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三线城市房价涨幅“凶猛” 恒大万科已介入
来源:cctv证券资讯|
　　当&北上广&等城市房价日趋平稳时，众多三线城市房价涨幅已经超过100%　　从北京回家探亲的刘女士惊讶的发现家乡的房价涨得太离谱，刘女士家在河南省某中部城市，年人均收入仅为1万多元，2009年底房价才每平米千元多，到了2010年年底已经涨到3000元/㎡起价的程度。而且，新开盘的房子几乎一售而空，只余高层住宅待售。　　刘女士感叹，短短一年左右的时间里，老家的房价已经翻倍，而位于城市核心地段（观景区）的房价涨幅则更
　　当“北上广”等城市房价日趋平稳时，众多三线城市房价涨幅已经超过100%
　　从北京回家探亲的刘女士惊讶的发现家乡的房价涨得太离谱，刘女士家在河南省某中部城市，年人均收入仅为1万多元，2009年底房价才每平米千元多，到了2010年年底已经涨到3000元/㎡起价的程度。
而且，新开盘的房子几乎一售而空，只余高层住宅待售。
　　刘女士感叹，短短一年左右的时间里，老家的房价已经翻倍，而位于城市核心地段（观景区）的房价涨幅则更高。据了解，该市2010年居民人均可支配收入增长不过8.5%。显然，房价涨幅逾居民人均可支配收入增幅10倍。
　　据记者调查显示，该市的情况并非个例。2010年，号称“史上最严厉调控年”，楼市调控政策满天飞之余，三线城市已经悄然“接力”一、二线城市，局部地区房价翻倍增长。
　　受楼市调控影响较小
　　三线城市房价“在飞”
　　2月10日，《证券日报》记者致电河南郑州市一位资深的地产业内人士，据她介绍，近两年郑州的房价上涨的比较快，因此周边郊县的房价的涨幅亦较大。“从去年4月份到现在，涨了也有1000块钱了吧”，该名人士同时还对记者表示，三线城市受楼市调控政策“影响基本不大”。
　　“基本上，在售项目一开盘或是排号，人气都非常旺”，上述人士表示，越接近郑州市，房价越高。“像郑州市内（房价均价）大概在6000/㎡以上，郊县地区也有达到4000元/㎡的了。”目前，郑州及其郊县的房价与当地居民收入相比，“肯定是不匹配的”，上述人士对记者表示，“房价涨得还是比较离谱的”。
　　河北邯郸地区也不例外，记者向当地市民了解到，2010年年初，邯郸的房价均价在左右，而时至今日，均价在之间。其中，位于市中心的期房均价不到6000元/㎡，而核心地段现房最高成交价已经达到7500元/㎡了。即使按照全年房价平均上涨1000元来计算的话，邯郸市的房价涨幅也近三成！
　　邯郸市人均收入并不高，一般工薪阶层也就在一两千左右，相对于收入来讲，“房价还是很高的”，邯郸市民杜先生接受记者采访时如是说。
　　另有哈尔滨某郊县城市为例，该城市总人口85万人，其中非农业人口19万人。公开资料显示，2010年该市人均年收入刚刚过万。
　　然而，这个城区面积仅仅为17万平方公里的小城市，2010年的商品房均价也已经高达元/㎡。“估计房价还得涨，核心地区的房价已经到3000多了”。2月10日，一位资深开发商在接受《证券日报》记者采访时表示，“到了今年秋天，房价至少得涨到3500元/㎡，以我的经验来看，涨到3800元/㎡都有可能”。
　　据该名开发商介绍，2009年本城的房屋均价不过元/㎡。时隔一年，每平米商品房价格上涨了1000元/㎡左右，涨幅超过50%。
　　一个人均年收入刚刚过万、地处东北的小城市，缘何能出现房价2年内翻倍的预期？
　　房价仍旧会上涨
　　成本推动、需求拉动是主因
　　2月10日，上文提及哈尔滨某卫星城的开发商在接受《证券日报》记者采访时表示，目前很多农村人口开始进城，除去收入增加的因素外，还有很多农村家庭是为了孩子能够在城市读书而买房，“农村和城市居民购房（的人），算是一半一半吧。”
　　不过，投资性需求也不在少数。据该名开发商介绍，有很多家庭有两三套房子，但是仍旧继续购置，“（房价）涨得太快，买房子等着涨价”。据他说，目前本城购房者仍旧以按揭方式居多，尤其是投资性需求者，“虽然本城贷款政策一直不能称之为宽松，但（购房者）几乎都会选择按揭的方式供房，省下现金可以用作其他用途”。
　　除去需求拉动外，该名开发商认为，成本上涨是影响房价“起飞”的最重要的因素。据他介绍，三线城市的房屋开发成本主要分为三大部分：土地出让金、动迁安置费以及建筑和人工成本：
　　“建筑和人工成本在持续增加，地价也在涨”，但最令开发商觉得头疼的还是动迁安置费用。目前，动迁安置费用并没有一个标准，政府在拆迁过程中最多起到协调作用，一旦出现“钉子户”，很可能土地在几年之内都无法动工。据他估算，诸多费用加起来，今年商品房的施工成本已经高达元/㎡，“要是（房子）卖的低于这个价格，连本钱都收不回来”。
　　上述开发商向记者无奈的表示：“向我们这类小城市，它根本没多大利润”。他的理论是，小城市的房价上涨主要是源于成本上涨的推动，否则的话，没有利润，开发商也就没有动力去从事楼盘开发——“房价要是不涨的话，城市根本就动不了。”
　　“以我在本城这么多年开发的经验来看，我自己认为到了今年秋天，房价涨到三千七、八都有可能”，该名开发商说，“否则开发商连利息钱都赚不会来”。原来，很多中小开发商的资金并不是来自银行贷款，其部分资金来源是民间借贷，有些借款的利率高达20%。
