来源：华律网整理
2023-06-03
1108 人看过
报告编号：NO.20230603*****
【问题分析】您好，您所提出的是关于 ***** 的问题...... ，【解决方案】*****
【具体操作】*****
查看完整报告
据说有很多年轻的购房者都在公寓和住宅之间犹豫不决。那么公寓和住宅的区别的哪些呢?大概很多人都不知道。华律网小编为大家介绍一下公寓和住宅的区别，以及如何选房。公寓为集合式住宅的一种，中国大陆称为单元楼或居民楼，港澳地区称为单位，指的是一种生活设施齐备，但只占建筑一部分的居住形态。一般分为住宅公寓、服务式公寓，服务式公寓主要以酒店式公寓、创业公寓、青年公寓、白领公寓、青年SOHO等多种业态存在。另有国产影片、韩国影片与之同名。住宅是指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等，也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。公寓和住宅的区别公寓和住宅的区别一实用年限的不同：公寓和住宅规定的使用年限不同，一般而言，住宅年限是70年，公寓是50年。但公寓也有70年使用年限的。公寓和住宅的区别二费用的不同：公寓和住宅的费用不同，有的公寓是商业用途，这些公寓的水电费用属于商业用水电费用，要比纯住宅昂贵。但有的公寓还是民用水电费用，这要看开发商的楼盘是如何立项，而且还需要看当地的政策法规或者通知，根据城市地域不同相关政策也可能略有不同。公寓和住宅的区别三物业管理的不同：经营性公寓的规划用地性质为公共设施用地，建筑外檐按公建标准控制建筑外部不得设置阳台，规划间距按公建标准执行，物业管理用房等相应配套服务设施按照相关规定在公寓内部安排。公寓和住宅的区别四建筑设计的不同：经营性公寓按照公建设计标准执行，工程竣工验收执行非住宅技术规范，居住型公寓的空调室外机不得外露，混合型公寓须设置户式空调。小户型住宅与公寓的基本比较年轻人买房大多是贷款买房，但买什么样的房子则是他们心中最大的困惑：在有限的经济条件下，选择购买大户型住房自然是不太现实的，那么能选择的也就是面积较小，总价较低的房子，可供选择的也就是小户型住宅和公寓了。那么这两者又有哪些区别呢?公寓普遍的特点是位置属于中心地段，一般以小户型全装修出现。公寓的水电费用按商用算，土地使用年限一般为40或者50年，不可签户口。从功能上来讲，公寓要在保证基本居住功能的基础上，更讲究舒适性，功能的完备性、服务和结构的合理性。在建筑质量和建筑标准上，公寓基本以板楼为主，通风性要好，阳光充足。小户型住宅，一般是以家庭为单位居住，2房为主力，品质档次高低不同。居住人群要看中居住环境，绿化，学校等配套。由于是长期居住，因此要关心物业费，水电费等开支，交通便利也很重要，但是较之商用人群还是有一定容忍度，允许新盘之后再完善相关的生活配套设施。总体上讲：公寓属于商住两用房屋，其产权性质是属于商业，产权年限一般为40或50年，而普通住宅的产权则是70年。另外，商住两用的水电费用一般比普通住宅要高。而且以后房屋交易的话，商业税收也要高于普通住宅。综合考虑选择适合自己的住宅偏爱小户型住宅的购房者认为：户型虽然不大，但作为刚需的存在，两房、小三房的结构仍存在优势。而且买房子即是为了成家，小户型住宅卧室、客厅、书房等应有尽有，居住的也十分舒适。公寓是一梯多户的，一条走廊贯穿整个楼层，住在里面感觉私密性、安静度都比较差，不如住宅舒服。