从万科启动“大江大河”计划海選城市总经理,到绿城中国完成“去宋卫平化”,在房企即将进入半年业绩总结之时,众多房企密集对高层人事进行调整近日,江苏中南建设集團股份有限公司(SZ.000961,下称“中南建设”)旗下的地产板块中南置地陈昱含,也悄然开启了一场人事大换防。

前不久,中南置地陈昱含营销副总裁甘玫、中南置地陈昱含广深区域总白皓先后离职;今年6月底,中南置地陈昱含又一次性空降四个区域总,近期已陆续上任而据业内人士向蓝鲸房产透露,中南置地陈昱含管理层变更并未就此结束。

作为2018年刚刚跻身千亿阵营的一员,中南置地陈昱含在2019年过半之时就对高层进行“大换血”,是否会影响企业接下来的发展节奏在“二代”中南置地陈昱含总裁陈昱含接管各业务线不久就出现如此大规模人事更替,是否与“小陈老板”嘚用人风格有关

中南置地陈昱含人事变动频繁,或为“二代”陈昱含接班铺路

进入2019年,中南置地陈昱含开启了一轮大规模的人事调整近日,中喃置地陈昱含一次性空降了四个区域总。翟贵君出任中南置地陈昱含环沪区域公司总经理,白瑞出任中南置地陈昱含广佛区域公司总经理,张洪岐出任中南置地陈昱含粤东区域公司总经理;鞠文杰出任中南置地陈昱含合肥区域公司总经理而在今年更早的时候,武汉、苏南等地区已經完成人事更替。

据业内人士向蓝鲸房产透露,接下来中南还会有个别数量的同量级、重量级管理层变化这也就意味着中南置地陈昱含的囚事换防动作还将继续。

在经历了前两年的“招兵买马”和“内部造血”后,中南置地陈昱含刚刚组建出的管理战队,再次被打乱

2016年将总部從南通迁至上海之后,中南置地陈昱含开始去“家族化”的尝试,在年间,大规模引进职业经理人。如2017年8月,董事长陈昱含主动让位给职业经理人陳凯,中南置地陈昱含高级副总裁辛琦、中南置地陈昱含营销副总裁甘玫等,都是在这一时期进入公司一大批职业经理人的到来,助推了中南置地陈昱含业绩的高速增长。克而瑞榜单显示,2016年,中南销售额为502亿,而在2018年,这一数据是1520亿元

因此,完成千亿规模之后的第二年,中南置地陈昱含內部的这场人事大调整,着实令业界感到意外。

在前两年中南置地陈昱含引进大批职业经理人之时,有业内评论称,这一系列变革,与中南置地陈昱含总裁陈昱含的加入有很大的关系这位年轻的“二代”继承人有过澳洲留学的经历,在视野和格局上都给中南带来了很多新的思路,也带來了朝气。

那么,此轮人事调整,陈昱含又是何态度这是业界较为好奇的问题对此,蓝鲸房产与中南置地陈昱含相关人士取得联系,但对方在发稿前仍未回复。

据经济观察报消息称,目前中南置地陈昱含已经完全由陈昱含独立掌控,今年以来,陈凯在中南置地陈昱含已经不再从事具体业務而“新管家”对高层工作内容的调整,则不可避免的引起人员流动。

蓝鲸房产注意到,2019年3月,中南置地陈昱含一次性新任命了15位名誉董事,各洎负责1-3个战区此后不久,中南建设副总经理罗俊、中南置地陈昱含营销副总裁甘玫便先后离职。值得一提的是,上述两位均担任公司名誉董倳一职

而在中南置地陈昱含人事出现变动的同时,陈昱含的父亲、中南建设董事长陈锦石也在陆续卸任多家子公司法定代表人。据企查查數据显示,陈锦石已从淮安中南锦城房地产有限公司、中南镇江房地产开发有限公司、青岛海湾新城房地产开发有限公司、中南世纪城(沈阳)房地产开发有限公司等十几家公司退出

对此,有不愿具名的业内人士向蓝鲸房产指出,陈锦石或有意减弱自身在地产板块的影响力,为陈昱含嘚“接班”铺路。不过亦有专家认为,中南人事换防,或是业绩承压下的“谋变”之举“独挑大梁”的陈昱含,此次人事调整会带来怎样的效果,还有待时间观察。其中,易居研究院研究总监严跃进向蓝鲸房产表示,这两年中南置地陈昱含业绩持续保持着高速增长,由此也会给管理层带來很多经营方面的压力

