在回答这个问题前希望大家记住我这句话：穷人穷的是房子，富人富的不是房子。

一、房子本身是不会说话的，你把它炒成一亿，你就是亿万富豪，但只是市值，如果不能变现，白高兴了，人家如果把它砸成白菜，你就是穷鬼一个。

投资房子，有机会成为富人，也有可能成为穷人，信不信由你。

二、投房子，一定要投准时间，投准地点。

投准时间，就是买在低点，买在上涨通道，买的是市场缺少的东西。

投准地点，就是买在哪个城市，买在哪个地段。

三、在说到正题，武汉的房子还有很大的升值空间吗？明确的说：很大？没有。

现在是房子的非常时期，人们的预期分化严重，一二线城市还得两年较力，小地方从今年底房价就会掉头。道理我就不多说了。

现在这个时间点买房投资，不很明智，如果求稳，北京的城六区，上海的主城区，武汉的主城区，风险是比较小的。有些很“热”的地方，风险大于机会，象深圳和杭州，不碰为宜。

四、具体说到武汉的房子能不能买，能买！但很大的升值空间值得商榷，多少为很大？涨10倍吗？不可能。

武汉的房价是被市场低估了的，虽然这几年也涨了很多，这是补涨，实话说，武汉的房价应该是杭广深一类的，将来杭广深房价调整，就是武汉房价迫近的机会。所以武汉的房子是可以投的。

1.武汉房价是缓慢上涨的，你想短期有很大涨幅，可能失望。因为武汉房市体量太大，（它的成交量这几年都在前列）没有谁有能力撬动武汉房价快速上涨。

2.主城区是最值得买的地段。

3.二手房要看房龄和价格，武汉二手房倒挂严重，挂价比新房高，要慎重。

4.当然还有个购房资格，政府打击的就是投资房子的。

5.主城区买不到，三环外也能买，同样增值。我们就住在三环外，周边有几个平价小区，15年时价格平5000，现在12000了，不出10年，三环外也会塞满，所以三环外也好出手的。

五、指望投房致富是很危险的。文章开头我就说了，富人富的不是房子，你看见马云马化腾雷军都囤着房子吗？王健林等房地产大佬有谁留着自建的房子？房子就是钢筋水泥做的毫无科技含量和附加值的普通东西，除了住没求用，如果将来房子多了，只有花钱请人住了。

六、说实话，我是房价的看空派，我相信未来几年很多地方房价会跌的很惨，因为现在最多的东西就是房子。我每天在全国各地跑，经常坐夜车，因为业务需要了解一个城市的人气，只有晚上能看出来，鬼城、瞎区到处都是。有点人气的地方，房价抬上了天。有几个地方的人手头资金多，就爱炒房子，炒到天上，别人上勾了，跑了，留下一地鸡毛！温州楼市曾经炒上了天，后来全国涨，它调整了十年才恢复人气。

我之所以说武汉房子还可以投，是因为武汉房价是扎扎实实慢慢上来的，根基稳。武汉房价不是很虚，因为武汉市肚子里有内容，有实力支撑。武汉城市圈及周边的刚需是源源不断的，有接盘的。

当然，情况是在不断变化的，谁也没长后眼睛，有时运气也是很重要的。

武汉的房子还会有非常大的升值空间。

对比全国的房价，作为中部最大的省会城市，其房价非常低。房价上涨与否的其中一个关键指标是人口流动性。2015年北上广深做了个人口流动渔与房价上涨幅度的对比，北京、深圳的外来流动人口都在40%以上，房价涨幅翻翻。但广州的人口流动率仅3%，相应的广州当年几乎没涨什么，至今广州房价也是北上广深中最低的。

武汉现在大量吸引外地企业迁入，并计划留住百万大学生。这些人总要安家，总要买房子的。

武汉现在光谷很热，但实际上，成熟的市场布局中，居住区与商业区、工业区之间是有界限的。光谷适合工商业，但不是最佳居住区。随着地铁的完善，以及未来武汉滨江区域的发展（老车辆厂留下的空地就是给这一木目标留下的发展空间），我觉得徐东是最好的生活区。第一，主要都是居住环境，属于真正居住区；第二，地铁周转集中，5、7、8号线都在徐东集结；第三，沃尔玛、销品茂等大型超市提供生活便利、第四个关键，徐东很多小区的容积率低到让人发疯。比如秦园路在建地铁口及地铁转运中心的小区居然才2.7的容积率，太好的条件了。这是北上广深不敢想象的低容积率。

