婚前房子婆婆也有出钱的，但房产证上是老公的名字，婚后把这套房子卖掉后重新买的房子是夫妻共同财产吗？
婚前房子婆婆也有出钱的，但房产证上是老公的名字，婚后老公贷款10万，婚后我们把这套房子卖掉后重新买的房子是夫妻共同财产吗？
09-11-24 & 发布
房产证上不是你俩夫妻的名字,是公公婆婆的名字,这要首先搞清房产到底属于谁的，如果有证据证明房产是你丈夫的，可参考以下规定：婚前财产是指在结婚前夫妻一方就已经取得的财产。夫妻一方的婚前财产，不管是动产还是不动产，是有形财产还是无形财产，只要合法取得，就依法受到法律保护。       在我国早期的婚姻法等相应法规中，对婚前财产未作规定，默认结婚后所有财产为双方公共财产。但经修改的婚姻法中规定婚前财产属夫妻之一方所有，相关规定如下：       第十八条    有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：　　(一)一方的婚前财产；……       第十九条　夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。（引者注：此处十七、十八条即夫妻关系存续期间财产多数情况属共有，婚前财产及其它一些符合条件的属一方所有）　　夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。　　夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。       在理解婚前财产时应注意如下方面：　　1、判断是否属于婚前财产的关键在于财产权的取得时间系在结婚之前。如果财产权的取得系在婚前，但婚后才实际占有该项财产，其性质属于婚前个人财产。比如婚前夫妻一方接受继承，遗产在婚后才分割，该遗产虽然是婚后所实际得到，但其所有权在婚前就已经取得，所以应认定为一方婚前财产。　　2、夫妻一方的婚前财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。       最高人民法院曾在1993年的司法解释中规定：“一方婚前个人所有的财产，婚后由双方共同使用、经营、管理的，房屋和其他价值较大的生产资料经过8年，贵重的生活资料经过4年，可视为夫妻共同财产。”这一司法解释规定婚前财产只要经夫妻共同使用、经营、管理并经过一定期限就可以转化为夫妻共同财产，既不符合婚后所得共同制的原理，也不符合所有权取得的理论，而且有超越司法解释权限之嫌。修正后的婚姻法没有采纳这一司法实践中的做法，第18条第1项明确规定一方的婚前财产为个人财产。为此，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(一)》第19条指出：“婚姻法第十八条规定为夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。”由于前一司法解释与新的司法解释相抵触，因而应以新的司法解释为准。　　3、婚前个人财产在婚后共同生活中自然毁损、消耗、灭失，离婚时一方要求以夫妻共同财产抵偿的，不予支持。
 对于房产要分 “婚前购房”还是“婚前购房”       婚前房产的确认有两个关键的时间点：一是“婚前”到“婚后”的时间点；二是“购房”时间点，即什么时候开始视为购买房产成功。
      对于前者，答案很简单。即夫妻双方自领取《结婚证》之日可视为“婚前”到“婚后”的时间点，而其他诸如订婚、举行婚礼等时间点都不具备法律上的意义。
      对于后者，比较困扰，在购房一系列的过程中到底哪个才是“购房”时间点？例如：在婚前签了购房合同，付了首期款，婚后才进行按揭贷款，并办了《房产证》，那哪个才是“购房时间点”？ 有人认为，鉴于房产在法律上属于不动产的范畴，而根据我国相关法律的规定，购房人真正获得所购房屋所有权的时间点为办理完房屋的过户手续并取得《房产证》之日。因此，认为获得房屋产权证书之日为即为“购房”时间点。还有人认为，判断这一问题关键是看房价款是在婚前以个人财产支付，还是婚后以共同财产支付的。 实际上，上述观点在理解“购买”这一概念时过于狭隘了，因此由此得出的结论也有失偏颇，考虑到购房的目的性以及购房整个过程的关联性，应当以签订购房合同的时间为“购房”时间点，签订合同时最能反映“购房”这一行为的性质。
  但从你说的看，房产证上是公公婆婆的名字,我国法律规定房产的权属是以房产证为准。就现在情况看，如果离婚，房产可能没你的份额。如果你想取得房产份额，就应该让房产过户到你丈夫名下。
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呵呵。你好。只要夫妻两个过得好。是谁的名字又能怎么样啊。
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我觉得是谁出的钱就是谁的房产，不要去想着占有人家的东西哦。虽然老公是你的。但你婆婆的钱也是很辛苦的。年轻人不要去想着花老人的钱哦。自己努力得来的更有价值。
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不是 婆婆缺德，而是 太无知。不但 太无知，而且 老公也太没骨气。结了婚的人就应该独立于社会，凭什么还惦记家长的财产。说出来不怕人笑话呀。 婆婆用自己的钱买房，不但和 没有任何关系，而且和 老公也没有任何关系，和 的孩子更没有关系， 婆婆太善良了。另外无论从法律上还是道德上 老公都有赡养他父母的义务。而 婆婆和公公却没有为 看孩子的义务。因为他们已经完成了抚养 老公的义务。至于 婆婆在房本上写了诸多人的名字，这完全处于他对自己亲人的一片爱心。懂了吗？
