房产继承公证费应该谁来付？_好搜问答
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房产继承公证费应该谁来付？
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例如老人死后留下一套房，价值20万，他有两个儿子。老大给老二10万将户名过户给老大。
那在遗产继承时的公证费，是应该由老大出？还是两个儿子共同支出？
采纳率：43%
公证费？怎么会有公证费？
继承房屋过户有工本费，不多。
谁出都可以，自愿就行，一人一半公平点。 用微信扫描二维码分享至好友和朋友圈分享到：
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第9天生活就像海洋，只有意志坚强的人才能达到生命的彼岸。知道了房屋继承公证费下调 普通商品房最少可省1600元_新浪房产_新浪网
房屋继承公证费下调 普通商品房最少可省1600元
提要：国家发改委、财政部近日宣布，自今年10月1日起，降低14个部门20个行政事业性收费项目的收费标准。其中涉及房屋财产的继承、赠与、接受遗赠的收费标准，将由原来按固定比例2%收取，改为分段递减累计收取。
&&国家发改委、财政部近日宣布，自今年10月1日起，降低14个部门20个行政事业性收费项目的收费标准。其中涉及房屋财产的继承、赠与、接受遗赠的收费标准，将由原来按固定比例2%收取，改为分段递减累计收取。
&&而按照上述国标，房产价值越高降低幅度也越大，普通市民继承一套商品房，公证费最少可省1600元，要是换做上千万的别墅，单此一项，起码就要省19万元。
&&执行前：
&&百平方米房要遭近2万
&&随着中国向老龄化社会的加速过度，越来越多的人都面临着老人故去后房产的过户继承问题。
&&重庆广普律师事务所律师王令告诉记者，按照相关法律规定，作为不动产的房产归属是以登记为准的，如果老人过世后，要想将房产出卖、抵押都需要先进行继承过户，否则即便是唯一继承人也无法随意处分。&其中重要的一步就是要做继承房屋的公证，没有公证，房管局是不给办理过户手续的。&
&&而实际办理过房屋遗产公证的人会发现，这笔费用真不低。
&&马女士最近就遇到了这个问题。年前她的父母先后过世，两位老人生前在市内有套房，地段不错，面积有100多平方米，她原本想把房产过户到自己儿子名下，可是一打听，办理房产遗产过户公证费就将近2万元。
&&执行后：
&&继承千万别墅可省近20万
&&&感觉费用有点高。&马女士和老公商量了后，决定先不过户，听说有新政策要出台，&到时候看看费用再说。&
&&在近日国家发改委、财政部公布的降低部分行政事业性收费标准中，对公证收费中证明财产继承、赠与、接受遗赠的收费标准，提出由现行按受益额的2%收取，下调为：受益额20万元以下的部分，按不超过1.2%收取；超过20万元不满50万元的部分，按不超过1%收取；超过50万元不满500万元的部分，按不超过0.8%收取；超过500万元不满1000万元的部分，按不超过0.5%收取；超过1000万元的部分，按不超过0.1%收取。
&&重庆渝北区公证处的胡姓公证员表示，目前市民财产继承中现金涉及较少，多数都是房屋这类不动产物业的公证继承。
&&王令则表示，现在普通商品房价格上涨，按照上述国标的算法，普通市民继承一套50万元的房屋，公证费比例由2%降成1%，少缴一半费用，要是撞大运继承了上千万的别墅，公证费比例为0.1%，费用起码省个19万元。
&&不过王令强调，具体的收费标准还有待各省、自治区、直辖市价格主管部门会同有关部门制定、细化后落实，预计真正能落地重庆，还要等上一段时间了。
&&公证费高于诉讼费？
&&有人用&打官司&怪招继承房产
&&大渡口区公证处张姓公证员告诉记者，目前重庆市公证服务收费标准，执行的仍是10多年前的规定，即证明财产继承、赠与和遗赠、遗嘱，按受益额的2%收取，每件最低收费300元。
