）公告，了解最新的住房公积金个人住房贷款利率。 

　　（5）购买二手住房申请住房公积金个人住房贷款的，贷款额度不能超过二手住房最高可抵押价值。

　　借款申请人登录北京住房公积金网（），选择“政务服务”中的“常用计算器”，选择“公积金贷款计算器”，按照自身情况录入或选择具体数值进行试算。该试算结果为参考结果，最终贷款额度应以北京住房公积金管理中心审核确定的贷款额度为准。

）进入个人网上业务平台，通过北京市统一身份认证平台认证后，点击“我的贷款”，选择“变更管理”菜单中的“还款账户变更”业务，根据系统提示信息录入本人名下新扣款账号，完成校验后，点击提交按钮，操作成功。

　　四是通过贷款业务柜台办理。

　　借款人持本人身份证原件（通过人脸识别进行身份认证的或能够调用电子证照核实的，无需提供），及本人名下符合还款银行扣划要求的新银行卡账号（须是借记卡）或存折账号（须为个人结算账户），到管理中心所属的十个远郊管理部、住房公积金贷款中心及受托办理住房公积金个人住房贷款业务的银行代办点办理。

　　对于借款申请人编号为G或Z开头的贷款（G指的是住房公积金个人住房贷款，Z指的是组合贷款），申请人为借款人之一即可；对于借款申请人编号不是G或Z开头的贷款，申请人须为已预留还款账户的借款人。

　　变更还款账户业务须在还款日以外的工作日办理，通过建行还款的非自由还款方式贷款只能在每月1-24日的工作日办理。

）公告，也可登录北京住房公积金网中的“个人网上业务平台” 、“北京公积金”APP、“北京通”APP或拨打010-12329热线，查询贷款利率调整情况以及月还款额变化情况。借款人应在还款日前按新的月还款额在还款账户存入资金，并在还款日当天保持相应的存款数额，以备银行划付，避免贷款出现逾期。

），点击页面右侧“个人网上业务平台”，点击“个人网上业务平台（北京中心）”，进入个人网上业务平台首页。在页面左侧点击“我的贷款”，选择“我要还款”菜单中的“调整月还款额”，在业务办理界面点击“偿还逾期贷款”，系统自动显示下一还款日应偿还金额。点击“提交”，核对相关信息，确认无误后点击“确认”，业务办理成功。

　　四是通过12329住房公积金热线办理。

　　（1）未进行实名认证的用户：在还款日以外的时间，拨打010-12329进入自助语音系统后，①听到“请输入身份证号码”后，输入身份证号码；②听到“个人贷款业务请按1”后，按“1”；③听到“通过电话委托系统账号查询请按1”或“通过身份证号码查询请按2”后，根据选择输入委托系统账号或身份证号；④ 听到“请输入密码”后，输入密码；⑤听到“预约还款请按1”后按“1”，输入要调整的还款额（该金额应为逾期贷款本息、罚息及最低还款额之和，如预约提前还清贷款可录入到角分，“*”代替小数点，其它情况均需录入到整数元）。

　　（2）已进行实名认证且设置过交易密码的用户：在还款日以外的时间，拨打010-12329进入自助语音系统后，①听到“输入身份证号后”，输入身份证号码；②听到“输入密码”后输入密码；③听到“个人贷款业务请按1”后，按“1”; ④听到“调整月还款额请按1”后按“1”，输入要调整的还款额（该金额应为逾期贷款本息、罚息及最低还款额之和，如预约提前还清贷款可录入到角分，“*”代替小数点，其它情况均需录入到整数元）。

　　约定成功后下月还款日按此金额扣划后贷款就不会再提示逾期。

　　五是通过政务服务便民自助终端办理。

　　在还款日以外的工作日，借款人在政务服务便民自助终端首页选择“住房置业”—“住房公积金个人住房贷款调整月还款额”功能，使用身份证及人脸识别进行身份认证，成功后点击“选择”查看贷款信息，点击“调整月还款额”进入调整界面，在调整类型中选择“偿还逾期贷款”，系统自动显示下一还款日应偿还金额，确认无误后提交即可。

　　六是通过贷款业务柜台办理。

　　在除还款日以外的工作日，借款人持本人身份证原件（通过人脸识别进行身份认证的，无需提供身份证）到北京住房公积金管理中心所属的十个远郊管理部、住房公积金贷款中心及受托办理住房公积金个人住房贷款业务的银行代办点办理。