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婚前的一房子，一车你无权分配。因为那是个人财产婚后买的房子，属于夫妻共同财产~你有权分配。首付如果是他父母出的钱要弄明白钱的来源，如果是赠予，那么你也有权分配，如果是借，那就要看这个钱是按你俩的共同债务算还是按个人债务了，这跟离婚选择是协议还是诉讼有关。
请登录后再发表评论!结婚前购买的房子，婚后和父母重新划分房产份额，算婚后财产吗？ - 相关问题 - 110网法律咨询
结婚前购买的房子，房产证上有父亲母亲本人共三人名字，婚后因故要和父母重新划分房产份额，房产证要重新做，那这样以来此房会算婚后财产吗？重办产证时妻子也要到场吗？谢谢！
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谢谢王律师给予的解答，但如果我的份额变少有什么说法，如果不公正也还能算婚前财产吗？谢谢！
男友按揭买房在8月17号付了房子定金，定金名义也是男友一个人，房子要在2011年6月才能交付的，至于还款也要我出一部分。如果我们赶在房产证办下来前登记结婚，而以我男友名义付的首付款，买的房子算不算我们婚后共有财产。
婚前单位集资建房，由我一人出资，一部分是按揭（婚后是我的父母在偿还），房产证是在婚后按揭结束才领到，证上只有我的名字，结婚时男方出了一部分装修款，结婚五年多我们离婚，现男方要求分割房产，请问此房是否属于共同财产？ 那又是怎么样去分割装修款呢，装修款双方都出的，他是拿回他出的还是分割我们共同出的呢？另外我们都没有什么凭证证明当时谁出了多少款
房子是父母给的，房子是1991年买的，我结婚时间为2002年结的婚。婚后四年才办的房产证，请问如果离婚这算是共同财产吗？？
我父母赠与我一套新房子，房产证直接办理我的名字，那么这套房子是否属于我跟爱人的婚后财产？怎样才能使房子归我个人所有？谢谢！
我们和父母共同出资购买婚后房产，户口同在一处房产，没有公证财产，但户主是我，丈夫在另一处房产户口上，离婚时怎样分割财产，父母有份吗？
婚后父母全额出资为我购买了一套住房，我想问的是如果今后我们夫妻出现离婚的问题时，该房屋的产权怎么能够证明是属于我或父母所有，而不涉及夫妻共同财产，到公证处进行公证是否可行。
我结婚后，父母出支，一次性购买了一套房产给我，房产证上写我的名字，我跟我老公现在感情不是很好，我请问这套房产怎么样才能算我的个人财产？
目前未领结婚证，要添加男友名字，婚前婚后是否算夫妻共有财产？ 女方本人2009年贷款买房，现在要领证是2010年，距买房子时间已有两年，未领证算夫妻共有财产吗？
婚后十年父母要
赠与我房子算夫妻共同财产吗
婚前首付50w买的房子，自己一人还款20年。结婚之后算共同财产吗？如何才能证明是自己的财产，离婚时不被分割？需要公正吗？另外，如果买房首付50w都是我出，老婆只还按揭，若离婚是对半分割财产么？
如何才能保证我的首付在离婚时能够收回呢？请问 我和我老婆婚后一起按揭买的房子，后来离婚了。再复婚按揭的房子属于婚前财产吗?？_百度知道
请问 我和我老婆婚后一起按揭买的房子，后来离婚了。再复婚按揭的房子属于婚前财产吗?？
再复婚按揭的房子属于婚前财产吗请问 我和我老婆婚后一起按揭买的房子?，后来离婚了
离婚时没有分房子的事，也没提房子的事。。
当时按揭到那个阶段，相应的价值算婚前。
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其他5条回答
再复婚应该算婚前财产，那么复婚后如果没有特别声明的话，如果该房子仍在还房贷如果该房子在离婚后判给了某一方的话
第一次离婚时属于夫妻共同财产，当时你们分割共同财产了吗？ 这婚前婚后的财产是按你们当时第一次首付时的时间来定的
好好的爱您老婆,比房子属於谁的更重要
首先要看你们离婚（不论是起诉离婚还是协议离婚）后该房子是否归你们其中的一位了，无论归谁都是他（她）的个人财产，你们复婚后房产名义上还是归那个人，但是都有共同使用的权利，故该房产属于婚前财产。望楼主采纳！
那还分什么婚前，婚后的呀，本来就是你们两个的财产吗
婚前财产的相关知识
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婚前与男友共同购买的房子，房产证写他的名字，婚后属于共有财产吗？
。我们签了一个协议，约定贷款他还，处置房屋的所得按出资比例分配，如果结婚就作为夫妻共有财产。这样合法吗？还需要去公证吗？如果房产证办下来前我们就结婚了，这房子属于夫妻共有财产吗？需要公证吗？请哪位律师朋友帮帮忙，谢谢！
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根据您说的情况，现分析如下，希望对您有所帮助。
首先，关于你们之间的协议效力的问题。从您的表述看，你和男友现在购买一房，首付有你们双方共同支付，贷款由男友偿付，如果结婚则房屋为共同财产。根据《民法通则》、《婚姻法》和《合同法》的规定，我认为你们之间的合同不具有导致合同无效的事由。从谨慎的角度出发，我还是建议你们就签订合同作一个公证。且请您注意，在婚前，房屋产权证办下来，根据我国的法律，则如果善意第三人从您男友处购买房屋，即使没有您的同意，善意第三人买手房屋的行为也有效，您仅可在有证据证明您交付了首付，且在您交付的价款占房屋总价款的比例内请求您男友支付房屋价款。
其次，如果在婚前房屋产权证办好，则不属于夫妻共同财产。但如果结婚后，归还贷款占房屋价值的部分则为夫妻共同财产。
以上意见，仅供参考。
共同财产，不需要公证。
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