　　而河北邯郸的投资性需求也在房价上涨中“给力”。据《证券日报》记者了解，相对于邯郸市的需求来说，2010年推盘的数量并不算多。由于三线城市受调控影响远逊于一线城市，投资性需求依旧为数众多——有业内人士向记者表示，“我认为（投资性需求方）占不少比例，高档小区的空置率还是挺高的。”并且，“如果是好的位置开盘的话，还是会抢购。”
　　恒大、万科已进入三线城市
　　手持巨幅地块待时而动
　　上述河南郑州资深地产业人士在接受《证券日报》记者采访时表示，去年恒大、万科以及万达都进军郑州房地产业。“我们这里还是存在地方保护的，一直是建业等老牌开发商为主进行运作”，该名人士介绍道，万科、万达和恒大只能算是刚刚入驻郑州。以万达为例，虽然手中持有数幅地块，但也仅有一块地开始动工；而上述提及的三家房企巨头布局并不以市内为主，“郊县拿地较多”。
　　2005年，郑州市提出“郑汴一体化”的官方战略发展计划正式提出，规划之一就是将开封作为郑州都市圈的功能城市，将郑州的部分教育职能逐步向开封转移。“像恒大、包括万科在那里都有地，数量还挺多的，但是都还没有完全开发”。
　　虽然，上述大型房企尚未有所动作，但是据上述业内人士介绍，郑州市外来人口日益增多，城市持续外扩，“目前郑州市三环以内，7000元/㎡的房子都找不到了”。郊县的发展可谓是潜力无限，“万科、恒大拿的地块项目都在那里”，该人士声称，“郊县的房子这两年已经从每平米1千多涨到快4000元/㎡……从我们这边的需求来看，房价是稳涨的”。
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意见反馈：&&&&&&鹤壁老人高铁站内摔伤 家属质疑铁路部门不售站台票
鹤壁老人高铁站内摔伤 家属质疑铁路部门不售站台票
　　目前，包括郑州火车站和郑州东站在内，全国所有火车站均已停售站台票。铁路部门称，这是出于对旅客安全及乘车秩序的考虑。但这一变化却让一些确需接送的人作了难。近日，74岁的张老先生和老伴准备乘高铁从鹤壁返回北京，就因无人陪护，在高铁站内坐电梯时不慎摔倒，导致腰椎骨折。
　　对此，铁路部门表示，确有接送需求的旅客，可向车站专门服务岗申请，开具凭证后可接送站。
　　事件|七旬翁高铁站内摔伤，腰椎三处骨折
　　昨日，躺在床上的张德成老先生向大河报记者讲述了他的遭遇。
　　8月8日下午，张老先生夫妇在大儿子一家人陪伴下，准备乘坐高铁从鹤壁返回北京。“当时我想送两位老人上车，但是工作人员说高铁不售站台票，送站者只能送到安检口，我只能让两位老人自己走。”在鹤壁工作的张老先生的大儿子对此很懊悔。
　　“上电梯时一不留神没站稳就摔倒了，当时只感觉腰部很疼。”张老先生说，一个30多岁的小伙子和老伴一起将自己扶起来，在另外两个年轻人的帮助下，把老人抱上了车。
　　老人在北京西站下车后感觉疼痛难忍，回家后赶紧到医院检查，结果发现腰椎三处骨折，经过治疗后至今卧床不起。
　　质疑|为什么不售站台票？为什么不让家属送上车？
　　“我越想越难受，如果当时我能够将父母送上车，不就没这回事了！”得知此事的张老先生的大儿子对高铁站不售站台票的事十分不理解，“我也将这个问题向鹤壁市市长信箱反映过了，收到的答复是这属于民事纠纷，让我通过法律途径解决问题。”
　　记者昨日来到鹤壁高铁站，随机采访了几名乘客。他们对高铁站不卖站台票的做法也不理解。“有时带的东西多，一个人拿着吃力，也不让人送，真是很不方便。”经常乘坐高铁的杨先生说。
　　“在高铁站台绝对不会看见亲人在列车旁挥泪作别的感人场景，因为我们都被挡在了安检处，这样的规定真的少了点人情味儿。”一位老人回忆起“一声汽笛泪已断，挥手作别远行人”的站台往事时感慨万分。
　　对于老人摔倒一事，鹤壁高铁站一孙姓工作人员称，他们查看了当时的监控记录，由于正对电梯没有摄像头，镜头中看不到老人摔倒的画面，只能看见老伴搀扶张老先生走出电梯登车。他们会联系老人家属，协商相关事宜。
　　回应|可开具凭证后接送站
　　其实，不售站台票并不是鹤壁高铁站独有，而是全国高铁站皆然。据了解，全国各高铁站自建立以来，均没有发售过站台票。而这种现象，正蔓延向普通火车站，如郑州火车站就在今年春运后取消了站台票服务。
　　根据记者查询了解，目前，无论是一线城市北上广，还是二、三线城市的火车站，都已经停售了站台票。昨日，铁路部门相关人士告诉记者，目前全国各地火车站的站台票形式已经发生改变。由原来的购站台票，凭票接送站，改成现在的开具凭证后，凭证接送站。
　　铁路部门上述人士举例说，如果旅客需要送站，他需要拿着身份证去服务窗口换一张凭证，该凭证由车站工作人员开具，需要提醒的是，送站人的身份证必须抵押，然后进站送人，送完人后，出来时再领回自己的身份证。
　　为什么取消站台票？
　　“主要还是出于对旅客人身安全的考虑。”郑州东站一位人士说，高铁站都是高站台，高站台的初衷是方便旅客乘降动车组。但站台太高，本身也存在着不安全因素，要是有人失足滑落，就很难再爬上来。一旦有动车组进站，就会发生危险。
　　“以前是车等人，而高铁是人等车。”该人士说，高铁由于停站时间短，所以需要旅客提前进站等车。但动车组运行时噪音小，且加速减速很快，站台上的人如果距离过近，就存在被负压吸进动车组，造成人身伤害的危险。
　　此外，铁路部门相关人士说，取消站台票就是为了尽可能将无票旅客堵在动车下。避免买站台票进站，车来了就挤上去，逃避实名制验票的情况出现。
　　那么普通火车站呢？据铁路部门相关人士说，郑州火车站停售站台票，原因也是开行有高铁及安全需要。
　　怎么满足旅客的“接送刚需”？
