当兵是一件非常光荣的事情，很多年轻小伙都把自己的青春奉献给了祖国，我国对于军人也是有很多政策方面的扶持的，如果军人想要买房的话，也是可以申请公积金贷款的，那么军人公积金贷款的政策又是怎样的呢？很多军哥哥都不太清楚，下面就跟随见闻坊小编一起来了解一下2021年军人公积金贷款政策，军人公积金买房2021年新政策额度，2021年军人公积金买房新规定。

2021年军人公积金贷款政策

自2015年8月1日起，军人住房公积金贷款实行指标管理、轮候审批，这个原则一直没有变，尽管审批权限下调了，但单位同样有着指标管理。

如果单位申请住房公积金贷款的人数低于本单位可申请指标，审批时间就短。反之，需求大于指标，官兵轮候审批等待的时间就长了。

新的一年开始了，单位的指标也将陆续下达。若新年有购房计划的官兵，应提前筹划，做好申贷工作。对军人住房公积金贷款资格的申请政策，可参考如下：

参加军队住房公积金归集的现役军官、文职干部、士官和改革期间现役转改的文职人员，以及军队管理的退休干部、士官（不包含已支取住房补贴和住房公积金的退休人员）

1、家庭具有偿还贷款本息的能力；2、有不低于国家规定的住房公积金首付比例的首付款资金；3、具有符合法律规定的购房合同、协议或者相关证明文件；4、提供符合协作银行规定的贷款担保；

5、所购住房为家庭首套住房；6、夫妻双方均未申请过军队或地方公积金贷款；7、信用状况良好；8、军队及协作银行规定的其他条件；9、借款人夫妻双方均为军人，仅限一方申请军人住房公积金贷款。

①购房合同复印件；②购房首付款发票复印件；③首套房证明原件；④身份证复印件；⑤军人证件复印件；⑥结婚证复印件；⑥户口本复印件。

以上为军人向所在单位申请贷款资格时需要递交的相关资料参考。

（一）提交申请：申请人于每月15日前，通过军人住房公积金管理系统下载并填写制式贷款申请表，会同相关资料上交单位后勤（保障）部门。

（二）单位审批：团以上单位后勤（保障）部门对贷款申请进行审批并上报备案，于次月10日前，将贷款申请批准情况提交协作银行。

（三）签订授权书：次月10日后，在军人住房公积金贷款管理系统查询审批结果，打印《军人住房公积金贷款资格批准书》，经本单位后勤（保障）部门盖章后，签订《委托转账还款授权书》，获得贷款资格。

注意：不少战友经常问，使用过军人住房公积金贷款的，退役时住房公积金和住房补贴结算给个人吗？如果稍为留心的战友就知道，在申请住房公积金贷款资格时，会和单位财务部门签订《委托转账还款授权书》。

签完这个授权，就意味着在退役时，本人归集的军人住房资金（公积金和住房补贴）将一次性划转至贷款合作的银行，用于提前偿还贷款本息。

当然如果本人在银行的住房贷款已经结清，或个人归集的住房资金额大于银行贷款额，归集的住房资金或剩余部分的住房资金还是结算给个人的。

军人公积金贷款额度是多少？

军人公积金贷款实行限额管理，当地政府规定低于40万的，统一限额40万元;当地政府规定高于40万元的，可按当地政府规定执行。贷款最长期限不得超过20年，且贷款期限与借款人年龄之和不超过65年。贷款利率执行中国人民银行公布的住房公积金贷款利率，中国人民银行调整住房公积金贷款利率时，军人住房公积金贷款利率相应调整。军人住房公积金可用于购买商品房，而非从前只有在军人转业后才能拿到公积金，就此军人家庭购房经济负担大大减轻。

现役军人公积金贷款政策

根据最新《军人住房公积金贷款管理办法》规定，军人住房公积金可用于购买商品房，而非从前只有在军人转业后才能拿到公积金，就此军人家庭购房经济负担大大减轻。《军人住房公积金贷款管理办法》共10章39条，主要从以下几个方面进行了明确。