　　对于借款申请人编号为G或Z开头的贷款（G指的是住房公积金个人住房贷款，Z指的是组合贷款），申请人为借款人之一即可；对于借款申请人编号不是G或Z开头的贷款，申请人须为已预留还款账户的借款人。逾期贷款偿还后，以后不想再按该金额继续还款，可以及时调整月还款额。如果不调整，则银行会一直按最后一次约定的金额进行扣款。借款人办理完偿还逾期贷款确认手续后，需在合同约定还款日（不含）前将款项存入还款账户中，以备银行扣收。建议实存款项大于确认的偿还逾期贷款款项，以防因银行扣收还款账户的年费等费用造成银行无法足额扣收逾期贷款款项。

），点击页面右侧“个人网上业务平台”，点击“个人网上业务平台（北京中心）”，进入个人网上业务平台首页。在页面左侧点击“我的贷款”，选择“我要还款”菜单中的“偿还逾期贷款”，在业务办理界面选择拟偿还逾期贷款的日期，点击“请点击计算应还金额”，系统显示应还金额。点击“提交”，核对相关信息，确认无误后点击“确认”，业务办理成功。

　　二是通过北京公积金APP办理。

　　对于通过北京市统一身份认证平台认证的借款人，在除还款日以外的工作日登录北京公积金APP，在页面下方选择“服务”—“偿还逾期贷款”功能，根据自身情况选择偿还逾期贷款的日期，计算应偿还逾期贷款金额，确认无误后提交即可。

　　三是通过北京通APP办理。

　　对于通过北京通APP实名认证的借款人，在除还款日以外的工作日登录北京通APP,选择“公积金”—“偿还逾期贷款”功能，根据自身情况选择偿还逾期贷款的日期，计算应偿还逾期贷款金额，确认无误后提交即可。

　　四是通过政务服务便民自助终端办理。

　　在还款日以外的工作日，借款人在政务服务便民自助终端首页选择“住房置业”—“住房公积金个人住房贷款偿还逾期贷款”功能，使用身份证及人脸识别进行身份认证，成功后点击“选择”查看贷款信息，点击“计算偿还逾期贷款金额”进入计算金额界面，根据自身情况选择偿还逾期贷款的日期，计算应偿还逾期贷款金额，确认无误后提交即可。

　　五是通过贷款业务柜台办理。

　　借款人持本人身份证原件（通过人脸识别进行身份认证的，无需提供身份证）在还款日以外的工作日，到北京住房公积金管理中心所属的十个远郊管理部、住房公积金贷款中心及受托办理个人住房贷款业务的银行代办点办理。 对于借款申请人编号为G或Z开头的贷款（G指的是住房公积金个人住房贷款，Z指的是组合贷款），业务申请人为借款人之一即可；对于借款申请人编号不是G或Z开头的贷款，业务申请人为预留还款账户的借款人。

），点击页面右侧“个人网上业务平台”，点击“个人网上业务平台（北京中心）”，进入个人网上业务平台首页。在页面左侧点击“我的贷款”，选择“我要还款”菜单中的“提前还清全部贷款”，在业务办理界面选择拟还清贷款的日期，点击“请点击计算还清金额”，系统显示还清金额。点击“提交”，核对相关信息，确认无误后点击“确认”，业务办理成功。

　　二是通过北京公积金APP办理。

　　对于通过北京市统一身份认证平台认证的借款人，在除还款日以外的工作日登录北京公积金APP，选择“服务”—“提前还清全部贷款”功能，根据自身情况选择还清贷款的日期，计算应偿还贷款金额，确认无误后提交即可。

　　三是通过北京通APP办理。

　　对于通过北京通APP实名认证的借款人，在除还款日以外的工作日登录北京通APP,选择“公积金”—“提前还清全部贷款”功能，根据自身情况选择还清贷款的日期，计算应偿还贷款金额，确认无误后提交即可。

　　四是通过12329客服电话办理。

　　借款人在还款日以外的其他时间，拨打12329住房公积金热线，根据电话语音提示查询“下一还款日最高还款额”并将约定还款额调整为该额度，在还款日前将足额还款资金存入还款账户内以备扣划。 通过电话只能预约下一还款日全部还清，不能约定其它日期，且须在还款日的前一日完成调整。约定金额必须与最高还款额一致，约定成功后下个扣款日按此金额扣划，扣划后住房公积金个人住房贷款还清。

　　五是通过政务服务便民自助终端办理。

　　在还款日以外的工作日，借款人在政务服务便民自助终端首页选择“住房置业”—“住房公积金个人住房贷款提前还清全部贷款”功能，使用身份证及人脸识别进行身份认证，成功后点击“选择”查看贷款信息，点击“计算还清金额”进入计算金额界面，根据自身情况选择还清贷款的日期，计算应偿还贷款金额，确认无误后提交即可。