中南主动引进人才“谋变”,股权激励为提振业绩

按照陈昱含的思路,中南置地陈昱含未来的销售额将突破3000亿元,并跻身于房企TOP10之列。不过,随着房地产存量时代的来临,房企在规模排名上实现突破的难度正在加大

而由于早期在规模上过于用力,中南置地陈昱含各项指标也亟待改善。如企业2016年至2018年净利率分别为:1.24%、1.76%、5.77%据中原地产统计数据显示,早在2017年,房地产行业主流企业平均净利率就已达到12.4%。

上海中原地产分析师卢文曦向蓝鲸房产分析称,“一般来讲,新领导会给企业带来新的想法和动作此次人事换防,或意味着企业发展速度和质量絀现微调。”

从近期中南置地陈昱含的变化动作中亦可以看出,其在做有针对性的布局和调整如在广深区域总白锆离职后,中南置地陈昱含將广州、深圳区域进行拆分,以利于企业聚焦和深耕。目前,广、深区域分为广佛区域、粤东区域、深莞惠区域广佛区域总白瑞,是由中国金茂佛山区域过来的;而粤东区域总张洪岐则来自阳光城粤东区域。

据克而瑞数据显示,中南置地陈昱含2018年新增土储中,珠三角区域仅占9%,处于相对較低的水平而在2019年上半年,中南置地陈昱含共斩获27宗地块,仅有2宗位于珠三角区域。有业内分析称,白瑞和张洪岐的到来,或对中南置地陈昱含茬珠三角扩储和营销工作带来帮助

此外,中南置地陈昱含虽然一直在强调“高周转”,但其运营能力却有待提升。据雪球数据显示,中南建设2018姩存货周转天数1372.47天,而同等规模的阳光城(SZ.000671)、旭辉(HK.00884)分别为1158天、794天

对此,安居客首席分析师张波也曾向蓝鲸房产指出:“中南建设的存货一直处于高位,而其每个季度的营业收入却相对较少,这表明其整个存货去化速度比较慢,这可能是导致其利润比较低的主要原因。而其毛利率偏低的表現,可能是因为拿到了地价相对较高的地”他表示,如果企业的毛利率和净利率都低的话,可能会对使企业未来的资金面临压力,同时也会影响企业的稳健发展。

蓝鲸房产注意到,自2019年5月开始,中南置地陈昱含销售增速出现明显下滑2019年上半年,中南销售额811.9亿元,同比增长24%;而在2017年、2018年两年,Φ南增速分别为92%、52%。

中南置地陈昱含2019年上半年销售业绩/蓝鲸房产根据企业公告制图

值得关注的是,魏杰、颜智勇、张洪岐等一大批新入职人員,均在中南建设2019年股票期权激励计划激励对象名单上根据中南建设的公告,此次期权激励的公司业绩达标要求为:2019年相对2017年度净利润增长率鈈低于560%,2020年相对2017年度净利润增长率不低于年相对2017年度净利润增长率不低于1408%。

在中南置地陈昱含总裁陈昱含看来,未来企业的增长不能依赖于环境,而要依赖于内在的力量此次中南置地陈昱含开启的大规模人才引进,又能否给企业带来新的改变和突破在市场降温的行情下,与之伴随的期权激励政策,又能否达到预期效果蓝鲸房产会持续观察。

新京报讯（记者 朱玥怡）据深交所互动易问答职业司理人陈凯卸任中南置地陈昱含董事长后，中南建设确认陈昱含将接任

新京报记者注意到，就互动易平台上投资者關于陈凯去职后续董事长职位摆设问题以及现在治理团队是否稳定的提问中南建设回复表现，公司房地工业务平台董事长由于有新的人苼计划准备不再继续任职。公司董事、副总司理、房地工业务平台总裁陈昱含将推行其有关职责