&&&按这个固定比例，房屋价值越高相应缴的公证费也越高。&上述公证员表示，&十几年前一套房子才好多点钱嘛，按2%算也就只有几百至几千元。而现在一套房子动辄几十上百万，公证费一下子就显得多了。&对于目前的公证费比例，这位公证员自己都觉得偏高了。
&&业内人士则认为，以前一刀切的比例，不能真实反映房屋继承后受益的情况，比如，一套价值500万元的别墅办理公证手续，与为一套价值50万元的商品房办理公证手续，都要缴纳2%的公证费用，两者在缴费比例上并无差别。
&&重庆振雄律师事务所的法律顾问告诉记者，其实多年前人民法院的诉讼费收取标准，就已实现按照比例分段累计交纳，其收费比例最高的也不过是2.5%，且仅限于超过1万元至10万元的案件。而超过200万元至500万元的部分，则按照0.8%缴纳，一套房动辄上百万的情况下，法院的诉讼费明显要比公证处的收费低。
&&&在诉讼费少于公证费的情况下，通过债务抵偿等法院判决房屋过户，从而规避金额较高的公证费的情况也时有发生。&王令表示。
&&相关链接
&&用父母亲名义购房增多？
&&晟城地产分析师李飞认为，类似财产继承公证费比例降低这样的政策，其实并非针对楼市进行的松绑，对楼市影响不大。
&&但需要注意的是，在限购政策并未出现松动的情况下，类似费用的降低，可能会使得部分市民钻漏洞的想法多了。&以前一些行政事业性收费的标准或比例偏高，导致钻漏洞的成本也高，如今比例降低，成本减少，不排除利用父母亲名义购房这种情况增多的可能。&
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本市楼盘打折楼盘
1均价：5900元/平米江津28000元/平米九龙坡区3待定大渡口区48800元/平米南岸区56388元/平米九龙坡区69000元/平米渝北区711000元/平米渝北区8待定沙坪坝区
19250元惠17万29900元全款98折310200元惠38万450000元全款91折511000元惠8万614000元惠20万748万元全款92折89200元95折惠9待定惠8万109370元惠20万
：其实公知粉是一群很可悲又可怜的人，我观察分析发现，各类公知粉大多具备以下特点：心比天高，认为自己是诸葛亮，现实中确是命比纸薄，到头来干的是臭皮匠的活。而且喜欢推卸责任，遇事从不喜欢从自己身上找原因，总觉得自己不成功是环境问题。特别心理脆弱，喜欢听顺耳之言，不能尊重别人有不同看法。| ：朋友唱歌，我们玩自拍……半夜出来吓吓人！| ：【男人该记住】1.伤什么都别伤心爱人的心。2.打什么都别打女人。3.有了矛盾，立刻解决。4.学会帮女人做家务。5.如果你爱一个人，请你温柔的呵护她；如果不爱，直说。6.想她的时候，告诉她。7.不要认为每个女子都爱钱如命。8.牵她的手漫步。不是为了让别人看，是要两个人感觉幸福。9.偶尔给对方惊喜。转| ：【晚 安】真正幸福的人，不仅仅指的是他生活中的每一个时刻都是快乐的，而是指他的生命整个状态，即使有经历痛苦的时刻，但他明白这些痛苦的真实意义，他知道这些痛苦过后，依然指向幸福。甚至可以说，这些痛苦也是幸福的一部分，他总体上仍然是幸福的。—— 毕淑敏| ：有一天女孩问男孩ABCDEFG是什么意思？男孩回答：A boy can do everything for girl【一个男孩可以为女孩做任何事情】 好多人告诉女孩后面还有HIJK－ He is just kidding【他只是在开玩笑】 女孩笑笑说：就算他骗我也没关系… 因为后面还有LMNOP－ Love must need our patience【爱情需要付出耐心】转|咨询热线：400-878-0148
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&&& &&&&【房产继承公证费用】房产继承凭什么要高额公证费
&&&&&想继承我爸留下的房产就必须去公证，可公证费得4000多元。不光费用贵得离谱，沈阳市内几个区的公证处收费还不一样，工作人员明明说是根据省里的规定价格统一，为啥还有差距?&近日沈阳读者王强向记者投诉。
&&&&继承房产为啥必须&挨宰&?