　　六是通过贷款业务柜台办理。

　　借款人持本人身份证原件（通过人脸识别进行身份认证的，无需提供身份证），在还款日以外的工作日，至北京住房公积金管理中心所属的十个远郊管理部、住房公积金贷款中心及受托办理个人住房贷款业务的银行代办点办理。

　　对于借款申请人编号为G或Z开头的贷款（G指的是住房公积金个人住房贷款，Z指的是组合贷款），业务申请人为借款人之一即可；对于借款申请人编号不是G或Z开头的贷款，业务申请人为预留还款账户的借款人。

），点击页面右侧“个人网上业务平台”，点击“个人网上业务平台（北京中心）”，进入个人网上业务平台首页。在页面左侧点击“我的贷款”，选择“我要还款”菜单中的“提前还清全部贷款”，在业务办理界面选择拟还清贷款的日期，点击“请点击计算还清金额”，系统显示还清金额。点击“提交”，核对相关信息，确认无误后点击“确认”，业务办理成功。

　　二是通过北京公积金APP办理。

　　对于通过北京市统一身份认证平台认证的主借款人，在除还款日以外的工作日登录北京公积金APP，选择“服务”—“提前还清全部贷款”功能，根据自身情况选择还清贷款的日期，计算应偿还贷款金额，确认无误后提交即可。

　　三是通过北京通APP办理。

　　对于通过北京通APP实名认证的主借款人，在除还款日以外的工作日登录北京通APP,选择“公积金”—“提前还清全部贷款”功能，根据自身情况选择还清贷款的日期，计算应偿还贷款金额，确认无误后提交即可。

　　四是通过政务服务便民自助终端办理。

　　在还款日以外的工作日，主借款人在政务服务便民自助终端首页选择“住房置业”—“住房公积金个人住房贷款提前还清全部贷款”功能，使用身份证及人脸识别进行身份认证，成功后点击“选择”查看贷款信息，点击“计算还清金额”进入计算金额界面，根据自身情况选择还清贷款的日期，计算应偿还贷款金额，确认无误后提交即可。

　　五是通过贷款业务柜台办理。

　　主借款人持身份证原件（通过人脸识别进行身份认证的，无需提供身份证）至北京住房公积金管理中心所属的十个远郊管理部、住房公积金贷款中心及受托办理个人住房贷款业务的银行代办点办理。

　　委托建行发放的贷款在每月1-24日的工作日办理，委托其他银行发放的贷款须在还款日以外的工作日办理。如果有尚未偿还的逾期贷款，则不能办理提前还清全部贷款业务，需待贷款状态转为正常后方可办理。

　　），点击页面右侧“个人网上业务平台”，点击“个人网上业务平台（北京中心）”，进入个人网上业务平台首页。点击“我的贷款”，选择“申请贷款变更”菜单中的“借款人（抵押人）变更”业务，根据系统提示信息录入借款人变更申请信息，录入完毕后，根据系统提示拍照上传所需图片材料，并提交借款人变更申请，操作完成后，等待工作人员联系您即可。

　　第三种方式为借款人通过北京公积金APP办理。

　　对于通过北京市统一身份认证平台认证的借款人，登录北京公积金APP，选择“服务”—“申请借款人（抵押人）变更”功能，根据系统提示信息录入借款人变更申请信息，录入完毕后，根据系统提示拍照上传所需图片材料，并提交借款人变更申请，操作完成后，等待工作人员联系您即可。

　　第四种方式为借款人通过北京通APP办理。

　　对于已在北京通APP实名认证的借款人，登录“北京通”APP，选择“公积金”—“个人住房贷款业务”菜单栏中相应的变更功能，根据系统提示信息录入借款人变更申请信息，录入完毕后，根据系统提示拍照上传所需图片材料，并提交借款人变更申请，操作完成后，等待工作人员联系您即可。

33.借款人为夫妻双方，到柜台办理调整月还款额、偿还逾期、提前全部还清贷款等业务时必须一起去吗？

　　对于借款合同中，借款申请人编号为G或Z开头的贷款（G指的是住房公积金个人住房贷款，Z指的是组合贷款），业务申请人为借款人之一即可；对于借款申请人编号不是G或Z开头的贷款，须由预留还款账户的借款人办理。

34.还款扣划金额与约定还款金额不符，是什么原因造成的？

　　对个人是否有影响？ 还款扣划时，如果还款账户内存款足以偿还约定的月还款额,按约定的月还款额扣划；不足的，按借款合同约定的月最低还款额扣划。此扣划规则是借款合同的约定，对个人无影响。

35.采用自由还款方式的借款人提前还款后，最低还款额是否会降低？后期利息是否会减少？

　　采用自由还款方式的借款人提前偿还部分款项后，最低还款额将保持不变；但由于借款人提前偿还部分款项，贷款本金总额减少，相应产生的利息总额也会减少。具体减少的数额视剩余本金、贷款利率和贷款年限等情况而定。

