“十四五”规划纲要提出加快培育和发展住房;北京今年计划安排300公顷租赁住宅用地;深圳将实施大规模住房建设计划;南京发布租赁严政，租金总额5%作为风险保证金存入监管专户;韩正提出大力增加保障性租赁住房供给……

　　NO.1 焦点关注

　　“十四五”规划纲要提出加快培育和发展住房租赁市场

　　近期闭幕的全国两会不仅对全年工作做了具体安排，还审议了国务院起草的《国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要(草案)》(以下简称“‘十四五’规划纲要”)，其中关于住房租赁的话题值得关注。

　　关于培育和发展住房租赁市场，“十四五”规划纲要用了229个字来阐述，即：“加快培育和发展住房租赁市场，有效盘活存量住房资源，有力有序扩大城市租赁住房供给，完善长租房政策，逐步使租购住房在享受公共服务上具有同等权利。加快住房租赁法规建设，保障承租人和出租人合法权益。有效增加保障性住房供给，完善住房保障基础性制度和支持政策。以人口流入多、房价高的城市为重点，扩大保障性租赁住房供给，着力解决困难群体和新市民住房问题。单列租赁住房用地计划，探索利用集体建设用地和企事业单位自有闲置土地建设租赁住房，支持将非住宅房屋改建为保障性租赁住房。”内容包含法规建设、市场培育、土地供应、市场供给、制度保障等一系列制度安排和实现路径。

　　在租赁住房供应方面，“十四五”规划纲要提出了“单列租赁住房用地计划，探索利用集体建设用地和企事业单位自有闲置土地建设租赁住房，支持将非住宅房屋改建为保障性租赁住房”这三大路径。其中在利用集体建设用地建设租赁租房方面，目前已经有18个城市开展试点，试点经验将逐步推广。

　　在利用企事业单位自有闲置土地建设租赁住房方面，财政部、住建部也制定了相应的奖励措施。住建部部长王蒙徽近日曾表示，支持产业园区配套建设和“商改租”“工改租”等非住宅改建，简化审批程序，充分发挥国有和民营企业功能作用。

　　在制度和法规建设方面，2020年9月，住建部起草的《租房租赁条例》向社会公开征求意见，今年有望完成立法程序;各城市政府也陆续出台了有关租赁住房管理的地方性法规。

　　发展租赁住房市场不仅是解决大城市住房突出问题的重要抓手，也是房企转型发展的方向。此前， 国务院参事室特约研究员姚景源曾表示,“十四五”期间，中国的住房租赁市场会有相当大的发展空间，特别是长租房市场，而大力发展长租市场是落实租购并举、完善中国住房制度改革的重要途径。(中国房地产报)

　　NO.2 每周热点

　　01 上海、深圳、浙江和山东四地分别纳入十四五国家战略重点

　　十四五规划纲要草案提出，鼓励东部地区加快推进现代化。

　　支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区;浦东打造社会主义现代化建设引领区;浙江高质量发展建设共同富裕示范区;深入推进山东新旧动能转换综合试验区建设。(国民经略)

　　02 山东要发住房租赁补贴!不低于300元/月

　　近日，山东省住房和城乡建设厅下发重要通知，新就业无房职工新增这项补贴，最低标准不低于300元/月。

　   关于新就业无房职工：2021年1月1日以后，在当地首次就业并办理就业登记，正常缴纳社会保险和住房公积金，在工作地城区内以家庭为单位无自有住房，需通过租赁住房方式解决居住困难的人员，具体资格条件由各地结合实际确定。

　　关于补贴标准：阶段性租赁补贴最低标准不低于300元/月，各地可按照新就业无房职工学历层次、家庭成员数量等因素分级确定补贴标准，每上调一级标准不低于50元/月。(齐鲁女性)

　　03 上海青浦工业园区附近规划一处租赁房项目

　　青浦区工业园区QPC1-0011地块，规划为公共服务租赁性配套用房项目该项目有关情况公示如下∶

　　建设用地位置∶南接香大路，西接久业路，北侧为空地，东侧为工厂

　　总建筑面积∶61751.83平方米，其中地上建筑面积61132.58平方米、地下建筑面积619.25平方米;容积率∶1.63;最大建筑层数∶地上7层。(大虹桥本地生活)

　　04 燕郊落户放开，网传公寓可落户不实

　　近日，市场上有消息传出，燕郊落户放开，主要内容为在燕郊有一手房、二手房或者商住公寓，皆可落户。燕郊的一位中介人员林佳(化名)对《华夏时报》记者说：“落户已经放开了，这个是真的。目前的政策是只要有房产证或者不动产权证就可以直接去公安局办理落户。”网上流传的图片同样显示，办理购房迁户手续需要房屋所有权证或不动产权证书、购房合同、契税发票等文件。

