房产抵押贷款分为一押和二押，商品房、公寓、别墅均可办理抵押贷款。有企业的可以办理经营性房产抵押贷款。

目前银行和金融机构一般情况下最高可贷额度为房屋评估价值的7-8成。100万的房子一押贷款最高能授信70万，如果是按揭房或者抵押房，100万的房子，房贷剩余本金有20万，二押可贷额度最高能贷到50万。如果是别墅或者公寓，200平方以上的商品房可贷成数会降低。

影响房子抵押贷款的额度的因素有很多。房产的评估直接影响房屋抵押贷款能贷多少钱的一个重要因，其中影响着房产的评估值原因主要包括房屋类型、朝向、位置、建成年代、楼层等。

2022房产抵押贷款条件

1、年龄需在18-65周岁之间，其中18-22岁，60-65周岁需要提供共借人(部分银行70周岁以内也能办理);

2、满足年龄要求的抵押人，未婚可以直接办理房屋抵押，已婚需要夫妻共签办理;

3、国企事业单位职员一般不能办理经营类抵押贷款;

4、一般要求房龄在30年以内，面积在40平以上;

5、征信不能太差，主要是从负债、逾期、查询次数3个维度来评估客户还款能力。

2022房产抵押贷款申请流程

1、备齐资料，包括夫妻双方身份证户口本、结婚证、房产证、购房合同或发票个人账户最近半年的银行流水对账单；

2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查；

3、提交相应的贷款所需资料，包括夫妻双方身份证户口本、结婚证、房产证、购房合同或发票个人账户最近半年的银行流水对账单；

4、办理抵押、质押、物押的评估报告；

5、向贷款银行提交贷款申请表；

7、房产局作抵押登记，办理它项权利证；

8、银行确认，发放贷款。

以上就是关于房屋抵押贷款相关知识汇总，希望对想办理贷款的朋友有一些帮助。如果还有其他疑问可以咨询在线客服为你详细解答，房银贷将详细为你解答。

题主好，通常情况下，房子假如只有购房合同是不可以办理抵押贷款。要用房子办理房产抵押贷款，要求房子有房产证才可以办理房产抵押贷款，假如没有房产证，通常不可以办理房产抵押贷款。不过，既然房子是按揭房，没有房产证的情况下，可以到银行申请按揭二次抵押贷款。不过办理这种贷款，要求办理房屋按揭贷款的银行有这项业务，同时要求申请人的房屋按揭贷款已经按时还款满两年以上，房子有一定的抵押价值才可以办理。假如个人想用按揭房找别的银行或者担保公司办理二次抵押贷款。就要求先向银行申请房产证，然后再办理按揭房二次抵押贷款。个人也应该找当地中介担保公司给按揭房垫资，先将房子从银行赎出来，再用房子在担保公司办理房产抵押贷款。而对于只有购房合同的按揭房，假如要办理房产抵押贷款，只能看办理房贷的银行能不能办理二次抵押贷款了。个人所需的贷款额度不高的话，也可以直接到银行申请个人消费贷款或者经营贷款。题主觉得我回答得好就采纳吧，谢谢。