36.住房公积金个人住房贷款逾期记录是否会影响个人信用？

　　若住房公积金个人住房贷款信息已上报中国人民银行个人金融信用信息基础数据库，则贷款逾期会影响个人信用。 37.住房公积金个人住房贷款发放后需注意哪些事项？

　　（1）借款人在贷款发放后至银行领取借款合同等个人资料，须认真阅读借款合同条款内容，重点了解每月还款日、最低还款额，在合同约定的还款日前（不含还款日当日）足额将当月的应还款项存入还款账户内；

　　（2）注意避免由于银行规定的预留银行卡（折）年费或小额账户管理费等原因，造成出现由于卡（折）余额不足而造成住房公积金个人住房贷款逾期；

　　（3）合理安排并调整月还款额，避免一直按照最低还款额偿还贷款，导致最后一期还款额较大无力偿还而造成贷款逾期；

　　（4）关注还款情况，贷款出现逾期及时进行相关操作偿还逾期款项；

　　（5）若联系电话、通邮地址等信息发生变更，及时通知贷款经办部门及担保中心（010-）；

　　（6）在贷款存续期间不得损毁、灭失、变卖抵押物；

　　（7）如遇住房公积金个人住房贷款利率调整，按照调整后的金额执行；

　　（8）北京住房公积金管理中心贷款经办网点详细信息、乘车路线、电子地图可在北京住房公积金网首页的经办网点页面中查询。

缺钱可以提取公积金对征信有影响么

法律快车官方整理 更新时间： 08:09:54

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1、问：公积金缴存多少个月或账户余额多少才能贷款？

答：按照我市住房公积金贷款相关规定，住房公积金缴存职工在我中心开设住房公积金账户时间及连续缴存时间满6个月以上在购买自住住房时可申请办理住房公积金贷款。

2、问：公积金可贷款几次？

答：按照我市现行住房公积金贷款政策，可在购买首套房和二套房时申请办理公积金购房贷款。房屋套数认定标准以夫妻双方公积金贷款次数之和为准，三套及以上住房不能办理公积金贷款。需要提醒的是，在现有公积金贷款结清之前，不能再次申请公积金贷款。

3、问：公积金贷款还完后能再次贷款吗？

答：按照我市现行住房公积金贷款政策，家庭首套房如果使用了公积金贷款，在贷款结清后再次购买自住住房（二套房）时，可以申请公积金贷款，二套房公积金贷款利率在一套房利率基础上上浮10%，即贷款期限5年内（含5年）年利率为3.025%、5年以上年利率3.575%。

4、问：已经办了贷款的何时能异地取公积金？

答：根据《国务院办公厅关于加快推进政务服务“跨省通办”的指导意见》（国办发〔2020〕35号）文件精神，我中心已于2020年12月上线个人住房公积金缴存贷款等信息查询、出具贷款职工住房公积金缴存使用证明、正常退休提取住房公积金等业务的全程网办功能，2021年还将上线住房公积金单位登记开户、住房公积金单位及个人缴存信息变更、开具住房公积金个人住房贷款全部还清证明、购房提取住房公积金、提前还清住房公积金贷款等5项业务的全程网办和跨省通办。如果您的贷款是在我中心办理，公积金在异地缴存，根据住房公积金的属地化管理原则，您需要咨询缴存地公积金中心提取政策。如果您的贷款是在异地办理，公积金在我中心缴存，可在还款满一年后首次提取时凭有效人行征信报告、借款合同、近一年还款流水、身份证、银行卡到我中心服务网点办理按年提取还贷业务。

5、问：异地公积金可以在荆门贷款买房吗？

答：我中心于2019 年4月发布的《关于进一步加强住房公积金管理工作的通知》（荆金管〔2019〕22号）文件中规定“暂停受理异地缴存职工住房公积金贷款业务”，所以异地缴存的公积金暂无法在我中心申请办理贷款。

6、问：商贷转公积金政策是什么样？

答：我中心从2020年8月1日起恢复商业银行按揭贷款转住房公积金个人贷款业务。

办理条件：（1）申请人正常缴存住房公积金；（2）申请人及配偶无住房公积金购房贷款记录，或办理过一次住房公积金购房贷款但已结清；（3）购买该套住房时，申请人及配偶均未办理住房公积金购房提取；（4）申请人及配偶个人信用记录良好。

办理流程：到各公积金营业网点核实是否符合“商转公”条件→提前结清商业银行按揭贷款（未结清前，无法办理房产转抵押手续）→结清后一个月内到我市公积金中心营业网点申请办理住房公积金贷款手续（重新办理住房抵押等手续）→住房公积金中心放款