　　据郑州东站一位人士介绍，对于老幼病残孕等重点旅客进站上车，可以到该站三楼候车大厅值班站长室求助，也可以到三楼的党员心馨服务台寻求帮助，他们将提供接送站服务。另外，旅客也可以通过该站的新浪官方微博，留言预约接送站服务。
　　据郑州火车站相关工作人员介绍，在该站东西进站口实名验票处，都有专口，并有明显标志，就是为老幼病残孕等重点旅客服务和送站的，有需要的旅客可以找工作人员。而在东西大厅进站处，都设置有服务岗：在西广场进站口有丹丹服务岗，专门针对重点旅客进行服务，预约电话2；在东广场进站口，有迎宾第一岗。
来源：大河报广州买房故事：一个管理学博士的辛酸买房之路
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广州买房故事：一个管理学博士的辛酸买房之路
　　我，广州某高校管理学博士，今年33岁，妻子是我读硕士时的同学。两人于2006年底结婚，一直租住着亲戚在荔湾区的房子。2008年初以来，由于广州房价缓缓下调，我夫妇决定开始看房，择机出手，并于当年11月份开始了自己的买房之路。
　　与众多有着刚性购房需求的同龄人一样，33岁的我和妻子已经结婚2年了，正计划要个小孩。于是，买房就成为摆在我们面前的头等大事。2008年以来的房价回调，让我们决定出手买房。
　　为了找到满意的房子，我在行动之初就明确“买房不要急，楼盘仔细看”的看楼原则，希望通过仔细的搜索，选择最适合自己实际情况的房子。大范围的搜索和看房开始于2008年11月。此后的几个月里，我夫妇的足迹踏遍了广州的许多区域，利用双休日一共看了63个楼盘。其间，有过欣喜和冲动，也有挣扎与后悔，感悟颇多。日，我们终于决定将自己未来的家园落户于荔湾区的万科柏悦湾。
　　在圈定了初选的80个楼盘后，我夫妇将此后半年里的双休日和节假日都贡献给了广州的楼盘。“其实最后没有看足80个楼盘，因为有一些在仔细查看资料的时候就被排除了，还有部分是在前往的途中就被放弃了。因此，实际看下来的大概有63个楼盘。”我回忆说。
　　说起我夫妇的看楼经历，令人瞠目的不仅是看楼的数量，更值得一提的是我们在实际行动前的准备工作。或许是因为管理学博士的背景，我在实际行动前格外严谨地规划了自己的看楼方案。首先，我们确定了以交通便利为首要的选择原则，这是因为夫妻俩工作的地点相距较远，选择一个合适的地点以利于双方的出行就显得十分重要。我以此确定了划分区域、集中看楼的方式。其次，每次看楼前，我都会上GOOGLE地图，以规划和现有的地铁为中心，寻找地铁站点附近15分钟路程以内的楼盘，并确定楼盘具体位置。随后，每次出动看楼前，我都会事先安排好一份详细的看楼路线图，尽量使线路逐一经过每个目标楼盘。最后，每次看楼回来夫妻俩也都会做好记录，以便将来进行回顾和对比。
　　荔湾区发现了朝向的重要性
　　由于当时居住在荔湾区，从就近原则出发，我将看楼的第一个区域选择在了荔湾区。对于所去的第一个楼盘——岭南雅苑，我印象并不深刻。相反我对顺路看到的天河区的富力院士庭和侨英花园印象深刻。当时，我夫妇颇为欣赏富力院士庭成熟的小区和园林，对其周边完善的配套也赞美有嘉。而侨英花园的北向单元几乎将暨大华文学院尽收眼底，也令夫妻俩十分满意。我说，在看房过程中，也发现了朝向对于居住的重要性，开始更倾向于南向的房子。
　　在荔湾区，我们曾一天内最多看了近10个楼盘，其中包括第一次看到的所谓豪宅——新城市逢源。楼盘户型设计不错，从个别样板房可以直接看到荔湾湖公园。
　　一个周末，夫妇俩按照计划从中山八路开始看楼，一直往东，最后到了江湾桥附近，沿途经过了富力广场、美荔心筑、富邦名寓、银基金湾等近10个楼盘。银基金湾的样板房装修给夫妻俩留下了比较深刻的印象。楼盘各个样板房不同的装修风格让我们颇为赞赏。我细数楼盘的一些优势，“住宅和停车位的数量配置是4∶3，在市区算是比较高的，还属于二线江景。”
　　海珠区不应太看重个别条件
　　海珠区楼盘较多，其中也有不少给夫妻俩留下了深刻的印象。当时，位于江南西商圈的可逸豪苑卖得很不错，但经过细致的考察，夫妻俩却发现了楼盘的一些缺憾。比如，小区离地铁较远，到最近的地铁口在十五分钟以上；楼下花园被一条规划路分成了两块；楼盘景观也不十分好。因此，我们最终还是放弃了可逸豪苑。
　　在这一带，富力金禧和兰亭御园也是夫妻俩十分喜爱的楼盘。富力金禧虽然是单体楼，没有小区，令习惯了经常散步的荣太太不甚满意。然而，在我眼里，这个楼盘还是有其独特之处的。“价格方面，当时特价的它还是比较便宜的，具有相当强的竞争力；从户型上看，97平方米做成三房两厅两卫，还有入户花园，十分满足首次置业者的需求。”
　　离富力金禧不远处就是同福路一带的兰亭御园，其独具特色的外观设计吸引了我夫妇的眼球。园内花园虽然较小，却是亭台楼阁，小桥流水，别有一番江南景致。另外，兰亭御园室内设计合理，采光和通风都不错，只是当时的价格还是超出了预算。不过，夫妻俩还是将它确定为十个备选的楼盘之一，并在后来再次造访。
　　作为海珠区的另外一个重要板块，东晓南路一带也是我夫妇关注的重点。之前宣传做得并不多的芳草轩成为这一板块中的亮点。小区也不大，但正在销售的单元全部都是一梯两户，南北对流的户型，通风、采光条件都不错。在交通方面，从南洲路有很多公交车可以到市区各主要区域，而附近也有地铁口施工的工地，路程也就五六分钟。但因为小区偏小，又紧邻内环路放射线，加上是毛坯交楼，这些因素最终导致夫妻俩放弃了在这安家。
　　■非重点区域
　　芳村、白云、天河和海珠东部
　　交通不便始终是困扰