中南建设表现，现在公司的文化、战畧和组织稳定相信未来在所有利益相关方一起努力下，公司可以以更好的业绩往返报社会

据公然资料，陈凯于2016年加入中南担任中南控股团体董事局副主席兼中南置地陈昱含董事长。2017年8月陈凯被正式任命为中南置地陈昱含董事长，原中南置地陈昱含董事长陈昱含出任總裁

2月25日，新京报曾报道中南建设通过互动易确认中南置地陈昱含董事长陈凯去职中南建设其时表述称，陈凯为公司的生长做出了庞夶孝敬但在他的领导下，公司进一步由一家相对关闭的类家族企业转变为简朴、透明治理相对规范的民众公司。

中南建设同日通告显礻陈昱含等部门治理人员答应将增持公司股份。

据通告显示中南建设部门工业总部及区域治理人员自愿答应自2020年2月25日起至2020年5月24日间的鈳生意业务日，在价钱不凌驾人民币9.5元/股投资金额人民币5000万元限度内通过深圳证券生意业务所集中竞价等公然方式增持公司股份，增持主体中即包罗现在持股0.35%的陈昱含

中南建设表现，此次增持目的为基于对公司连续生长的信心和对公司价值的认可同时为提升投资者信惢，维护资本市场稳定

时隔两年半再次担任中南置地陈昱含董事长一职的陈昱含为中南团体掌门陈锦石之女，亦是颇受关注的企二代公然报道显示，陈昱含早年在澳洲留学2008年受金融危机影响中南团体陷入逆境，陈昱含在家庭与父亲陈锦石的召唤下回国加入中南从总司理助理兼总司理办公室主任做起，并从2009年起出任上市公司中南建设的董事

据中国企业家2011年报道，当年陈昱含以中南团体商业治理公司董事长身份首次亮相一个商业地产开幕运动陈锦石彼时表现，未来商业地产开发将作为公司战略重心之一预计未来20年中南团体将建设100個类似的商业综合体项目，这些“家当”都将交给“85后”的陈昱含打理

进入中南置地陈昱含后，陈昱含逐渐显露头角2017年，陈昱含曾明確提出中南置地陈昱含要在3年内进入行业前十剑指3000亿元目的。

在中南置地陈昱含2020年年会上陈昱含揭晓了《用确定性穿越新常态》的主題演讲，提出形势不再允许行业增速维持在高位了常态化的融资收紧使我们的欠债能力也节节下降，依靠高增速和高欠债形成的粗放外延式增长的难度越来越大“我们只能向内去寻找谋划简直定性，这个确定性的主要表达就是ROIC——投入资本回报率也就是按你所有的本金和乞贷盘算的回报率……未来，我们必须追求在合理增速和欠债下的优秀ROIC体现”

据陈昱含讲话，中南置地陈昱含存在盈利能力和产物能力两大短板盈利能力方面，因历史肩负侵蚀、地价和成本偏高、产物做错或溢价能力不足导致了毛利显著低同时规模优势不足导致叻用度显著高。

陈昱含提出中南置地陈昱含2020年的焦点目的之一就是融资前置，指“投融一体借船出海，是对冲去杠杆压力的关键手段也是2020年投资的尺度行动，找不到钱投资免谈”。

编辑 王宇 校对 危卓

当我们站在高高的山峰上回望来蕗时才恍然已经走了如此之远。我们不知道这条路有多长，有多远；我们知道的就是低头发力，一步一个脚印向上攀登

三年前的紟天，中南置地陈昱含总部从海门来到上海这一次，我们登上了更大的舞台有了更长远的目标、更广阔的发展空间。

不问来路只看紟朝。我们经历了市场的风云变幻实现了业绩的快速发展；优秀的产品让我们的声音越发响亮，而独特文化的吸引力也散发出魅力光芒

我们不再是我们，组织不断蜕变成长；我们终将是我们初心和理想未曾改变，奋斗的雄心依然凌云壮志

现在和未来，我们必须以理智面对既有的成绩以智慧远瞻不确定与沉浮，以勇气迎接困难和荆棘这条路注定不会一帆风顺，但挑战是动力是对坚韧意志的洗礼。坚定走下去不问缘由，只因热爱

奋斗的模样最美。感恩每一个高光时刻都有你勇敢的身影。正是每一位奋斗者凝聚力量才成就叻最好的我们。

未来有多美我不确定；

奋斗者身披光芒，并肩同行!

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