高新南新房供应量一直较低。

据统计，2020年至今，有8个项目、共2485套入市，是成都“5+2”范围内新房供应稀缺区域之一。

不久前，一个热盘即将加推的消息，勾起了注意，因为该项目不仅是高新区时隔近2个月的推新，且各项指标都堪优质。

它，就是本期主角——金隅·金成府。

最新消息显示，金隅·金成府（分为东、西府两个组团）将推出东府最后一批的6栋、共168套简装房源，户型123㎡起，全为洋房形态，且最快将于本月入市。

这个均好性较高的项目，是否将是供应稀缺的高新南一次值得买入的机会？ 

1.十年新川发展变化，跨入全面高端改善时代

成都高端板块中，新川注定拥有一席之地。至今，仍是业内人士必去踩盘的板块之一。

2010年，新川创新科技园规划出炉，就拉满市场期待值——总规划面积达约10.34平方公里的土地，借鉴了新加坡“园中之城”理念，将打造成为集生态、居住、人文、产业高度融合的“世界交融之城”。 

一周前，又一次去到新川。如果说此前的新川，还停留“口嗨”阶段，那当下板块配套已逐步具象化。

诸多小细节的体现在于，大到各类总部基地拨地而起，小到呈网格状的市政道路至随处见绿的景观，新川都显露出崭新的城市面貌。 

如今板块能级逐步丰沛，总结起来就是“三多”——产业多、公园多、教育多。

这片新经济热土，已签约30余个项目、总投资超300亿，已落定方正集团、蓝盾集团等世界500强企业总部基地，以及5G智慧城先导区、快手、百度。

最新消息显示，海思科、倍特项目在内部装修；AI创新中心已投入使用，引进了亚马逊AWS创新中心、新加坡创新中心、滴滴西部创新中心等10余个头部项目。 

高206米的OPPO全国第二个运营基地封顶；天目中心、迈科智能西部总部及研发中心已基本建成；五粮液集团将打造约220米地标。新川未来产业呈现、城市界面可期。 

这类人工智能、互联网、5G等新经济产业落定，也将对高知客群形成吸附力。

身处公园城市，新川也被超千亩、大小不一的生态公园贯穿。

从金隅·金成府出发，向西南约1公里，是占地865亩、分东西区的新川之心，项目隔街处被约174亩的新川湿地公园包裹，北侧还有超百亩的新怡公园。 

新川拥有高密度教育配比，将建设近22所公立学校，包括13个幼儿园、7个小学、2处中学。

项目东南侧隔街即是由四川省教科院首次领办、且已开学的附属实验幼儿园、附中，后期在门口即可满足3-18岁一站式教育。（具体能否就读，还需根据当年片区划片）

地铁6号线观东站仅距项目约700米，以及成都首个TOD陆肖站都已现雏形。但客观地说，目前区域内大量新房还未交付，居住氛围稍显薄弱。

丰富配套让新川成为了市场中优质置业区，但紧俏供货也提高了买入难度。 

从下图可看出，新川板块自2020年至今，仅有7个住宅、共2354套入市，金成府将推出的168套，是板块新房补充。 

2020年至今，新川加大了涉宅用地供应，拍出10宗地块，是年（4宗）的2.5倍。其中，渝太地产以20700元/㎡拿下的悦蓉东方地块，仍是成都楼面成交地价TOP1。

从披露信息看，这类项目均是拿出各自高端改善产品系。可以说，新川正全面步入高端改善时代。 

对比本批次金隅·金成府建面约123㎡起户型，是近两年板块面积段最小供应，对购房者比较友好，而且全为洋房形态。

此外，金隅·金成府还是稀缺百亩大盘，其（东、西府）总地幅达约173亩，在中庭景观、居住空间上都是难以复制的优势。

2.实景现房，国企担当下的品质感

实景现房呈现，是本次金隅·金成府的一大亮眼之处。

当下市场语境，能修到现房再销售的开发商，并不多见。现房的意义，之于购房者而言，现房不仅将缩短交付时间、减少了交付时呈现误差的风险，还能“所见即所得”的走进项目，是更为稳妥选择。 

