• 房地产贷款按比例还款，房贷还款比例图

买房子的时候如果贷款按什么比例还贷首付大概多少

一般情况下，贷款的月供数额要在您收入的一半以下。首套房的话贷款，可以贷评估价的70%，公积金贷款一般可以贷80万，好一点的可以贷92万，最高限额104万。二套房贷最多可以贷评估价的40%，公积金贷款要求家庭人均面积小于29.4平才可以贷款

贷款20年合适，办完贷款交房后你只能拿到他项权利证。贷款还完后才能拿到产权证。个人住房商业贷款手续及流程
一、商品房按揭贷款的基本条件
1、借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力；
2、所购住房座落在城镇（包括市区、县城、大集镇）且原则上为借款人现居住地或工作、经商地；
3、已与开发商签订了《商品房买卖合同》，根据个人信用情况，并已支付了银行规定的首付款比例，最低为30%以上；
4、贷款金额根据借款人的信用情况、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。
5、同意先办理预购商品房抵押登记，并承诺在所购买的住房竣工并取得房地产权证后，以购买的住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续；
1、申请人和配偶的身份证、户口簿原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）；
2、购房人与公司签订的《商品房房买卖合同》；
3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份；
4、购房人收入证明（银行提供，置于售楼处）；
5、借款人为法人的要携带有效的《企业法人营业执照》或《事业法人执照》、法定代表身份证明书、财务报表、贷款卡。若是股份制企业，还需提供公司当带技术章程、董事会同意抵押证明书；
6、开发商的收款帐号1份。
1、贷款期限一般在三十年以内，且贷款到期日原则上不能超过借款人（男）65岁、（女）55岁的年龄；
2、贷款利率执行人民银行的规定。如遇法定利率调整，期限为1年以内的，执行合同利率，不分段计息；期限为1年以上的，则于次年初执行新的利率；
3、按揭主要还款方式分为等本金和等本息两种，购房人可自由选择。等本金为按月还本付息，先多后少；等本息为按月还本带息，每月还款额不变（利率调整变化）。

1、开发商向贷款行提出按揭贷款合作意向；
2、贷款行对开发商开发项目、建筑资质、资信等级、负责人品行、企业社会商 誉、技术力量、经营状况、财务情况进行调查，并与符合条件的开发商签订按揭贷款合作协议；
3、购房人与开发商签订《商品房买卖合同》，并根据合同要求，付清所需首付房款；
4、自首付款付清之日起七日内购房人提供符合按揭银行要求的资料，直接向开发商合作银行提出申请按揭贷款。具体包括：《商品房买卖合同》（备案登记）、购房首付款收据、身份证、婚姻证明、收入证明及银行认为需要提供的其他资料；
5、贷款行对购房人的各方面情况及手续进行调查、审查，与符合基本条件的购房人（包括购房人配偶）办理初步手续，具体包括借款申请书、共同还款声明、承诺、谈话笔录、借款合同、借据等；随后购房人在贷款行开立存款账户或银行卡，银行报上级行进行审批；
6、申请审批期限一般为7日内。对超过该期限的，营销部及时与银行对接、了解情况、解决问题，积极协助购房人办妥贷款，及时与按揭银行签订阶段担保手续；
（1）对正在申请阶段的购房人，由于自身原因申请取消按揭贷款的，自取消之日起20日内，购房人应按一次性付款方式付清余款；
（2）因银行最终批准的贷款额度未达到按揭总额时，购房人应在银行批复之日起10日内补足余款；
（3）购房人由于信用、身份、还款能力等各方面自身原因，导致银行按揭贷款未获批准的，出卖人不予退房。根据实际情况，首选调整贷款行另行申请，仍未批准的，经购房人申请，可以变更购房人，合同购买人变更为与购房人有家庭、亲属关系的相关人员，营销部应及时申请注销商品房买卖合同，另行签订合同。如购房人不予变更合同，应在银行按揭贷款未获批准之日起，按照一次性付款的方式30日内付清房款，违约按照合同相关规定执行；
（4）对于久拖不到贷款行申请按揭贷款的客户，销售人员应建立督促机制，并将电话通知记录登记，连续三次（15日内）通知仍未办理，应按照合同规定计收违约费用；
8、贷款行批准购房人借款后，公司凭进账单给购房人开收款收据和发票； 9、借款人以后只要每月(每季)20日前在存款账户或银行卡上留足每期应还款额，贷款银行会从借款人账户中自动扣收，到期全部结清； 10、贷款归还后，贷款行注销抵押物，并退还给客户。
咨询 → 申请贷款（购房人）→ 审核（提供资料）→签订借款合同和抵押合同（银行）→ 办理合同公证（公证处）→有关保险（保险公司）→ 办理房屋产权抵押登记（房地产登记处）→ 发放贷款（收到抵押证明）→ 借款人还款 →办理抵押房产注销登记（贷款全部还清）