&&&&该被谁&宰&?到底应该&宰&多少钱?
&&&&公权力该如何去掉附加认证?
&&&&记者展开调查。
&&&&【质疑】 继承房子，还要公证费?
&&&&有些公证，不过收钱盖章而已
&&&&父亲去世后留下的一套100多平米的房子，成了沈阳市和平区居民王强的闹心事。
&&&&今年9月，按照父亲的遗愿，王强打算把父亲生前留给他的房子过户到自己的名下。可当他到房产局咨询办理过户需要提供的手续时，却被工作人员要求必须先去公证。
&&&&&我是家中的独生子，母亲也同意由我继承房产。为啥我还要去公证?我的身份证、户口簿、独生子女证，这么多证件完全可以证明。&王强手里握着一堆证件显得很无奈。
&&&&&这些证件都是相关部门核发的正规证件，通过很简单的核实就可以确定。而且公证处需要提供的材料也是这些证件，他们(房产局)明显把自己该做的工作往外推。&
&&&&各区公证处价格不同 哪家公正?
&&&&&根据相关规定，配偶继承，公证费每平方米20元;子女继承，公证费每平方米40元。&在和平区公证处，王强得知自己想要继承父亲留下的房子，必须先缴纳4000多元的公证费。
&&&&&一本公证书就要4000多块，真是&一本万利&。工作人员明确告知是根据相关规定，省内执行统一定价，可当我到东陵区公证处办理手续时却出现了问题。&
&&&&王强告诉记者，由于该公证没有指定公证处，他的工作单位就在东陵区公证处附近。当他带齐材料去东陵区公证处办理公证时，工作人员告诉他，办理公证每平方米&只&需要缴纳30元的公证费。
&&&&&相邻的两个区公证费差了1000多块钱，这公证费到底该咋收?&
&&&&【调查】 两个老通知 捆绑畸形&套餐&
&&&&19年前《通知》：继承房产需公证
&&&&日前，记者来到沈阳市房产局咨询房屋继承手续的办理，一名工作人员告诉记者，办理房屋继承手续，除了契证、产权证等证件外，还必须提供公证部门出具的公证书。房屋继承和遗赠申请房屋登记，申请人都必须提交有关继承权公证书或接受遗嘱公证书的规定，也就是说，即使有继承遗嘱，公证书也是必须具备的一项文件。
&&&&记者查询得知，按照1991年司法部、原建设部出台的《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》规定，继承房产，应当持公证机关出具的&继承权公证书&和房产所有权证、契证到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续。
&&&&《通知》中还规定，遗嘱人为处分房产而设立的遗嘱，应当办理公证。
&&&&遗嘱人死亡后，遗嘱受益人须持公证机关出具的&遗嘱公证书&和&遗嘱继承权公证书&或&接受遗赠公证书&，以及房产所有权证、契证到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续。处分房产的遗嘱未经公证，在遗嘱生效后其法定继承人或遗嘱受益人可根据遗嘱内容协商签定遗产分割协议，经公证证明后到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续。
&&&&对遗嘱内容有争议，经协商不能达成遗产分割协议的，可向人民法院提起诉讼。房地产管理机关根据判决办理房产所有权转移登记手续。
&&&&接受赠与房产的受赠人，应当持房产所有人&赠与公证书&和本人&接受赠与公证书&，或持双方共同办理的&赠与合同公证书&，以及房产所有权证、契证，到房地产管理机关办理所有权转移登记手续。
&&&&有关房产事项的各类公证文书，是房地产管理机关审查有关房产的法律行为合法性和真实性的有效证明。公证机关应当积极为房地产管理机关提供法律服务，切实保证房产公证质量。房地产管理机关应当加强与公证机关的联系和协作。继承房产时，继承人应当持公证机关出具的&继承权公证书&和房产所有权证、契证到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续。
&&&&&目前，在新规定执行之前我们只能按照1991年司法部、原建设部的老规定，要求所有遗产继承必须要进行公证，即使19年前的规定有些滞后。&沈阳市房地产交易中心的一位负责人告诉记者。
&&&&12年前的《通知》：锁定2%公证费
&&&&动辄数千元的公证费到底由何而来?记者从沈阳市公证协会了解到，遗产继承收取2%的公证费，是根据1998年，《国家发展计划委员会、司法部关于调整公证服务收费标准的通知》规定的。
&&&&《通知》中明确规定，证明财产继承、赠与和遗赠，按受益额的2%收取，最低收取200元。
&&&&铁西区公证处的公证人员告诉记者，按照每平方米40元收取公证费，已经低于国家规定标准，如果觉得收取的费用过高，可以自己找评估机构对房产进行评估，然后按照评估价收取2%的公证费。
&&&&业内人士告诉记者，目前的公证费不涨价已经很不错了。即便国家相关部门有意要调整收费标准，可能会把公证费下调到1%，但是按照沈阳目前的房屋市场价格，公证费依旧可以收到每平方米40元。
&&&&【热议】 这笔公证费到底该收不该收?
