物业费，这是很头痛的，总是有一些人是不交的，一直拖欠，拖欠超过三年可以不交吗？

物业的律师函是吓人的吗：

律师函不是起诉书，也不是判决书，不会有任何后果。 

它只是告知您对方的态度，要求等。可以私下解决。 您应积极回应并与另一方协商解决该问题。 如果您忽略它，另一方可以采取下一步（起诉）。 如果对方提起诉讼，也可以通过谈判解决。 关键是您必须积极响应，以收集对您有利的证据，无论是谈判还是诉讼，都将为您提供帮助。

要熟读物业合同约定，对照你拒交的理由是否相对应，若对应，要握有实证，千万不要嘴说，要有文字照片实物实人，而且数额较大，不然你就等着爬庭台，费时费力费钱，而且大部分都会输，我说的是特别是与物业无关或关连不大理由拒交的，如房屋质量，保质期的维修，动用维修基金维修慢，自己装修质量问题，邻里影响你的生活和伤害，违规停车车，违建，以及你认为物业不好或不到位的可以改进的。若对你损害较大，认为能打赢，

但最好还是将物业费交了，因为不交费也是一种合同违约，即使打赢，物业给你算违约金也是一个不小的数字。总之看好合同算好帐科学应对。供业主参考。

物业费欠了超过三年可以不交吗：

长期拖欠物业费，物业公司主张滞纳金是合理的，具体收多少，要根据物业服务合同约定或者管理规约的规定。

但是，无论如何，拖欠三年的物业费一般也不会超过1.5万元，而物业公司要求5万元的滞纳金，显然超出了合理范围，题主可以请求法庭核减滞纳金数额。当然，如果不交物业费有正当理由，也是可以免除滞纳金的。

一、什么是物业费滞纳金

物业费滞纳金是指业主因拖欠物业费而需交给物业公司一部分数额的金钱。

二、收取物业滞纳金的相关规定

物业费滞纳金是否收取和收取标准取决于物业服务合同的约定，如果合同中含有加收滞纳金的条款，则物业公司可以按照合同约定比例收取滞纳金。具体征收的数额根据各个物业公司的要求有所不同，需要参考签订的《物业服务合同》。

三、如何制定合理的滞纳金标准

对于新房来说，在前期物业管理中，物业服务公司会制定《临时管理规约》进行临时管理，规定中违约金标准往往较高。建议业主入住后，在签订《物业服务合同》前，物业费滞纳金的约定过程最好由全体业主事先讨论决定，再与物业服务公司协商达成一致后，签订物业服务合同。

对于二手房来说，如果业主在日常生活中，发觉物业费滞纳金等物业规定不合理，可以向业主委员会反映情况，达成一致后，可以向所属物业服务公司提出更改相应条款。

物业费3000违约金一年多少

法律没有明确约定，这主要取决于业主与物业管理单位之间的《物业服务合同》。有些合同内是没有约定违约金条款的，但欠缴物业费违反了双方签订的《物业服务合同》，很显然属于违约行为。因此，如果合同中有关于违约金的条款，按合同约定执行。如果合同中没有约定，物业管理单位可以要求按银行同期借款利息支付，但不得擅自乱收费。从实践上来看，拖欠物业费是需要支付多少违约金，具体数额需看《物业管理合同》的具体约定，但一般是约定为千分之三。如果高于法律规定的违约金标准，可以要求适当减少。

物业费是小区里业主和物业经常发生争端的一个事情，业主觉得物业事情没办好，所以不愿意缴纳物业费，而物业想惩罚业主甚至想停电停水，但是这是违法的，业主不缴纳物业费的话，物业是没有权限这样做的。

民法典第九百四十四条中规定，业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付;合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

拖欠物业费要交违约金吗

如果业主违反物业合同规定，不按时缴纳物业费，物业公司可以要求违约金。《民法典》第五百七十七条 规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

物业费用从什么时候收取

1、新房根据购房合同中约定的交房时间，如果推迟交房则从开发商通知交房的具体办理交房手续那一天起，若是业主自身原因没按开发商通知时间办理交房手续，则从开发商通知办理交房手续的那天起交。

2、二手房则从双方约定的交房之日起，交房之前是原房主交物业管理费，交房之后是新房主交物业管理费。最好在二手房合同中约定原房主未交之前物业费的处理办法，以免原房主卖了房就不理之前未交之物业费，物业公司让新房主承担。