　　总的来说，天河区对于我夫妇俩还是远了一些，我们只是顺路看了其中的一个楼盘，就是位于东圃的阳光假日园，小区设计得不错，其中一个88平方米的户型做成了三房两厅，如此高的实用率还是挺让人心动的。不过，回来的交通状况，还是让夫妻俩最终选择了放弃，因为如果在天河那一带买房，上班就会颇费周折。
　　紧接着，夫妻俩到了海珠区东部赤岗、琶洲，主要目标就是会展新世界。楼盘位于地铁万胜围站附近，离地铁口最近之处仅咫尺之遥。整个小区很大，正在销售的一部分叫水蓝郡，最小的户型也有140多平方米，设计合理，通风和采光都不错，样板房更是制作得别具一格。当时的价格大约是9500元/平方米，毛坯交房，虽然与网上显示的曾经最高1.8万元的售价相比还是实惠许多，但总价仍然超出了我夫妇的购房预算。不过，在做出了“环境优美、空气清新、江景园景、容积率低”的赞赏的同时，我也不掩饰对于楼盘周边配套的不满意。“可以说是基本上没有必需的生活设施。”
　　金沙洲、机场路、南方医院和植物园板块
　　有的太远有的治安差
　　金沙洲、机场路、南方医院这几个区域连在一起看，不仅范围广，而且路程远，因此我在出发前就进行了规划。
　　在金沙洲，我们选择了3个目标楼盘。其一是金域蓝湾。尽管以前没看过万科的楼盘，但我早就对万科的品牌有良好的印象，但金域蓝湾得到的评价却只是“一般”。第二个目标是恒大的御景半岛，这个楼盘户型和环境都不错。不过，交通实在有些不便利，周边也没有基本的配套。
　　结束金沙洲之行，我们又转战白云区机场路。这个区域离荣太太的单位较远，而且在荣太太眼中，白云区的治安环境一直不太好，也令其对选择在这一区域置业有所担心。不过，按照计划我们还是沿着规划的地铁线打探了几个楼盘。看过新货尚未上市的荷塘月色和留有尾货的颐和上院后，我们把重点落在了云山雅苑之上。这个楼盘离地铁十来分钟，靠近市区。
　　绕过白云山，我们来到白云区的另外一个重要住宅区——南方医院一带，并发现了一个令我们颇为心仪的楼盘：云裳丽影。“小区建在起伏不平的山坡上，园林设计错落有致，别有一番西部风情。样板房装修也不错，110多平方米的户型非常合适。再者，楼盘北门离在建的地铁站约5分钟左右。”
　　回程时，一行人还看了天河峰景。楼盘依山而建，交通方便，地铁3、6号线都在附近设有站点，户型方正实用。
　　随着看房数量的增加，我夫妇也渐渐挑选出了不少较为欣赏的楼盘，确定了十个重点备选的楼盘：芳草轩、云山雅苑、光大榕城、柏悦湾、天河峰景、富力桃园、五号公馆、兰亭御园、尚东峰景、翠城花园。对于挑选的标准，我总结说，关键是不能有太差的地方，并且有一些突出的优势。
　　在逐渐缩小挑选范围之后，我将购房的时间选择在了今年“五一”期间。“主要是因为许多楼盘在这期间都会有各种促销和新货上市。”
　　果不其然，“五一”过后不久，记者就接到了我的好消息，5月16日，夫妻俩终于在万科柏悦湾选定了未来的家园，购下了一套近90平方米的三房单位，总价96万元。
　　早在柏悦湾建设初期，我和太太就去看过那里的房子。“当时还没开盘，但挺喜欢。特别是对万科的品牌还是留有不错的印象。在买房上，信息太不确定，选择大的品牌可以避免不少麻烦。”欣喜之余，夫妻俩还不忘仔细观察和分析这个楼盘存在的一些问题——目前交通还不太便利，将来的地铁距离楼盘也有11分钟到12分钟的路程；附近有个污水处理厂；岛上还有较多的城中村等。
　　虽然并非十全十美，但对于自己最终选择这里的原因，我只是向记者简单地总结了四个字——“闹中取静”。闹：楼盘的出行将来可以依赖地铁五、六号线；本身离市区还是很近，与中山八路仅一江之隔。而静，则因为大坦沙是个岛，周围是城中村，没什么工业，环境比较安静，空气比市区好。配套上，有沙面小学分校和华润万家的进驻，基本满足要求。其我生活配套入住后自然会好起来。
　　另外，我夫妇选择的户型、朝向和结构都不错。当然，这里也算是个江景楼盘。尽管最终成交单价超出了此前1万元以下的预期，但夫妻俩仍然觉得可以接受。
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告诉你一个真实的房价内幕
　　2008年1月，怀揣着挖煤炭赚来的2000万RMB，我加入了炒房的行列。2009年10月，我的收益已经到了2亿，同时，我自认为当前炒房技术已经炉火纯青。首先声明，我是1992年初中肄业（差半年毕业，因为厌倦读书提前回家）。
　　但是对炒房子，我还是有准备的：半个月前，每天晚饭后，邻居大哥S在我家客厅里对我强化训练了炒房基础知识。在后面我会通过实战过程透露给你们这些绝密而绝无技术含量的炒房经验。
　　A、刚起步的房地产商，一般地说，还是有点钱的，但是真正要介入房地产行业，参加土地竞拍，与大鳄斗法，资本仍然显单薄。老B就是这种。我在昆明找到了老B。老B是四川人，30年前就来了昆明，从鸡贩子做起，最后成了一个大型农贸市场的老总，人熟地熟。老B看着有老乡做房地产发了，眼红，决定改行干这一行暴发一次。作为老油条，老B注册房地产公司简直手到擒来，收了老B28万的费用后，代办工商注册的中介公司15天就把注册资本金3000万元的营业执照送到了老B手里。然后老B东拼西借，存折上积攒了1200多万。
　　B、长话短说，老B第一次参加土地竞拍，交了600万保证金，拍得了9000万的一块地，在后面的6个月里又借又贷，3000万交给了市国土资源局。
