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问题编号：153896
因开发商违约要求退房，如何提出诉讼请求？
我于08年上半年购买一套商品房，首付50%，银行贷款50%。现开发商延期交房，实测面积误差超过3%，因此提出退房，但开发商不同意。
请问，如果起诉至法院，能否请求解除商品房买卖合同，同时将银行作为第三人，终止与银行的借款合同，并要求判令开发商将贷款归还给银行？
（现在的退房诉讼中，执行很困难，开发商基本上是赖着不还钱。我想通过诉讼请求能停止房贷，并将我欠银行的债务转移到开发商那里，即使开发商现在不退还我的首付，起码能还掉房贷。不知我这种想法是否正确？恳请律师的回复！）
可否这样请求：“请求终止原告与第三人的《个人购房担保借款合同》，判令被告退还银行贷款200000元，并承担所产生的利息15000元。”
提问者：湖北-武汉合同纠纷浏览3278次 12:08:45
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满意答案咨询电话： (广东-深圳)帮助网友：4967称赞：2这些问题要根据你的诉讼请求内容解决,你与开发商是一个法律关系,与银行又是一个法律关系,不能作为一个诉. 12:35:02满意答案 咨询电话：400- (四川-成都)帮助网友：28称赞：0谢谢刘律师的回复！
被告为开发商，第三人为银行，起诉中可否要求终止与银行的借款合同，要求判令开发商将贷款还给银行？
诉讼请求如下：
1.请求判令解除原告与被告所签订的《武汉市商品房买卖合同》；
2.请求判令被告退还原告所交付的购房首期款190000元；
3.请求判令被告退还银行贷款200000元，并承担所产生的利息15000元；
5.判令终止原告与第三人的《个人购房担保借款合同》；
6.判令被告承担本案诉讼费用。
这样的诉求是否符合法律规定？
谢谢张律师的回复!
我打算起诉解除合同，要求退房。同时终止与银行的贷款合同，由开发商还钱给银行。因为现在开发商不肯退还房款，法院执行也很困难。
起诉时，银行是否为第三人？以上诉求从法律角度分析是否合理？
13:14:56满意答案 咨询电话：400- (湖北-武汉)帮助网友：1502称赞：1可以，选择权在你，不管你是否决定解除合同，开发商都要承担违约赔偿责任，武汉专业房产案件律师。 00:04:50
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新房漏水致延期收房 开发商是否违约？
&&律师：结构质量问题可拒收 若仅属瑕疵业主不占理&&收房时发现房子多处漏水，并在入伙验房交接表上如实登记。然而，事隔5个月之后，才彻底解决业主马先生的问题。昨日，马先生致电本报《维权三人行》栏目，咨询房屋漏水他能否拒绝收房？由此造成了收房延期，开发商是否应赔偿？&&投诉：房子漏水致延期收房&&马先生在黄陂摩卡小镇楼盘购买了一套89.88平米的商品房，房子位于顶楼。&&去年12月26日他接到开发商的入伙通知书后前往收房，但他发现，房子有漏水问题，并将&屋面疑似露水痕迹&、&客厅墙角漏水痕迹&的问题记录在入伙验房交接表上，要求开发商修复。&&此后，他多次电话联系了解维修进展，&房子准备今年初装修的，问题没有解决无法装修。&马先生说，小区物业一直要求他先收房，自己则坚持&房屋未达到质量要求，不可能收房&。&&马先生和物业之间&扯皮&，导致迟迟不能收房。马先生想搞清，违约责任究竟该算谁的？物业要求从通知收房之日起交纳物业费是否合理？&&物业：对违约赔偿不予认可&&马先生说，距开发商合同约定的交房日期已逾期150天，按照合同约定，&逾期超过30天交房，出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之2.1的违约金&，开发商应据此赔偿他违约金近2万元。&&除此外，马先生还指出了开发商的另一项合同违约。他收到的《入伙手续书》中的第三、四项要求，业主要与物业中心签订《前期物业管理服务协议》，并预缴一年物业服务费。最后一项才是在物业服务中心领取房屋钥匙。而在他与开发商签订的购房合同中，明确约定&出卖人不得将买受人交纳有关税费(含物业服务费)作为交接该商品房的条件&。&&对此，记者联系上摩卡小镇物业相关负责人陈工。他对马先生提出的违约赔偿表示不予认可。&目前马先生反映的问题均已修复到位，房屋漏水比较常见，不属于结构性的严重质量问题。&陈工说，交房物业已取得房屋竣工验收合格证。若房屋有质量问题，马先生可以继续找开发商协商解决。