全军严查房产腐败：禁止军以下部队空房出租
来源：人民网
作者：北京青年报
　　导读：近日，军队停止了军以下作战部队空余房地产租赁项目，并对其他项目的租期和经费严加管理。十八大以来，军队屡次出拳整顿和规范基建营房领域。此前已经开展“两项普查”工作并对房地产转让、经济适用房使用等予以规范。专家在接受北京青年报记者采访时表示，基建与房地产领域较易滋生腐败，针对于此屡出新政是从严治军的表现。
　　停止军以下作战单位空余房地产租赁项目
　　总政治部、总后勤部、军委纪委日前联合印发《关于进一步从严规范空余房地产租赁管理有关问题的通知》，要求全军依法加强空余房地产租赁管控。根据要求，军以下作战单位今后将不能对空余房地产进行租赁。
　　据北青报记者向知情人士了解，所谓空余房地产，指的是归部队所有，属于国防设施的组成部分，但由于种种原因暂时闲置的房屋。
　　按照通知要求，停止各级机关军事行政区空余房地产租赁项目，停止军以下作战部队空余房地产租赁项目，严禁出租新建、扩建、翻建房屋，严禁出租未按规定纳入集中储备的空余房地产，防止和纠正乱铺摊子、乱上项目、擅自扩张租赁规模范围等行为。
　　对于新增和续租项目，《通知》也作出要求，租期一律不得超过5年。现有违规项目一律先停后改、逐项纠治。此外，租赁范围用途不符合规定的，全部停止出租；未使用制式合同或签订“阴阳合同”的，一律废止原合同，签订新合同；未按规定要求报批的，出租单位要问责并写出检查报告，上一级机关纪检部门出具审查意见，严格按照租赁管理规定履行报批手续；违规利用社会资金搞建设的，全部重新评估租赁价格，重新确定租赁期限，重新审批；未及时领取租赁许可证的，限时申领办理。
　　此外，《通知》要求严格管控租赁经费。采取公开招租、公平竞价、公示结果的方式，确保招租程序阳光透明；严肃惩处“阴阳合同”“账外设账”等转移隐匿出租收入行为；严格把住经费使用关口，支出必须全部纳入年度预算安排，按照规定开支范围进行管理。
　　北青报记者查询1990年颁发的《中国人民解放军房地产管理条例》了解到，军队房地产是国防设施的重要组成部分，权属统归于军委、总部。其产权产籍由各级后勤基建营房部门归口管理。军队房地产在保证战备和部队住用并保守军事秘密的前提下，可以对空余房地产依法进行开发经营活动。《条例》写明，凡利用军队空余房地产开展经营业务，都必须纳入军队房地产管理部门归口管理。北京大学廉政建设研究中心副主任庄德水在接受北青报记者采访时表示，空余房地产租赁项目较为容易形成“小金库”。
　　十八大以来出了哪些管基建营房的新政？
　　十八大以来，部队屡次针对基本建设项目和房地产资源出台新的规范政策。
　　开展“两项普查”摸清底细
　　据解放军报消息，自2013年3月开始，全军开展了基本建设项目和房地产资源普查（简称“两项普查”）。
　　据知情人士向北青报记者透露，他所在的单位已经普查完毕，基本建设项目和房地产资源情况一一登记在册。基本设施建设包括军用机场、码头等。该知情人士表示，这是基建营房领域的一次摸底。
　　报道称，“两项普查”自2013年3月开始，计划2014年年底结束。经北青报记者查询公开报道，目前尚未有关于普查结果的消息披露。
　　“两项普查”工作领导小组办公室负责人在接受采访时曾表示，这次普查重点是严格按照政策规定，控制土地转让、房地产出租，从严控制楼堂馆所建设，清理不合理住房，不断完善军队人员安置住房保障制度政策。
　　规范房地产转让收入的使用