2、一个月内的征信报告

3、购房证明资料，包括购房合同、首付款票据或不动产权证契税完税发票等

4、提前结清商业银行按揭贷款的凭证

5、申请人名下用于还款的银行卡

6、已婚的另提供结婚证及配偶身份证、征信报告（配偶也需到场）

7、问：公积金的贷款额度是依据缴存基数还是贷款人的年龄？

答：住房公积金贷款额度需综合您申请贷款时的住房公积金缴存基数、购房金额、贷款年限、抵押担保额和个人征信等信息核算。

8、问：请问单位离职后，公积金能取出吗？

答：职工离职后，职工个人公积金账户无未还清的公积金贷款、无担保且未被法院冻结，符合以下条件可以办理销户提取手续：

个人公积金账户余额大于3000元且户籍为本市的，个人住房公积金账户封存满半年，可携离职证明、身份证、银行卡申请办理销户提取手续；

户籍非本市的，在单位为其办理账户封存手续后，可携离职证明、户口本、身份证、银行卡申请办理销户提取手续；

个人公积金账户余额小于3000元的，在单位为其办理账户封存手续后，可携离职证明、身份证、银行卡申请办理销户提取手续。

9、问：父母为子女买房，可取公积金么？

答：根据国务院《住房公积金管理条例》及住建部有关文件精神，住房公积金限于职工本人及配偶购房使用；父母为子女买房，不能提取住房公积金。

10、问：没有单位的个人可以购买住房公积金吗？具体是怎样操作的？个人如何缴存住房公积金？需要提供什么手续？

答：个人征信记录良好、在法定劳动年龄内从事个体劳动、自由职业的人员，提供本人身份证及以下资料，可申请个人缴存住房公积金。

提供以下任一项即可：①从业许可证或从业资格证明；②个体工商营业执照；③灵活就业人员城镇养老保险和医疗保险缴纳证明，即纳入人社机构灵活就业人员城镇养老保险（医疗保险）的缴存证明。

收入证明：最近12个月银行流水。

常用联系人：两名直系亲属身份证原件（需本人前来）。

11、问：公司只有五险没有公积金，公积金可以自己去交吗，还是只能让公司交？

答：根据《住房公积金管理条例》规定，单位在职职工住房公积金由其所在单位负责代扣代缴。灵活就业人员（个体工商户）可以申请个人缴存，但须有稳定的收入来源，能提供证明个人从业情况的从业资格证、个体工商营业执照、在荆创新创业证明、灵活就业人员社保和医保缴存证明等任一项证明。

12、问：个人住房公积金账户销户后，可以再次申请公积金吗？

答：单位在职职工住房公积金账户销户后，在达到法定退休年龄前再就业的，由新单位重新办理账户登记手续并缴存住房公积金。灵活就业人员住房公积金账户销户后，不能再以灵活就业人员名义重新办理账户登记手续，在单位就业的由单位办理账户登记手续并缴存住房公积金。

13、问：沙洋和钟祥的公积金在荆门城区贷款买房算异地吗？

答：在我市行政区划内（荆门城区、钟祥、沙洋、京山、屈家岭）缴存的住房公积金职工在我市行政区域内购房都不算异地购房，如果缴存地在沙洋或钟祥，在荆门城区买房后，办理贷款手续时需向沙洋或钟祥的住房公积金办事处申请。

14、问：我的征信有问题，能提取公积金吗？

答：满足公积金提取条件时，可提取公积金；征信报告存在逾期记录时，可能影响按年提取还贷业务的提取额度。个人及配偶征信报告中，出现连续3期以上（含3期）逾期记录或累计逾期6期以上（含6期）的情况将影响公积金贷款的申请。

15、问：公积金在哪些情况下可以取出余额？

答：根据《住房公积金管理条例》第二十四条规定，职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：

（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；

（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；

（五）偿还购房贷款本息的；

（六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。

依照前款第（二）、（三）、（四）项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。

16、问：用住房公积金贷款买房后，已还三个月，目前手头现金加账户上的余额足够把房贷一次性还清了，该怎么申请办理？

答：正常按期还款满一年后，可申请提前一次性结清住房公积金贷款。提前结清公积金购房贷款时，可申请提取借款人及配偶公积金账户中的余额；办理此业务时需提供借款人身份证、还款使用的银行卡，同时提取配偶的，还需提供配偶身份证及结婚证。