　　C、我在邦克酒店见到老B的时候，老B刚刚在这个五星酒店的套房里给售楼部经理安排完工作。当然，那个1米7几模特身材明星面容的售楼部经理的长头发遗留在酒店贵妃椅和浴室里的迹象表明，老B的给经理的月工资至少6位数。我虽然没文化，可今生阅美女无数。当我第一次走进老B的楼盘销售中心，第一眼就看到了那个比兽兽还纯还猸的售楼部经理。我坚信只有她能把我引见给她的最高领导。S哥说过，炒房必须跟房地产公司最高领导谈，知情圈子绝对划定在3人团：董事长、财务总监还有我。所以我今天说的东西，就是中国房价为什么突飞猛进扶摇直上的真正原因。
　　D、我对老B说，我要现金买你即将开盘的房子，我要买500套，价格我说了算，2200元一平，能行就再谈，不行我马上走人不浪费时间。
　　E、老B说，2200？太低了，市场价4、5千呢！
　　我说，2200不便宜了，我在厦门出2150一平，厦门现在市场1万6呢。
　　LAST，我与老B达成协议如下：
　　1）我以11800万RMB一次性购买老B的540套房子，本协议书签定之日起三日内一次性付清。房子为楼盘内各幢之20（本小区共27幢，540套房子由我选，不分等级，价格为一刀切2180/平方米）;
　　2）老B的房子开盘当日仅提供给散户288套房源，其余全部用红色胶纸封闭。第二次（15日后）放盘388套，第三次（30日后）放588套。剩余30日后放。每次放盘中的88套为本人房源;
　　3）老B的开盘房价暂定为元/平（依楼层、朝向、内外幢、户型、是否临街拉开价位）。规定开盘后每4周涨价至少1%;
　　4）散户每购买成交我的一套房子，老B当即退还我的房款，我应得房款是该套房子的销售额全价（无论散户购房是全款还是按揭）。
　　5）若本人所持有之540套房源12个月内全部售磬，本人与老B协议关系终止。若超出12个月，剩余房源由老B全部收回，按当时销售价格全部一次性退款给本人。
　　现在你们知道炒房团怎么炒了吧？绝大多数人都以为是开盘之后温州人和山西人以市场价买进。那你就错了，炒房团深知开发商的软肋——缺钱！巨额资金的介入，会让开发商眼前一亮，头晕目眩。因为，说实在话，几亿、十几亿从银行得到贷款，远不是想象的那么容易。
　　炒房团，就是有钱人组成团，给房地产开发商提供巨额资金。
　　目的一：帮助房地产商，使其光环维持和光大。房地产行业，时刻在风口狼尖上，不进则退，不活则死。
　　目的二：使城市房屋（包括商、住）价格狂飙，彻底激活消费者买涨不买跌的心理。
　　目的三：盘活房地产开发商的资金链，使其银行巨额贷款的困难逐步消化，分解给刚性购房群体和中产阶层（绝大部分都是银行按揭）。
　　实际上，投资性购房者可以说是象狗一样地在吃人家丢的骨头。
　　显而易见，房地产的泡沫是由：1、愚民的政府政策，2、贪婪的商业银行，3、无德的富人阶层，4、无辜的中华文明（安家立业是成年标志）这四个条件促成的。
　　房子究竟值多少钱？
　　你说它值多少钱它就值多少钱！
　　既然买房子对所有人来说都是投资，那么它的价格与成本之间小幅度或大幅度的波动，都应该认为是正常的。没有涨和跌反而是不正常的，涨的越快，应该跌的越猛。
　　公众期盼的是：1、富人应该有社会公德，不应该为高房价推波助澜;2、国家政策应该明确，你鼓动高房价就是与缩小贫富差距相悖;3、商业银行应该为关乎民族命运的科教文卫和制造业发展提供服务，为热衷于虚拟经济的降降温。
　　否则，克强总理今后很难办。
　　至于“四万亿没有一分钱流入股市和楼市”，GDP增长“争9保8”这样的废话、屁话少说点。要知道，中国的穷苦人毕竟占80%以上，这80%的群体每年的家庭积蓄，大家都心直肚明。
　　不相信？若汽油价格再上涨8毛钱，你就看见城市交通大大缓解！可见一斑。
　　房地产行业的潜规则：
　　1、官商勾结成大事。不与官（至少是涉及的所有主管部门一把手）勾结寸步难行。想勾结出感情，不动大手笔免谈。
　　2、噱头必不可少。要么是海外投资的旗号（其实是老虎皮），要么是浙闽大亨的来头。奔驰车和保时捷排量越大越有感召力，宣传册子、广告语越霸气越能打动中国人。
　　3、抓机遇是高手。国家土地政策、银行放贷政策、城市规划方案，历来都是中国弱智商、低水平的政府官员和经济学家、金融家等摸石头过河的杰作，政绩风格突出，短期效应毕现，自相矛盾，漏洞百出，“擦边球”大有可为。
　　4、融资途径广泛。具备条件的，可以到A股里面套点现金回来“做大做强”。民间游资，不可小觑，炒房团就是典型示范，几千万、上亿的现金，有时候对开发商就象是春雨贵如油，那时候开发商甚至能下跪给炒房团（绝密），至于巨额让利给炒房团，楼上已见。
　　5、房地产行业靠逃税漏税发财，是洗钱的圣地。很简单的公式：楼盘销售总额—（土地金+建筑成本+水电气配套费用）=毛利润。还要交50%左右的各种税费才是纯利润。可以在建筑成本上大作文章：本来是1000元/平方米，可以和建筑公司老板勾结（绝密），签定1800元/平方米的结算单，超出的800元/平米，从施工队帐上过一下，还是现金回到了开放商手里，建筑施工税费仅3.4%左右，可以逃避税收至少30%。（洗钱和逃税并举）。实在还觉得不够，可以打出“送20万精装修”的幌子，原理和以上相同。
　　说说散户炒房。案例如下：
　　1、100万资金首付30%，按揭3套100万的期房，总价300万，支出90万。
　　2、两年后交房，当天交房屋维修基金和契税3.5%。两年期间已归还银行贷款30万。当你收到房子时，你已经累计支出130.5万元。
　　3、此时，房价已经过两年的共20%的上涨，市场上你的3套房总价已达360万。通过你在房屋中介公司挂牌销售，你可能有幸按360万全部脱手，获利29.5万。
