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无锡&房产纠纷律师
提问者:&&A&|[无锡];& 12:36:00
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宅基地上的房屋可以在本村村民之间买卖。您与乙方的买卖合同有效。但是因为房屋所有权变更是需要登记的，你们没有经过登记，房屋产权还未发生转移。
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一、有关农村宅基地的法律规定及特征　　　
我国1982年《宪法》规定：“城市的土地属于国家所有，农村和郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有，宅基地和自留地，也属于集体所有”。&　　　
《物权法》第一百五十二条规定，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。　　　
农村宅基地一般具有以下特征。一是使用主体特定，即特定的宅基地仅限本集体经济组织特定的成员享有使用权。农村村民申请宅基地只可向本集体经济组织提出，特定村民申请取得宅基地后只可自己建房不可将其出卖、转让。二是法律规定取得方式的单一性和取得方式多样性冲突。三是一户一宅。根据我国《土地管理法》第62条第1款的规定，“农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。”四是不可流转。即特定村民申请取得宅基地后只可自己建房，不可将其出卖、转让，也不可以抵押。　　　
二、农村宅基地的使用现状及热门话题　　　
物权法颁布后关于农村宅基地仍存在一些有待解决的问题。比如，在宅基地的审批过程中，农民集体没有对宅基地的处分权，这与农民集体的所有者地位极不相称；另外，也没有赋予农民集体对宅基地使用的监督、管理权。立法没有完善农民的宅基地使用权;再如宅基地的使用权只能归本村居民所有，这就意味着通过其他途径获得本村宅基地使用权的外村人只能将它转让给本村居民。对此，围绕农村宅基地使用的热门话题主要有：　　　
1、宅基地能否继承。按照法律规定是不可以的。但是宅基地上有房屋，森林的除外。　　　
2、宅基地私自买卖是否有效。宅基地未经变更登记自行转让无效。宅基地未经变更登记自行转让无效。我国《土地管理法》第二条规定：……土地使用权可以依法转让。《中华人民共和国土地管理法实施条例》第六条规定：依法改变土地所有权、使用权的，因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移的，必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行土地所有权、使用权变更登记。农村村民转让宅基地应符合法律对其“转让”的严格限制条件，必须依法到县级以上土地行政主管部门办理有关的变更登记手续，否则转让无效。　　　
3、城里人是否可以购买宅基地。宅基地不得卖给城里人。1999年国务院办公厅《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》一文中明确规定，农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。&　
三、对于这个问题建议你最好委托律师，欢迎打电话咨询或者当面咨询
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每个地方的拆迁补偿标准是不一样的，有的地区按照户口是否在本地进行补偿，有的地区依照房屋面积按照一定比例进行置换。具体可以查看拆迁补偿公告的规定，也可向当地土地部门咨询。
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公民使用的宅基地的所有权是属于国家或集体的，公民只享有使用权，不能作为遗产继承。
但建立在宅基地上的私房的所有权是属于产权人的，可以作为遗产进行继承，此时，私房下的宅基地的使用权随着继承的完成转移给新的私房所有人。
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公民使用的宅基地的所有权是属于国家或集体的，公民只享有使用权，不能作为遗产继承。
但建立在宅基地上的私房的所有权是属于产权人的，可以作为遗产进行继承，此时，私房下的宅基地的使用权随着继承的完成转移给新的私房所有人。
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1、宅基地只能在本集体组织成员之内转让，城镇居民购买宅基地的行为无效。
2、宅基地是不可以继承的，只有宅基地建成了房子才能继承，继承人携带身份证、户口本直接到当地的土管所去办理。
3、农村宅基地按照规定是一户一宅，只要办理了合法手续的就会有补偿，具体标准要看当地的征地政策，可以去当地国土资源局咨询。
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问题提出时间： 11:19:02
关于农田保护区建房子问题&&盼望知情者解答
我家在农村，想盖个房子，结果我们村里的大路的两旁都变成了农田保护区，国家政策好像不能建房子，可是要是一直不能盖，那我们村的大路两旁都不能盖了，这样整个村的发展会收到很大的限制
不知道有没有什么方法能够申请盖房子的？村里说，申请建设新村能行
但是已经两年了都没消息
盼望知情者解答，谢谢
行业分类：其他法律事务
回答时间： 21:11:43
这个问题牵涉新农村建设，和区域规划．
你也不要担心，村民申请宅基地建房，这是一项基本权利，总会申请到建房用地，只是位置好坏的问题。
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回答时间： 12:37:44
村民的宅基地是需要保障的，具体可以在那个地方申请地方政策性很强，从法律上讲符合城乡规划是必须的。
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回答时间： 21:26:27
根据法律规定，基本农田上不能建房，农村建房可向乡镇政府申请宅基地，在宅基地上建房。具体手续可向当地政府土地部门咨询。
下面给你提供一点法律方面的相关知识：
