我的位置：
问题编号：2046880
有遗嘱能房产过户吗
就是有个张先生照顾了一个老人二十多年了，那个老人的子女在他生前都没有管过他，老人有一个小房子是单位分的那种公房，单位要求自己拿钱买，他的子女都说没钱，也不要房子，张先生就找自己的儿子借钱买下了房了的百分之八十的产权，老人就写了一份把房子留给张先生，其他子女不得有意见，当时写的时有四个见证人，还在社区律师所做了见证书，现在张先生买完了全部产权想过户，房产局说要到公证处公证才能过户，公证又说要老人的子女签字才能公证，现在老人的子女不愿意签字，还来要房子了，请问我这个应该怎么办，那个见证遗嘱有法律效吗，房子能过户吗？有哪位律师能帮帮忙，打官司也行！
提问者：湖北-武汉继承浏览100次 13:09:06
无需注册、快速提问 全国专业在线律师快速为您解答！
共有 8 位律师回答该问题
满意答案 咨询电话：1898600**** (湖北-武汉)帮助网友：952称赞：0那个见证遗嘱有效。即使在存在遗嘱的情况下，房产登记部门也是不会直接依据遗嘱办理产权登记的，应当要求权利变更登记的申请人出示公证机关出具的继承公证。公证机关在办理继承公证时召集法定继承人，如果大家一致同意，公证机关则会出具有效的继承公证文书，申请人凭借该文书再到房屋产权登记部门办理变更登记手续。反之，如果有法定继承人对遗嘱效力有异议，或不愿到公证机关作出明确的意思表示，继承公证将无法进行，只能通过法院诉讼来解决。现在老人的子女不愿意签字，你只有到法院起诉了。 11:04:31满意答案咨询电话： (湖北-武汉)帮助网友：10151称赞：4已经电话回复
14:07:37满意答案咨询电话： (湖北-武汉)帮助网友：2194称赞：10只要是老人的真实意思,遗嘱形式上也是合法的,应该有效. 14:33:32满意答案咨询电话： (湖北-武汉)帮助网友：35245称赞：53可以向法院起诉来解决 14:35:42满意答案咨询电话： (湖北-武汉)帮助网友：24581称赞：16由公证遗嘱可以过户 21:27:14满意答案咨询电话： (湖北-武汉)帮助网友：26707称赞：1533只要是老人的真实意思,遗嘱形式上也是合法的,应该有效. 17:22:15满意答案 咨询电话：1590716**** (湖北-武汉)帮助网友：13589称赞：3带上遗嘱咨询 16:35:11满意答案 咨询电话：1300637**** (湖北-武汉)帮助网友：35称赞：0到法院起诉，可来电咨询 20:48:33
已帮助10人&已帮助4人&已帮助9人&已帮助38人&已帮助13人&已帮助28人&已帮助32人&已帮助20人&
已帮助4人&已帮助18人&已帮助37人&已帮助21人&已帮助28人&已帮助24人&已帮助21人&已帮助16人&
还没有华律网账号？
使用其他账号登录华律网：
相同经历，我也要问
扫微信,与律师对话
华律网致力于为用户提供健康和谐的网络交流平台
您投诉的是 的提问：
投诉类型：
无意义的回复
内容含广告
投诉说明：我的位置：
& 临夏律师
找临夏地区律师
甘肃其他地区
按专长找临夏律师
请描述你要咨询的问题，问题说明越详细，回答越准确!
魏居强律师虚位以待虚位以待虚位以待虚位以待
临夏律师（特邀）
咨询热线：400- （咨询请说明来自华律网）
咨询热线：400- （咨询请说明来自华律网）
咨询热线：400- （咨询请说明来自华律网）
咨询热线：400- （咨询请说明来自华律网）
咨询热线：400- （咨询请说明来自华律网）
咨询热线：400- （咨询请说明来自华律网）
咨询热线：400- （咨询请说明来自华律网）
咨询热线：400- （咨询请说明来自华律网）
咨询热线：400- （咨询请说明来自华律网）
咨询热线：400- （咨询请说明来自华律网）
临夏律师（嘉宾）
400- 400- 400- 400- 400- 400- 400- 400- 400- 400- 400- 400-
法律咨询 成功案例
??????????????????????????