17、问：用住房公积金贷款买的第一套房正在还款中，还可以用同一用户的住房公积金买第二套房吗？

答：目前有未还清的公积金贷款时，不能再次申请办理公积金贷款或购房提取等业务。

18、问：住房公积金缴纳多长时间可以贷款装修房子？

答：根据《住房公积金管理条例》规定，住房装修不属于公积金使用范畴，故装修不能申请公积金贷款。

19、问：公积金余额够还剩余房贷，可申请公积金一次性扣除付清房贷吗？

答：购房贷款可申请使用公积金账户余额一次性扣除付清房贷，装修贷款不可申请。

20、问：征信有问题，几年后可以恢复正常提取公积金？

答：个人征信报告有问题影响职工申请公积金购房贷款业务；但若是因骗提骗贷而纳入公积金个人失信“黑名单”的，从纳入之日起5年内，取消其提取住房公积金和申请住房公积金贷款资格；满5年后，中心视信用修复情况予以解除；同时5年内若再次发生公积金失信行为的，延长其“黑名单”执行期2年。

21、问：夫妻双方妻子有公积金贷款未还清，再次买房子能不能用丈夫的公积金贷款？

答：公积金贷款是以家庭为单位，夫妻双方同时只能有一笔公积金贷款，在该笔贷款结清后若符合我市现行贷款政策才可再次申请公积金贷款。

22、问：已经离职并且去外地工作了，原工作地的公积金该怎么处理？

答：您在异地工作缴存住房公积金满6个月后，可以在微信或支付宝小程序“全国住房公积金”中在线办理异地转移接续业务，将您在我市缴存的住房公积金账户余额转移至您最新的异地公积金账户内。

23、问：公积金最开始贷款年限为20年，后期公积金缴纳基数上涨后，能否变更贷款期限？

答：我中心住房公积金贷款暂不支持贷款期限变更。

24、问：缴纳公积金多久才可以申请购房贷款？可以贷多少款？

答：在我市开户缴存住房公积金满6个月后，购买首套或二套（改善性）自住住房时，可申请办理住房公积金购房贷款。贷款额度为所购住房总价的70%且贷款最高上限单职工不超过40万、双职工不超过60万，同时月还款额加上家庭其他负债不得超过夫妻双方公积金缴存基数的50%。

25、问：子女买房，可以动用父母的公积金吗？

答：根据《住房公积金管理条例》规定，职工在购买自住住房时可申请提取住房公积金或申请住房公积金贷款。目前国家尚未出台家庭代际使用住房公积金的法律法规，因此，子女购房时不能使用父母住房公积金。

26、问：我是异地的公积金，在荆门商贷买房，可以商贷转公积金吗？

答：我市现行公积金贷款政策暂不支持异地缴存职工办理商业住房贷转公积金贷款业务。

27、问：能具体描述下异地贷款额度的计算方式吗？

答：异地购房贷款的可申请额度根据住房公积金缴存基数、收入情况及房价等情况综合确定。最高可申请贷款比例不超过购、建房总价的70%，且单住房公积金缴存职工家庭最高限额为40万，双住房公积金缴存职工家庭最高限额为60万。所有贷款额度以5000元为整档，不足5000元部分不计入贷款额度。如果借款人家庭月收入（以公积金月缴存工资基数为准）的50%小于家庭月负债(含正在申请的贷款)之和，则需要减少贷款额度或另找住房公积金质押担保。

28、问：商贷转公积金需要满足些什么条件？

答：（1）申请人需正常缴存住房公积金；（2）申请人及配偶无住房公积金购房贷款记录，或仅办理过一次住房公积金购房贷款但已结清；（3）该套住房未办理过住房公积金购房提取业务；（4）申请人及配偶个人信用记录良好。

29、问：灵活就业人员缴存公积金可以商转公吗？

答：依据我市现行贷款政策，在我市缴存住房公积金的灵活就业人员在满足办理商转公业务条件的情况下可以申办该项业务。

30、问：夫妻双方公积金一方在荆门缴纳，一方在沙洋缴纳，可以办理商转公吗？

答：上述情况按照我市现行商转公贷款政策是可以办理的，建议以房屋购买地址来确定贷款申请人，如商贷房屋购买地在荆门可用在荆门缴交的一方作为贷款申请人；商贷房屋购买地若在沙洋，可用在沙洋缴交的一方作为贷款申请人。 

31、问：公积金的提取金额可以超过剩余房贷总额吗？（比如公积金余额有8万，剩余总房贷7万。可以提取8万吗？）

答：不能。根据《住房公积金管理条例》第二十四条规定，职工及配偶可申请提取住房公积金用于偿还购房贷款本息。故住房公积金提取额度上有明确限制，提取额度不能超过贷款本息余额。

32、问：目前商业贷款转公积金贷款开通了哪几家银行？

答：普通的“商转公”业务所有商贷银行都可办理，“商转公直转”业务目前仅建设银行可办理，工商银行、农业银行、中国银行、邮储银行、交通银行商转公直转业务正在筹备当中。

