想问问大家，还有十几年的房贷，房产证能加名字不？有些说能，有些说不能得去公证，想问问确定的说法是？
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　　沉了？　　
　　我以前是做房地产的。可以加。
　　还完才能加。　　
　　挖掘机技术哪家强
　　@若相思R
18:56:00.0　　我以前是做房地产的。可以加。　　—————————————　　请问怎样操作呢　　
　　@temuer-29 18:06:53　　想问问大家，还有十几年的房贷，房产证能加名字不？有些说能，有些说不能得去公证，想问问确定的说法是？　　-----------------------------　　不能，银行还得走一遍手续，相当于债务人变了，得重新审核，比较麻烦，我们这里是不能的，但是有关系应该可以　　
　　@逆水红
08:59:50.0　　不能，银行还得走一遍手续，相当于债务人变了，得重新审核，比较麻烦，我们这里是不能的，但是有关系应该可以 　　—————————————　　哦，谢谢，估计银行是不愿意的，嫌麻烦　　
　　不可以的　　
　　还完了才能加，不过据说各地政策不一样，建议楼主去问问
　　惦记别人房子搞毛，自己去挣啊　　
　　天涯每天不下一篇，问房子加名字的帖子。你们是有多穷啊。
　　@smallq902
11:26:14.0　　惦记别人房子搞毛，自己去挣啊 　　—————————————　　就是我自己挣的，你心态不好　　
　　@妞妞就是不一般
11:42:04.0　　天涯每天不下一篇，问房子加名字的帖子。你们是有多穷啊。　　—————————————　　给另一方加　　
　　@temuer-30 12:00:44　　就是我自己挣的，你心态不好　　—————————————————　　你又不说清楚，那自己挣的干嘛要加对方，让他自己去挣啊　　
　　@smallq902
15:17:15.0　　你又不说清楚，那自己挣的干嘛要加对方，让他自己去挣啊 　　—————————————　　我同意加，只是不知道政策是否允许，两种说法都有，所以问问具体怎么回事。你好奇怪，加不加说话都冲　　
　　对方一起还贷的，我补充一下。　　
　　@temuer9998 6楼
08:57:28　　@若相思R
18:56:00.0　　我以前是做房地产的。可以加。　　—————————————　　请问怎样操作呢　　-----------------------------　　比较麻烦的就是银行得同意在贷款合同上加你的名字，这个可以操作，只是银行一般会回绝。
　　@temuer-30 15:20:29　　我同意加，只是不知道政策是否允许，两种说法都有，所以问问具体怎么回事。你好奇怪，加不加说话都冲　　—————————————————　　因为我纯粹觉得一方的房子就应该一方所有。为什么要加。特别鄙视那种女的一分钱不出闹到加名字的。如果一辈子在一起不加也无所谓，但是加了以后如果以后要离婚什么的，这世道翻脸不认人的人不要太多。　　
　　我单纯觉得加名好麻烦，以后变卖时也是很麻烦，结婚了不就是一家人了么，婚后还贷的部分只要离婚了是可以分割的呀。这么有心要给对方加，不如对对方好一点，等有钱了直接买个在对方名下吧。
　　还完才能加
　　@smallq902
15:25:43　　@temuer-30 15:20:29 　　我同意加，只是不知道政策是否允许，两种说法都有，所以问问具体怎么回事。你好奇怪，加不加说话都冲 　　————————————————— 　　-----------------------------　　你没看楼主说的贷款房啊？　　
　　@若相思R
15:25:12.0　　比较麻烦的就是银行得同意在贷款合同上加你的名字，这个可以操作，只是银行一般会回绝。　　—————————————　　嗯，就是考虑银行一般不想找麻烦会拒绝　　