《中华人民共和国土地管理法》第六十二条：农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。第七十七条：农村村民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地建住宅的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。
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回答时间： 21:47:02
宅基地使用权，是指公民个人在依法取得的国家所有或农村集体组织所有的宅基地上建筑房屋并享有居住使用的权利，包括以下内容： l.依法取得。农村村民获得宅基地的使用权，必须履行完备的申请手续，经有关部门批准后才能取得。 2.永久使用。拥有宅基地使用权的公民，使用权没有期限，由公民长期使用，长期不变。可在宅基地上建造房屋、厕所等建筑物，并享有所有权；在房前屋后种植花草、树木，发展庭院经济，并对其收益享有所有权。 3.随房屋转移。宅基地的使用权依房屋的合法存在而存在，并随房屋所有权的转移而转移。房屋因继承、赠与、买卖等方式转让时，其使用范围内的宅基地使用权也随之转移。在买卖房屋时，宅基地使用权须经过申请批准后方可随房屋转移。 4.受法律保护。依法取得的宅基地使用权受国家法律保护，任何单位或者个人不得侵犯。否则，宅基地使用权人可以请求侵权人停止侵害、排除妨碍、返还占有、赔偿损失。 土地管理法第六十二条规定：农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。 一、农村村民符合下列条件之一的可以申请使用宅基地：1.居住拥挤，宅基地面积少于规定的限额标准的；2.因结婚等原因，确需建新房分户的；3.原住宅影响村镇规划需要搬迁的；4.经县级以上人民政府批准回原籍落户，农村确无住房的：包括批准回乡定居的职工、离退休干部、复员退伍军人、回乡定居的华侨、港澳台同胞等非农业人口；5.县级以上人民政府规定的其他条件。 二、申请宅基地的程序：1. 需建住宅的村民向所在的村民委员会提出申请。2. 村民委员会根据村镇规划，对宅基地申请进行审核，经村民会议或者农村集体经济组织全体成员讨论同意。3. 经乡（镇）人民政府审查后，报县级人民政府土地行政主管部门审核，由同级人民政府批准。 另外需引起注意的是，农民朋友在申请宅基地使用权时，一定要根据所在地的有关具体规定先行申请，待批准后方可动工建设。 －－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－ 一、审批程序村民向村组提出申请&村组张榜公布并签署意见&镇建房部门签署意见&国土资源所实地勘查、填表&镇政府审查意见&国土资源所上报资料&县国土资源局审查&县人民政府审批&公&& 告二、审批原则（一）符合下列情形之一的，农村村民可以申请宅基地：1、因国家建设、山区移民、灾毁等需要搬迁的；2、实施村镇规划或旧村镇改造，必须调整搬迁的；3、常住人口中已领取结婚证书，确需分户建房的；4、法律法规规定的其它情形。&& （二） 农村村民有下列情形之一的，不得再申请宅基地：1、已拥有1处宅基地；2、出卖、出租、赠于他人或者以其它形式转让宅基地上建筑物的；3、以所有家庭人员作为1户申请并被批准后，不具备分户条件而以分户为由的；4、其它不符合申请建房条件的。
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回答时间： 08:30:10
必须保护农田
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回答时间： 15:58:56
根据法律规定，基本农田上不能建房，农村建房可向乡镇政府申请宅基地，在宅基地上建房。具体手续可向当地政府土地部门咨询。
下面给你提供一点法律方面的相关知识：
《中华人民共和国土地管理法》第六十二条：农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。第七十七条：农村村民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地建住宅的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。
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回答时间： 16:38:04
根据法律规定，基本农田上不能建房，农村建房可向乡镇政府申请宅基地，在宅基地上建房。具体手续可向当地政府土地部门咨询。
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回答时间： 18:20:30
这个问题牵涉新农村建设，和区域规划．
你也不要担心，村民申请宅基地建房，这是一项基本权利，总会申请到建房用地，只是位置好坏的问题。
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回答时间： 11:37:00
根据法律规定，基本农田上不能建房，农村建房可向乡镇政府申请宅基地，在宅基地上建房。具体手续可向当地政府土地部门咨询。
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回答时间： 12:21:43
这个问题牵涉新农村建设，和区域规划．
你也不要担心，村民申请宅基地建房，这是一项基本权利，总会申请到建房用地，只是位置好坏的问题。
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回答时间： 12:45:27
这个问题牵涉新农村建设，和区域规划．
你也不要担心，村民申请宅基地建房，这是一项基本权利，总会申请到建房用地，只是位置好坏的问题。
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回答时间： 14:08:36
村民的宅基地是需要保障的，具体可以在那个地方申请地方政策性很强，从法律上讲符合城乡规划是必须的。
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回答时间： 15:43:09
这个问题牵涉新农村建设，和区域规划．
你也不要担心，村民申请宅基地建房，这是一项基本权利，总会申请到建房用地，只是位置好坏的问题。
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这个问题已提出一个月以上，回答功能关闭，如需求助可重新农村楼房与楼房之间国家法律规定距离是多少米?_百度知道
农村楼房与楼房之间国家法律规定距离是多少米?