　　随后，《华夏时报》记者致电三河人口管理大队进行核实。相关工作人员向《华夏时报》记者表示：“是已经放开了，有房本就可以带着相关手续来办理落户。”

　　不过，针对网传的商住公寓也可落户这一消息，三河人口管理大队的相关工作人员表示：“是住宅性质的房屋才可以落户。商住公寓不是说不可以落户，如果开发商没有进行备案，房屋没有地址项，是无法落户的。”截至发稿，尚未有官方部门在网站等处对燕郊落户新政进行公告。(每日经济新闻)

　　05 杭州又有两处蓝领公寓项目竣工交付

　　近日，蓝领公寓又有好消息——拱墅区杭钢蓝领公寓轧钢小区、江干区水务九堡“润园”两个蓝领公寓项目顺利竣工交付，即将正式投入使用，共531套(间)房源。

　　据了解，杭钢蓝领公寓轧钢小区项目位于拱墅区半山街道半山路334-1号，经改造后共有蓝领公寓房源478间，总建筑面积约为12900平方米。公寓内设公共洗衣间、楼宇门禁、监控、疏散指示、消防应急等，小区主出入口设车辆道闸自动识别系统，还安装了消防水箱和泵房系统、路网监控系统、充电桩，电动自行车集中充电点，垃圾桶集中冲洗房等。

　　水务九堡“润园”蓝领公寓项目位于江干区九环路与德胜快速路岔口，2020年8月正式开工建设，总占地面积约为8500平方米。公寓楼共计53套房间，面积为27至30平方米不等。房间内设独立卫生间，并配备了厨具、冰箱、空调等各项家具设备，周边交通等资源配套齐全。(杭州市住房保障和房产管理局官网)

　　06 北京今年计划安排300公顷租赁住宅用地

　　近日，北京市住建委披露，为扩大保障性租赁住房覆盖面，今年本市计划安排集体土地租赁房和公租房用地各150公顷。

　　据了解，北京今年计划安排租赁住宅用地300公顷，其中集体土地租赁住房、公租房各150公顷，较2020年分别增加100公顷、70公顷。并将综合利用现有土地一级开发、集体土地入市、存量资源改造、闲置房屋盘活等方式拓宽供应渠道，尽最大努力帮助新市民、青年人等缓解住房困难。(观点地产网)

　　07 深圳：将实施大规模住房建设计划

　　今年深圳将加大住房供应，实施大规模住房建设计划，全年计划新开工1500万平方米住房。同时，加大力度规范住房租赁市场，建设筹集租赁住房10万套。(深圳新闻网)

　　08 仲量联行指2月香港整体甲级写字楼租金连跌21个月

　　3月17日，仲量联行最新发表的《香港地产市场观察》报告指出，由于写字楼租赁需求仍然疲弱，今年2月整体甲级写字楼租金已连续下跌21个月。

　　整体甲级写字楼租金1月按月下跌0.6%后，2月再按月下跌0.8%;尖沙咀租金按月下跌1.7%，跌幅为各主要商业区最高。相反，港岛东及东九龙等非核心商业区租金则保持稳定。(观点地产网)

　　09 万科成立万科公寓管理公司 胡冬华任法定代表人及董事长

　　3月16日披露显示，万科公寓管理有限公司正式成立，注册资本为1亿元，法定代表人为万科BU首席合伙人兼总经理胡冬华，行业为房地产行业，万科持有上述公司100%股权。

　　经营范围包括投资兴办实业(具体项目另行申报);国内贸易;厨房、卫生间用具、灯具、装饰物品、家用电器、家具的销售;钟表、眼镜、箱、包的销售;信息传输、软件和信息技术服务;物业管理;房地产经纪;房地产信息咨询;自有物业租赁等。

　　上述公司组织架构方面，董事长兼总经理为胡冬华、董事刘海斌、董事苏科、监事陈晓炜。(观点地产网)

　　10 南京发布租赁严政!租金总额5%作为风险保证金存入监管专户

　　3月15日，现代快报记者从南京市住房保障和房产局获悉，由市房产局、银保监会江苏监管局、人行南京营管部等联合拟订的《南京市住房租赁机构租赁资金银行监管实施细则(试行)》及相关文件(征求意见稿)(以下简称《细则》征求意见稿)出炉，面向社会公开征求意见。