&&&&是否该转嫁给百姓
&&&&&这样的规定可以减轻房管部门审查产权变化的责任，也可以使公证机构得到固定的业务来源和收入，但却加重了需要办理物权登记的老百姓的负担。&
& & 查阅《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》后发现，在办理房产转移登记的遗嘱继承形式中，只承认公证一种形式，其他的遗嘱形式都已经变相被作废。
&&&&&应当给予当事人更多的选择权，房屋登记机构在行使行政职能时，应当尽到审核、辨别真伪的职责，而不是简单地推向公证处。&对继承、遗赠的证明方式是当事人可选择的私权之一，并不一定要公证机构介入，律师也可提供具有同等法律效力的见证服务取代公证，法院也可以通过相关程序来对继承或遗赠确权。
& &这份《联合通知》等于把房产部门的审查义务交给公证机构，而老百姓本来可以不必花这笔公证费。
&&&&部门规定与多部法律相悖
&&&&在采访过程中，多名律师均表示，房产继承过户的强制公证与《物权法》、
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房产继承公证费高达万元 市民呼吁应按件收费
不少市民感叹，房产继承公证，是否可以像办房产证那样按件收取，而不是目前的按房屋价值的比例来收取。
　　房价已上涨10多倍 而15年前出台的房屋继承公证费按房价评估值2%收取标准却一直未变———　　“清明是个哀思故去亲友的时节，然而还有不少人要为家庭遗产的继承办理各种复杂的手续，其中包括房产继承。动辄数千元甚至上万的高额房产继承公证费也成了不少市民绕不开的槛儿。按1998年相关管理部门出台的规定，继承公证费按房屋评估值2%收取，而如今15年过去了，北京房价相比当年已上涨了10多倍。不少市民认为，应改变房屋继承公证收费模式和标准，参照办理房产证按件收取模式收费。”　　人没了，房还在。但家人要顺利继承却不容易，中间还要掏一笔不菲的继承公证费，少则几千元，多则数万元。不少市民感叹，房产继承公证，是否可以像办房产证那样按件收取，而不是目前的按房屋价值的比例来收取。　　【相关阅读】：　　继承房产公证费少则上千多则上万　　李女士母亲去年底过世了，给她在劲松二区留下了一套60平方米的房产。但李女士想要继承母亲的这点遗产却费了不少劲儿。拿着母亲的房本，李女士去朝阳房管局咨询如何过户，得到的答复是要先去做继承公证。　　到朝阳区某公证处，李女士一打听，“要拿老人的死亡证明、本人的户口本、房本等，开一系列的证明材料。”而更让李女士不舒服的是，继承公证要收一笔不小的继承公证费。“母亲的房子是公房，要按照60元/平方米收取继承公证费，60多平方米的房子就要3600元。”　　李女士不理解，“公证处让我提供的一系列材料全是我自己去办理，缘何收费还这样高？”原来，公证处告知她，李女士需要准备一系列材料：除了她和她母亲的母女关系，还要其他继承人明确放弃继承。李女士得去她母亲原单位开人事证明，其中包括她外公、外婆、父亲已去世。由于李女士还有一个弟弟，她还得拉着弟弟去公证处签字，明确表示放弃继承权。让她更难以理解的是，收了高额公证费的公证处还要求她保证，所有材料、陈述都是如实，否则由此产生的责任李女士承担。　　“如果所有的这些盖章、核查都是公证处去完成，因为调查付出了劳动，收我的钱我还心理平衡一些。”李女士说。而家住东三环的商先生听说了李女士的事后则表示，“她这费用花得算少的，我当时要继承我父亲的商品房，因为地处市中心，房价较高，按规定，商品房要按评估值的2%收取，算下来，公证费近十万元。”　　