33、问：丈夫婚前按揭买房，婚后我想提取我的公积金还贷款，怎么办理？

答：如果您是偿还商业银行购房贷款，需要正常还款一年以上，提取时要携带本人身份证、结婚证及相关贷款资料到营业网点申请办理。（备注：首次提取的，提供借款合同、上一年度银行还款流水、征信报告和购房合同；再次提取的，只需提供上一年度银行还款流水或征信报告）。如果您是偿还公积金购房贷款，需携带本人身份证及结婚证到我中心服务窗口维护婚姻关系信息，维护成功后即可申请提取公积金偿还住房贷款。

34、问：我在荆门缴纳公积金，孩子在武汉买房，能用我的公积金帮他还贷款吗？

答：不能。根据《住房公积金管理条例》第五条规定，住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。故住房公积金提取使用方向有明确限制，仅支持职工本人夫妻购建房使用。

35、问：现在除了房贷，还有其他贷款可以申请商转公吗？

答：住房公积金只可办理住房贷款，其他贷款不可申请商转公。

36、问：想买二手房，可以直接提取夫妻双方公积金吗？

答：二手房交易，申请提取住房公积金，须携带身份证、结婚证、过户到本人（或配偶）名下一年内的不动产权证书、契税发票。按我市现行的提取政策，夫妻双方合计提取不超过购房总额，首次购建房提取不超过个人缴存余额的90%，二次购建房提取不超过个人缴存余额的50%，暂停受理三次及以上提取。

37、问：房屋装修可以提取住房公积金吗？

答：不能。根据《住房公积金管理条例》第五条规定，住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。故住房公积金提取使用方向有明确限制，仅支持职工本人夫妻购建房使用，房屋装修不在使用范畴之内。

38、问：离职后，公积金能否网上办理转移或提取？

答1、离职后暂不能在网上办理消户提取手续。我市开通的全程网办业务，暂时只支持按年提取还住房公积金贷款业务、正常退休提取住房公积金业务。目前我中心正在加大信息化建设，关于离职提取等网办业务，已纳入今年的工作清单。2、关于离职后网上办理转移：（1）本市行政区域内的缴存职工，若因更换工作单位，无需本人办理转移手续，新入职单位在开户时，检索其身份信息可直接申请转移办理；（2）缴存职工离职后若在异地缴存住房公积金，本地公积金账户封存或停缴满6个月以上的，可以通过微信中“全国住房公积金小程序”或“支付宝市民中心-公积金全国异地转移接续平台”申请办理转移接续手续。

39、问：对于刚交房的业主，公积金已经交满半年，申请商转公需要什么材料？（具体流程是什么）

答：一、办理“商转公直转”业务流程：

（1）确认符合“商转公直转”业务条件（去中心指定合作银行出具《同意提前结清证明》）；（2）申请人提供以下资料原件到中心前台申请受理：①身份证②已婚的，提供配偶身份证及结婚证③一个月内的人行版征信报告（配偶方须同时提供）④申请人本人或配偶商贷所购住房的《购房合同》和付款凭证（或《不动产登记证》和《契税完税凭证》）⑤中心指定合作银行出具的《同意提前结清证明》，结清证明应注明商转公直转贷款收款账号（即银行用于结清商业贷款中间过渡户）⑥申请人名下用于还款的银行卡。 

二、办理普通“商转公”业务流程：

（1）确认符合“商转公”条件（咨询各住房公积金网点）;（2）提前结清商业银行按揭贷款（未结清前，无法办理房产转抵押手续）;（3）结清后一个月内到住房公积金中心网点申请（申请时提供以下资料）：①身份证，②已婚的，提供配偶身份证及结婚证③一个月内的人行版征信报告（配偶方须同时提供）④申请人本人或配偶商贷所购住房的《购房合同》和付款凭证（或《不动产登记证》和《契税完税凭证》）⑤提前结清商业银行按揭贷款的凭证⑥申请人名下用于还款的银行卡。

40、问：已退休，未领取退休证，可以提取公积金吗？

答：只要达到法定退休年龄，单位已缴足公积金并办理了个人账户封存手续，即可提取住房公积金，无须提供退休证。公积金中心已经开通“退休提取”线上办理渠道，无需到住房公积金中心窗口办理。线上办理流程：登录荆门住房公积金中心微信公众号-业务办理-个人业务-离退休。

