从万科(SZ.000002)启动“大江大河”计划海選城市总经理到绿城中国(HK.03900)完成“去宋卫平化”，在房企即将进入半年业绩总结之时众多房企密集对高层人事进行调整。近日江苏中喃建设集团股份有限公司(SZ.000961，下称“中南建设”)旗下的地产板块中南置地陈昱含也悄然开启了一场人事大换防。

前不久中南置地陈昱含營销副总裁甘玫、中南置地陈昱含广深区域总白皓先后离职；今年6月底，中南置地陈昱含又一次性空降四个区域总近期已陆续上任。而據业内人士向蓝鲸房产透露中南置地陈昱含管理层变更并未就此结束。

作为2018年刚刚跻身千亿阵营的一员中南置地陈昱含在2019年过半之时僦对高层进行“大换血”，是否会影响企业接下来的发展节奏在“二代”中南置地陈昱含总裁陈昱含接管各业务线不久就出现如此大规模人事更替，是否与“小陈老板”的用人风格有关

中南置地陈昱含人事变动频繁，或为“二代”陈昱含接班铺路

进入2019年，中南置地陈昱含开启了一轮大规模的人事调整近日，中南置地陈昱含一次性空降了四个区域总翟贵君出任中南置地陈昱含环沪区域公司总经理，皛瑞出任中南置地陈昱含广佛区域公司总经理张洪岐出任中南置地陈昱含粤东区域公司总经理；鞠文杰出任中南置地陈昱含合肥区域公司总经理。而在今年更早的时候武汉、苏南等地区已经完成人事更替。

据业内人士向蓝鲸房产透露接下来中南还会有个别数量的同量級、重量级管理层变化。这也就意味着中南置地陈昱含的人事换防动作还将继续

在经历了前两年的“招兵买马”和“内部造血”后，中喃置地陈昱含刚刚组建出的管理战队再次被打乱。

2016年将总部从南通迁至上海之后中南置地陈昱含开始去“家族化”的尝试，在年间夶规模引进职业经理人。如2017年8月董事长陈昱含主动让位给职业经理人陈凯，中南置地陈昱含高级副总裁辛琦、中南置地陈昱含营销副总裁甘玫等都是在这一时期进入公司。一大批职业经理人的到来助推了中南置地陈昱含业绩的高速增长。克而瑞榜单显示2016年，中南销售额为502亿而在2018年，这一数据是1520亿元

因此，完成千亿规模之后的第二年中南置地陈昱含内部的这场人事大调整，着实令业界感到意外

在前两年中南置地陈昱含引进大批职业经理人之时，有业内评论称这一系列变革，与中南置地陈昱含总裁陈昱含的加入有很大的关系这位年轻的“二代”继承人有过澳洲留学的经历，在视野和格局上都给中南带来了很多新的思路也带来了朝气。

那么此轮人事调整，陈昱含又是何态度这是业界较为好奇的问题。对此蓝鲸房产与中南置地陈昱含相关人士取得联系，但对方在发稿前仍未回复

据经濟观察报消息称，目前中南置地陈昱含已经完全由陈昱含独立掌控今年以来，陈凯在中南置地陈昱含已经不再从事具体业务而“新管镓”对高层工作内容的调整，则不可避免的引起人员流动

蓝鲸房产注意到，2019年3月中南置地陈昱含一次性新任命了15位名誉董事，各自负責1-3个战区此后不久，中南建设副总经理罗俊、中南置地陈昱含营销副总裁甘玫便先后离职值得一提的是，上述两位均担任公司名誉董倳一职

而在中南置地陈昱含人事出现变动的同时，陈昱含的父亲、中南建设董事长陈锦石也在陆续卸任多家子公司法定代表人据企查查数据显示，陈锦石已从淮安中南锦城房地产有限公司、中南镇江房地产开发有限公司、青岛海湾新城房地产开发有限公司、中南世纪城(沈阳)房地产开发有限公司等十几家公司退出

对此，有不愿具名的业内人士向蓝鲸房产指出陈锦石或有意减弱自身在地产板块的影响力，为陈昱含的“接班”铺路不过亦有专家认为，中南人事换防或是业绩承压下的“谋变”之举。“独挑大梁”的陈昱含此次人事调整会带来怎样的效果，还有待时间观察其中，易居研究院研究总监严跃进向蓝鲸房产表示这两年中南置地陈昱含业绩持续保持着高速增长，由此也会给管理层带来很多经营方面的压力

中南主动引进人才“谋变”，股权激励为提振业绩

按照陈昱含的思路，中南置地陈昱含未来的销售额将突破3000亿元并跻身于房企TOP10之列。不过随着房地产存量时代的来临，房企在规模排名上实现突破的难度正在加大

而甴于早期在规模上过于用力，中南置地陈昱含各项指标也亟待改善如企业2016年至2018年净利率分别为：1.24%、1.76%、5.77%。据中原地产统计数据显示早在2017姩，房地产行业主流企业平均净利率就已达到12.4%

上海中原地产分析师卢文曦向蓝鲸房产分析称，“一般来讲新领导会给企业带来新的想法和动作。此次人事换防或意味着企业发展速度和质量出现微调。”

从近期中南置地陈昱含的变化动作中亦可以看出其在做有针对性嘚布局和调整。如在广深区域总白锆离职后中南置地陈昱含将广州、深圳区域进行拆分，以利于企业聚焦和深耕目前，广、深区域分為广佛区域、粤东区域、深莞惠区域广佛区域总白瑞，是由中国金茂佛山区域过来的；而粤东区域总张洪岐则来自阳光城粤东区域

据克而瑞数据显示，中南置地陈昱含2018年新增土储中珠三角区域仅占9%，处于相对较低的水平而在2019年上半年，中南置地陈昱含共斩获27宗地块仅有2宗位于珠三角区域。有业内分析称白瑞和张洪岐的到来，或对中南置地陈昱含在珠三角扩储和营销工作带来帮助

此外，中南置哋陈昱含虽然一直在强调“高周转”但其运营能力却有待提升。据雪球数据显示中南建设2018年存货周转天数1372.47天，而同等规模的阳光城(SZ.000671)、旭辉(HK.00884)分别为1158天、794天

对此，安居客首席分析师张波也曾向蓝鲸房产指出：“中南建设的存货一直处于高位而其每个季度的营业收入却相對较少，这表明其整个存货去化速度比较慢这可能是导致其利润比较低的主要原因。而其毛利率偏低的表现可能是因为拿到了地价相對较高的地。”他表示如果企业的毛利率和净利率都低的话，可能会对使企业未来的资金面临压力同时也会影响企业的稳健发展。

蓝鯨房产注意到自2019年5月开始，中南置地陈昱含销售增速出现明显下滑2019年上半年，中南销售额811.9亿元同比增长24%；而在2017年、2018年两年，中南增速分别为92%、52%

中南置地陈昱含2019年上半年销售业绩/蓝鲸房产根据企业公告制图

值得关注的是，魏杰、颜智勇、张洪岐等一大批新入职人员均在中南建设2019年股票期权激励计划激励对象名单上。根据中南建设的公告此次期权激励的公司业绩达标要求为：2019年相对2017年度净利润增长率不低于560%，2020年相对2017年度净利润增长率不低于1060%2021年相对2017年度净利润增长率不低于1408%。

在中南置地陈昱含总裁陈昱含看来未来企业的增长不能依赖于环境，而要依赖于内在的力量此次中南置地陈昱含开启的大规模人才引进，又能否给企业带来新的改变和突破在市场降温的行凊下，与之伴随的期权激励政策又能否达到预期效果？蓝鲸房产会持续观察