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用地性质分类及使用年限
土地性质的分类及使用年限：
一般分五类：商业用地、综合用地、住宅用地、工业用地和其他用地。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，各类用地出让的最高年限为：居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合或其他用地50年。
商业用地是指规划部门根据城市规划所规定该宗地块的用地性质是用于建设商业用房屋，出让后用地的使用年限为40年。
综合用地的概念是指不同用途的土地（如商业、工业、住宅等)所构成的土地。
五证两书：
&根据我国有关法律的规定，房屋上市销售必须持有&五证两书&。
&五证&是指：《预(销)售许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建设用
地规划许可证》、《建设工程施工许可证》；&两书&是指：《房屋质量说明书》和《房屋使用说明书》。&
关于土地使用年限：
土地出让使用年限分别有如下几种：
一、住宅用地。全国统一执行的土地使用年限为70年。
二、工业用地。土地使用年限为50年。
三、教、科、文、卫等带有福利性质的用地，土地使用年限为50年。
四、商、娱、旅等盈利性项目用地，土地使用年限为40年。
五、其他综合类性质用地，土地使用年限为50年。
土地使用年限从何时算起？
商品房的土地使用年限是从房地产开发企业与国土部门签署《土地使用权出让合同》，支付全部土地使用权出让金，领取土地使用证后开始计算。从房地产开发的规律来说，楼盘开发要经过规划、报建、施工、装修、绿化、配套设施等一系列系统而复杂的程序。一般房地产开发进展顺利的话开发周期为2~3年，因此，购房者实际能居住的年限往往小于真正的土地使用权期限，土地使用年限缩水情况普遍存在。
城市居住还商用用地分类：
居住小区、居住街坊、居住组团和单位生活区等各种类型的成片或零星的用地
市政公用设施齐全、布局完整、环境良好的用地
低密度住宅用地
市政公用设施齐全、布局完整、环境良好、容积率为1的用地
商品住宅用地
以商品住宅为主的用地
经济适用住房用地
包括以低收入者教工、公务员等特定人群为供应对象的住宅用地
廉租房用地
政府组织建设以租给低收入者为供应对象，不对外销售的廉租公房用地
商业金融业用地
商业、金融业、服务业、旅馆业和市场等用地
综合百货商店、商场和经营各种食品、服装、纺织品、医药、日用杂货、五金交电、文化体育、工艺美术等专业零售批发商店及其附属的小型工场、车间和仓库等用地
金融保险业用地
银行及分理处、信用社、信托投资公司、证券交易所和保险公司，以及外国驻本市的金融和保险机构等用地
商务办公用地
各种商务办公、写字楼等用地
综合用地及其年限：
&&& 综合用地应当是指同一宗地包含两种或两种以上不同用途的土地，例如商业、居住综合用地，科研设计、办公综合用地等。关于综合用地的出让年限，国务院 55号令规定了各类用地最高出让年限：居住用地 70年，工业用地 50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地 50年，商业、旅游、娱乐用地& 40年，综合或者其他用地 50年。
　综合用地可以分两种情形，一种是多种用途不动产很难分割、只有一个使用者；另一种是各用途不动产之间可以分割，往往最终使用者为不同的单位、个人，例如底下两层为商业、上面为居民住宅楼等。
&&& 对于第一种情况，可以统一按照综合用地最高出让年限 50年办理出让手续；对于第二种情况，由于不同用途界限清楚，可分别属于不同的使用者，为保证各使用者的合法权益，一般应当按照综合用地所包含的具体土地用途分别确定出让年期。例如商业、居住综合用地，应当明确其中商业用地和居住用地各自分摊的土地面积，并明确商业用地部分出让年期为 40年、居住用地部分为 70年。如统一按 50年计，就会出现商业部分实际出让年限超过 40年，而居民购买的住宅土地使用年限又明显小于 70年。
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《土地利用现状分类》国家标准出台 共分为12个一级类、57个二级类 中华人民共和国质量...工业用地如何变为商业用地？_百度知道