　　2014年2月，总部颁发《军队房地产转让与工程建设项目同步报批管理办法》，推出强化军队房地产转让与工程建设管理新举措。根据《办法》，房地产转让必须严格控制，转让收入必须按照有关规定及时、足额上缴。工程建设必须标准严格、程序规范。要求使用房地产转让收入的建设单位必须依据批准的立项文件、房地产转让协议、部队的任务编制和建设标准，编制工程建设项目设计任务书。
　　1月启动清理违规经济适用房
　　除了近年部队进行的违规住房清退工作外，1月，在部队经济适用住房建设项目领域，一次新的排查和清理正在展开。
　　解放军报报道称，经中央军委主席习近平批准，总政治部、总后勤部、军委纪委日前联合发出通知，决定利用两年时间，在全军和武警部队组织开展经济适用住房建设项目专项清理整治，旨在妥善解决住房建设管理中存在的遗留问题，彻底纠治住房方面的腐败问题和不正之风。
　　严管基建和房地产领域 体现从严治军
　　专家在接受北青报记者采访时表示，基本建设项目和房地产领域是腐败问题高发领域之一。这也是军队反腐败和从严治军的一个重要着力点和突破口。
　　2013年，解放军报沈阳军区分社曾刊文指出，随着市场经济发展和房地产业繁荣，军用房地产不断升值。各类利益交织，加之管理粗放，专业性强隐蔽性高，致使个别军用房地产权属单位出现变相开发、隐情不报、多用少报、擅自出租等问题，军产权益蒙受损失。
　　海军军事学术研究所研究员、海军大校张军社告诉北青报记者，在房地产租赁等方面容易发生违规违纪，如今出台的规范政策是从严治军的表现。与此同时，这也体现出军队的主要精力应该在作战上，其他活动不能影响到军队抓战备抓训练。此外，租赁活动可能产生纠纷，或出现违规违纪现象，有损于部队形象。
　　北京大学廉政建设研究中心副主任庄德水告诉北青报记者，军队的反腐应该把基建与房地产相关领域作为突破口。首先，应该完善决策、招投标、管理和使用各个环节的要求与制度。其次，对已经违规投入使用的实行清退。这也正是部队正在进行的工作。
(责任编辑：UN625)
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门面房房东不让出租也不能转让怎么办
我在去年这个时间租下一门面,压金1000元,房租750/月,合约1年.现租期已到,我准备交房退押金.但现房东说因我拆了自己搭建在门外的雨篷就不能退压金,因这属于固定建筑,不能拆除,拆了需照价赔偿,也就是不退压金.
但我们签的合同上写的是:"合同期满,在我没有损坏房东水电设施,拆走固定装修的情况下,房东将退还押金给我,如有损坏或拆走需照价赔偿".其中并没注明我装的雨篷不能拆,并且这是我自己花钱买来搭在门外的,以我理解合同上是说只要我们在没有损坏房东的水,电,拆走他的固定装修...
门面房因道路扩张要拆迁，房东跟拆迁办把字签了，但具体拆房时间还没说。合同写的是（甲方除遇公共拆迁外，必须确保乙方租用期，乙方中途退租，甲方不退乙方的租金。遇到公共拆迁，双方概不负责各自的损失，但甲方必须从正式拆房日起按日折算，退还乙方的房租金。）现在还没正式拆房，拆迁公告也没有下来，房东让我搬，（他是派出所的指导员，他说局长和政委做他工作让他早点空房）。这样他是不是违反了合同的条约？我是否可以要求赔偿损失？我们一年房租两万，但我们一个月的收入...
我祖了个门面，当时转让费花4万，+上装修8-9万，合同当时只签了一年，，（合同上著名，合同到期，我有优先租聘权，，，第2年房租按周边市场价增涨，合同到期之后，我有权将装修，设施进行转让）在我做了半年的时候，房东给我说涨房租，然后我每个月给他加了300（原合同1200，每3个月教房租）教了半年，过一个月他说要给我涨到3200多每月，，不然就叫我搬走，房租高了，我也没有办法转给2家，就这样拖到现在，刚好一年，合同到期了，，房东就停了我门面的水电，叫我搬走，，请问，我...