有后台的人连村干部都帮这说话我是浙江省建德市的，这世道唉，而且是要跟我家背靠着背造的。因为右边有房屋已经把我家的阳光给遮住了，今年他家要造3层式新楼房，打官司人家还有后台。但是后面有户人家以前老房子对我家影响不大挡不住我家后面的阳光，而后面和左边没什么遮挡物。家里爸妈年纪大了吵又吵不过人家打又打不过人家，以后都要阴着过日子，所以还是有点阳光的，把我家的阳光全挡住了，两栋楼房之间就差2、3米左右，我家七八年前新造的楼房座南朝北冬天门口不怎么有太阳后面阳光充足？楼房前后距离挨得近能审批得下来吗！请问农村的楼房之间相差多少是国家法律规定的距离
提问者采纳
也就是对方可以有建房的自由，给邻居留下足够或者至少是不增加对邻居采光权的侵害，房屋建设的规范在农村自建房方面没有规定，互相之间有什么不好商量的，所以，这个证是乡镇政府颁发的，没有建设许可证开工建房是违法的。现在你遇到的采光权的问题，宅基地相互之间可以紧密相连，但是。但愿楼主的问题能解决，你也可以向对方提出协商，要用民法上的相邻关系来处理，你可以用这个理由申请建设许可单位对邻居建设的计划予以干预，因为农村自建房也要有建设许可证的。当然，毕竟是邻居农村的楼房是个人宅基地上的建筑，要尊重历史形成的状况
他们一点商量的余地都不给，而且他家是有后台的，我们哪里的所有干部都帮着他家说话，连建设许可证都一件发下来了，我爸妈又是不怎么会说话的人，根本不知道要怎么办...要打官司是会赢，但到那时候，他家房子都已经造好了.....赢了也没用。所以，我想问下，有什么办法可以终止他家造访
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出门在外也不愁问题编号：2510152
自己的土地想要盖房子需要什么手续吗？有没有规定，政府不让我们在自己的土地上盖房子？
自己的土地想要盖房子需要什么手续吗？有没有规定，政府不让我们在自己的土地上盖房子？我们自己土地，想要盖房子，可是政府不让盖，希望知道法律有没有这样的规定，不可以自己盖房子，政府有权利干涉吗？我们正在盖着，他们却来把我们的房子捣坏了，还恐吓我们！
提问者：甘肃-庆阳房产纠纷浏览125次 15:41:12
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满意答案咨询电话： (甘肃-兰州)帮助网友：8552称赞：5你好，即使是在自己拥有宅基地使用权的土地上营建房屋，也需要取得当地人民政府建设主管部门的许可；在其他使用性质的土地上（譬如承包经营的农村集体耕地上）是不允许建设房屋的。建议根据具体土地使用性质，申请办理建设许可手续。 22:10:45满意答案咨询电话： (甘肃-兰州)帮助网友：7317称赞：4你好：土地属于国家或集体所有，不属于个人所有，故这地不是你自己的。盖房子要有审批手续，否则就是违章建筑。 15:41:41满意答案咨询电话： (甘肃-兰州)帮助网友：16570称赞：79
你好，盖房子要有审批手续，否则就是违章建筑。 00:29:17满意答案咨询电话： (甘肃-张掖)帮助网友：45416称赞：52需要手续。
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农村宅基地建房与邻居住房规定的间隔距离是……
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