过去的一年里，各个欧洲投资移民项目政策肉眼可见的收紧，有些国家提高了申请门槛，有些国家限制了申请人数，有些国家直接关闭了投资移民项目。希腊购房移民政策自2013年颁布以来，一直都保持着最低25万欧的购房移民费用，是欧洲当前投资金额最低、性价比最高、政策最稳定的购房移民项目之一。但这个通往欧洲的高性价比项目，也要开始涨价了。2022年12月21日，希腊政府正式宣布：希腊购房移民部分区域将会从25万欧涨价至50万欧，原本计划将在在5月1日正式实施。但近期经过希腊议会讨论投票后，涨价政策将延缓至2023年8月1日正式实施。也就是说，目前大家依然可以不限区域购置最低25万欧的希腊房产，在2023年7月31日之前支付至少10%的定金到开发商账户，并且在年底之前完成投资，也就是签署购房合同，即可赶上希腊黄金签证25万欧元的旧政策。根据希腊移民局公布的数据，从希腊“购房移民”计划开始实施至2021年12月31日，希腊累计向9610个投资者家庭发放了28767份投资签证。其中向6405个中国投资者发放了19412份，是所有申请国家中签证发放数量最多的，占比高达67.5%。申请人数排名第二位的是土耳其，第三位的是俄罗斯。不过后面所有国家的申请人数加起来都没有中国人多。近期我们外事邦办理希腊购房移民的家庭成功获批后已经顺利登录希腊了，他们也第一时间给小邦主分享了这份喜悦。W女士说，移民不是突发的兴致，而是一直都在她脑海里的想法。她和丈夫一起创业开了间公司，随着时间的积累，公司规模越来越大。在2018年的时候，公司顺利打通了海外贸易的通道，但两年后随之而来的却是铺天盖地的疫情。疫情给公司带来了不小的冲击，但也艰难的挺过来了，W女士也愈发的感觉到，一个海外身份的重要性。公司的海外业务主要集中在欧洲地区，如果拥有一个海外身份，尤其是申根国，就能免签去到不少欧洲国家了。但当时环境特殊，许多国家都暂停了移民业务办理，W女士也暂时把这件事搁置了。直到2022年底，随着各国政策的逐步放开，W女士也开始重启自己的海外身份计划。在朋友的推荐下，她来到外事邦说明了自己办理海外身份的主要目的，外事邦专业的移民顾问给W女士推荐了性价比最高的希腊购房移民项目。希腊是申根国，在拿到希腊身份后，去到27个申根国家，都不需要签证，只要每半年入境不超过90天即可。一些比较热门的欧洲国家，像法国、德国、意大利、葡萄牙、西班牙等大半个欧洲国家都可以畅行无阻，不用再单独申请签证就可以入境。可以说一个希腊身份完全能够满足W女士的商业出行需求。在沟通的过程中，外事邦顾问了解到W女士有一个还在上初中的孩子，于是也介绍了关于华侨生联考的政策：考生及父母一方持海外身份，在高考前满足居住时间的要求，即可报名参加华侨生联考。华侨生联考不占用高考名额，没有户籍学籍限制，题目更简单，录取分数更低，孩子有更大的优势报读国内985、211名校。W女士回家与家人商量后，决定要办理一个第二身份。2022年10月28日，W女士一家正式签署购房文件，并在次月签署POA。2023年1月，W女士一家的房产顺利完成过户，外事邦也在同年3月帮W女士递交了移民申请并成功获批！近日是W女士一家去希腊打指纹的日子，他们也提前来到了希腊，参观自己购买的希腊房产，感受当地别样的风土人情和生活气息。像W女士一样想赶在希腊购房移民涨价之前“上车”的申请人还有很多，随着国内外政策的放开，申请数量将会只增不减。在希腊购房移民实施的这十年间，累积的外国直接投资净额超过了65.76亿欧元。但是涨价是大势所趋，并且随着欧洲各国的移民政策逐步收紧，未来或许是有钱也很难移民的时代了。因此，我们建议有需求的申请者提早规划，赶上25万欧希腊购房移民旧政的末班车。希腊购房移民主申请人●非欧盟公民●年满18周岁●购买25万欧元以上希腊房产附属申请人●合法配偶●21周岁以下子女●主申的父母和岳父母*永久居住权的有效期为5年，每五年更新一次对希腊购房移民感兴趣的朋友们可以来找小邦主（xiaobanggo）咨询详情哦~我是小邦主，想获取更多海外资讯请关注我们海外移民、香港优才、海外留学，欢迎来找我们了解~}