当时转让给我的人，就给房东说是老乡给看店，现在房东要涨房租而且是说，如果是之前的那个人干不涨房租，不是就要涨房租，说私自转让是违法的。不知道我现在改怎么办，我们没有签合同，只有当时给的身份证复印件上面写着转让押金用的复印件。不知道我现在如果要是让他把所有的转让费退给我可以吗？等待您的回答谢谢 下来也没有多少钱，现在就是想听听你们专业律师的意见，希望可以告诉，别动不动的就要让我请律师可以虽然你们也要吃饭，可是有些事情能不那么的麻烦还是简单的好，不...
三年前,我从房东李租了个毛坯门面房,经过我精装修投入十四万后饭店开业了,前两天听别人说,我房东已经和别人签合同卖了这个房,后我电话求证房东李确有此事.今年九月份房东提过卖房事,说我有优先购买权,但我没表态买与不买,只说考虑考虑(因为买房需要钱太多了,自己压力大).说明的是:我和房东签的合同是到明年1月份,租金今年也交齐了.我也知道买卖不破租赁,问题是我问了新房东他准备自己开饭店.那我明年1月份就不能继续经营了. 请问?李房东没有书面通知我优先购买权,口头上我也没表态,...
我是2010年接手的 9万五的转让费。2011年一月签得合同3年到2013年底。房租1万5一年，房东收了押金5千说明可以转让，现在要签新合同她却要收高于行情的房租 押金另交一万 导致门面现在转不出去，而且她知道我要转让后她说等到合同到期 可能还想收回，我该怎么办 难道就只能任房东宰割？ 现在装修 进货 什么的都投进十几万了，怎么办怎么办
门面房租快到期，房东要加钱不说还说不能再转让！！合同法上允许吗？
你好 我想请问一下 我转让的铺子下来 当时签了一年合同 上面注明可以转让 房东不得干涉 但是现在续约的话 房东就不让把转让那条写上 说不让我转了 现在还没到时间 是号 到期
这种情况我该怎么办啊 我现在在转了 我害怕 到时 我转给下一家的时候他不要下一家转呢 谢谢各位高人指点 我的当时签订合同的时候 房东并没有说只有第一年才可以转 我也不晓得他是第一年才可以转的意思 期满后房东说可以续约 不做的话 就把铺子退给他 但是我的转让费呢 怎么办 房东说他没有收 但...
第二方想转租公家房，但合同上是不允许转让的，第二方说我们可以声称是合伙人，到时房租到期找找熟人过户给我，请问可以吗，转让费两万，房租到12月30号到期，我怕到时他过不了户公家把房子收上去怎么办，如果让我租3-5年转让费不要也无所谓，我很想租，我该怎么办，怎么签合同能维护我的利益？谢谢查看: 11562|回复: 59
71426部队门面房租赁有关问题说明
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71426部队门面房租赁有关情况说明 一、门面房租赁情况71426部队门面房位于焦作市解放区学生路115号部队营职公寓一楼，共38间。经上级批准后于2014年5月与各门面房经营户签订了租赁合同，合同于日期满。期间，各承租户缴纳了合同期内的房屋租金和租赁保证金。2015年1月至今5个月时间里，各承租户未缴纳房屋租金。二、有关通知精神日，中国人民解放军总政治部、总后勤部、中央军委纪律检查委员会联合下发了《关于进一步从严规范空余房地产租赁管理有关问题》（后营﹝2015﹞78号）的通知（以下简称《通知》）。（部队于日接到正式文件）。《通知》明确要求：“严禁出租军以下作战部队的房地产。军以下作战部队（含预备役部队和科研试验部队）一律不再新增租赁项目，已经按照规定批准并委托房地产管理部门组织实施的租赁项目，合同期满后一律不再续租。”三、目前情况自接到上级《通知》后，71426部队于日以文字形式告知各承租户《通知》精神，督促各承租户缴清前期所欠房租，办理相关手续，尽快搬离。4月22日又以正式书面通知的形式通知各承租户于5月1日前办理相关手续并搬离。4月25日部队又向各承租户集中告知了上级的通知精神和部队收缴拖欠房租以及搬离时限的要求。5月19日部队就门面房清理整治一事召集各承租户召开专门会议，耐心细致地对《通知》精神进行了解释说明，重申部队收回门面房的时限和要求。目前为止，各承租户拒不按照上级《通知》要求和合同规定清理腾退门面房，反以悬挂横幅、网络发帖等方式，歪曲事实，无理取闹，违反法律法规，侵占部队权益，也严重影响了部队的形象。希望各承租户能够正确理解上级的《通知》要求，立即中止违法和侵权行为，依照合同规定尽快到71426部队缴清拖欠房款，办理退房手续，并请广大人民群众积极了解事情的真实情况并予以监督和支持。
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不知道谁对谁错了 好像都有理。
这样的话叫那个收了转让费的人把钱交出来 不得了
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依军纪、依上级通知、依法律，部队收回房屋都是应该的。至于说租房户所说的装修费、转让费问题，这是签合同时自己就应考虑到的风险，市场经济，风险自担。合同到期收房，部队没有过错。说句对炮旅不敬的话，他也想向外租房啊，可以多点收入（不知过去的收入充作军费了没？）。习大大从严治军，支持！！
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依军纪、依上级通知、依法律，部队收回房屋都是应该的。至于说租房户所说的装修费、转让费问题，这是签合同 ...