??????????????????????????
临夏婚姻家庭律师(推荐)
400-400-400-
最新婚姻家庭常识
法律咨询 成功案例
??????????????????????????
??????????????????????????
临夏刑事辩护律师(推荐)
400-400-400-
最新刑事辩护常识
法律咨询 成功案例
??????????????????????????
??????????????????????????
临夏房产纠纷律师(推荐)
400-400-400-
最新房产纠纷常识
法律咨询 成功案例
??????????????????????????
??????????????????????????
临夏债务追讨律师(推荐)
400-400-400-
最新债务追讨常识
法律咨询 成功案例
??????????????????????????
??????????????????????????
临夏合同纠纷律师(推荐)
400-400-400-
最新合同纠纷常识
法律咨询 成功案例
??????????????????????????
??????????????????????????
临夏交通事故律师(推荐)
400-400-400-
最新交通事故常识
12345678910
甘肃爱心律师
1465好评 2
甘肃人气律师
133072分 2
109538分 3
16130分 10
华律网分站为您提供临夏律师在线咨询、临夏免费法律咨询热线及在线查找律师服务。在这里除了外，您还可以免费查阅法律知识和。热门关键字:
您所在的位置： >
儿子出钱为父母购公房后　是否有单独权继承？
　　□本报记者 王香阑
　　提问：钢铁公司职工 梁松江
　　回答：北京谦君律师事务所律师 武丽君
　　梁松江：十多年前，我父母单位进行公房改革，要求职工购买自己居住的房屋。折算他们老两口的工龄后，需要支付4.3万元房款。
　　我共有5个兄弟姐妹，其中一个嫁到山西了。父母钱不够，就说我们几个谁出钱以后房子就归谁，兄弟姐妹们有的说自己生活困难没那么多钱，有的说自己有房子不想再买了，最后我说服老婆出钱买下此房，购房发票一直在我手里。因父母单位规定，此房是按扣减他们工龄后的优惠价购买的，所以房本上只能写父亲的名字。
　　目前，我父母均已去世，在房本过户时需要5个兄弟姐妹签字同意放弃继承这套房产，但他们都不签字，称此房虽然由我支付了4.3万元，但房本是父亲的名字，而且是折算父母工龄后购买的，他们希望按市场价减去4.3万元购房款后由我们6个儿女均分继承。请问：这套公房是我出钱购买的，我能独自继承吗？
　　武丽君：子女为父母出资购买房改房，产权登记在父母一方名下，父母去世后，该子女不能单独继承为父母所购的房屋。
　　您父亲单位进行公房改革，允许职工购买自己居住的房屋，折算父母工龄后，需要支付4.3万元房款。所购房屋登记在父亲名下，按照《婚姻法》第十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法&若干问题的解释（二）》第十九条的规定，此房属于您父母的夫妻共同财产。您父母去世后，在没有遗嘱和书面权属约定的情况下 ，您和其他5个兄弟姐妹享有平等的继承权。
　　您为父母当年购买房改房而支付全部房款，并不当然地取得所购房屋的所有权。参照《婚姻法解释（三）》第十二条的规定，夫妻用共同财产出资购买一方父母名义房改的房屋，产权登记在一方父母名下，购买房屋的出资，可作为债权处理。
　　您父母可能确实说过哪个子女出钱购房，以后房子就归哪个子女的话，但因为仅是口头表示，没有形成书面协议或者有效遗嘱，您所支付的4.3万元房款只能作为债权处理，可在房屋价值中扣除相应的本金和适当的利息后，由您和其他5个兄弟姐妹平均分割房产。
主办：劳动午报社
运营管理：北京市总工会信息中心
版权所有(C)
技术开发：
ICP备案：京ICP备号-2
京公网安备17号子女出钱买父母公房 算是借款
