开发企业与施工单位之间存在纠纷等原因，未能在合同约定的时间内交房。经济区住建局多次约谈开发企业加快纠纷处理进度。经多次协调，目前，新的施工单位已经进场施工，正在逐渐增加施工人员。4月25日，在项目售楼处经济区多个部门召开了现场协调会，经业主与开发企业协商，最终确定交房日期为2022年12月底。
下一步，经济区住建局将继续加大督导和协调力度，协调开发企业和施工单位加快施工进度，压缩工期，主动公开工程进展情况，争取早日达到交付条件。
争取按照合同约定交付房屋
蓝城清风苑，项目备案名为虞河小镇项目，开发企业为潍坊汉典置业有限公司，由蓝城朗元实业有限公司合作管理，21#，22#，30#，38#，39# ，50#，51#，52#8座楼由中建一局施工。
施工过程中，开发企业与施工单位中建一局出现纠纷，主体封顶后，工地停工。经过多次协调纠纷未化解，双方协商解除合同。目前开发企业和施工单位正在进行结算审计，预计5月份完成。
下一步，潍坊汉典置业有限公司争取按照《商品房买卖合同（预售）》的约定交付房屋，经济区住建局将继续加大督导和协调力度，督促开发企业理清纠纷，及时公布施工计划，按照新定计划加快进度，争取早日达到交付条件。
该项目在建楼房中12栋楼已办理预售许可证，经济区住建局按照《潍坊市商品房预售资金监管暂行实施细则》的规定将上述楼房预售资金纳入监管范围，预售资金纳入监管账户，支出均符合流程，后期经济区住建局将加强对该项目的预售资金监管力度，确保预售资金用于与预售商品房有关的工程建设。
多次被约谈，严管监管账户
世茂云图二期项目停工原因为总包企业青岛房屋建设集团与劳务公司潍坊振泰建设工程劳务有限公司存在经济纠纷，双方正在协调沟通中。高新区工程监管中心已成立工作专班，专门协调化解总包企业和劳务企业双方存在的经济纠纷，并多次约谈了世贸云图建设、总包、劳务单位相关负责人，同时督促青岛房建公司抓紧复工，目前正积极推进该项目尽快开工建设。
该项目资金监管业务严格落实《潍坊市资金监管办法》相关规定，监管账户拨出的款项专项用于工程施工，严格实行点对点支付，确保该项目完成后续建设。
中房爱悦城鸿府项目于2022年3月份办理复工手续，近期受疫情影响，开发企业存在原材料供应不足、人员短缺的问题，导致施工进度有所减缓，现开发企业正在全力恢复正常施工，未出现停工情况。
关于购房合同约定2022年底交房的楼座，开发企业从未告知业主延期与2023年底交房的楼座一起验收，按照目前的施工进度，依旧按照购房合同约定时间交房，暂不存在延期交房问题。下步，区住建局将加大对开发企业和项目后续的监管力度，切实维护广大购房业主合法权益。
买房，什么最重要？安全！
降标减配、货不对板，都已经司空见惯，比这更惨的就是交不了房！
买房不易，相信这是大多数人的直观感受。以上问题仅是众多楼盘投诉维权中的缩影，官方给出相应回复，也是给购房者一剂定心丸。
以前总说买房要尽量避开小房企，容易翻车。但最近，一线房企甚至是龙头房企都出现爆雷，让人猝不及防。因此，对于购买新房的人来说，有条件首选现房楼盘。毕竟是实打实的房子，直接拿到手，更保险一点。
对于新房来说，一旦房企资金出现困难，楼盘停工，甚至破产跑路，交房就是遥遥无期。
不确定房企基本情况，可以查下它的背景，比如负债情况、有无债务违约、有无项目停工维权、公司延迟发薪停薪等。