【贷款对象】：参加住房公积金归集的军官、文职干部和士官，以及军队管理的 退休干部、士官，在购买住房时，可申请住房公积金贷款。军人住房公积金贷款，按照优先批准购买商品住房、驻艰苦边远地区、夫妻分居两地的军人，兼顾个人职级、 服役年限等因素， 由军区级单位在总部下达的年度贷款控制指标范围内实行轮候审批。

【贷款条件】：军人申请贷款应具备的主要条件为：家庭具有偿还贷款本息的能 力，有不低于国家规定的住房公积金贷款首付比例的首付款资金，提供符合协作银行 规定的贷款担保，所购住房为家庭首套住房，夫妻双方均未申请过军队或地方住房公 积金贷款等其他条件。

【贷款额度、期限和利率】：军人公积金贷款实行限额管理，当地政府规定低于 40万的， 统一限额 40万元; 当地政府规定高于 40万元的， 可按当地政府规定执行。 贷款最长期限不得超过 20年， 且贷款期限与借款人年龄之和不超过 65年。 贷款利率 执行中国人民银行公布的住房公积金贷款利率， 中国人民银行调整住房公积金贷款利 率时，军人住房公积金贷款利率相应调整。

【贷款担保】：军人申请住房公积金贷款，购买商品房的，主要以所购住房作抵 押;购买军队经济适用住房或安置住房的，可以按协作银行认可的质押、抵押、保证 等方式办理贷款担保。

【贷款程序】：军人向所在单位后勤（联勤、保障）机关财务部门提出申请，填 写 《军人住房公积金贷款申请表》 ， 同时提供军人及配偶居民身份证和婚姻状况证明、 军人及配偶住房情况证明、拟购住房的相关材料、家庭经济收入情况证明等其他有关 材料。财务部门会同营房部门对材料进行审查后，按建制关系报军区级单位主管部门 审批。

【贷款偿还】：军人应当按照与协作银行签订的借款合同约定，按期偿还贷款本 息;军人退出现役时，将其住房补贴和住房公积金用于提前偿还剩余贷款本息。

1、我们要知道，军人是不能使用住房公积金进行贷款的，虽然说，现役军官每年都有交一定的住房公积金，可这些公积金都只是留在了部队内部，根本就是没有存在各地方的商业银行，所以说，地方的各个商业银行也是不会向军人提供公积金贷款。

2、不过，随着，2015年8月1日，《军人住房公积金贷款管理办法》正式施行。军人公积金买房的利弊就是，军人住房公积金可以把它用来购买商品房，但是，只有在军人转业后才能拿到公积金。

军人住房公积金补贴标准：

1、一次算清的基本补贴其数额=〔1999年12月份基本工资×住房补贴系数40.94%×1999年12月以前的数〕+〔每平方米8元×1992年6月以前的军(工)龄年数×士官职级购房补贴建筑面积标准〕。1999年12月31日以前选取的士官，才有该项补贴。

2、按月计算的基本补贴。其数额=月基本工资×住房补贴系数40.94%，计入个人住房资金账户。

3、地区补贴：为照顾高房价地区(经济适用住房平均价格高于每建筑平方米2300元)军人购买住房，而设置的一项补贴。不同地区有不同的补贴系数。

4、地区补贴额=基本补贴总额×地区补贴系数。

5、地区补贴，平时不计入个人住房补贴帐户。在购买住房、转业、复员或牺牲、病故后结清住房补贴时，另行计算。

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7 月 21 日，大连市住房公积金管理中心就灵活就业人员参加住房公积金制度和退役军人住房公积金缴存使用政策，相关热点问题进行了解读。

关于大连灵活就业人员参加住房公积金制度

1、为什么要制定出台《大连市灵活就业人员参加住房公积金制度暂行办法》?