不能因此主张房产权益 父母过世没遗嘱
应按法定份额继承_新浪新闻
　　北京济和律师事务所合伙人，中华全国律师协会会员，房地产经纪人。专注商事、房地产建筑等领域，创办房地产与婚姻家庭律师网并担任首席律师。
　　法制晚报讯（记者 汪红）
　　事件点击
　　日上午10点多，母亲刚去世的张凤买完菜往家走，当她掏出钥匙开门时，却怎么也塞不进锁眼。她开始敲门，没人应答，便开始砸门。
　　门开了，一位身宽体胖的小伙子很不客气地说：“老姨，我换了锁，您别费劲了，这房子是我妈出资买的，与您没关系，您哪凉快哪呆着吧！”
　　随后，一个包袱被抛了出来，砸在张凤身上。张凤来不及说话，门咣地关上了。任凭张凤怎么砸，门再也没开过。
　　张凤找到律师事务所咨询。她说，1993年，父亲承租的公房可以折算父母工龄作价两万元购买，但因父母没钱，就让姐姐张荣出资买了，登记在父亲名下。2010年，父亲患肺癌一年后去世，母亲曾留下一份见证遗嘱给她，说房子中的份额全部留给张凤继承。
　　不久，母亲也发现了癌细胞。父亲的治疗，已花光了家里的积蓄，母亲治病的钱凑不齐，姐姐明确表示不再出钱，张凤背着丈夫将登记在自己名下的房子卖了160万元。丈夫知道后与她离婚，分走85万。2014年11月，母亲去世，为给母亲治病，张凤的积蓄基本花完。
　　律师解读子女出资买父母公房算借款
　　济和律师事务所赵鸿江律师说，由于涉案的房屋系在张凤的父母夫妻关系存续期间购买，虽然由父亲张承前与单位签订买卖合同，仍属于婚内取得，属于张凤父母的夫妻共同财产。
　　虽然姐姐张荣在父亲购买房屋时出资2万元，但由于房屋的性质属于公房，在购买时折算了父母的工龄，买卖合同的双方系单位职工及单位，张荣不是房屋买卖合同的一方主体，且张荣与父母间并没有若出资就会取得房屋的所有权的特别约定，法院一般认定的所谓的出资仅仅为与父母之间的借贷关系而不认定为购房款。
　　另外，职工购买公房，折算工龄，因此，2万元并不是房屋的真实对价。张荣可能在诉讼中主张借名买房，但是在司法实践中，主张借名买房一方，需要对具有借名买房事实举证，法院一般以当事人之间是否具有借名买房的协议，借名人是否实际出资的证据作为认定的标准，显然张荣与父母之间并没有借名买房协议。
　　夫妻共同财产一方只支配一半
　　赵律师说，既然房屋属于父母夫妻共同财产，一方去世后，房屋中相应的份额必定转化为遗产。张凤父亲去世后，房屋的一半成为其父亲的遗产，由其合法继承人继承。继承人包括张凤及其母亲、姐姐3人，如果父亲没有遗嘱，则各享有三分之一的份额，即房屋六分之一的份额。
　　母亲去世后，因留有遗嘱，其母名下房屋的全部份额（二分之一加六分之一）均由张凤继承。张凤加上自己从父亲处继承的六分之一的份额，共计应享有六分之五的份额。
　　文/记者 汪红
　　济和律师事务所
　　律师咨询热线：　　（原标题：子女出钱买父母公房 算是借款
不能因此主张房产权益 父母过世没遗嘱
应按法定份额继承）
更多猛料！欢迎扫描下方二维码关注新浪新闻官方微信(xinlang-xinwen)。
镁光灯和摄像机的注视下，乌泱泱一堆人，五名地方政府一把手坐在最前面，接受这样毫不留情面的训话，说实话，我要是那五个县长区长市长，估计脸上的表情也比他们好不到哪儿去
股市一旦风骚起来，整个中国社会，就会一起骚动起来。4月11日晚上10点，鸟巢旁边的一个隧道里，发生了一起严重的车祸。这场车祸，就与这轮牛市有关。
丁磊抱怨网费过高，网速较慢，总理当场承诺提网速、降网费。对于总理的表态，网上点赞的很多：“总理说出了亿万人民的心声啊！”“坚决支持拥护总理，网速网费关系重大，属于民生与发展经济的重要因素。”
警察遭讹诈，监控证清白，“人性”执法不追责，直接对“老人”放行。此事怎么看都像一出警察人性化执法的温情剧。但是且慢，两位老人讹诈他人，已经涉嫌违法，如果讹诈数额达到一定程度，还可能涉嫌犯罪。热门搜索：
热门专题：
已公正过的房产遗嘱,现需要把房子过户,办理过户手续需要其他子女(非遗嘱中的继承人)签字确认吗?