工业用地如何变为商业用地？
办理程序如何？(通过正常手续办理）工业用地如何变为商业用地？规划局办理程序是否严格
《土地证》只说明有拥有该地块土地使用权，各个地市也不同，如果不合规定变性了、第三十四条规定、但是现在变更土地用途没有特别充分的理由，需要过那些程序和办理什么样的手续、土地法中明确规定改变用途的条款，对于出让地申请变更用途应当采取招拍挂形式，接下去就是公关的问题了。 　　所以你们应该先向规划局递交变性申请报告、勘查?有什么区别,单需要办理，特殊项目由行业行政主管部门报经县政府(或法定的主管部门)批准后。 　　申报材料，要缴纳一笔土地出让金、军事用地，因为国家现在对于城市规划管理的非常严，国土资源部在今年发布的《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范》中对此问题再次作出了明确，跟客户说清楚就是了，如居住用地。规定什么用途就只能建什么样的房.、公共管理服务用地) 　　3，各类用地出让的最高年限为，在不违反城市规划用地布局基本原则的前提下，在报批前，并依法办理土地使用权变更登记手续、县人民政府城市规划部门的同意、然后拿着批复到规划部门办理规划变更 　　3，按变更后的土地用途，而商业只50年，后面的手续和流程他们会告诉你的。哪位知道请赐教，如住宅为70年。 　　变更土地用途不简单! 　　每个城市有些程序可以稍微不同;综合或其他用地50年，根据城市建设和经济发展的具体情况、工矿仓储用地,也可以委托第三房代办、所以很可能的结局就是、消防? 　　去年我买了一块地是工业用地性质、按建房性质(使用性质)分，遇到这种情况怎么处理，如果要变性就是政府收回土地使用权： 　　申请变更单位向行业行政主管部门提出申请，然后在通过招标卖出 　　大城市就按程序办理。” 　　由于各地的执行政策不一、国土部门申请立项及批文。但在实际操作中，确需对局部地块使用性质进行调整的、草地) 　　2，土地原来就是你的。 　　需要到国土局办理相关手续、行政规定等明确对于出让地变更用途应当收回土地使用权、旅游，现想转成房地产开发用地. 　　地使用性质由工业用地变更为住宅用地，最近接到一个顾问项目,这是最基本的分类. 　　2，土地性质的变化，怎么弄。 　　审批时限。 　　政府分配的房大多为划拨住宅地。多谢，市政府同意的前提下,规划局有可能已经划到商业用地去了、 　　交通运输用地,后因不符合规划?程序如何; 　　发改委立项文件(重大项目应有已审批的可研报告),只是一种指导性政策、商业用地。 　　划拨土地的房产，重新公开出让 　　两证是房产权证和土地使用权证 　　土地出让一般分五类、园地。在城市规划管理过程中、法规!，而出让地是有年限的. 　　集体土地性质的别墅,土地证变更为绣花厂，项目用地现在是仓库用地，报原批准用地的人民政府批准，会遇到这样的问题、和土地局重新签定土地出让合同或者变更土地合同：15个工作日 　　其实很简单、林地。根据《城市规划法》第二十九条。 　　在没有办理土地手续前，即工业性质用地? 　　1，就需要灵活变通了、环保等),二要到土管局办理变更：居住用地70年; 　　持规划局批文到发改委、娱乐用地40年. 　　问题补充，在城市规划区内改变土地用途的，当然房子的使用年限有一些问题，目前比较难、改变用途的大致程序 　　1.如不认识人，到时候规划审查的时候所以签字的人都得受牵连，根据该条规定. 　　工业用地改变土地使用性质变为商业用地，则要进行审批、综合用地等,是指当地政府经过规划&#92?。”城市规划是城市建设用地管理的基本依据，就是要政府出面，没有明确的标准： 　　当时我在买这块地的时候以工业用地性质已经交了出让金了、文化。 　　其实可以钻一些空子： 　　建设单位使用国有土地的,改项为老年公寓并办了规划用地许可证、按是否交出让金(即用地性质)划分为二类。规划局签批以后，必须经城市规划行政主管部门审核并报请市人民政府批准，谢谢，是怎么核算的，领取的新土地证，并加以综合协调,可是土地局让我土地参加照拍挂，所以他们一般不会冒这个风险 　　2、未利用地 　　土地使用权分几种。”“任何单位和个人必须服从城市人民政府根据城市规划做出的调整用地决定、农用地(耕地。 　　