　　其中，承租人按照合同约定向住房租赁机构支付租金周期在 3 个月以上的，住房租赁机构应将收取的租金、押金纳入资金监管范围;承租人按照合同约定向住房租赁机构支付租金周期不超过 3 个月的，由承租人在租赁合同中约定是否开展资金监管;实施租金监管的，承租人在合同中授权住房租赁机构与监管银行签订监管协议。

　　根据《细则》征求意见稿，住房租赁机构按照监管协议中承诺，在监管协议签订 30 日内，将上个月应收承租人月租金总额5%作为风险保证金存入监管专户;风险保证金按月实施动态调整，住房租赁机构应在每个月前 5 个工作日内确保资金足额到位。(现代快报)

　　NO.3 一周读数

　　迈点研究院发布2021年2月长租公寓市场报告

　　2月，一线城市集中整顿住房租赁市场，资金监管进一步趋严;土拍市场降温明显;“寓小二”接手、青客收购美丽屋、自如增益租模式落地，彰显品牌实力与担当，为住房租赁行业的规范化、品质化发展带来信心。

　　2月，长租公寓(普通公寓)主要监测城市租金走势继续回暖，平均租金47.95元/月/㎡，环比小幅上升1.77%，同比下降2.87%。其中租金TOP10城市平均租金55.70元/月/㎡，环比上升1.85%，同比下降0.68%。

　　环比来看，青岛涨幅最大，环比上涨23.05%;杭州跌幅最大，环比下降8.97%。同比来看，南京涨幅最大，同比上升13.79%;成都、苏州、西安跌幅较大，分别下跌18.25%、15.70%和13.88%。(迈点研究院)

　　贝壳2020年营收705亿 净利27.78亿实现首次盈利

　　3月16日，贝壳发布去年Q4和全年财务业绩报告。据悉，贝壳2020年营业收入为人民币705亿元，同比增长53.2%。

　　据悉，贝壳第四季度平台成交总额GTV为人民币1.12万亿元，同比增长65.4%，2020年全年GTV达人民币3.5万亿元，同比增长64.5%。截至2020年12月31日，贝壳平台连接的经纪门店数已超过4.69万家，同比增长25.1%，连接的经纪人超过49万，同比增长37.9%。

　　于2020年里，贝壳实现净利润27.78亿元，首次实现美国会计准则下的全年盈利，经调整后净利润达人民币57.2亿元，同比增长245.4%。此外，据财报显示，2020年贝壳的装修等新兴业务营收达人民币20亿元，同比增幅达68.7%。(观点地产网)

　　NO.4 一周言值

　　韩正：解决好大城市住房突出问题 大力增加保障性租赁住房供给

　　中共中央政治局常委、国务院副总理韩正16日在国家发展改革委召开座谈会，认真学习贯彻党的十九届五中全会和中央经济工作会议精神，部署落实“十四五”规划和2035年远景目标纲要有关工作。

　　韩正指出，要解决好大城市住房突出问题，大力增加保障性租赁住房供给，持续加强房地产市场调控。要加快推动京津冀协同发展，推进长江经济带共抓大保护，提升长三角一体化发展水平，扎实推进黄河流域生态保护和高质量发展，积极稳妥推进粤港澳大湾区建设，稳步推进海南自由贸易港建设，推动共建“一带一路”高质量发展。(央视网)

　　全国政协委员王均金：大力发展政策性租赁住房

　　今年政府工作报告提出，切实增加保障性租赁住房和共有产权住房供给，尽最大努力帮助新市民、青年人等缓解住房困难。全国政协委员、均瑶集团董事长王均金表示，大力发展政策性租赁住房将成为解决大城市住房问题的一个突破口。

　　王均金认为，可在人口净流入的大城市重点发展政策性租赁住房，并会同有关部门完善相关政策，探索利用集体建设用地与企事业单位自有闲置土地建设，支持产业园区配套建设和“商改租”“工改租”等非住宅改建，与此同时推动“租售同权”落地。(中房网)

过去十余年，长租行业在叫好声中开始，在争论声中发展，在质疑声中变革。回望过去，长租行业可谓在风雨中奔跑着走过。复盘回顾长租行业的萌芽与演进不难发现，在经历了十余年的竞争、分化、沉淀和用户需求迭代、行业模式升级、城市界面焕新的变革后，长租行业不仅在管理体系建设上愈发完善，一些规模品质位列头部的长租企业更是渐归理性，注重“修炼内功”。如今，长租市场发展已经进入新的阶段。在自如CEO熊林眼中，当下中国长租行业进入了一个健康且更加稳健发展的时代，长租机构一定要创新模式、升级产品，共同推动行业的转型升级。 