为了扩大我市住房公积金制度覆盖面，积极推进我市新型城镇化建设进程，充分发挥住房公积金解决灵活就业人员住房问题的作用，根据《住房公积金管理条例》《关于印发<推动 1 亿非户籍人口在城市落户方案>的通知》，结合我市实际，大连市住房公积金管理委员会制定了《大连市灵活就业人员参加住房公积金制度暂行办法》（以下简称《暂行办法》 ) 。

2、适用《暂行办法》的缴存对象包括哪些 ?

年满 18 周岁、具有完全民事行为能力、未达到法定退休年龄（男性不超过 60 周岁，女性不超过 55 周岁）的个体工商户及雇工、自由职业者、非全日制就业等灵活就业人员（以下简称个人自愿缴存者），可按照《暂行办法》自愿缴存住房公积金。与单位建立劳动关系的在职职工不在个人自愿缴存的范围内。"在职职工"根据《大连市住房公积金归集管理办法》第四条、第五条认定。

3、已有住房公积金账户的灵活就业人员，如何办理自愿缴存 ?

与单位解除劳动关系、个人账户已封存的职工，申请办理自愿缴存时，需将个人账户转移至自愿缴存专户管理，不再重复开设个人账户。

4、如何将自愿缴存账户转移到新单位？

个人自愿缴存者与缴存单位建立劳动关系，由单位缴存住房公积金的，将个人自愿缴存账户转移至单位住房公积金账户，自愿缴存协议自动解除，无需再重新设立个人账户。

5、参加自愿缴存，每个月需要交多少住房公积金 ?

个人自愿缴存者的住房公积金月缴存额为缴存基数乘以缴存比例，缴存基数和缴存比例自主确定。缴存基数不低于上一年度政府公布的最低工资标准，最高为上一年度职工月平均工资的 3 倍；缴存比例可在 10%~24% 间选择。

例：张某办理自愿缴存时，申请按月收入 5000 元作为住房公积金缴存基数，选择 12% 作为缴存比例，则张某住房公积金月缴存额为 0 元 / 月。

6、每月如何办理住房公积金缴存 ?

个人自愿缴存不同于单位代扣代缴，而是通过缴存协议，采取委托银行代扣的方式进行汇缴，个人自愿缴存者每月按时将缴存额存入约定的银行账户即可。既能免去每月重复操作的麻烦，也可保证汇缴资金及时入账，账目清晰、安全。

7、参加自愿缴存后，是否可以办理停缴 ?

在自愿缴存期间未办理住房公积金贷款或住房公积金贷款已还清的，个人自愿缴存者可自愿申请解除协议，个人账户转入住房公积金托管账户集中管理。

8、参加自愿缴存后，如何提取账户存储余额 ?

个人自愿缴存者申请提取住房公积金的，应连续足额缴存住房公积金满 3 个月。未办理住房公积金贷款或住房公积金贷款已结清的个人自愿缴存者，可依据《大连市住房公积金提取管理办法》及相关规定申请提取住房公积金。

9、参加自愿缴存，没有购房意愿的，是否可以办理销户 ?

协议签订时间满 5 年且未办理过住房公积金贷款的个人自愿缴存者，可申请办理销户提取业务，协议自动解除。

10、到外省市灵活就业或参加工作后，是否可以办理自愿缴存账户转移业务 ?

个人自愿缴存者已在外省市灵活就业或与单位建立劳动关系，设立住房公积金账户的，可申请将在本市缴存的住房公积金转至外省市设立的住房公积金账户。

11、申请住房公积金贷款应符合哪些条件 ?

符合《大连市个人住房公积金贷款管理办法》贷款条件。

申请住房公积金贷款时个人账户处于正常缴存状态；申请前应在个人账户按时、足额、连续缴存住房公积金 12 个月以上。个人自愿缴存者停缴 3 个月以上的，其连续缴存时间自重新缴存月起计算；个人自愿缴存账户的缴存时间与单位住房公积金账户的缴存时间不累计计算。

本人及家庭成员在本市行政区域内购买首套自住普通住房。

12、申请住房公积金贷款可贷款额度如何计算 ?