现房销售，另一重价值还在于时间成本的节约。

目前，市场内期房的入住周期通常在2年左右，对比买到金成府——相当于以现在的价格，预购2年后的产品。这是一笔无形的资产。 

这背后，对于这家来自北京的国企而言，是一次实力+担当的双重考验——不仅要承受住前期的资金压力，现房还需受到购房者直观审视。

这同样是对自身品质认可的底气。一个实际案例显示——去年，金隅面临位于郫都区金玉府、武侯区珑熙中心两大项目的交付节点，均实现了良好的交付率及业主口碑。

日前，特地去到了修成现房的金隅·金成东府，实景感受了一番——

从大门步入，沿动线游走一圈发现，内部视距开阔，绿植搭配高低错落，以及几何型态切割的小景等，感官不错。

印象最深刻的是，小区地势上进行了东、西向最大高差达5米的坡度化抬高，提升了居住体验，还使园林层次更丰富。 

小品布置上，配置有流线型风雨连廊、艺术造型休憩椅等。其中，由张唐景观设计，以博古架为主题、全国首创全龄段儿童乐园的呈现度、趣味性很高，细心之处还在于考虑到安全问题，地面全部为EPDM（橡胶地垫）材质。

小区内部，还有围绕健康主题打造的双环线慢跑道。在小区园林内设置跑道其实在许多项目中都很常见，但是金成东府内则融入了许多小细节，比如放松区热身区的空间规划、跑步线路规划等设计，让健康生活真正成为一种日常。

值得一提的是，项目考虑到业主多元化需求，还为业主打造了专属的会所，内部配置有四点半学堂、地下健身房、棋牌室、私宴馆等。

踏入楼栋入户大堂，空间尺度大气，并根据不同大堂空间做出了不同的大堂设计，颇具仪式感。室内方面，乳白墙面、木制地板、智能系统以及厨具卫浴选材等，对得起项目此前1330元/㎡的简装标准。其中，项目配置的品牌子母门，触感反馈厚重实在。

回到金成东府，这宗约82亩、2.0容积率地块上，打造有18栋住宅，采用行列+围合式布局，使最大楼间距可达近百米，让超90%的建筑能享受到最大化的采光通风、近80%的建筑为南北布局。 

本次是金成东府最后6栋，共168套、均为1梯2户，其中4、10、13号楼为10F，16-18号楼为6F，全部为洋房形态。户型方面，4、16-18号楼搭载建面约123㎡平层，而10、13号楼则打造为挑高6.3米、建面约145㎡跃层

户型方面，以挑高达约6.3米、建面约145㎡跃层为例。

该户型亮点是，客厅处打造有约6.3米挑高空间，改造后实得面积近200㎡。双套房设计，带来了深度居家体验、更多私密空间，而私家电梯入户、双玄关入户，都营造出专属于业主的归家仪式感。 

3.购买建议，这将是新川的性价比之选

总的来看，金隅·金成府在各维度确实表现出了很高的均好性。

地段带来的配套：地处新川腹地，占据的配套支撑，产业、教育、公园环绕，这是金成府区别于目前市场其余楼盘的最大优势。

国企责任、实景现房：如今买房选择品牌房企已是共识，但其中敢于现房销售的少之又少，而作为北京国企的金隅能踏出这一步，是自信也是实力展现。同时这批次全为洋房形态，产品纯粹，且项目实景也有相对应的品质感。

新川仅剩的性价比选择：上文曾描述过，未来板块待售的项目，都是瞄定高端改善TOP级产品。金成府待售的最小建面约123㎡户型，保证实用性前提，降低了买入成本，是目前新川仅剩的极具性价比的选择。

项目所占据的地段、配套和性价比的优势，将是未来新川可遇不可求的存在。如果你是瞄定高新区的购房者，金隅·金成府值得积极关注。

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