&&律师：若属质量问题可以拒绝收房&&湖北华浩诚信律师事务所李德斌律师表示，现实中，开发商与购房者在签订《房屋购买合同》中，往往未就交房的具体质量问题等细节约定，从而导致在实际交房过程中产生诸多争议无法及时有效解决。&&&本案中，马先生在验房中发现房屋存在小范围漏水痕迹问题，一般为瑕疵，业主不应以房屋存在质量问题为由拒绝收房，也不应以此拒交物业费。若经证明为房屋结构质量问题导致的漏水，则业主有权拒绝收房，并可追偿开发商相应延迟交房违约责任。具体属于何种程度问题，可请第三方专业机构鉴定。&李德斌说，作为开发商，在购房者验房过程中反映漏水问题后，应及时解决。&&同时，在购房者收房后，开发商自商品房交付使用之日起，则应按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担保修责任。&&
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提问者：亿房网友&&& 8:42:41&&&
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根据我国相关的法律法规，买卖合同中的标的物所有权自交付时转移，而房屋所有权的取得应以房产部门颁发的房屋所有权证为准。因此，如果合同中对交房的履行标准没有约定或者约定不明，就应以房屋所有权证取得的时间为交房时间。因此虽然已经将房屋建造完毕并通过竣工验收，但没有在约定期限之内办好房产权证，构成延期的，应该按照合同约定支付违约金。
（一） 延期交付，经催告后开发商在合理期限内交付的，购房者不能要求解除合同，但是可以请求开发商按延期天数承担违约金赔偿。
（二） 开发商延期交房，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，但是给出延期交房的理由，这种情况下购房人没必要解除购房合同。虽然不是因为不可抗力或合同约定的免责理由，但属于购房者能够承受的范围，例如开发商资金出现问题导致停工了一段时间现已恢复等，购房者可以选择等待并且要求开发商承担违约金赔偿。
（三） 开发商延期交付，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，也不给出合理理由或者一味推脱逃避的，买房人可以要求解除合同的，并要求开发商承担违约责任，赔偿自己的损失。
总之，购房者遭遇延期交房时对于开发商延期交房的理由不可能知道的很清楚，或者知道的并不是真实的理由，所以除了可以选择上面的解决方式，还需要注意一些其他事项，例如：签订购房合同时要注意合同中关于交房日期的规定，延期交房的处理等，如果没有约定，要签订协议。尽量在购房合同中体现出这个问题，以便发生问题的时候有据可查。
那么违约金怎么赔付：
1、我国《合同法》一百一十四条二款规定：“约定的违约金低于实际损失的，当事人可以请求人民法院或仲裁机构予以增加，约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或仲裁机构予以适当减少。”
《合同法》在赋予当事人以约定违约金自由的同时，又规定了当事人得就违约金数额主张调整，但法院不能主动进行调整。但特殊情况下，如一方在缺席审理的情况下，人民法院根据法律授予的职权，同时考虑到公平原则的实现，可以对违约金偏高或者偏低的情况依法做出调整。”
2、合同法最根本一个原则是当事人签订的合同条款不损害国家、集体、他人合法权益，存在隐瞒事实、利诱、胁迫等前提存在情形，法院应最大限度尊重缔约双方意思表示，确认合同效力。
3、违约金计算方面，日，《最高人民法院关于逾期付款违约金应当按照何种标准计算问题的批复》规定：对于合同当事人没有约定逾期付款违约金标准的，人民法院可以参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算逾期付款违约金。中国人民银行调整金融机构计收逾期贷款利息的标准时，人民法院可以相应调整计算逾期付款违约金的计算标准。
参照中国人民银行日发布的银发〔号《关于降低金融机构存、贷款利率的通知》的规定，目前，逾期付款违约金标准可以按每日万分之四计算。
日，《最高人民法院关于修改；最高人民法院关于逾期付款违约金应当按照何种标准计算问题的批复；的批复》将最高人民法院法释〔1999〕8号批复中“参照中国人民银行日发布的银发〔号《关于降低金融机构存、贷款利率的通知》的规定，目前，逾期付款违约金标准可以按每日万分之四计算”的内容删除。
此后，最高人民法院再未有关于逾期付款违约金计算的相关规定，按照目前利率状况，每日万分之五并未超出国家标准，故此开发商此违约金计算不违法，但基于开发商违约，只按照每日万分之一承担赔偿责任，在购房者违约开发商主张赔偿是，可以以违法权利对等，公平原则请求法院予以调整。
