物业用房被开发商卖了怎么办？

点击联系发帖人 时间：2022-05-19 13:24

开发商破产了物业怎么办

18:01 来源：澎湃新闻·澎湃号·政务

开发商竟将物业管理用房出售了！

业主共有权遭到了侵犯，

湖南省某置业发展有限公司双峰分公司是双峰某小区的房地产开发企业（以下简称“开发商”），该小区于2005年建成，同年12月，双峰县房地产管理局向该分公司颁发双房所有权证字号2005字1205号房屋所有权证。根据该所有权证登记情况可知，小区物业（14栋、幢号120图、幅号Ａ41）二楼202四间房屋属于物业管理用房。由于多方面原因，该小区的业主一直没有委托物业公司对小区进行物业管理，也没有成立业主委员会，开发商便没有向小区的全体业主交付物业管理用房。2014年，该小区业委会成立，并被授权管理小区内的大小事务。业委会发现本小区的物业管理用房已被第三人周某侵占，遂以物业管理用房是全体业主所有的财产，要求周某返还该房屋，但是周某表示该房屋所有权人是开发商，该公司于2011年注销时，股东们便将此房屋分给了股东之一的莫某，自己又于2013年7月与莫某签订房屋买卖合同，且支付了对价，合同已履行完毕，此房屋买卖合同合法有效，自己是依房屋买卖合同占有、使用该房屋，并没有侵犯业主权利。双方僵持不下，七年内纠纷不断，矛盾持续上升。

2021年2月7日，双峰县某小区业主委员会将开发商、周某（物业用户购买人）作为被告诉至双峰县人民法院，要求确认物业管理用房系全体业主共同所有；同时，上述被告须立即退还物业管理用房。

法院根据审理查明的事实和法律判决：案涉物业管理用房系小区全体业主共同所有；周某应返还小区物业管理用房。周某不服，提出上诉。法院二审后，判决驳回上诉，维持原判。判决生效后，周某主动退还了房屋。

至此，这场持续了七年的纷争，在法槌落下的那一刻得到了圆满的解决。9月26日，小区业委会代表带着鲜红的锦旗来到双峰法院见到民一庭承办法官彭桂胤，他说：“我代表全体业主、业委会对您深表感谢，不仅让我们的合法权益得到了保护，也为我们妥善化解了一起耗时多年的侵权纠纷，是实至名归的为民办实事！”

物业管理用房的所有权依法属于全体业主。业主委员会经授权符合法律规定取得诉讼主体资格，对外代表业主进行民事活动，所产生的法律后果由全体业主承担。《中华人民共和国物权法》第七十三条列举了共有部分的内容，物业管理用房即在此之列。国务院的《物业管理条例》第三十八条亦明确规定：“物业管理用房的所有权依法属于业主。” 共有权人即全体业主对建筑物共有部分享有使用、收益、管理和使用监督等权利。《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十四条规定：“建设单位或者其他行为人擅自占用、处分业主共有部分、改变其使用功能或者进行经营性活动，权利人请求排除妨害、恢复原状、确认处分行为无效或者赔偿损失的，人民法院应予支持。”

原标题：《物业用房被侵占，法槌定音纷争止》

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你说那些是最基本的了,什么采光拉,停车拉,地理位置拉,小区绿化拉,物业管理拉,双气问题拉,距离市场,学校,医院的距离拉,房屋质量拉,交通便利情况拉,还有重要的象房屋买卖合同的签定,个人贷款合同的签定,道道很多的,不懂的话最好找个律师,等等吧但是你要买二手房要注意的事情可就多了,也更重要了,一定要谨慎,首先要看卖房人的产权,光看了不行,还要拿着他的房产证到房产中心去确认一下,看是不是真的,假的太多了,以前就有专门租了房子卖的,.所以一定要小心,再就是看房子的质量,卖主是不会告诉你房子的缺陷的,再就是交易税的问题,总之,卖二手房最好委托房产中心办理,他们会给这个房子估价,测量实际面积,保障你的各方面的权利,会交点费用,但也是值的的,省的以后出现麻烦,打官司就累了,我现在就在为了房子打官司,太折腾人了

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摘要亲，您好，2008以前小区物业用房是不可以归开发商卖的，因为小区物业服务用房属于小区公共建筑,属于业主共有。不属于开发商所有，希望我的回答能够帮助到您！

2008以前小区物业用房可以归开发商卖吗

亲，您好，2008以前小区物业用房是不可以归开发商卖的，因为小区物业服务用房属于小区公共建筑,属于业主共有。不属于开发商所有，希望我的回答能够帮助到您！

那一年开始实施的物业房不归开发商卖的呢啊呀？

亲亲，您好2007年开始实施的物业房不归开发商卖的呢

你对这个回答的评价是？

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