我爸妈把家里唯一的房子过户给我后（我已经结婚），如果他们现在买房还能享受首套房贷款标准吗？-爱福窝装修论坛
我爸妈把家里唯一的房子过户给我后（我已经结婚），如果他们现在买房还能享受首套房贷款标准吗？
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我爸妈把家里唯一的房子过户给我后（我已经结婚），如果他们现在买房还能享受首套房贷款标准吗？我刚买的二手房子，是首套房，说是过户费需要4万，这里边都包含了哪些费用？为什么这么多？_百度知道
我刚买的二手房子，是首套房，说是过户费需要4万，这里边都包含了哪些费用？为什么这么多？
提问者采纳
买方承担。6，买方承担;宗;平方米(房改房，①税率20%：税率1‰、二手房过户土地收益金(代收).5%征收，对于二手房过户费用的具体规定阐述如下、安居房减半收取：3元&#47，按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征、二手房过户核档费，按房屋正常成交价的2%计征：所购房屋不满五年上市交易时收取，交易双方各承担一半。卖方承担。4、二手房过户个人所得税。卖方承担：1。5;非住宅10元&#47：50元/拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，按正常交易成交价格计征。7;平方米、容积率1、二手房交易手续服务费、安居工程房买卖过户时收取;平方米)契税税率减半。2;个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下。3、二手房过户登记费。8，按正常交易成交价格计征、交易价格4290元&#47：房产证不到两年时间过户;②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收，营业税不能享受优惠减免、二手房过户印花税，有两种方式：普通二手房住宅类为80元&#47：住宅6元/平方米)，需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税、经济适用房、二手房过户契税.2以上，成交价格超过拆迁补偿款的、二手房过户营业税及附加、经济适用房，对超过部分征收契税，按 1;套。买卖双方各承担一半：税率为3% ：房改房二手房过户费用包括以下八个方面的费用
提问者评价
原来是这样，感谢！
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其他1条回答
6%（以下都是总成交价的%）
契税90平以下1%
90--144平1，4万的过户费并不高。如果原房主不承担任何税费就是以下全是您来掏：营业税5：交易手续费6元每平
测绘费200（房改房的有商品房没有）
抵押登记费80一套（贷款的）
登记费 80元
查档费100（贷款的）基本就这些，10万20万的都有对于二手房来说。这包含.5%
144平属非普通住宅契税3%（二套房就是3%）个人所得税1%房产交易税
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&&如题，自己想再买一套房给父母住，但是已在2006年购过一套房。如果我将这套房子过户给父母，再于今年购买一套房算首套房还是二套房，要知道首套和二套不管从贷款额度还是银行利息区别还是很大的啊，诚心求教！
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我的问题跟你很累死&&去问过中介的人了，如果你第一套房子没有贷款那么你过户后算是第一套，如果贷过那就是第二套了。二套房首付6成 利率1.1倍。
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明确的告诉你，是一套房！前提是你的户口要和你爸妈的分开哦！银行没有房贷！
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只要曾经是你名下的，都算是你的房子
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klpla 发表于
明确的告诉你，是一套房！前提是你的户口要和你爸妈的分开哦！银行没有房贷！
谢谢，我提前将我的首套房贷还完就应该可以说是“没有房贷了吧”？
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卡奴123 发表于
我的问题跟你很累死&&去问过中介的人了，如果你第一套房子没有贷款那么你过户后算是第一套，如果贷过那就是 ...
贷过款还清都还不行么？
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ratatouille 发表于
只要曾经是你名下的，都算是你的房子
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银行认定为二套房的七种情况：
一、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房
& &【详解】根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。
二、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房
& &【详解】根据目前银行“认贷又认房”，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。
三、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房
& &【详解】过去只“认贷”，这种情况不算二套房，但现在加了“认房”，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。
四、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房
& &【详解】目前银行对二套房认定是“认房又认贷”，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算作二套房。
五、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款
& &【详解】目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算作二套房。
六、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起
& &【详解】夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。
七、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房
& &【详解】只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。这使得很多试图通过“假离婚”来规避二套房新政的想法也付诸东流。
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根据你的情况，你得注意第五条：
五、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款
& &【详解】目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算作二套房。
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还有第四条，所以你应该算是第二套房了。
四、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房
& &【详解】目前银行对二套房认定是“认房又认贷”，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算作二套房。
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开心的大胃 发表于
根据你的情况，你得注意第五条：
五、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款
感谢楼上的大胃童鞋，看明白了，结果就一句话——“没戏了”。
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就是所谓的认房又认贷 我跟你情况差不多的买卖房子过户手续费多少，比如50万_百度知道
买卖房子过户手续费多少，比如50万
一般二手房交易需要交纳的税费：一、 买房人应缴纳税费：1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）2、 印花税：房款的0.05% 3、 交易费：3元/平方米4、 测绘费：按各区具体规定 5、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。6、 中介费：房款的1%二、 卖房人应缴纳税费： 1、 印花税：房款的0.05% 2、 交易费：3元/平方米3、 中介费：房款的2%4、 营业税：成交价*5.5%(房产证未满5年的) 5、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除） 房产证是否满5年只和营业税与个税有关，和其他税种无关。个人所得税：1、房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税；2、面积超过144平米的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的2%；3、面积不超过144平米（包含144）的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。营业税：1、房产证未满五年的，需要缴纳总房价的5.5%；2、房产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%；3、房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳。
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