开发商逾期交房的时候只需要按照合同赔付就可以了，具体的可以协商，协商不成提交仲裁委员会仲裁。
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延期交房半年 开发商:违约金按0.05‰赔
字号：&来源：
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摘要：合肥市铜陵路与凤阳路交口新建的凤翔家园，已经延期交房半年多，有业主因为等着结婚，已经先拿钥匙自行装修了。对此，开发商称手续刚刚办妥，业主们可以来验房交房了，违约金问题也会按照万分之零点五来赔偿。
&& 晨报讯&最近，位于合肥市铜陵路与凤阳路交口新建的凤翔家园，该小区的业主因违约金谈不拢与开发商闹得不愉快。3月26日，江淮晨报、江淮网记者采访获悉，虽然离合同约定的交房截止日期已经过去了半年多，但本该属于业主的房子依然难以拿到。有业主因为等着结婚，已经先行从物业处拿钥匙自行装修了。
&&&&对此，开发商称手续刚刚办妥，业主们可以来验房交房了，违约金问题也会按照万分之零点五来赔偿。
&&&&延期交房已过半年
&&&&凤翔家园小区位于凤阳东路与铜陵路交口西北角，总面积4.49亩，规划属性为住宅。
&&&&&房子早就盖好了，但是一直不交房。&在采访过程中，有些业主抱怨。业主代表们已经准备向瑶海区法院起诉。
&&&&&合同上约定延期交房万分之一，可是开发商现在连万分之一都不想赔。&不少业主向记者抱怨，距离原定的日交房的时间已经推迟了大半年。
&&&&3月26日，江淮晨报、江淮网记者在该小区看到，虽然小区没有交房，但是物业却已经进驻，已经有好几户业主在提前装修新房了。在一户业主家，装修工人介绍，因为这户业主急等着房子结婚，已经自行找物业拿到钥匙，进户装修了。
&&&&开发商：正在补办相关手续
&&&&对此，该小区的建设单位合肥晟地投资管理有限公司办公室主任高女士回应称，对于业主反映的小区存在的各种问题，他们经过补办手续，已经在日拿到规划许可证（正本），当天已经通知各业主，于3月28日开始正式交房。&竣工验收备案表早就拿到了，但是现在的政策是，必须拿到规划许可证（正本），才允许交房。&她说，此前因为凤阳路修路，导致小区外部水电管道未处理好，一直拿不到规划许可证。
&&&&而对于延期交房带来的违约金问题，高女士称购房合同条款中有&因市政道路修建而引发的延期交房，开发商不负责任&，但是即使如此，高女士称开发商还是决定按照购房款的万分之零点五来进行赔付，希望能减少一些业主损失。
&&&&晨报记者&王刚&文/摄签署认购书合同约定不明，开发商违约双倍返还定金
签署认购书合同约定不明，开发商违约双倍返还定金
[案情简介]
为此，提供一份、、、等证据，以证明以及依约支付定金人民币30万元的事实。
认为其。为证明其主张，提供了、银行的三及、。
一审判决后，
[案件评析]
本案中的质证特别精彩，赢在了证据上，而坚实公司的质证意见显得牵强。我们详细叙述。
一审中，提供，其中，名片、短信和谈话录音形成证据链，证明滕某是公司员工，银行贷款没问题的情况下，坚实公司将房屋另卖他人存在责任。
坚实公司的本意是想证明双方在认购合同中约定，向贷款银行递交相关资料，贷款审批通过后银行将资料交给坚实公司，公司通知廖某某签约。由于廖某某没有递交资料，所以其违约，根据合同条款可以解除认购合同，将房屋另卖他人。
一审法院认为，因此，对于坚实公司自愿退还购房定金30万元予以支持。
二审判决截然相反，是何原因呢？对于廖某某的证据，二审中坚实公司陈述滕某与廖某某而两份证据显然对于坚实公司不利。
[律师体会]
本案中，滕某的短信和录音是坚实公司败诉的主要原因，滕某作为坚实公司员工，所发短信证明廖某某的贷款没有问题，公司将系争房产一房二卖，作为坚实公司的违约事实被确认了下来。如果坚实公司能够将滕某作为证人，说明短信发出以及录音的真实情况的具体情况，作为证据补救，可能有挽回的余地。
另外，坚实公司的管理也存在问题，如果这么做，可能公司能降低部分法律风险。其一，如果廖某某没有提交银行贷款资料，坚实公司提供催告其提交的函件作为证据，可能更有说服力，也可以排除掉滕某证据的矛盾之处。其二，认购书约定。那么公司在签约之前或者签约当时书面通知要求廖某某在签署正式合同起30日内补足差额，也会成为本案的关键证据。其三，将此房另卖他人之前，要求廖某某提供银行或者补足现金，也会对坚实公司有所帮助。&&
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