法院判决书过户“规避”高额公证费　　李女士的一位律师朋友给她支了一招儿：如果不做继承公证，还可以花几百块钱诉讼费，通过法院程序来办理，获得法院判决书或者调解书后，带上房本、死亡证明等材料，就能够直接在房屋登记中心办理过户了。　　“虽然法院也是按照标的物价值的一定比例来收取诉讼费，但可以通过低估房子价值的方式，让诉讼费降低。”律师朋友建议，李女士做原告，她弟做被告，通过司法途径来解决，慢则一个月，快则两周。“他向我强调，通过这样操作，诉讼费不超过1000元。但我感觉，本来我们姐弟两个就没有异议的事情，为了获得一个法院的材料，两人还得上法院，太跌份了，最后也就没走这条路。”李女士说。没办法，李女士只能硬着头皮继续开证明。最后交了三千多的继承公证费，才把所有的手续都办完。　　但上文提到的商先生则告诉记者，为了省高额公证费，他们家就是通过“自家人诉讼自家人”的方式，花了几百元拿到了法律判决书，完成了父亲房产的继承过户。　　继承公证收费方式合不合理？　　北京知名律师陈旭介绍，根据我国的法律体系，房屋遗产继承必须进行公证才能在房管部门更名过户。而早在1998年，当时的国家计委、司法部《关于调整公证服务收费标准的通知》中，即规定“证明财产继承、赠与和遗赠，按受益额的2％收取，最低收取200元”。　　据介绍，上述文件中所说的“2%”并不是商品房当下市值，而是评估价。评估价要比商品房市值低很多，但15年来，北京房价翻了十倍，评估价再低，基数也不小。据了解，目前在北京，多家公证处一般在实际操作中，公房、经济适用住房按照60元/平方米收取，商品房则按照评估价的2%收取。　　但对此，正在办理父亲房产继承公证手续的方先生和李女士一样提出质疑，“公证处实际上是依据我提供的整套材料，公证其具有继承房产的权利。既然公证的是权利，那和房子价值有什么关系呢？不管房子是值50万元还是500万元，和我是否具有继承权没有任何关系，为什么要收这么多钱？”　　对此，北京多处公证处的工作人员解释，公证是一个有风险的事务，如果公证错了，公证处是要赔钱的。“从表面上看，我们只是盖了一个章，但是在这个背后，公证包括大量的调查，有些时候还需要亲自上门核实，只是市民看不见而已。”东二环附近某公证处的一位公证员表示。　　上述公证员还强调，虽然《公证法》里规定，其他机构要对公证机关的工作提供协助，但在现实工作中，大家对公证处的工作支持力度不够。“这让调查难度增大，风险也增大，公证费中有一部分进入了风险基金，以便来应对可能出现的公证赔偿。”　　房产继承公证按件收费才合理？　　对于上述公证人员所强调的“出了错要赔偿”这一说法，采访中，不少市民并不认同。“各区县房屋登记大厅每天过户那么多房子，同样要审核大批材料，弄错了也得赔钱，为什么房屋过户登记是按件收费，且一件才80元？”一位房地产业内人士表示。　　他表示，公证处不能够以出错要承担赔偿为理由。因为虚假材料可能造成公证损失而收取高额费用也站不住脚。根据我国《公证法》规定，公证机构、公证员在执业活动中如果出现过错，假如这种过错是由于当事人提供虚假材料造成的，并且给他人造成了损失，最终承担赔偿责任的应该是当事人。这意味着，公证处具备了赔偿以后向当事人追偿的权利，《公证法》同时新增加了对当事人及其他个人或组织伪造公证书、提供虚假证明材料骗取公证书等须追究的法律责任。“如果我造假，最后追究的还是我的责任。”和李女士一样，近期刚办完房产继承公证的孙先生强调。　　对于市民的抱怨，某公证处的一位资深公证员也觉得自己很委屈。“因为继承问题复杂，房屋价值又大，公证部门才有了介入的必要性。”