买房贷款是按照什么比例算的还是一次付清便宜吗

一次付清没有贷款利息，也可以说是便宜的！但是要看个人的实际情况！一般开发商是喜欢一次付清的客户的，有的楼盘对一次付清的客户还是有优惠政策的！贷款按总房款的70%做贷款！首付30%，其余贷款！~但是要是第二套房好像是首付40%！

举个例子30万的房子，你要是公积金贷款30年还清要多还8万多利息！

所以有钱就最好一次付清。

一般首套房是首付房款20%，剩余80%按揭贷款。这样的比例。

二套房贷款首付比例增加，好像是30%。

利率首套房原定7折优惠，昨天刚刚涨到8折优惠。

首套房首付比例最低30% ，即贷款金额最高不超过所购房产价值的70%（不实施限购的城市调整为不低于25%），二套房首付比例最低40%，即贷款金额最高不超过所购房产价值的60% 。
若所在城市有招行，可通过招行尝试申请贷款，具体您的可贷金额需您提交相关资料，网点审核之后才能确定。请在8:30-18:00致电选择“2人工服务-“1”个人银行业务-“4”个人贷款业务进入人工服务提供贷款用途及城市详细了解所需资料。问：在上海贷款买房，贷款20万，15年还清，每月要还多少呀？要是贷款15万每月又要还多少呢？ 答：人民银行正式公布新的贷款基准利率是6.84%（5年以上）各商业银行有权限执行0.85倍的优惠即5.814%，而同期的公积金贷款利率是4.59%。所以，如果是商业贷款的话分析如下： 等额本息还款法20万，15年：月供：1667.68元，利息总共.40元 等额本金还款法20万，15年：初期月供：2080.11元，利息总共.50元 等额本息还款法15万15年，月供：1250.76元，利息总共.80元 等额本金还款法15万15年，初期月供1560.08元，利息总共.16元 如果是是公积金贷款分析如下： 因为公积金贷款在北京是自由还款，不知上海是否也是如此，如果是的话，那么由公积金中心对你资料进行审核，评定最低还款额，然后可以自由对月供进行调整． ３０％首付是可以协商的

　　很多人都想买房子，但如今的房价并不便宜，很多只能按揭贷款买房。那么，按揭贷款买的商品房能退吗？按揭房屋退房购房者还要注意什么？下面，就由找法网小编来详细说明一下。

　　一、按揭贷款买的商品房能退吗

　　按揭购买商品房，已经开始还贷了，是可以退房的，而且有法律依据。根据《合同法》第94条规定：有下列情况之一的，当事人就可以解除合同：

　　（1）因不可抗力致使不能实现合同目的；

　　（2）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者是以自己的行为表明不履行主要债务的；

　　（3）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

　　（4）当事人迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同的；

　　（5）法律规定的其他情形。

　　可以看出，只要开发商出现了上述情形，如交房严重逾期或质量低劣等，符合法律或购房合同中规定的解约条件，买家就可以依法解除购房合同。

　　二、按揭房屋退房购房者还要注意什么？

　　①当无力继续偿还贷款的时候，最好及时将房屋出售，不管是自己寻找买家，还是通过二手中介；如果房屋被银行收走进行拍卖，一般来说拍卖的价格较低，业主的损失较大。

　　②只要还未正式终止按揭月供款，业主都应该按时按量履行还款的责任，否则，银行除了会向业主追讨按揭款之外，还会按规定处以罚息。

　　③业主如果感到还款对本人经济的压力过大，除了终止还款之外，也可以选择延长按揭期限，从而减少每月还款的数额。

　　④业主终止按揭之后。已支付的各种按揭款银行不予退还，不过，保险费可以在扣除已保年限费用之后向业主计退。

　　⑤业主要退已办按揭的房屋，一方面可以找房屋的开发商咨询，由开发商协助，共同办理有关手续，另一方面可以通过购房时具体办理按揭的银行（一般支行的信贷部或私人的业务部，在购房合同中列有名称、地址等信息）进行咨询，或者通过二手中介出售房屋或办理转按揭等方式予以解决。

　　总之，购房者在还款过程中，如果因房屋本身或与房屋有关问题导致购房者与开发商发生纠纷时，应在克制、冷静的基础上分析问题产生的原因，切不可采取盲目的手段，如终止向银行偿还借款等类似不理智的行为。

　　行文至此，已接近尾声，希望大家看完后对“按揭贷款买的商品房能退吗”这一个问题有一个详细的了解，若是你还有其他的法律疑问，可以咨询找法网上的在线律师。

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