　　@smallq902
15:25:43.0　　因为我纯粹觉得一方的房子就应该一方所有。为什么要加。特别鄙视那种女的一分钱不出闹到加名字的。如果一辈子在一起不加也无所谓，但是加了以后如果以后要离婚什么的，这世道翻脸不认人的人不要太多。 　　—————————————　　我是女方　　
　　@mtdkx
15:51:28.0　　我单纯觉得加名好麻烦，以后变卖时也是很麻烦，结婚了不就是一家人了么，婚后还贷的部分只要离婚了是可以分割的呀。这么有心要给对方加，不如对对方好一点，等有钱了直接买个在对方名下吧。　　—————————————　　估计就这一套了，买不起两套　　
　　难道是不加名老公不肯一起还贷么？他帮还贷他又没损失，分开了还贷部分可分割的呀？楼主你一女还是保护好自己的财产吧，没见过这种况男的要加名的，我觉得住女方房子还要加名的这种男人一般也是靠不住的。
　　@mtdkx
18:04:05.0　　难道是不加名老公不肯一起还贷么？他帮还贷他又没损失，分开了还贷部分可分割的呀？楼主你一女还是保护好自己的财产吧，没见过这种况男的要加名的，我觉得住女方房子还要加名的这种男人一般也是靠不住的。　　—————————————　　他没有明确提，但是毕竟买不起第二套了，所以我觉得应该加上对方的　　
　　不可以，贷款没有还清之前银行是他项权人，银行不会同意加名的，这涉及到债务责任问题　　
请遵守言论规则，不得违反国家法律法规婚前买房婚后还贷款 离婚了房子怎么分_百度知道
婚前买房婚后还贷款 离婚了房子怎么分
提问者采纳
3年前，柳某购得一套商品房，首付9.2万元，余款以按揭贷款的方式支付。一年后，柳某与汤某结婚，此时柳某贷款已偿还6.3万元。两人婚后继续还贷。
今年年初，汤某起诉离婚，要求分割夫妻共同所有的房屋。在诉讼中，双方对离婚没
有异议，但对房产的处理争议较大。一审法院判决准予双方离婚，但对房产的归属未作出实体判决，而是根据双方的实际情况判决房屋由柳某继续使用。
汤某不服提起上诉，二审判决维持原判。
说法本案主要涉及在离婚时所有权不完全的房屋的处理问题。由于争议的房屋存有他项权，就是通过按揭贷款所购买的房屋所有权证书上被进行了他项权———抵押权的登记，即在贷款没有完全清偿之前，享有抵押权的银行对房屋所有权的转移有进行阻却的权利。所以原告要求分割夫妻共同所有房屋的诉讼请求没有得到支持。
有人认为，按揭贷款购买的商品房，买房人取得的是全部所有权，并取得了房屋所有权证，应当将该房屋作为夫妻共同财产直珐稜粹谷诔咐达栓惮兢接进行分割处理，而对所欠银行的贷款，可以作为夫妻共同债务，依法进行处理。
但法院考虑到，如果是在夫妻双方名义办理了抵押按揭手续，直接将房屋处理归一方所有，则势必要办理所有权人的变更登记手续，而作为抵押权人的银行，很可能会以借款人的偿还能力降低为由，要求提前偿还贷款，或者要求提供其他财产进行担保而引起纠纷。因此，一般不主张这种观点。
柳某与汤某如果要分割该房屋，根据最高人民法院《关于适用&中华人民共和国婚姻法&若干问题的解释(二)》的规定有两个方法：一是提前清偿所欠银行的贷款，涂销房屋所有权证书上的他项权登记，这样就可以要求人民法院在处理婚姻问题的同时一并处理房屋的归属问题；二是在双方离婚后，由双方或一方继续偿还贷款，待贷款还清并涂销抵押登记后，双方通过协商或诉至人民法院处理
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出门在外也不愁别人向我借了钱，把房子办了他项权到我名下，我能否拿着这本他项权证抵押到另外一个人名下借款？_百度知道
别人向我借了钱，把房子办了他项权到我名下，我能否拿着这本他项权证抵押到另外一个人名下借款？
也就是在没有解押的俯骇碘较鄢记碉席冬芦情况下，再次他项权。相当于他项权变更一样。（请有事实依据的朋友回答，不要用猜测）谢谢!