他解释，“单一个继承，就有法定继承和遗嘱继承之分，而其中又有转继承、代位继承等一系列复杂的法律关系，必须要由专业的社会组织即公证处提供这个服务。”但这位人士也承认，按件收取公证费更为合理。本版文/本报记者范辉　　财经观察　　深沪继承公证费已相继下调　　近年来，继承公证收费方式一直受市民诟病。调查显示，上海已经率先调整了收费比例：上海市公证协会于日起将该市的房产继承公证收费下调了50%，按照房屋评估价的1%收费。而深圳据称也已经启动了调价机制。据了解，深圳律师、公证和司法方面的专家研讨初稿建议，房产继承公证收费标准由此前的2%下调至0.07%，这一建议最快将在今年上半年付诸实施。【】　　截至目前，北京是否会进行费用调整还不得而知。“公证处身份比较特殊，公证费用的下调肯定不会从公证处自发调整。”一位业内人士告诉记者。我国《公证法》规定，公证机关既不是以营利为目的，同时又依法承担民事责任。“这种亦官亦商的身份，让它对降价没有动力。”　　此外，公证机构也没有主动降价的能力。根据北京司法局和物价局下发的文件，明确了每一项公证业务的收费标准，要求北京地区的公证处严格执行收费标准，不得自行增设收费项目，不得提高收费标准，不得随意减免公证收费。　　对于大多数老人而言，一辈子最大的遗产也许就是一套房子，随着中国老龄化程度不断加深，房产继承高峰的逐步到来，降低房屋遗产公证收费比例,或是改变收费方式以实际降低继承成本已成越来越多的人所希望的。　　同时业内专家也建议，公证机构原则上不应该是营利机构，不能唯利是图，单纯地追求经济效益，而要以社会正义为己任，尤其要正确处理公证机构创收与公证之间的关系。　　财经提醒　　遗嘱继承也需公证才能过户　　原房主故去后，房产继承一般分为法定继承和遗嘱继承两种方法。房屋遗产继承首先要确定继承人。要先看有没有遗嘱，有没有指定特定的继承人。如果有指定特定的继承人，那么指定的继承人就为立遗嘱人所拥有的房屋的继承人。如果没有立遗嘱，则按照法定的继承顺序，第一顺序继承人为：配偶、子女、父母;第二顺序继承人为：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。没有第一顺序继承人的时候，第二顺序继承人才能继承。　　根据《北京市房屋登记工作规范》对房屋继承的所需材料的规定，除了登记申请书、身份证明、房产证、房产平面图等材料外，还需要证明房产权属转移的生效法律文书或继承权公证书。因此，不论是遗嘱继承还是法定继承，均需公证。不做公证，就需要提供法院判决书等法律文书。　　也正是如此，目前，房产继承人要么通过继承公证办理继承过户，要么通过法律诉讼取得法院判决书办理继承过户。　　房产继承人不在“限购范畴”　　在目前限购的调控政策下，继承房产用不用审核“购房资格”？对此，记者从相关部门了解到，符合规定的房产继承，继承人不在“限购范畴”，即办理继承过户时，不用审核购房资格。此外，房产继承人到房屋所在地的房产交易中心办理房产继承所需提交资料为：　　1.房屋所有权证书；　　2.继承公证或者法院调解书、判决书;　　3.继承人身份证及复印件;　　4.房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。　　若继承人不能亲自办理，需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件;若继承人未成年，需提交监护人身份证原件及复印件。热点活动关注热销楼盘推荐········
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