同意。部队收回房屋都是应该的。至于说租房户所说的装修费、转让费问题。协商解决。建议12月底部队收回门面房的时限。
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支持部队，支持习大大对部队的治理。
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在国内做生意需要政治上成熟，从徐才厚事件看出中央对部队的态度。商户没有这方面经验上当吃亏了生意不好干，干生意会赔钱这就是为什么一部分人挣死工资的原因。平民百姓赔不起当今社会几多无奈生存在中国艰难！
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5727元/月2.3 元/㎡/天
临近:四惠-大望路-传媒大学 / 历史经营:空铺 / 今天
18000元/月3.0 元/㎡/天
类型:写字楼配套 / 临近:富尔大厦 嘉里中心 / 今天
110640元/月8 元/㎡/天
类型:商业街卖场 / 今天
480000元/月8 元/㎡/天
类型:写字楼配套 / 今天
27300元/月3.5 元/㎡/天
类型:写字楼配套 / 历史经营:培训机构 / 今天
288000元/月8 元/㎡/天
类型:住宅底商 / 临近:立水桥地铁 / 历史经营:多种经营 / 今天
8300元/月5.53 元/㎡/天
类型:商业街卖场 / 今天
43200元/月12 元/㎡/天
类型:商业街卖场 / 临近:地铁站口 朝阳大悦城 / 今天
14000元/月5.36 元/㎡/天
类型:商业街卖场 / 临近:地铁6号线常营站F口 / 历史经营:新铺 / 今天
36000元/月8 元/㎡/天
类型:写字楼配套 / 临近:朝阳三里屯 / 今天
117720元/月12 元/㎡/天
类型:写字楼配套 / 临近:冠城名敦道 / 历史经营:写字楼 / 今天
160200元/月6 元/㎡/天
类型:写字楼配套 / 临近:国贸银泰中心 / 历史经营:餐饮 / 今天
360000元/月15 元/㎡/天
类型:商业街卖场 / 临近:望京湖光中街与望京西路 / 历史经营:其他 / 今天
51840元/月8 元/㎡/天
类型:商业街卖场 / 临近:SK 华彬中心 / 今天
67500元/月15 元/㎡/天
类型:写字楼配套 / 今天
163200元/月6.8 元/㎡/天
类型:住宅底商 / 今天
元/月80000 元/㎡/天
类型:商业街卖场 / 今天
100000元/月4.90 元/㎡/天
类型:商业街卖场 / 临近:地铁1号线10号线国贸站 / 历史经营:餐饮 / 今天
55000元/月9.17 元/㎡/天
类型:写字楼配套 / 临近:东三环中路39号 / 历史经营:其他 / 今天
250000元/月14.22 元/㎡/天
类型:商业街卖场 / 临近:太古里 三里屯酒吧一条街 / 今天
45000元/月5.56 元/㎡/天
临近:安邦保险大厦建国门大街 / 今天
11000元/月3.99 元/㎡/天
类型:商业街卖场 / 今天
54000元/月4.5 元/㎡/天
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