买房,相信是很多人终将要面临的事情,而在实际的新房交付过程中又往往潜伏着许多陷阱,不注意的话,就会给买房带来巨大的风险。今天秦兵律师事务所就来说说买新房最常见三条开发商陷阱,希望各位购房者一定要擦亮眼睛了。

新房交付当天,墙体开裂

新房墙体开裂,也是当今很常见的一种新房陷阱。比如很多业主都会碰到像墙壁开裂、天花板开裂的情况,通常这种情况与房屋墙面裂缝可能和温度、湿度、温差等有关,新房出现这种情况,只要不与人为原因有关,业主就有机会得到开发商后期的修缮服务和应有的损失赔偿。

屋顶漏水是小区中高发问题之一,一般现在屋面防水保修期为3—5年。只要是自然损坏或者非使用不当原因导致,就可以由小区开发商来承担修缮工作以及业主的损失。

如今很多朋友买房,会为了方便,选择精装修房屋,直接拎包入住。毕竟精装修房屋,所有的装修材料和装修程序都是开发商承诺包干,省了很大的事情。

这就无形中给开发商带来了“钻空子”的机会,毕竟购房者无法监控装修材料和施工细节,如果前期不注意,没有将装修材料和施工细节的相关问题写入合同的话,后期一旦发现问题,很难追究责任。

还有的装修合同里经常还会出现一些文字游戏,比如有的合同条款会写“不足一米按一米的价格计算”,如果你不弄清楚合同,是不足一米按一米计算还是单个不足一米算按照一米计算,可能最后在计算价钱的时候就差距大了,尤其是水电方面就真的差之毫厘,失之千里。

比如说,假设你是一名业主,即将接收等待了两年的新房,交房前开发商突然给你一纸通知,说合同约定100平方米的房子,现在经过实际测量,面积成为102.7平方米,要你补缴2.7平方米的房价款5.4万元?你该怎么办?

房产律师专家团队指导,助推案件成功

面对以上的情况,只要归属于开发商自身的问题,若出现开发商不承担、物业公司不配合或者业主正当要求无法得到满足的情况,业主可以向当地房屋主管部门反应情况,反应不成,可以通过秦兵律师事务所来咨询,我们助你起诉一臂之力。

在业主与开发商协商过程中,最难的事情不是案件本身,而是如何把松散的业主群体组织起来。毕竟业主力量都比较分散、不集中,而且还没有一个权威的个人来领导,很容易相互观望与等待,出现人人有责、人人不负责的局面,导致最终与开发商的协商以失败告终。

所以必须要有一个中心,有一个坚定的领导团队,他们要有毅力,明事理,知进退,他们要使分散的业主力量拧到一根绳上去。而秦兵律师事务所的精英律师团队在其中扮演的就是领导者,也就说把所有业主联合起来进行集中指导、集中普及法律常识、再到怎么去与开发商去谈判。必要的时候秦兵律师事务所可以安排律师助理协助业代组织,帮助业主完成新房维权。

截止目前,秦兵律师事务所已经一对一的指导并帮助百余位业主朋友完成了新房维权,每年代理400到480件房地产官司,目前团队拥有70位律师为客户提供法律服务。未来秦兵律师事务所将持续用自身专业的法律知识,一对一为您提供客观公平公正的建议,让你住房无忧。