　　4、实际获利与银行存款相比，100万元银行2年期存款利息可达12万元（大额存款是高利息），你实际比银行存款利息多得17.5万元。
　　5、如果中介在1年内才把你的3套房出手，你实际获利比存款利息还要少3.5万元（多还一年房贷15万元）。
　　6、若恰逢国家政策调控，或者你贪婪地捂到5年后出手，你自己计算吧。到那时候，你就死去吧。不仅仅是sb。
　　那时候，银行会一天一个函催你还款。你实在挺不住了，把“夏利”车也卖了，把16岁的女儿也早早嫁人，甚至你老婆会到广州街头“站街”帮你赚钱还债。
　　也许你会跳楼。
　　即使你不跳楼，法院会把你领进小黑屋。
　　如果你跳楼，那就是中国房地产崩盘了。
　　朋友，到那时，我还是希望你跳楼，因为，不仅仅是我，网上网下都是这样的呼声一片！因为，你实在有罪，你是中国这个穷国家却是高房价的帮凶。
　　再说说炒房团。
　　资金从哪里来？
　　山西煤老板：非法开采国家资源，廉价使用劳动力，因陋就简的采掘设备和安全技术措施，结伙入盟哄抬煤炭价格，以极快的速度实现资本积累。
　　温州客：没有文化的个体户出身，小手工作坊仿冒国际名牌产品，在全国各地（特别是西部偏远落后地区）开设销售网点，春江水暖鸭先知把握了市场经济形势，早期敛财速度惊人。大资金动辙数千万、数亿、数十亿。
　　福建客：房地产热之前（2005年之前），全国70%的公路、铁路、电站隧道工程几乎被福建人一手独揽，采取不正当的手段榨取民工血汗，钻营中国央企施工企业（说白了就是给央企领导投资），很快发达。要知道隧道工程资金流量巨大，比如一项工程总投资3个亿，赚5000万利润是最笨的福建老板。另外，早年的走私之流，能让杨钰莹这样的名女人都投怀送抱，可见走私资本积累速度也是很罕见的。
　　炒房的暴利究竟有多大？
　　以楼上为例，提前与房地产董事长暗地协议，以2200元/平方米抢购巨量房源（至少300套），鼓动市场价超过7000元，并力挺10000元/平，逐步随售楼部销售出手，资金逐步回笼，在中国政府的目前政策形势下，回笼的越慢，反而利益收获就越大。大到多少？当二、三线城市的平均房价达到10000元/平的时候，炒房团的收益完全可以达到500%！
　　炒房团扑向一个城市，是同时扑向所有楼盘。这样一来，一个城市的房价飙升已成定势！
　　以去年底的海南岛为例，炒房团可以让海南的房价一天一个价，一夜一个行情，造就一个又一个真实的梦！
　　其实，炒房团的组成人员，绝大多数都是高中没读完的，自己签个名字都歪歪扭扭。
　　炒房的技术含量确实很低，真的很低，会用加减乘除足矣，甚至连加权平均都不用。更不用看什么各类权威的什么CPI、PPI、GDP。
　　投入了一些钱，3个月后赚多少钱？6个月后赚多少？1年后赚多少？。。。。。
绝密七　　
　　房市四大傻
　　1、自住房买涨不买跌的心理害人又害己，是一大傻；
　　2、不要以为买房子从银行贷款手续简单就很方便。银行的还款计划是前2年先把它的利息大部分回收，银行是贪婪的，也是不可靠的。贷款180万、25年还贷期是二大傻；
　　3、如果你是城镇户口，没有迁移户口的需求，现在买房子是大笨蛋。买房自住的叫“房奴”，前世来生都得还，“出来混，总是要还的”。每个月还银行几千元，你从今往后的生活就谈不上质量。城镇居民买高价房是三大傻；
　　4、有人说，买得起高价房是男人成功标志，这里我要说，买高价房的人都是四大傻。
　　建议：真的要住城市，租房（当然要稳定的租价和租期）是最好的选择。
绝密八　　
　　知道什么是“房虫”吗？
　　在北方，街上练摊的，都要请些哥们朋友来捧场，造成人头攒动的声势，名字叫“托儿”。
　　房地产行业的“托儿”有个专用名称叫“房虫”。
　　1、楼盘开盘当天，你要去买房子排队买号，你也许排在第500位的号，然而等你出手敲定一套房子，等你签定合约时，你会发现你的合约编号是第0030号。你明白了吗？你前面后面排队的数百人、上千人，都是人家花小费请来的“房虫”！
　　2、还有一类“房虫”，是真的交定金、签合同。然而1~3个月后，一旦房价飙涨，他们会成批成批地退房。他们是打“假球”，真正目的是把球传给刚性购买群体。当然，他们与房地产老板的合同与你的合同有关键性的差别：不存在退房扣5%的违约金！肯定啦，买房时的定金是房地产老板提前给的。还有，不瞎忙，参与本次房虫活动，每个cao作员都有的“辛苦费”。
　　你相信吗？
回复此发言山高我为峰.
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[个人信息] [发送信息] [返回顶部][举报] 29楼
00:15:02 管理 修改
想知道很容易
回复此发言wuhahac
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00:31:22 管理 修改
回复此发言lilongshan20
[个人信息] [发送信息] [返回顶部][举报] 31楼
01:23:46 管理 修改
貌似你不是影像专业毕业的。个别检查项目要看医院级别而定，完全是个人因素，上级医院肯定不会完全参考下级医院检查结果，肯定会复查的。不要半瓶醋好不好？
回复此发言只说真实的
积分 ：769
[个人信息] [发送信息] [返回顶部][举报] 32楼
07:45:47 管理 修改
问医院拿热敏报告.对方态度超差:我们医院一直都是纸质报告,没有其他!!!!!!!!!
