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时间：2022-10-19 04:24
来源：半岛都市报西海岸新闻 时间：2020年9月3日
近日，市民王先生向本报反映，售楼处位于滨海大道和罗浮山路交叉处的禹州弘阳天赋云海小区在售的所有房屋都被开发商抵押出去了。区住房和城乡建设局回应，国家也是允许这样做的，但是市民买房要看清所购房屋登记的颜色，不建议购买红色和黄色标识的房子。律师提醒，买房要谨慎，以免后期麻烦，甚至钱房两空。
市民投诉想要购买的房屋在网上登记抵押状态8月27日，记者接到市民王先生的投诉：“我是那种做事比较谨慎的人，所以在付款之前就去青岛网上房地产查了一下。本来想看看他们有没有预售证，我怕办不了网签，没想到意外看见所有房子都被抵押出去了。”王先生告诉记者，他想在禹州弘阳天赋云海小区购买一套房，但是查询之后却发现，该小区的开发商把目前在售的2号楼和已经处于认筹阶段的1号楼全部抵押出去了，特别担心后期会有什么麻烦。随后记者也在青岛“网上房地产”查了一下，该楼盘预售证是有的，但确实如王先生所说，1号楼和2号楼登记的所有房屋均显示是抵押状态，但是是绿色可售范围。
小区位置和整体规划都不错8月27日下午，记者以买房者的身份来到禹州弘阳天赋云海售楼处。售楼处的大门处在一个拐角位置，不是很显眼。门口负责接待的工作人员询问登记信息后，旁边一位置业顾问领着记者去详细介绍该楼盘的情况。售楼处面积不大，整个布局比较紧凑。现场看房的人还比较多，在置业顾问讲解楼盘的时候，一位已经定了房的女士过来询问开票的事，整个售楼处看起来一派繁忙景象。在去样板间的楼梯口，一位刚刚签订合同的先生告诉记者，要定房就抓紧，晚了就没了，可见对该小区的房子还是很满意的。根据置业顾问的介绍，该小区的位置还是不错的，附近公园、学校、医院都不远，交通也还比较便利，紧邻东西主干道滨海大道，建设中的地铁1号线和规划中的地铁2号线换乘也很方便。该楼盘总共有四栋，全部是层高34，地下一层架空的高层，目前在售的是21号才开盘的2号楼，销售还是比较好的，一周时间不到，就仅剩7层和18层还有剩余，其它楼层基本售罄。“我们这个盘只有108平米和119平米两种户型，一梯两户，南北通透，双南卧，超6米景观阳台，而且飘窗都是不算面积的。房子是毛坯交付，到时候业主可以根据喜好自己装修。”据置业顾问介绍，现在购买2号楼还能拿到九三折的优惠， 1号楼认筹需要交2万块钱，开盘的时候没选到或者没看好是可以退的。在售的2号楼价格基本是2到9楼均价16000元-17000元，10到19楼均价18000元-19000元，20道25楼均价20000元左右，26楼以上23000元以上，总体楼层越高价格也越高。
禹州弘阳天赋云海开发商几乎所有一手房都是被抵押的针对购房者对所购买房屋被抵押的担心，记者打通了该项目宣传页上的电话，接电话的工作人员向记者证实了房子以被抵押的事实，但是工作人员告诉记者，这样的做法是比较普遍的，“目前青岛开发区这边的房子都是这样的，几乎所有的一手房都是这样，购房者付款以后房子就会解押，不影响网签和正常办证。”
区住房和城乡建设局不建议市民购买红色和黄色标识的房子对于禹州弘阳天赋云海在售房屋处于抵押状态的情况，记者又采访了区住房和城乡建设局，据一位管姓工作人员介绍，开发商在建设期间因为资金链或者资金流存在一定问题，经过有关部门批准申请抵押，国家也是允许这样做的。“开发商要是卖的话，必须提前解押。如果是在抵押状态下卖的话，我们有关部门就需要查一下了。”根据该工作人员介绍，开发商在和购房者签订房屋买卖合同之后需要在住房和城乡建设局进行备案登记，如果业主买的房子涉嫌抵押，那么网签之前会显示绿色、黄色和红色三种颜色。一般要求网签之前必须是呈绿色状态，房子所有的抵押必须全部撤销，才能正常网签。如果是非绿色标识，那么代表该房屋是处于抵押状态，那就需要注意了。在购房者签订购房合同之前，开发商有义务告知购房者该房屋目前的真实状态，销售之前应该及时解押，收到放款后立马和业主网签备案。“我们原则上是不建议购买红色和黄色标识类的房子，因为这样的房子即使交了钱也只是打到了开发商那边，网签不了，政府有关部门也是不承认的。购买绿色标识的房子基本是没有问题的，这些很多市民可能都不太了解。其实市民在购买房屋之前可以到区域性的住房交易中心报出小区和房号咨询一下，都可以查到的，市民自己在网上也是可以查到的，只不过可能不太明白是什么意思，需要咨询相关工作人员。”对于禹州弘阳天赋云海小区这种显示是绿色，但依然是抵押状态的情况，住房和城乡建设局工作人员建议咨询不动产交易中心。随后记者电话联系了发布该信息的青岛市不动产交易中心。工作人员告诉记者，这种情况意思就是这些房屋目前尚处于抵押状态，有可能是土地抵押或者在建工程抵押，具体是哪一种需要产权人或利害关系人持相关证件材料到窗口查询。
抵押房产风险大针对这种情况，记者又咨询了山东信公律师事务所陆修合律师。根据陆律师的说法，开发商在建设过程中由于资金缺乏，常常会选择将房源抵押给银行获得贷款，开发商甚至会将房源同时抵押给银行、工程方、土管部门等多个抵押人。因为抵押权人拥有优先受偿权，一旦开发商资金链断裂，无法偿还抵押贷款，房屋的归属将错综复杂，轻则延误购房者收房，重则购房者所购房产遭遇转移，如司法拍卖等。 因此，在所购房产已被抵押情况下，要么是开发商补办解押手续，继续完成房产交易，要么是开发商支付违约金，同意购房者退房。但是，退房并不是一件轻而易举的事情，维权将会是一个漫长的过程。陆律师也建议广大市民，购买房产一定要谨慎，提前了解清楚所购房产目前的实际状况，以免一些不必要的麻烦。
弘阳1936会烂尾吗?