不能。俯骇碘较鄢记碉席冬芦交易中心不认可二次抵押的。产证上面无法显示。而且本身你是没有抵押权的，你只是一个抵押权方，你可以置押你自己的抵押权，但是不能用房子本身去抵押。你没有所有权。
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出门在外也不愁你好，我买的新房子，没有房产证，只有购销合同，能做他项权吗？_百度知道
你好，我买的新房子，没有房产证，只有购销合同，能做他项权吗？
房子还没交房，要今年的12月，能拿到钥匙，
提问者采纳
如果购买的是“一手房”，办理预告登记后，可凭银行贷款合同等文件办理他项哗福糕凰蕹好革瞳宫困权证。如果购买的是“二手房”，应该要等到过户后，产能办理他项权证。
前天有去过房产局的人，他说有明文规定的，办不了，你上面说的可行吗？
你是向开发商购房的吗？如是，相关手续应当由银行办理。如果你购买的是“二手房”，未取得产权前，是不能办理的。你到底是哪种情况？
向开发商买的房子，
来自：求助得到的回答
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婚前购买婚后登记的房屋所有权归谁
【案例】 刘先生与王女士于日登记结婚。婚前刘先生购买了一套商品房，并一次性交清全部房款，日向房产登记部门申请登记，日房产登记部门颁发了《房地产权证》，产权所有人登记在..
　　【案例】
　　刘先生与王女士于日登记结婚。婚前刘先生购买了一套商品房，并一次性交清全部房款，日向房产登记部门申请登记，日房产登记部门颁发了《房地产权证》，产权所有人登记在刘先生名下。2008年10月因感情不和，双方均同意离婚，但对房屋是否夫妻共有财产存在分歧。刘先生认为该房为其个人财产，理由是该房是他与王女士结婚之前购买的，且一次性付清了购房款;王女士则认为该房屋是夫妻共有财产，理由是该房子的产权证是在他们结婚登记后取得的。
　　【分歧】
　　第一种意见认为，该房屋所有权归刘先生。刘先生与房地产开发公司签订了《商品房购销合同》，并一次性付清了购房款，即取得了要求房地产开发公司交付房屋及产权过户的权益在先，而房地产管理部门发放产权证只能在后，产权证只是物权的凭证。
　　第二种意见认为，该房屋所有权属夫妻共有财产。依据《物权法》的规定，不动产的所有权的取得以登记为准，该房屋虽然是婚前刘先生购买，但申请登记和取得房产权证是在婚后。
　　【分析】
　　第一种意见中，刘先生婚前与房地产开发公司签订了《商品房购销合同》，并一次性付清了购房款，这只是不动产物权变动的原因，而不是结果，不动产物权变动的结果是所有权的转移。刘先生与房地产开发公司签订了《商品房购销合同》并取得了房屋的实物，所产生的结果是债权，即债权法上的约束力。由于债权法上的权利只是一种相对权、对人权，不具有排他的效力，故而不动产物权的变动必须进行公示，即标的物登记后才能生效①。因此刘先生婚前取得的房屋，所产生的法律关系是刘先生与房地产开发公司的债权债务关系，并没有取得所有权。
　　笔者赞同第二种意见。《中华人民共和国物权法》第六条规定&不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记&，第九条规定&不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力&，可见不动产物权的变动必须进行登记，未经依法登记不产生法律效力。不动产登记是指将土地及其定着物的所有权和他项权的取得、丧失与变更，按照法定程序记载于有关专门机构掌管的专门的簿册上。其目的在于管理地籍，确定产权②。最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二)第二十一条规定&离婚时双方尚未取得所有权&&人民法院不宜判决房屋所有权归属&。从最高人民法院的司法解释也可以看出，房屋所有权的取得是以登记为准。因此，本案中，刘先生婚前购买的一套商品房，并一次性交清全部房款，是刘先生婚前与房地产开发公司产生的债权债务关系，产权并非归刘先生所有。刘先生与王女士在婚后取得了房产登记部门颁发的《房地产权证》，表明刘先生与王女士婚后才取得该房屋的所有权，虽然产权所有人登记在刘先生名下，但该房屋的所有权归夫妻双方共有。
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