一般家庭在购房的时候会选择房屋抵押贷款，将房屋抵押给银行，借款人只需要按时将所有的贷款还给银行即可。当然有一些人在遇到急需用钱的时候，也可以将自己的房屋进行抵押贷款。房屋抵押贷款条件有哪些？哪些房子不能办理房屋抵押贷款？房屋抵押贷款注意事项有哪些？下面就来向大家具体介绍一下房屋抵押贷款。 房屋抵押贷款条件有哪些1、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房；2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房；3、房屋是使用银行抵押贷款所购买的一手房；4、房屋抵押登记已办妥，且银行是房屋的抵押权人；5、房屋已办理保险，且保险单正本由银行执管；6、房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。房屋抵押贷款时要注意哪些1、不是一切人都可办理按揭贷款，房子按揭贷款对借款人的收入和信用都是有相关规定的。2、不是一切银行按揭贷款利率都是一样的，若条件允许，你可以多咨询几家银行问问，可能会获得更低的贷款利率。3、房子按揭贷款借款人需要支付房屋的首付款。4、二套房子按揭贷款首付款金额比较高，一般需要达到6－7成。5、按揭房贷款办理完毕，借款人一定不要忘记办理住房抵押登记。6、即时还款很重要，否则不但会产生罚息，还会对个人的信用造成影响。哪些房子不能办理抵押贷款1、小产权房。小产权房只具有使用权，没有房产证上所赋予的所有权。银行不接受抵押贷款。2、房龄太久、面积太小的二手房。银行对于二手房抵押贷款的条件是特别苛刻的，大多都限制在房龄和面积上了。一般房龄在20年以上的，50平方米以下二手房，许多银行是不给予放贷的。3、公益用途的房产。根据国家有关规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其是属于事业单位、社会团体还是个人，都不能抵押。4、未结清贷款的房产。在第1次抵押贷款的时候，银行就已经拥有了这所房产的他项权利。法律也不允许两家银行同时获得同一所房屋的他项权。5、拆迁范围内的房产。已经被依法公告列入的拆迁范围房产不得抵押。6、部分办公用房产。如果是无法提供购房合同或者购房协议，或不能提供央产房上市证明的，也是无法进行抵押贷款。7、文物保护建筑房产。被列入文物保护的建筑物和具有重要纪念意义的其他建筑物是不得抵押贷款的。8、违章建筑房产。违章建筑物或临时建筑物是不能用于抵押贷款的。9、权属有争议的房产。对权属有争议的房屋和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房屋，是不得作为抵押的。10、未满5年的经济适用房。未满5年的话是不允许上市交易，银行同样也无法取得他项权利证，所以不能办理抵押贷款。}

坐标北京可以的，前提是第一次抵押没有押房本或者可以借出房本，因为现在抵押时不会在房本附记页加盖公章了。第一，如果需求金融不是很大可以直接做信用贷的，因为你如果是从银行借出来的房本偷偷做了抵押，如果被银行的客户经理知道或贷后管理时知道了可能会让你提前还款的，存在一定风险。第二，北京做二抵的银行产品并不多，如果房产还有可贷额度，可以直接转贷做一抵就是换个银行做抵押，具体有写过相关文章。目前经营贷利率很低，工商可以到3.6%}