近期在移民行业里的热议话题无疑是#希腊黄金签证即将涨价。前不久，希腊总理公开宣布，希腊购房移民的投资门槛将翻倍涨价到50万欧元。涨价的主要原因是希腊购房移民这几年太火了，大批海外购房者涌入希腊，房价涨房租也涨。所以政府为了能增加住房供应，让希腊本地的年轻购房者和租户也能“居者有其屋”，势必要调控下外国买家的投资热度了，比较直接的方式也就是提高投资门槛。2022年9月10日，希腊总理宣布希腊黄金签证将由25万欧元涨价至50万欧元。9月20日，在拜访希腊内政部的发展司司长后，作为 “ 希腊25万黄金签证 ” 的政策执行部门，部长表示：
//
1、目前，内政部没有任何确定的涨价细节公布，他们对50万涨价的具体细节并没有确定的执行标准，甚至是否涨价至50万也不明确；2、内政部的发展司对该变政方案，仍然在内部讨论中，政府虽认为南部lliniko, Glyfada, Faliro, Alimos等发达地区可以适当往上调整，但是何时涨价、以及落地执行方案，并未明朗；3、内政部的发展司给出的意见：如果以1月1日作为变政时间，应该考虑以支付首笔欧元房款至希腊开发商账户为判定节点，但目前仍未最终决定。目前来说，新政的细则和生效时间还未最终确定，希腊相关行政机构正在对细节进行商讨，相信很快会有结果。为什么希腊这么火？2022年的夏天，欧洲短租行业迎来了寒冬后的春天，而在短租目的地表现中，希腊表现亮眼。在整体统计中，泛欧地区的旅游业已经从新冠疫情的阴霾中恢复过来，旅游旺季的住宿天数甚至比2019年高出3.5%。希腊8月份短租可用房屋的供应量同比增长20%，与2019年相比降低2%，共有133575套挂牌房源。根据知名短期租赁分析公司AIRDNA的数据，与2021年相比，所有20个夏季预订需求水平最高的市场均出现增长。随着希腊旅游的逐步恢复，希腊的民宿需求会继续攀升。因此，即便黄金签证涨价，很多外国投资人也依旧不会放弃希腊房产市场。毕竟无论是单纯的房产投资，还是用于民宿经营，希腊房产还是很具优势的。之前因希腊“黄金签证”较高的性价比，使得大批中国投资者涌入希腊房产市场。官方数据显示，从希腊“黄金签证”计划开始实施至2021年12月31日，希腊累计向9610个投资者家庭发放了28767份黄金签证。其中向6405个中国投资者发放了19412份黄金签证，是所有申请国家中签证发放数量最多的，占比高达67.5%。随着2022年上半年后期段需求显著增加。根据房地产经纪公司Tranio的一份报告，与2021年同期相比，2022年希腊黄金签证的咨询量增加了127%，其次是土耳其(+24%)。显然希腊黄金签证已成为欧盟较受欢迎的投资居留计划。随着房产普遍条件和价格的上涨，迄今为止存在的限制（25万欧元）从面向中等收入阶层的租赁市场房产中移除。留给有需要的申请人的时间不多了，最后的窗口期错过就没有了。值得注意的是，今年以来，移民项目不断变政，关停、涨价。如今希腊“黄金签证”涨至50万欧的消息被放出，再次提醒各位申请人：移民宜早不移迟！全球收紧移民政策形势已经很明朗了，步步收紧已经是大势所趋。对有意拿第二身份的朋友来说，未来可能面临提高金额、提升难度、甚至直接关停的局面。因此最好的办法就是尽快行动早日获取身份，潜在风险才会对个人影响降到最低。可以想象，即使部分投资移民项目之后重新开放，投资门槛和难度预期想来也将水涨船高。因此有意向投资、移民，应尽早做好规划。现阶段可以抓紧来咨询了，抓住最后希腊这波低成本红利期。时间就是金钱，欲购从速！}

希腊购房移民的门槛价格从2023年8月1日起即将上涨，那么，希腊购房移民在涨价之前申请还来得及吗？8月1日起，希腊投资房地产的最低投资将从25万欧元增加到50万欧元，包括雅典市中心、阿提卡北部和南部郊区、塞萨洛尼基、哈尔基迪基、米科诺斯和圣托里尼。25万欧元的限额将继续适用于比雷埃夫斯和阿提卡东西郊区。距离涨价还有1个月的时间，抓紧时间，赶搭低价末班车！希腊移民投资门槛低、申请条件简单、流程快捷、移民福利丰厚，目前投资价值25万欧元的房产，获得五年一续签的永久居留许可。丈夫、妻子、双方父母、子女，一共三代可以拿到永居，而且持有房产7年，满足相关要求还有权利申请入籍。希腊移民对申请人的资金来源等没有背景调查，也不需要学习希腊语，也没有其他语言要求；投入资金少，移民希腊只需要购买25万欧元以上的房产，可以坐收旅游业火爆带来的租金收入，可以说是投资和移民两不误。总之，希腊移民即将涨价，热门区域的投资门槛直接翻倍！建议有意向移民希腊的申请人，还是要尽早规划办理，切莫错过了短暂的低价窗口期。}