提问者：| 浏览次数：4904次 |问题来自：北京
老人去世，已公正过的房产遗嘱，现需要把房子过户，办理过户手续需要其他子女（非遗嘱中的继承人）签字确认吗？
输入内容已经达到长度限制
您还可以输入
验证码错误
既然你们公证已经坐下来了,那么就不需要其他子女签字了。签字一般都是在未办理公证前需要写一份放弃房产产权的协议的。直接过户就已经完毕了。
其他回答 共13条
需要把房子过户，办理
房子过户，办理过户手续
需要把房子过户,办理
他子女(非遗嘱中的
已公正过的房产遗嘱,现需要把房子过户,办理过户手续需要其他子女(非遗嘱中的继承人)签字确认吗?
已公正过的房产遗嘱,现需要把房子过户,办理过户手续需要其他子女(非遗嘱中的继承人)签字确认吗?
既然你们公证已经坐下来了,那么就不需要其他子女签字了。签字一般都是在未办理公证前需要写一份放弃房产产权的协议的。直接过户就已经完毕了。
您好，很高兴为你服务！
既然你们公证已经坐下来了,那么就不需要其他子女签字了。签字一般都是在未办理公证前需要写一份放弃房产产权的协议的。直接过户就已经完毕了。
卡伊参考一下楼上的答案
既然你们公证已经坐下来了,那么就不需要其他子女签字了。签字一般都是在未办理公证前需要写一份放弃房产产权的协议的。直接过户就已经完毕了。
这个公证书有点奇怪,按道理,遗嘱公证,是需要所有子女在场的,如果你不在场,而公证处公证了这个遗嘱,那么公证处应该是有程序错误的。如果你弟弟有正儿八经的遗嘱公证书,那他自己都可以过户了,根本不用你们同意。估计这个公证书有瑕疵,有问题。
房天下网友
这属于遗赠继承,你需要提供被继承人的死亡证明(一般是当地派出所开)、自己的身份证明以及与被继承人的关系证明(居委会派出所开)、公正过的遗嘱、房产证。费用的话主要是契税。有遗嘱,又己经公证了。那直接拿着这份公证书去房管局直接办理过户手续就好了。
第1-10条,共13条 &
您可能对以下关键字也有兴趣：
登录并提交回答
登录回答可获积分奖励
还没有账号？
如果您发现不正当的内容或行为，请及时联系我们！
举报内容：
举报原因：
（可多选）
含有反动的内容
含有人身攻击的内容
含有广告性质的内容
涉及违法犯罪的内容
含有违背伦理道德的内容
含色情、暴力、恐怖的内容
含有恶意无聊灌水的内容
Copyright &
Soufun Holdings Limited, All Rights Reserved
北京搜房科技发展有限公司 版权所有
文明办网文明上网 举报电话：010- 举报邮箱：}