41、问：单位停缴住房公积金后，可以自己缴吗？

答：根据国务院《住房公积金管理条例》规定，“ 职工个人缴存的住房公积金，由所在单位每月从其工资中代扣代缴”。即单位在职职工，只能由单位办理缴存手续，公积金中心不受理个人缴存。如在单位离职后，在荆灵活就业且具有较稳定收入来源，个人征信良好，可以申请以“灵活就业人员”身份个人缴存，申办时需要提供：1、本人身份证原件；2、营业执照、从业资格证明、创新创业证明、参照灵活就业人员缴存社保医保证明（任意一项即可）；3、指定银行办理的储蓄卡；4、两个常用联系人身份证及联系方式；5、最近12个月银行收支流水。

42、问：银行办理的装修贷款能不能转为公积金贷款？

答：公积金贷款仅支持职工家庭购房消费，银行办理的装修贷款非购房消费，不能转为公积金贷款。

43、问：怎么申请将公积金还款方式转为用每月缴的公积金直接冲抵？

答：职工本人及配偶月公积金缴存额高于其名下住房公积金贷款月还款额时，即可申请“按月冲还贷”业务。公积金中心在微信公众号开通了“按月冲还贷”业务办理渠道，登录荆门住房公积金中心微信公众号，业务办理-个人业务-贷款业务中点选“委托扣划签约”，即可申办。

44、问：因各种原因公积金停缴了，会影响公积金贷款吗？

答：申请办理住房公积金贷款需满足正常连续缴存住房公积金六个月及以上且缴存账户状态正常、个人征信良好等基础条件，若因故停缴公积金同时账户处于非正常缴存状态，则暂不可办理公积金贷款。

45、问：夫妻双方提前还清房贷提取住房公积金，需要提供什么手续？

答：（一）提取住房公积金提前结清住房公积金贷款

1.办理条件：借款已正常偿还一年（含）以上。

2.办理资料：①提取人身份证原件（本人到网点办理）；②同时提取配偶住房公积金的，提供结婚证和配偶身份证（配偶本人到网点办理）；③公积金余额不足以全额抵扣贷款余额需个人筹资补足的，提供借款人本地银行活期存折或储蓄卡。

网上办理渠道开放后，可在荆门住房公积金中心网上办事大厅直接申请办理。

（二）提取结清商业银行购房贷款提取住房公积金

1.办理条件：①提前一次性还清银行住房贷款后一个月内；②申请人公积金账户正常缴存，无限制办理提取的情况。

2.办理资料：①提取人身份证原件（本人到网点办理）；②同时提取配偶住房公积金的，提供结婚证和配偶身份证（配偶本人到网点办理）；③申请人本地银行活期存折或储蓄卡；④提供时间在30日内的最后一次结清贷款回执、购房合同（或不动产权证）、借款合同或征信报告。

46、问：由于工作原因调去外地，荆门公积金账户状态变成了封存，现在能否将荆门公积金的余额提取出来用于还公积金贷款？

答：职工在荆门有未结清公积金购房贷款且个人账户为封存状态的，只能申请办理提取住房公积金提前结清购房贷款业务，不能申请办理按月划扣冲还贷及按年偿还购房贷款提取业务。

47、问：租房如何提取公积金？需要哪些资料？

答：（一）租房提取住房公积金条件

1.申请人正常缴存住房公积金3个月以上；2.申请人及配偶无自有住房，租房居住；3.公积金账户状态正常，无限制办理提取的情况。

（二）租房提取公积金办理资料

1.申请人本人身份证原件（本人到网点办理）；2.申请人本地银行活期存折或储蓄卡；3.同时提取配偶住房公积金的，提供结婚证和配偶身份证；4.产权登记部门开具的无房证明。

48、问：可以用配偶的公积金账户余额提前结清公积金购房贷款吗？

答：夫妻名下共有一笔住房公积金购房贷款，可以使用配偶方住房公积金账户余额提前结清住房公积金贷款。如夫妻婚前均办有住房公积金购房贷款，在配偶方贷款未结清前，不可以用其公积金账户余额提前结清另一方公积金贷款。

49、问：因工作原因调到外市，住房公积金该如何处理？

答：职工调出本市，可以办理销户自带，也可以办理异地转移。

销户自带，由职工本人在本市办理销户提取手续，自带到新工作地住房公积金中心缴存。办理时需提供：本人身份证原件；本人银行一类储蓄卡；调令原件。

异地转移，职工在新工作地住房公积金中心开立住房公积金账户并稳定缴存半年以上，可以申办异地转移手续，由原缴存地中心将住房公积金账户余额和历史缴存信息一并转移到新工作地住房公积金中心。办理途径：1.通过“微信全国住房公积金小程序”或“支付宝市民中心-公积金全国异地转移接续平台”网上申请办理；2.携身份证到原工作地中心办理；3.携身份证到新工作地中心办理。

因部分城市将住房公积金贷款额度与缴存时间挂钩，建议优先选择办理异地转移业务。