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本帖已移动到备份区，不再接受回复有钱任性就能挖18米地下室？_新浪房产_新浪网
有钱任性就能挖18米地下室？
　　总编室评论员　　用好奇心打量世界　　淡定萌叔　　很多人都见过、体验过地下室，很多商场也都建有地下停车场，一般也就两三层。可是，你见过6层楼、18米高的地下室么？[如有购房问题请拔打免费热线400-606-6969]　　18米地下室可以做啥？第一层可以是个地下车库。一般民宅的地下室也就一层。谁也想不到这层下面还有两层。若干年后地下2层和3层被发现，发现者会有成就感的。但打破脑袋你也不可能想到，第3层地下室下面还有3层！18米，每层3米，6层！可以写小说了。　　这不，北京还真就出现了这样的离奇事儿。更要命的是，这地下室还没挖好，反倒把一条街都给挖塌了。　　按说，这么大的工程，不可能平常一点儿动静都没有。据报道，周边居民早就投诉举报，但未能阻止施工进展；去年7月相关部门也对其进行相应处罚，但也没阻止施工进展，直到现在出事了。如果不是搞出这么大动静，还真不知道这个违建最终命运如何？　　其实，类似的地下地上违法建设不胜枚举。好多次都是在人民群众举报声浪中、有关部门的上门执法中，一层层地加高了，一层层地挖深了，最后形成一颗颗社区恶果、一块块城市毒瘤……　　搞出这么大动静儿，房主连面都不肯露。据北京媒体报道，违建房主乃是徐州市人大代表李宝俊，也是资产数十亿的海荧集团董事长。难怪这么有钱任性！　　居民楼的违建，危害的是公众安全。监管部门不能仅仅约谈或者罚款了事，而是要及时执法，该出手时就出手。而像这种造成严重后果，导致4层居民楼坍塌、居民流离失所、道路塌陷、公交车甩站，危及社会公共安全的事情，司法机关是否应该考虑以涉嫌危害公共安全罪立案呢？不让违建蔓延，公众就多了一份安全感。
直击：百废待新 实探二七沿江商务区拆迁现状
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&&&&有人擅自挖地下室&&& 5月18日，马鞍山路一别墅小区的物业公司给记者打电话反映，小区有人在挖地下室，物业人员阻止不了。在现场，记者看到，正在施工的是一联排别墅中的一套，地下室已近竣工。据了解，业主陈先生酷爱电影，按他的想法，想挖一个地下室作为家庭影院。据他介绍，这个地下室面积大约有30平方米，原本是联排别墅的封闭式地下架空层。施工队将架空层的泥土清除干净后做了防水层，浇上了混凝土，开了窗，层高达到2.6米，地下室完工后不但通风，也很明亮。陈先生说，整个地下室造价4万多元。 &&& 物业公司负责人表示，该小区还有不少业主也改建了地下室。业主挖地下室，主要用作储藏室和活动室，其中以活动室居多，有人在地下室打乒乓、打台球，也有人在地下室打牌、打麻将。记者调查时发现，一些公寓小区的一楼业主也有挖地下室的现象，他们将自家正下方的地基掏空建成一个地下室。&&& 不能随意挖地下室&&& 面对物业公司的交涉，陈先生表示，自己买下的房产是受《物权法》保护的，有权进行改建，并不影响他人居住。那么，这种说法是不是站得住脚呢？律师胡伟雄认为，这其实是对《物权法》的误读，未经审批的地下室属于违章建筑，不在《物权法》保护范围之列。具体来看，有独立落地面积的别墅，在符合有关规定的情况下，要经过审批才可以改建地下室等。普通公寓的土地使用权证是分割的，同一幢楼的业主之间是共有关系，没有经过其他共有人的同意而私自挖地下室，是侵权行为。 &&& 市建设局房产科一工作人员介绍，私自开挖地下室的行为是绝对禁止的，因为很多房屋设计之初没有地下层规划，为了安全起见不能改建。至于那些设计之初有地下层规划但未被启用的房子，业主要挖地下室也必须经过审批，不能随便施工。据他介绍，国外对居民住宅有严格的建设规范，不能随意改建。像伦敦，所有地下室的建设由专门承接地下室改建的专业公司负责，只有施工方案获得批准才能开工。 &&& 乱挖地下室危险&&& 市建设局总工程师表示：很多业主认为现在的房子是框架结构，在挖地下室时只要没有破坏承重墙对楼体就没有破坏，这其实是一个严重的认识误区。在承重墙两侧，本来是有一些土的，这些土和承重墙一样，对房屋有支撑作用。现在，房屋的一侧土被挖空，二力平衡就被破坏，这势必导致楼房往一边倒。这样一来，楼房只能抵抗地震的竖波，却无法抵抗横波。同时，很多管线埋在地下，如果乱挖很可能对管线造成破坏。&&& 胡伟雄律师说，虽然别墅是业主的私有财产，但业主在行使自己的权利时不应对他人权利造成危害，因此必须通过报建并获得批准才可以改建。至于公寓楼的一楼业主挖地下室，则是对其他业主的侵权。
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自家树也不能随便砍 奥运冠军高崚砍树事件涉嫌违法 城管解读 私挖地下室、加盖高层也属违规
法制晚报讯（记者 洪雪）前天，有网友称奥运冠军高崚私自在小区伐树，高崚称，因为树患虫害，影响日常生活，只是在得到物业允许后对树进行修剪；城管部门则称此行为涉嫌违法，已申请立案查处。而昨天，“最牛违建”业主张必清在楼顶种了大量盆栽一事又引发关注。
“土豪”业主哪些能为哪些不能为？城管部门和北京泽永律师事务所律师王永杰为您进行一一解读。
不能随便修剪树木
案例 奥运冠军高崚 修剪树木被查
有网友发微博称，羽毛球奥运混双冠军高崚私自砍伐小区树木。本报记者昨天探访发现，树干、树叶被砍掉，杨树成了“秃头”。
高崚表示，杨树虫害严重，经物业同意修剪。昨天下午，王四营乡城管执法队向高崚家递送了立案审批表、责令改正通知书等文件。
据城管部门介绍，按照《北京市绿化条例》规定，所有树木必须由专业绿化部门砍伐和修剪。如果树木影响生活，需要砍伐修剪，也应由区县园林部门调查后进行砍伐修剪，私人砍伐违法。
业主修剪树木也不行，因为私自修剪树木可能影响树生长，“业主不仅不能修剪砍伐，攀折树木也不行，按规定，攀折树木最少可被罚款50元。”
城管部门表示，即使树木的所有权是不动产业主，根据《城市绿化管理条例》，业主也不能随便砍伐。只有在向有关部门申请办理树木砍伐证后，才能砍伐树木。
《北京市绿化条例》第五十七条规定，任何单位和个人不得擅自改变绿地的性质和用途。中心城、新城、建制镇范围内，因基础设施建设等特殊原因需要改变公共绿地性质和用途的，应当经市人民政府批准。需要改变其他绿地性质和用途的，应当经市绿化行政主管部门审核、市规划行政主管部门批准。
根据该规定，未经审批砍伐树木的，责令停止违法行为，并在规定地点补种砍伐株数10倍的树木，处所砍伐树木价值5至10倍的罚款。
随便砍树严重可担刑责
王永杰表示，业主不能随便砍树。如果该树木不属于不动产业主，属于国家、集体或他人所有，砍伐树木就是损坏他人财物，从民事上应承担赔偿责任；另外，该行为违反《治安管理处罚法》，应承担行政责任；情节严重、达到刑法追诉点的，还可能因损毁他人财物罪被追究刑事责任。
不能私挖地下室
今年1月24日凌晨6时许，德胜门内大街93号门前发生塌陷，致使路面出现一深约10米的大坑。时隔6小时，该塌陷处发生二次塌方，93号院及北侧4间房屋发生倒塌。