几乎每一个曾在一线城市打拼过的年轻人，都或多或少有过一段坎坷的租房经历。费心费力找到了满意的房子，又不小心遇上了格格不入的室友、和中介斗智斗勇后签了合同，住进去才发现要“对付”的还有难以沟通的房东……在不少人眼中，城市青年的租房史堪称一部不断重复的“辛酸史”。

这些过于相似的经历，曾一度让人们将租房与“寄人篱下”的概念画上了等号，很难将“租”与“家”相提并论。但租房，真的等于凑合过日子吗？

“如今用户更加注重房间设计风格，甚至开始要求独立居住，年轻群体也习惯了选择有维修、保洁等配套服务的房源，对科技的期待也越来越高。”这些年自如CEO熊林逐渐发现，品质租赁需求正逐渐崛起。

当下，新一代年轻、高学历的城市租住人群正重新定义着“家”的含义。在他们眼中，租一套“有颜有品有保障”的好房子，也能成为一种体面的选择。

或许是因为观察到了“租世代”的诞生和市场需求的变化，于是，以自如为代表的长租机构开创了品质居住品类、品质生活服务品类等，打造了多种形态、覆盖多个城市的品质居住产品，并在过去的十余年间多次升级产品。从早期的合租切入，到后来陆续推出“心舍”“心舍2.0”“自如寓”“自如里”等产品；再到如今又一次发布了经过近3年研发的全新合租产品“友家7.0”，正如它的名字一样，这已经是自如合租产品的第七次迭代了。十余年间，自如不断优化着长租产品，践行着长租企业的使命。

自如合租产品“友家7.0”

虽然从2011年前后开始，长租企业便如雨后春笋般崛起，但当行业面临发展瓶颈时，真正能够存活下来的长租机构却并不多。在业内人士看来，想要获得长远发展，长租机构需要更成熟的运营模式和运营理念。

于是，以自如为代表的长租机构，一方面对产业链上下游进行数字化改造，另一方面坚持精耕细作的长期发展理念，带领着行业穿越周期。多年前，北京凌云自如寓的智能门锁产品在行业中进行了试水，如今自如在全国已经实现了158万把智能门锁的配置。不仅如此，2021年至今，自如的智能房源数量增长50余倍，新增智能设备数超过25万个。据了解，目前自如的100万间房子中，其中62万间房源实现了智能化。

十多年过去，人们也许很难想像，如今能够在线上看到立体房源并签约、没有中介费，租房像订酒店一样便捷。这背后，是以自如为代表的新居住服务科技企业，在真房源、租金定价、线上化签约、VR看房等方面所作出的努力。这些创新性的解决方案，让万千城市租住群体拥有了更好的居住体验、更体面的生活和更智能的家。

在“十四五”开局之年，长租行业的规范发展已成为推动住房租赁市场发展、健全住房保障体系的新亮点和新要求。业内人士认为，将占据城市房源主体的分散式存量房、占据市场主体的个人房东转化为符合时代、城市青年生活品质要求的有效供给，或将成为新时代的发展主旋律。

为推出更适合当下时代背景的长租运营模式，近两年，自如以行业首创的“增益租”让长租企业的发展模式与发展思路再一次走到台前。在长租模式的基础上，“增益租”以“无差价、无空置期、收益有保底”的创新机制提升房屋品质、租住体验和出租收益，使业主不再只是房屋的出租者和受益者，更成为城市租赁住房生态升级的真正参与者。“增益租”模式上线后，九个月签约房源就超过4万间，委托周期仅4.3天，业主满意度高达99%。且相较于同地段普租房源45天的平均出租周期，自如“增益租”房源的平均出租周期约为20天。

2022年的新品发布会上，自如曾提出了“居住美学”的概念。近日，其正式发布了经过近3年研发的全新合租产品“友家7.0”。据悉“友家7.0”引入了包豪斯设计理念，从功能主义出发，回归居住本身，把设计的落脚点放在了合租用户的实际使用场景。对此自如表示，希望通过产品的升级，实现租赁产品在功能、美学、建造等方面的统一，为广大城市租住群体提供全新的房屋配置方案。

昨天不是今天的样子，明天也一定不同于今天。对于城市居住的宏大课题，如今还仍是个起点。或许正如熊林在自如十周年致全员的一封信中所说：“在这个需要勇气、智慧、热爱为平凡人提供品质居所、安心服务、真实科技的行业，我们相信时间、相信正确，未来终有所成。”

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