贷款额度不超过个人自愿缴存老贷款申请时住房公积金账户存储余额的 5 倍。账户存储余额不含贷款申请前 12 个月（含）内的补缴金额、扣划转入金额等。个人自愿缴存账户的存储余额与单位住房公积金账户的存储余额不累计计算。

借款人为双人的，计算公积金贷款额度时，应分别计算每个借款人的公积金贷款额度（个人自愿缴存者、单位缴存职工、军人分别按规则计算可贷款额度）相加确定总贷款额度。

符合《大连市个人住房公积金贷款管理办法》的其他规定。

13、个人自愿缴存者可以与单位缴存职工一起申请贷款吗 ?

个人自愿缴存者可以与单位缴存职工一起申请双人贷款，计算公积金贷款额度时，分别计算每个借款人的公积金贷款额度（个人自愿缴存者、单位缴存职工、军人分别按规则计算可贷款额度）相加确定总贷款额度。

14、已办理个人住房商业贷款，可以申请将原商业贷款转为个人住房公积金贷款吗 ?

符合《大连市商业贷款转住房公积金贷款管理办法》规定的，个人自愿缴存者可以将原商业贷款转为个人住房公积金贷款。

关于退役军人住房公积金缴存使用

1、政策适用对象包括哪些 ?

转业军官和政府安排工作的退役士兵。

未达到法定退休年龄（男性不超过 60 周岁、女性不超过 55 周岁），未在本市行政区域内建立住房公积金账户的复员干部、自主择业军转干部、逐月领取退役金的军官军士、自主就业退役士兵及享受国家抚恤补助的优抚对象。

2、缴存主体如何分类 ?

安置单位缴存的，由安置单位按规定为退役军人设立住房公积金账户即可。

退役军人自愿缴存的，本人需持有效身份证和能够证明退役军人身份的证件，到公积金中心办事网点设立住房公积金账户，并签订缴存协议。

3、缴存基数和缴存比例如何设定 ?

安置单位缴存的，缴存基数和缴存比例按在职职工有关规定执行。

退役军人自愿缴存的，缴存基数可自主确定，不低于上一年度政府公布的最低工资标准，最高为上一年度职工月平均工资的 3 倍，住房公积金年度（当年的 7 月 1 日至次年的 6 月 30 日）可调整一次缴存基数。缴存比例为 12%。

4、退役军人签订自愿缴存协议后，如何办理缴款 ?

退役军人自愿缴存的，公积金中心会发放住房公积金卡作为缴存住房公积金的有效凭证。每月 10 日前按协议约定按时、足额将款项存入住房公积金卡内。公积金中心委托银行代扣缴存至住房公积金账户内。

5、符合什么条件可以办理住房公积金贷款 ?

退役军人符合我市住房公积金贷款条件的，可以申请住房公积金贷款。贷款额度计算方面，退役军人可将退役时部队缴存的住房公积金存入我市公积金缴存账户，同时提交所属部队出具的住房公积金缴存证明或缴存明细，即可合并计算贷款额度。具体可参照《大连市个人住房公积金贷款管理办法》及相关规定。

6、符合什么条件可以办理住房公积金提取业务 ?

凡符合我市住房公积金提取条件，均可以申请提取住房公积金。具体可参照《大连市住房公积金提取管理办法》及相关规定。

7、符合什么条件可以办理账户注销和转移 ?

凡达到退休年限（男性年满 60 周岁、女性年满 55 周岁），可办理销户提取。

退役军人自愿缴存的，若与单位建立劳动关系，则由用人单位继续缴存住房公积金。与单位解除或终止劳动关系办理住房公积金账户托管手续后，不得以退役军人自愿缴存为由，申请缴存住房公积金。

半岛晨报、39 度视频记者齐媛媛