倾向于购买公寓的购房者则认为：公寓大多户型较小，低总价低首付，在满足居住需求的同时，也减少了资金的支出，在资金不足的情况下选择公寓过渡还是非常不错的，而且公寓大多是精装修，即买即住，省去了装修的资金与麻烦。不论怎样选择，适合自己的才是最好的。公寓大多面积较小、总价较低，也免去了装修的烦恼，用来作为单身居所或者婚房都是不错的选择。但是公寓的户型结构比较单一，物业费、水电费等都比一般住宅要高，加之土地使用年限的问题，从经济上来说与小户型住宅的付出是差不多的。所以，城市白领阶层、单身贵族，喜欢时尚装修、即买即住的人群适合购买公寓。而从长远居住打算，考虑到交通车程、生活配套以及教育地产的人群，小户型住宅应是首选。
声明:该作品系作者结合法律法规、政府官网及互联网相关知识整合。如若侵权请通过投诉通道提交信息，我们将按照规定及时处理。【投诉通道】
看完还有疑惑？27万注册律师在线为您解答！立即咨询8873位用户正在咨询推荐律师：无锡律师在线为您解答
延伸阅读：
如何选购高层公寓呢
购买单身公寓需注意哪些问题
农民公寓房过户要交多少税
}

本文来源：房天下，更多请关注原创作者。原文：如果是刚需买房 该买公寓房还是住宅？在购房时，除了纠纷该选新房还是选二手房这个问题之外，许多人还会纠结这样的一个问题，那就是：该选择公寓房还是住宅房？尤其是在房价如此高企的今天来说，价格便宜的公寓房就显得相当诱人了。最重要的是，购买公寓的话，还房贷的压力就会减轻很多，这样一来也不用影响自己的生活质量了，现在假设，如果是你的话，你会选择公寓房还是住宅？如果问小编的话，小编会回答你，这个是没有统一答案的，因为每个购房者的需求和情况都是不同的，所以他们的选择也会是不同的。不过，小编可以给出一些小建议：一、在资金允许的情况下，个人建议优先选择住宅为什么呢？因为住宅是以“生活”为基本属性的房屋，也就是说，住宅的户型、配套和生活成本都是很适宜居住的。但公寓房就不同了，一般来说，公寓房大多都是属于商业地产，具有相对的“理财”属性。也就是说，公寓房的格局往往是单侧照明，大多没有天然气和独立的厨房，商业用水、电、暖气和物业成本等费用都是高生活成本。一般来说，公寓房虽然往往都会处于市区繁忙地区或交通干线的交叉口处，交通是非常方便的，但相对的来说，噪音也是非常大的。二、如果你的资金有限，但你必须需要房子自住的话，那么可以选择公寓房小编就某个地方（比如北京这个地方）为例吧，北漂人是非常多的，但是该地方的住宅面积往往是比较大的，而且价格也较高，因此很多人根本就买不起房子，而每年的房租费也是非常高昂的。因此，小编建议，其实你是可以考虑购买小面积的公寓房，这样一来至少你可以节省每年的租金，同时也有了“家”的归属感。当然了，如果你能选择有民用水电的公寓房，那么无疑就是最好的。三、如果是居无定所且想创业的朋友，那么也可以选择公寓房在前面的内容里，小编就有提过了，公寓房就是“商业”属性。因此对于想创业的朋友而言，你可以用公寓房来注册做生意或开公司，从而来创造属于你自己的商业帝国。当然了，如果该公寓房是双层的，那么就是最好的，这样一来，你就可以利用上层作为卧室，下层办公。不仅解决了生活问题，而且还有办公空间，简直就是一举两得。以上就是本文的全部内容了。其实，小编觉得，不管是公寓房还是住宅，这两者都存在着属于自己的好处和缺点，因此到底该选择哪个，这就需要各位根据自己的实际情况来决定了，总而言之，世上没有百分之一百的完美房屋，只要是适合你的，那么就是最好的。特别声明：以上内容仅供参考，具体信息，请以实际情况为主。感谢原作者的辛勤创作，转载只是为了更好的传播新闻资讯之目的，未与作者取得联系，如有侵权，请原作者速与我们联系，我们将第一时间修改、删稿！}