93号院业主系徐州市人大代表李宝俊，其在没有地下室规划、审批和施工手续的情况下私挖深度接近18米的5层地下室。目前，其因涉嫌重大责任事故罪已经被批捕。
城管解读 私挖地下室属违建
私挖地下室与没手续盖房一样，都属于违法建设，一旦发现将一律制止，并要求业主在一定时间内予以自行回填，并将予以罚款处理，如果业主不回填，将由地下室所属区县政府部门组织有关部门进行强制回填，回填期间产生的所有费用，将由私挖的业主自行承担。
律师解读 危及建筑安全追刑责
王永杰说，私挖地下室危及整栋建筑安全，该建筑其他居民既可以向城管部门举报，也可以“物权保护纠纷”为案由向人民法院提起诉讼，要求该业主“停止损害”。如果引发严重的安全事故，将涉刑责。
自家房也不能私自加高楼层
家住石景山区的韩先生与王女士是邻居。王女士在未取得有关部门施工许可和建房审批手续的情况下，超出原有高度、层数施工建房。王女士所建的三层楼房，高度是韩先生家房屋的两倍多，且紧贴韩先生家东墙。韩先生认为，邻居违法建设危及自家安全，故将邻居诉到法院要求恢复原状。
无独有偶，居住在北京经济技术开发区鹿鸣苑小区的田先生也称，邻居在原有的二层基础上加盖两层，影响到自家采光。
城管解读 未经审批加盖二楼属违建
城管部门表示，业主无论是在原有住房上加盖二层，还是将自家院墙加高，都要报请规划部门批准。未经审批施工，一律都属于违法建设。一旦发现并确认为违建后，将坚决予以拆除，而且业主自己不拆的，将被强制拆除，拆除时所产生的费用都将由违法者“买单”。
律师解读 私自增加房屋高度危及安全
王永杰表示，私自增加房屋的高度同样属于违法施工、行政违法行为。同时，私自增加房屋的高度，改变了建筑物的外观、危及建筑的安全。
我国《物权法》规定，业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。
楼顶不能搭违建
人济山庄小区一栋26层居民楼顶层竟然加盖了假山亭台，形成面积约1000平方米、高为2层楼的建筑群。该违建业主叫张必清，在26层楼顶，张历时几年兴建了数百平方米的假山和歌厅等房屋。
经过认定，该建筑属于违法建设，在城管部门的监督下，这处被称为北京最牛违建被拆除。昨天，本报报道了张必清在楼顶种植大量绿植一事，据了解，张必清已将植物拔除。
律师解读 公共空间无权私用
王永杰表示，楼顶属于公共空间，属于我国物权法上“建筑物区分所有权”中的“共有部分”。
顶层业主搭违建，侵害了其他业主对该建筑物“共有部分”的正常使用，因此应被拆除。而业主种植绿植，可能引发安全隐患，需要向绿化部门报备。
禁止私建栏杆 不能私改绿化
张女士说，他们小区一楼业主全部新修了院子，向外延伸了一至两米，侵占了草坪绿化带。某小区一层居民窗外都建有小花园、小菜园，占了绿地。
律师解读 私改绿化侵害他人利益
王永杰称，个人装修不能破坏建筑物的外立面，不能改变建筑的外观，否则，城管部门有权要求其恢复原状。该建筑物的其他居民也可要求其恢复原状。
小区私改绿化，违反了《治安管理处罚法》和《城市绿化管理条例》，应给予行政处罚。根据我国物权法，小区内的绿地属业主共有，私改绿化侵害了全体业主的利益。业主委员会或物业公司可要求土豪业主停止侵权、将绿地恢复原貌。
文/记者 洪雪（原标题：自家树也不能随便砍
奥运冠军高崚砍树事件涉嫌违法 城管解读 私挖地下室、加盖高层也属违规）
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