您好亲！很高兴为您作答，为您找到问题答案是： 亲，很高兴为您解答：弘阳地产爆雷房子会烂尾的哦于天心区湘府西路黑石铺街道的弘阳昕悦府为在建项目。，该项目施工工人数量锐减，基本处于停工状态。经业主持续去工地现场考察和跟开发商的沟通，目前已基本确定，弘阳昕悦府在建楼盘已经全面停工，存在严重的烂尾风险。开发商对此无任何交代，只会一而再再而三的拖延复工时间。此外，据该项目施工工人反映，全年的工资都没有发放给农民工，所以项目后来发生了农民工堵门讨薪事件，产生较大社会维稳风险。弘阳昕悦府位于省政府核心板块，如果弘阳昕悦府项目不及时干预处置，很可能成为烂尾项目，将产生巨大的负面示范效应。故恳请相关部门高度重视，从现在开始立即介入调查，避免真正烂尾以后更加严重复杂的经济纠纷和恶劣的社会影响 祝您生活愉快，万事顺心！！！
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[导读]海伦堡弘阳时光玖悦是毛坯吗？南昌海伦堡弘阳时光玖悦什么时候交付？海伦堡弘阳时光玖悦是精装，毛坯的房子待房子交付后大家可以根据自己的个人喜好和实际需求对房子进行装饰。
海伦堡弘阳时光玖悦是毛坯吗？南昌海伦堡弘阳时光玖悦什么时候交付？
海伦堡弘阳时光玖悦是毛坯吗？海伦堡弘阳时光玖悦是精装交付的，毛坯的房子待房子交付后大家可以根据自己的个人喜好和实际需求对房子进行装饰，装修的房子可以直接拎包入住省去了找工作装修，还要空房一段时间等繁琐事项。
南昌海伦堡弘阳时光玖悦什么时候交付？
南昌海伦堡弘阳时光玖悦什么时候交付？南昌海伦堡弘阳时光玖悦于2023年6月精装交付交付，目前各项工作正在有条不紊地推进中，施工现场一派热火朝天的景象，看交房日期如果距离交房还有一段时间则是需要大家耐心等待的！
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| 海伦堡弘阳时光玖悦效果图或实景图 |
交房注意事项有哪些？
交房时需要注意以下问题：
一、首先要去物业部门查看的资料部分,以下这几份资料需要进行查验：
1、查验房屋的《住宅质量保证书》，而且可以带走。
2、查看《住宅使用说明》，也可以带走。
3、查验《竣工验收备案表》，仔细查看，不能带走。
4、核实面积实测表，了解房屋实际面积。
5、索要管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）可以带走用于以后装修。
二、核实面积、合同以及价钱多退少补的问题：
确认售楼合同附图和现实是否是一致的,结构是否与原设计图是相同的,房屋面积是否是经过房地产部门实际测量过的,与合同签订面积是否存在差异。（先查看售房合同,看看与其相差为多少,一般3%之内不考虑,超出部分则需要进行处理,建议定合同为2%误差,但是不超过5%比较好）。
三、实际检查房屋：
从物业处拿钥匙,分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙等几把。接着就可以同物业人员一起去房子里了。
一、交房时要带上工具包
当谈到交房时注意事项有哪些？首先要准备好工具，盖房有盖房的工具，当然验房也要有验房的工具，要带上小锤、软管、电笔。这些是必备的工具。
带好工具，另外还要考虑这些工具的用处。小锤是用来敲墙面的，是否有空鼓。软管是用来检查地漏及排水坡度用的。电笔就不用说了，自然是检查开关电路插座的。
二、交房时要仔细核对图纸
交房时注意事项有一个特别注意的地方，那就是对于房子面积的检查。一平米动辄上万元，看在钱的面子上，你也要认真检查对比。另外，注意一些特殊地方的尺寸。例如厨房和卫生间，厨房要放置冰箱，卫生间要放置洗衣机，这些要考虑尺寸，避免所留的空档的地方不足。
除了这些还要考虑图纸上的地方是否有所变动，变动的位置应记录在案，避免一些地方发生变动。特别是一些重要设施的地方。如果施工方进行了改动，一定要向开发商质问清楚。
三、交房时注意水电管道
在厨房要检查水龙头的位置和排水管道是否发生畅通。水龙头的位置是否合理，主要方便以后的使用。对于排水管道主要检查是否发生堵塞。
以上就是“海伦堡弘阳时光玖悦是毛坯吗？南昌海伦堡弘阳时光玖悦什么时候交付？”的全文介绍，关于海伦堡弘阳时光玖悦更多的信息，可点击下方楼盘页面查看。
高层备案价：10000元/㎡_均价
楼盘地址：青云谱区青山湖大道以西、溪桥南路以南、猎鹰路以北