回复此发言沉溺
[个人信息] [发送信息] [返回顶部][举报] 33楼
08:13:38 管理 修改
　记住，你需要医院提供的，是“热敏打印”的报告。这个报告，类似于CT或核磁检查后给出的胶片，是我们复查和转诊的依据。也许是因为这种专业的打印方式收费低吧（只收5-10元），利润不高，国内很多医院竟然置之不用！
不知道你写的有没有道理,但是至少我知道一点,热敏打印的基本上一个月后上面的字就 要不见了
回复此发言byhuang2004
积分 ：174
[个人信息] [发送信息] [返回顶部][举报] 36楼
09:29:15 管理 修改
一般医院都是纸质的，很少是其他的哦。
回复此发言冰蓝水蜜桃～
[个人信息] [发送信息] [返回顶部][举报] 37楼
09:45:43 管理 修改
回复此发言qqqqqq365
[个人信息] [发送信息] [返回顶部][举报] 39楼
10:08:39 管理 修改
连工牌系列多功能搬运装载机 火爆热销
宁夏银拖农机公司主要经营连工牌系列多功能搬运装载机等产品，是银川地区信誉优良的专业农机经销企业。
　　公司所经营的多功能搬运装载机是参照国家工程机械质量监督检疫中心于二000年出版的《叉车及工业车辆标准汇编》，并结合小型装载机的实际技术参数及性能编制研发制造，根据我国现阶段农业生产实际需求以节能、经济为主题，不断地满足多元化客户群的需求。
　　本公司本着创造一流的产品、提供一流的服务，提高产品附加值，为客户创造更大的经济利益。
宁夏银川市清河北街西北街西北农资城13-24-25
回复此发言xieguocheng2
[个人信息] [发送信息] [返回顶部][举报] 41楼
10:14:18 管理 修改
做B超这块，我觉得做四维彩超就挺好的
回复此发言薇薇qwh
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10:16:33 管理 修改
回复此发言nmyyfy
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10:27:05 管理 修改
回复此发言平衡天下
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10:34:07 管理 修改
回复此发言
网易论坛，天天相伴平衡是平衡与非平衡的平衡！---酒旋沽，鱼新买，满眼云山画图开。清风明月还诗债。本是个懒散人，又无甚经济才，归去来！ge516
[个人信息] [发送信息] [返回顶部][举报] 45楼
11:11:37 管理 修改
引用41楼xieguocheng2的发言：
做B超这块，我觉得做四维彩超就挺好的
你知道什么是四维彩超？有必要所有病人都做？
回复此发言老南瓜
积分 ：179
[个人信息] [发送信息] [返回顶部][举报] 46楼
11:47:03 管理 修改
引用45楼ge516的发言：
你知道什么是四维彩超？有必要所有病人都做？
四维彩超据说能看到一些东西，所以很多人愿意去做！
回复此发言aikkldldl
[个人信息] [发送信息] [返回顶部][举报] 47楼
12:31:31 管理 修改
有点道理啊。顶一下。
回复此发言深蓝ZS
积分 ：4501
[个人信息] [发送信息] [返回顶部][举报] 48楼
12:33:39 管理 修改
由不了自己啊
回复此发言
网易论坛，天天相伴 海至深则幽 天至高则蓝nckfmmme
[个人信息] [发送信息] [返回顶部][举报] 49楼
15:22:37 管理 修改
检查都是一样的。只是检查报告不同。合格的报告，是“热敏打印”的，类似那种照片的底片。纸质打印的报告，收费高，而且不合格。
回复此发言ainier30
[个人信息] [发送信息] [返回顶部][举报] 50楼
17:38:51 管理 修改
说的好，顶
回复此发言hyftlwj
[个人信息] [发送信息] [返回顶部][举报] 51楼
21:30:11 管理 修改
说的有理。
回复此发言green555
积分 ：117
[个人信息] [发送信息] [返回顶部][举报] 52楼
02:09:16 管理 修改
最后一条很对
回复此发言lubica
积分 ：193
[个人信息] [发送信息] [返回顶部][举报] 53楼
06:25:23 管理 修改
引用17楼老南瓜的发言：
B超是没:void(0)有辐射，但不代表对BB没有伤害
B超对宝宝当然没伤害.你农村来的吧?
回复此发言长不大的小
[个人信息] [发送信息] [返回顶部][举报] 54楼
09:14:26 管理 修改
引用14楼wb0727的发言：
“热敏打印”的只是超声过程中的一幅或几幅图像 拿给临床医生看他们根本看不懂的 超声检查是一个连续动态观察的过程 所以要描述检查过程中看到的异常情况 光有几幅图是没用的
对于热敏打印的保存时间，这里给大家透露一下——当前运用较多的是特种纸的高清热敏打印，能够保存10年以上，这种热敏片在国外是普及存档用的，所以保存的时间是非常长。
所谓的“过段时间就看不到”的那种，是最老式的热敏纸打印，早就淘汰了。
回复此发言长不大的小
[个人信息] [发送信息] [返回顶部][举报] 54楼
09:14:26 管理 修改
引用14楼wb0727的发言：
“热敏打印”的只是超声过程中的一幅或几幅图像 拿给临床医生看他们根本看不懂的 超声检查是一个连续动态观察的过程 所以要描述检查过程中看到的异常情况 光有几幅图是没用的
对于热敏打印的保存时间，这里给大家透露一下——当前运用较多的是特种纸的高清热敏打印，能够保存10年以上，这种热敏片在国外是普及存档用的，所以保存的时间是非常长。
所谓的“过段时间就看不到”的那种，是最老式的热敏纸打印，早就淘汰了。
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泱泱大国难道都没有比这好的主持人吗
站街女接完客扔内衣觅尊严,可叹可怜
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吃饱了撑的吧，就这点破鞋子事还拿到网上来晒，都33了还不赶快鼓捣个孩子，还有闲工夫在这里狗扯羊皮，我看是你老公不行了吧。哈哈哈哈哈
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本人80后.也算得上是个小美女吧!
