紫郡物业收到鄞州区人民法院

标志着9月8日法院开庭审理的

二例本小区物业费诉讼案，

关于法院开庭审理本小区

物业费诉讼案情况的公告

为了维护紫郡小区广大业主的利益和公平、公正原则，2021年以来，物业陆续对严重拖欠2020年和2021年物业费的业主向鄞州法院提起诉讼，要求判令欠费业主依法依规缴纳物业费，承担诉讼费等费用，并支付违约金。

在业委会的大力支持下，经过多次调解和向法院申请，9月8日，鄞州法院开庭审理了其中两个拖欠2020、2021两年物业费案件。

其中一位被告 当庭支付了两年住宅物业费和两年商铺物业费，并缴纳了 500元违约金。

另一位被法庭判处限期支付2020年和2021两年的物业费，并支付违约金266.89元，还需支付至实际履行之日止按规定应缴纳的违约金，并承担法院受理费25元。详见判决书。

按时交纳物业费是业主的法律责任。小区物业自治以来，工作得到绝大多数业主的支持与认可，物业很愿意与广大业主共建和谐小区。但是，对严重拖欠物业费的现象，如果任由其发展下去，将严重影响小区正常运行，损害全体业主利益。

物业再次忠告，被起诉的欠费业主，随时可能接到法院开庭审理传票，届时，不但要依法支付拖欠的物业费，还将承担违约金等附加费用，甚至可能影响到个人征信。

为免诉累，特此公告。希望相关业主放弃一切侥幸心理，慎重考虑诉讼可能带来的法律后果，认真自觉履行自己的法律责任！

宁波鄞州紫郡物业服务有限公司

“我不就是没交物业费嘛

还不是照样还得为我服务”

可就把自己置于风险之中了

拖欠和拒交物业费的后果

往往比想象中的要来得严重

《物业管理条例 》第七条：业主在物业管理活动中，履行下列义务：（五）按时交纳物业服务费用。

第四十一条：业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带缴纳责任。

已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

第六十四条：违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。

《民法典》第九百四十四条【业主支付物业费义务】业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。

根据《民事诉讼法》：被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，应当报告当前以及收到执行通知之日前一年的财产情况；被执行人拒绝报告或者虚假报告的，人民法院可以根据情节轻重对被执行人或者其法定代理人、有关单位的主要负责人或者直接责任人员予以罚款、拘留。拒不履行法律判决的，如果情节严重，还有可能被司法拘留。

物业费案件数额一般都不大，但时间跨度久，很多几千元标的的案件往往都拖了七八年以上，也正因为数额不大，当事人往往置之不理，当起了“老赖”，其中不乏生活富裕者。对于此种行为，法院可根据《最高人民法院关于公布失信被执行人名单信息的若干规定》将其纳入失信被执行人名单，依法进行信用联合惩戒。

1、唯一住房法院可拍卖；

2、查封、冻结支付宝账户；

3、一键网上冻结、划扣财产；

4、名单同步芝麻信用，网购受限；

5、不得担任老板、董事、监事、高管；

8、子女不允许上重点私立学校；

9、被限制炒股、买房、出境；

10、养老金可被直接划扣；

物业费催缴通知书，请查收！

物业费是小区公共秩序维护、环境卫生、公共区域维修，以及配电、公共照明等设备设施正常运转的根本保障。

一般来说，物业费主要包括以下几个部分：

1、物业管理区域的绿化养护费用；

2、物业管理区域的清洁卫生费用；

3、物业管理区域的秩序维护费用；

5、物业共用设施设备、共用部位的日常运行、维护费用；

6、物业服务企业固定资产折旧；

7、物业共用设施设备、共用部位及公众责任保险费用；

8、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；

9、经业主同意的其它费用。

如您不能按时足额交纳物业费，将会对小区物业管理服务工作造成严重的影响。同时，也侵犯了已缴费业主的切身利益。为了维护小区全体业主共同利益及保证小区物业管理工作正常进行，请您及时到小区物业办公室缴费。

同时，我们对已交费用业主表示衷心感谢，有你们的支持才能使我们的物业品质不断提高，让您的财产保值增值，让我们的生活更加舒心，邻里关系更加和谐。

您可通过物业服务中心缴纳费用，如您工作繁忙也可通过电话查询，添加工作人员微信、通过银行汇款等方式缴纳。

物业服务中心随时接受业主的监督，持续改进，竭诚为业主服务，感谢您的理解与支持。有了您的支持，我们物业将会做得更好！

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去年物业费没交，今年贷款批不了

宁波的李先生最近申请的一笔消费信用贷款被银行驳回，业务经理告诉他，他在央行的信用记录完全没有问题，但是有一笔去年的物业费没有结清，在银行数据库里有个小污点，因此他只能办理抵押贷款，无法申请信用贷款。

李先生不想交物业费有他自己的原因，去年他发现刚住进没两年的房子出现了细微的裂缝，和物业沟通无果后，一气之下他拒绝交物业费。

法官表示，房屋质量问题，分为两种情况，一种是在房屋保修期内，业主可以通过保留证据，与房屋开发商协商维修，同时保留诉讼权利。超出房屋保修期，业主可以将情况反映给业委会或物业公司，申请专项维修基金来对房屋进行修缮。物业公司有维护公共部位及协助维护的义务，但并非房屋质量承担责任的主体。

宁波的李先生就属于收到律师函之后也没有上心的，结果失信信息被录入到汇法信用生态圈，接下来与他打交道的银行刚好用到了这个数据库，导致他申请的信用贷款批不出来。

2019年1月1日新生效的《福建省物业管理条例》规定，对于催缴、公告后仍不交纳物业费的，物业公司可以提起诉讼。对于拒不履行人民法院生效判决的，将被作为失信行为记入个人征信系统。为什么拒交物业费会上升到征信高度？一方面你享受了服务却不付费，首先侵犯了物业企业的正当利益；其次，这行为对于其他正常交纳物业费的业主来说也是不公平的，不付费却享受了其他业主交费才能得到的服务；最后，你的不交费可能影响到物业服务水平，这间接侵犯了其他业主的合法权益。

如果你拒不交物业费，然后物业企业把你告到法院了，这个时候你不服从法院的调解或者判决结果，那么你就要当心了。这已经涉及到法律范畴了，就跟那些“老赖”一样，是会影响到个人的信用的！至于会不会列入“失信“名单，从而影响高铁飞机等出行，那就不得而知了！

根据相关物业管理条例第四十八条 对经两次催缴仍不交纳物业服务费的业主，业主委员会、临时物业管理委员会或者物业服务企业可以在物业管理区域内将欠费情况在醒目位置予以公告，并可以通过移动通信等电子信息方式告知全体业主。经公告仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院提起诉讼。

第八十四条 业主违反本条例规定，无正当理由拒不交纳物业服务费，且拒不履行经人民法院司法确认的调解协议，或者拒不履行人民法院生效判决的，作为失信行为记入个人征信系统。

信用很珍贵，且行且珍惜，不要因小失大！如果因为那么小小的物业费，而影响到个人甚至家庭正常生活，那真的是得不偿失了！

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