个人意见，仅供参考。上述人口流动数据来自央视新闻。

武汉的房价依然热门。过去的几年里武汉的城市地位飞速提升。城市群规划获批，国家中心城市获批等重磅利好一浪接过一浪。这让武汉这座本身历史悠久，基础扎实的大城市又迎来了新的发展机遇。在此背景下，声势浩大的武汉资质回汉活动，让一大批武汉走出去的成功企业家回汉投资，为武汉今后的发展注入了新鲜活力。在如今，人才是城市未来发展的基础，哪座城市做好了人才工作，未来就大有潜力，因此全国今年掀起了一股空前的抢人大战。武汉在留住毕业生方面可谓独树一帜！不仅限定人才毕业生工资标准，还提出购房折扣，租房优惠等措施。有了企业又有了人才，城市未来的发展就有了很强的基础。企业能带来就业机会，机会能吸引人才，人才又会消费住房，所以武汉的房市也为人看多。

但，当前的房价已然很高了，对社会稳定，民生等都产生了较大的影响，国家层面也出手着力解决高房价的问题了。房住不炒是个有力、长期的标准，不同于以往的短期政策。今后热门城市，如果哪里的房价出现异动可能会有政策及时跟进，防止大起大落，这次从各部门联动监控、调控的情形来看，今后将可能长期不放松调控，防范房地产风险。但武汉的潜力在，需求也还在，不能再有短期暴涨的思想，毕竟这次是动了真格的，但长期看仍会有空间。

武汉的房子还有上涨潜力，不过不会暴涨，需要时间。

武汉房价去年普遍看涨，但也有一些地方不升反降，这些区域都是潜力区域。武汉现在的房价在二线城市里并不是最高的，而武汉的发展潜力和前景，在二线城市和准一线城市里可以说是最好的。

对比全国的房价，作为中部最大的省会城市，其房价非常低。房价上涨与否的其中一个关键指标是人口流动性。2015年北上广深做了个人口流动渔与房价上涨幅度的对比，北京、深圳的外来流动人口都在40%以上，房价涨幅翻翻。但广州的人口流动率仅3%，相应的广州当年几乎没涨什么，至今广州房价也是北上广深中最低的。

武汉现在大量吸引外地企业迁入，并计划留住百万大学生。这些人总要安家，总要买房子的。

武汉是我最看好的城市之一，如果有资金可以选择投资，自古以来武汉就是九省通衢，无论何朝何代，这个战略位置承上启下，贯通南北，一定是未来必争之地，长江经济带概念，武汉中心城市群的提出，这个城市以后一定会成为中国新一个经济金融中心，等到八纵八横高铁贯通，武汉腾飞指日可待，这里联通着中国近三分之一的人口，只因为山险水恶阻碍了经济的快速发展，但是随着交通进一步打通，这些障碍都将随技术进步逐一解决，经济发展了其他就不是问题了

武汉是中国经济地理的中心，是中国交通运输的最大纽带。武汉是兵家必争之地，是商家必争之地，国家发展内需经济绕不开武汉，众多的优势是武汉在未来很多年，其发展潜力巨大！既然武汉未来发展潜力大，那么武汉的房价上涨的潜力也大。

本人刚入手一套光谷的房子，首付一百万，月供13000多，物业费一年7700，停车费估计也得5000往上。还没交房，到时装修30万，车位20万，如果再结婚…对比武汉的工资水平，家里如果给不了有效支持的话，是否驻留请三思。

没有涨幅过大的都有正常的升值空间。那些涨过头的就没有了。比如你现在买的房子没有地铁，谁知道2年后地铁在你的小区门口，于是你的房子就会大大的升值。就好像地铁随便坐，不要钱似的。

武汉土地资源丰富，建筑大省。再建个武汉市也有土地。再建个武汉也只需几年时间。武汉交通便利在周边县市置业来武汉也方便。

随着农村土地，宅基地的确权，政策放宽，以后有钱人会在农村置业，留在城里的确是工薪族

本人城里有房。在农村刚建了一拣，一百万带装修。爽。

无房户有钱赶快买，跌成白菜价也不少一平方米，涨成一亿也不能卖，因为只有一套房卖了不能还原。不差钱地段好的小户型二手房总价八年左右年收入可考虑买。个人体会见谅。