喜欢上网聊天交朋友（80后成功人士加）
喜欢交朋友的加滕q讯:3.8-5.6-0.6-0.1
本人空间有我相片
孤单不是寂寞，寂寞不代表孤独，孤单的我诚意交诚意的您为知心朋友
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人数: 若干名 　薪资待遇: 工作每天3-5小时，100元/天工资每日支付；
描述: 负责公司所要求的信息回复工作（有内容样版），工作地点不限，专兼职均可！
要求: 上网熟练，平均每天工作投入约3小时，具体根据效率自定； 学历不限，在
职或学生皆可；勤奋，认真，有责任感；熟悉用电脑发消息的整个流程。（很简单，学一下就会！）
(入职不需交任何押金，手续费，更不会拖欠工资)
详情看公司网页：/?78697.htm
邮箱：vip@
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LZ你们有点涉嫌给万科做广告哦！
不过你选择房子，不用这么麻烦吧，自己手上有多少钱，如果不能一次性付清，能首付多少？贷款多少？每个月需要还多少？你们两人每个月的工资多少？这难道都没有弄清楚吗？就看到你在不断的看房子，考虑交通等等。交通好、环境好、生活条件好的，价格肯定高，没钱，你就别乱捣乱了。
按照你所说，你是博士、你爱人最少是硕士，那么你们两个人，买房子还有这么多的挑选，还不明白你们最终在考虑什么。要不就是脑子坏了，乱思考！
其他生活在广州的人还要不要活了！或者就是你们两个人在广州混的不好！
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现在是有钱就有房啊。。。
没钱还是不要成为房奴
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同情中。。。。。
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网易论坛，天天相伴
平衡是平衡与非平衡的平衡！---酒旋沽，鱼新买，满眼云山画图开。清风明月还诗债。本是个懒散人，又无甚经济才，归去来！
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LZ想必是因为两夫妇都太有学识，考虑得太过周全了，所以逛遍80个楼盘也买不到一套房，俺们没学识的，看中就买了，那有那个心思去想那么多？
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费那么大劲选房还不如多费点劲挣钱 你又不是购房专家 只要
有了钱交通算什么 有了钱可以股司机开车 没钱怎么调都白费
在中国没有能力贪污就是失败者
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引用17楼的发言：
吃饱了撑的吧，就这点破鞋子事还拿到网上来晒，都33了还不赶快鼓捣个孩子，还有闲工夫在这里狗扯羊皮，我看是你老公不行了吧。哈哈哈哈哈
疑似广告！
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我已经买过房子了，岂不是当了个大大的冤大头？
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本人于日至日，将私房租于（手机号为；）姓崔的女人。日晚其告知要退租，由于本人不在家，故告知他明后天再结账（星期六、星期天）。本人于星期六上午与其联系，此女的男人告知本人说：不过来了，押金也不要了。于是本人就打开租给她的房。啊！这是人做的事吗？二个空调、冰箱（这对*男女进房后刚买的）、电视机的电源线全剪断了、冰箱内的储物柜被敲碎了，电视机从上面浇过水了（水还在流出）。大衣柜的门和二个抽屉也敲了。在租期间本人还向其追要过一次房租。此对为江苏人在上海就职，还是白领。请网友看看她们走后房间的图片吧！希望广大网友提供次女的现在的住处或工作单位。谢谢！
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/s?bs=%CF%CC%C4%FE%B7%BF%B2%FA%C2%DB%CC%B3&f=8&wd=%CF%CC%C4%FE%D7%B0%D0%DE%C2%DB%CC%B3
这是关于此话题的百度搜索，看看吧！
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一份很不错的报告啊
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看这标题的意思 是不是 你管理博士文凭 买房就不该辛酸？
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现在刚从学校出来，现在上班之余的时间一直放在开淘宝网店上，代理易赛充值软件卖一套软件才赚180多块，就算每天一套卖出去了，再加上每个月工资2000多块，我还不知道啥时候能买到房子呢，他们还能挑来挑去，看得我心都凉了啊，不知道等我出来多年之后，房价会随着我的MONEY增长而增长，那样我这辈子就不用买房了！~~
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引用53楼的发言：
看这标题的意思&是不是&你管理博士文凭&买房就不该辛酸？
网易论坛，天天相伴
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传说中的房子
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各位，不要看…前天晚上，晚自习回家，被大卡车撞死，司机被扔在路边的湖里，看到这个信息一定要转发六个评论台，不发者你的母亲会在半个月内被卡车撞死，对不起各位，没办法，看到了
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网易论坛，天天相伴
今日长缨在手，何时缚住苍龙？
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上面的楼主写的很精采, 与已购房的同事问过, 确实是这么回事.
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搞不懂什么叫管理学博士。
认识的念博士的人，大部分都是毕业找不到工作，只好继续留在学校里逃避。
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引用48楼的发言：
本人于日至日，将私房租于（手机号为；）姓崔的女人。日晚其告知要退租，由于本人不在家，故告知他明后天再结账（星期六、星期天）。本人于星期六上午与其联系，此女的男人告知本人说：不过来了，押金也不要了。于是本人就打开租给她的房。啊！这是人做的事吗？二个空调、冰箱（这对*男女进房后刚买的）、电视机的电源线全剪断了、冰箱内的储物柜被敲碎了，电视机从上面浇过水了（水还在
上当时人的照片才有用啊
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各位，不要看…前天晚上，晚自习回家，被大卡车撞死，司机被扔在路边的湖里，看到这个信息一定要转发六个评论台，不发者你的母亲会在半个月内被卡车撞死，对不起各位，没办法，看到
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大家不要看，看了心里各应，我是没办法才转这个帖的，希望诅咒他人的人遭报应 …。。。前天晚上，晚自习回家，被大卡车撞死，司机被扔在路边的湖里，看到这个信息一定要转发六个评论台，不发者你的母亲会在半个月内被卡车撞死，对不起各位，没办法，看到
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买房子又不是买股票，自己住又不是投资，只要自己能承受自己喜欢就行
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不要看…前天晚上，晚自习回家，被大卡车撞死，司机被扔在路边的湖里，看到这个信息一定要转发六个评论台，不发者你的母亲会在半个月内被卡车撞&&&&&&&&&各位兄弟对不起了&这谁知道谁写的&我看到了&我也
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