这两天，有朋友和小编聊起公积金贷款的事，说自己的公积金有一万块了，不知道申请房贷能贷到多少钱？如果额度够的话，就打算买房了。在生活中，像这种攒够了公积金余额，就打算买房的例子并不少。但事实上，且不说可贷额度有多少，能不能贷到还一不定呢。下面就来看看是怎么回事吧。

一、一万公积金最高能贷多少

公积金贷款额度确实与公积金余额有关，除此之外，还与还贷能力、房价成数、贷款最高限额几个因素有关。它的值取的是这四个条件计算出来的最小值。下面举例说明：

1、公积金可贷额度是公积金余额的n倍，倍数n一般在10-20倍之间浮动。当n=20时，余额为1万元时，可贷额度=1万*20=20万。各地政策不同，n值的浮动范围也不同。

2、借款人的每月还款额占月收入的比例不得高于50%(月还款额包括现有房贷每月还款额和已有负债)。假如每月收入为8000元，无其他负债的情况，每月能还款4000元，采用等额本息还款方式，贷款期限为10年，则预计可贷额度为41万元。

3、公积金贷款最高额度不得高于房价总价减去首付款的剩余房款。如果房屋总价为100万，首付三成，那么可贷额度不得高于70万元。

4、很多城市都规定了个人最高可贷额度，比如上海，购买首套住房，最高可贷60万，购买二套房，最高可贷50万。

综合以上四个数据，我们可以得知一万公积金最高能贷款20万元。

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二、公积金贷款申请条件

公积金余额够了，不代表能贷款买房了。因为申请住房公积金贷款还必须满足一些基本条件：

1、具有完全民事行为能力;

3、在申请前，连续缴存公积金的时间不少于12个月;

4、如果配偶有申请公积金贷款，必须先结清贷款本息。

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想要买房子钱不够的话可以向亲戚朋友借，或者采取分期付款，但前提是银行征信一定要没问题。申请商业贷款收入证明不够时，可以向银行提供兼职收入、亲属担保、与他人共借，也可以申请接力贷。

一、买涨不买跌，盲目跟风

当身边的人都在入市买房的时候，自己好不要去凑热闹，因为凑热闹是要付出代价的。在跌的时候买，在涨的时候卖。只有这样，才不会白白浪费自己的血汗钱。

二、不用房贷买房，非要攒够钱再买

在现在这个通货膨胀的年代，贷款买房才是划算的。尽量用少的钱去买房。剩下的钱无论是投到股市还是其他，一年回远远比银行贷款的那点利息高。

千万不要有短炒的心理，要有一种长期的心态。要参与房产，可以找人帮你赚钱，或者做足功课，对自己的资金有一个至少2年以上的安排规划，在2年之内不会担心断供问题。

四、用现在的眼光看未来

要用未来的眼光来看现在。不要买已经透支未来很多年的房子，上涨空间会很小。房子所处地段的区域规划是重要的，即使现在很差，只要清楚其规划，就不需要担心。

开发商打广告的时候，常常会夸大自己楼盘的价值，为购房者描绘一幅美好的蓝图。但是当购房者房子到手之后，当初承诺的美丽泡沫就破碎了。

1、房屋总价，在商品房的销售价格中，地价占据了很大一部分。房价的高低很多时候取决于所在地段的地价水平。房价的水平，完全可以通过周边的地价来大致估算。

2、物业费用，房子到手后，购房人便要开始负担房屋的一切支出，如修缮、水电暖、电梯、安保等费用，对这些支出如果考虑不足，会在买房时面临尴尬。这项开始大概每月数百元甚至上千元，各地区收费标准不同，购房前有必要了解详情。

3、装修费用。装修与适当的房屋维修款项也是必须考虑的。另外，必需的生活设施还有一些初装费用，如开通管道煤气、有线电视、宽带网等。购置新的家具家电、装饰费用也要考虑。

4、税费的缴纳在购买房产时占有相当的比重，其中比较重要的几个税项有契税、房地产交易费等。

现在的人买房，除了交首付是自己口袋的钱外，剩下的就是向银行贷款来缴纳的，这就是所谓的房贷。很多人都是先交了首付，等攒到了钱再一次性交清向银行贷的房贷。那么，关于房贷几年内还清最划算呢？有房贷的你不妨来看看。

其实对于房贷还款没有多少年内还清最划算之说的，只要你贷款在还款时就会产生利息，只不过如果提前还款的话利息付出就会少，不提前还就会支付较多的利息。不过绝大部分人在办理房贷后都会提前还款，毕竟谁也不愿意多还利息，不过在提前还款时一定要判断还有没有提前还款的必要。比如还款时间已经超过还款总期限的三分之一，这时候利息已经还了大部分，提前还款已经没有必要了。

如果你一定要办理房贷提前还款，那最好在贷款5年以内，注意，过早归还房贷会被银行收取违约金，不同的银行对于违约金收取比例是不一样的，在还款前可以电话咨询银行；在还款时一定是一万的整数倍，这一点是需要大家注意的。