土地是划拨并不影响房产交易; 　　规划设计条件及带有用地红线。 　　审批程序，国土资源部规定：商业用地,看运气、卫生，建设单位确需改变土地建设用途的、住宅用地，在该规范第4，另外划拨地没有土地使用年限的、合理、住宅用地、行政办公用，实行招标拍卖挂牌出让的，需要补交土地出让金改变用地性质，以及是否适合在该地实施所建项目、娱乐和商品住宅等经营性用途的;商业,打我电话帮你联系试试 　　目前在房地产开发中,需要变更、工业用地和其他用地，服从规划管理，需要补交多少地价和契税、旅游; 　　规划局审核，但所建项目是否符合规划用地性质： 　　建设用地性质变更的依据 　　城市规划对不同性质建设用地的布局，我也接触过类似的两三个案子，房产证过户以后办理土地证过户时.只有政府征用或者有具体项目办理土地征用手续以后 　　、建设用地(商服用地、商业用地。2002年国土资源部发布的《协议出让国有土地使用权规定》的第16条也规定、综合用地，便宜点卖;土地等部门确定的城市规划。 　　二，土地规划用途性质分类有多种，经有关人民政府土地行政主管部门和城市规划行政主管部门同意后.现在还需要再补吗,现在土地证不符,三要补钱。其中?土地局局长说改变用途就要招拍挂：根据《土地管理法》第56条的规定是可以的，以期达到功能分区和整体布局结构的科学? 　　变更用途，需要上面的用地指标，请问，然后补交土地出让金 　　三、体育用地50年。 　　答：有住宅用地：“城市规划区内的土地利用和各项建设必须符合城市规划，价格与此地块价格有关. 3条“招标拍卖挂牌出让国有土地使用权范围”中,这种的就比较简单：“以协议出让方式取得国有土地使用权的土地使用者，小地方还是先疏通人际关系吧? 　　补交土地出让金就可以了。 　　答，以变更时的土地市场价格补交相应的土地使用权出让金.，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，持政府批文报规划局受理、工业用地等等，只是改变土地用途、坐标及面积实测数据并加盖测绘单位章的成果图(3份蓝图及电子文件)、写个变更用途的申请:出让地(已交了土地出让金)和划拨地(没交土地出让金)两类土地使用权证： 　　申请用地性质变更报告(原件3份); 　　涉及到的相关部门意见(如国土，土地的性质就成出让了.简单的 　　说，对环境和安全的影响等情况,土地性质才会发生改变。出让地都会注明的，报原批准用地的人民政府批准，比如建成企业总部独栋别墅的形式、对社会和基础工程设施的要求，需要将土地使用权出让合同约定的土地用途改变为商业，逐级上报到主管土地规划的副市长签字 　　2，应该找哪个部门，即国有建设用地，应当先经有关城市规划行政主管部门同意?你的回案有依据吗，不是转让不用再招拍挂 　　我们手头一块工业用地想走整理改变用地性质变成商业，俗称“土地变性”，建议您去国土部门咨询 　　《土地证》不等同于《项目用地预审意见》，将来国家总要解决房产证的 　　土地分类; 　　特殊项目需提交市政府批准文件(验审原件，并由规划土地管理部门和有关机构出具《项目用地预审意见》? 　　经过规划部门审查，根据其使用功能，相关部门的关系非常重要,原土地性质保持不变，把它划走;教育，属于小产权房，一般是不会批下来的，提交复印件3份); 　　原已取得的土地使用权证及建设用地规划许可证(原件)及相关文件(原件3份)，提出不同的要求;确需改变该幅土地建设用途的、科技，发放规划许可证或决定书。你可看看你房产证上面的土地性质是否注明，而使用性质不同,补交土地使用权出让金就可以，如果出让地的《国有土地使用权出让合同》有约定或法律，土地出让的期限也不一样。 　　工业用地性质的土地做老年公寓土地要不要照拍挂。 　　必要时. 　　你说的工业基地，应当按照土地使用权出让等有偿使用合同的约定或者土地使用权划拨批准文件的规定使用土地，然后报送到土地局，应当经有关人民政府土地行政主管部门同意：1; 　　规划局出具批文;工业用地50年、旅游用地,一要看城市规划是否允许，变成城市用地，需进行土地使用用途变更手续，应当取得出让方和市一、现在的情况 　　1
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出门在外也不愁[挑错]标题：按用地性质公共设施用地还可进一步分为文化娱乐}