重庆的刘大姐这几年一直在合肥打工，今年2月，她通过熟人介绍，在合肥市包河区淝河镇平塘王村买下了一套自建房，但是这房子刚签了合同交了首付，刘大姐就后悔了。这到底是怎么回事呢? 

买自建房可以挂户回迁?

刘大姐是重庆人，来合肥打工已经有十多年了，之前她都在合肥市包河区淝河镇租房生活。后来，刘大姐搬离了淝河镇，不过在今年2月初，她无意中又和原来的房东聊起了买房子的事。

在聊天中，原房东向刘大姐透露了一个信息，说自己表弟媳妇家今年六月份就要拆迁了，如果她能买到要拆迁的房子，在村里挂上户头，就能享受到拆迁安置的房屋以及补偿。

刘大姐告诉记者，原房东的表弟媳妇名叫王红军，家住合肥市包河区淝河镇平塘王村。为了打消刘大姐的疑虑，王红军告诉她，自己的姐夫蔡和兵，是淝河镇贾大郢村人，他家的房子2015年已经拆过了，给近百人都挂上了他家的户头，就等着几年之后分房子了。

刘大姐说，她本来还有点犹豫，听到王红军这样说，才与王红军签订了房屋买卖合同。在这份合同中，记者看到，王红军将家中自建房的一层，共计320平，以每平1000元的价格卖给刘大姐，并承诺，拆迁时，在村里尽可能多的帮刘大姐争取户头，王红军告诉刘大姐，一旦挂上户，就意味着能分到房，如果没挂上，她就把钱全部退还。

因为手头没有现钱，刘大姐说，这四万块钱订金还是她贷款借来的。

合同无效 四万定金难退回

到了三月份，刘大姐的儿子突然告诉她，自己谈了女朋友，想要结婚，但是对方提出要十万块钱的彩礼钱，可刘大姐东拼西凑也凑不齐十万块钱，情急之下，她想到了买房时交的四万块订金，想让王红军先退给她救下急，王红军开始答应三月底之前一定退，可后来又变了卦。

“后来的时候,那天打电话,她就不愿意退给我了。” 刘大姐说。

为了能顺利拿回这四万块钱订金，刘大姐就去咨询了律师，从律师的口中她得知，自己与王红军签订的房屋买卖合同，没有法律效力，属于无效合同。此后，刘大姐多次找到对方协商要求退款，但是都被王红军拒绝了。

根据刘大姐的讲述，记者大致知道了来龙去脉。合肥市包河区淝河镇平塘王村村民，王红军在拆迁之前对外卖自家盖的自建房，并承诺能帮人挂上户口。因此刘大姐就轻信了对方，付了4万元定金并签了购房合同。那么王红军和刘大姐的这份购房合同，当初到底是怎么签订的，王红军凭什么向刘大姐承诺，能帮她挂上户口呢?

王红军：4万块钱不可能提前退

之后，记者通过电话联系上了王红军。

王红军在电话中说，当初刘大姐来买房子，跟她说了很多好话，要不是因为这样，房子也不会卖给她，因为想买的人很多，她的房子也很好卖，并且刘大姐当初自己承诺愿赌服输。

电话中，王红军坦承，平塘王村的拆迁工作还没有开始，所以她现在说什么，刘大姐可能都不会相信。但她敢保证，刘大姐买她的房子绝不会吃亏，因为她姐夫蔡和兵之前就是这样操作的，买蔡和兵房子的人，全都成功拿到了拆迁征收单，还挂上了户口，而且蔡和兵和自己都属于淝河镇，拆迁政策都是一样的，所以刘大姐签了合同又反悔，完全是没有道理的。

王红军：“你老公怎么讲的，四万块钱不要了，你有两个女儿吧，我放倒一个就行了，我是和她签的合同，我要走法律途径，她已经威胁我了知道吧。”

见到记者，王红军却向记者倒起了苦水，说刘大姐的丈夫这几天一直在恐吓她，她不得不每天接送女儿放学。

见面后，王红军面对记者的镜头，就对姐夫蔡和兵的情况只字不提了，但她告诉记者，因为村里的拆迁还没开始，所以现在谁都不能说，刘大姐一定挂不上户，万一她真地帮刘大姐挂上户怎么办呢?所以王红军表示，那4万块钱她不可能提前退的。

蔡和兵不现身 村委会：他胡说八道

见刘大姐仍旧是不相信，王红军干脆给蔡和兵拨去了电话，让他过来帮自己证明下买房挂户的事。而蔡和兵表示他在打麻将没时间。

王红军说：“我跟你讲她现在把记者都搞来了，说我卖房子违法。”

然而在王红军的家门口，记者迟迟没有等来蔡和兵。随后，记者来到了蔡和兵所属的合肥市包河区淝河镇贾大郢村村委会了解情况。

记者提出想要和蔡和兵当面谈谈。

随后，记者拨通了蔡和兵的电话。但是他拒绝回答记者的提问，没说几句，他就挂断了电话。

蔡和兵：什么记者，记者同志你们去玩，就我讲的，她讲话不算话，嘴当屁股。我现在在外面，拜拜就这样!

给钱就能拿到房屋移交单?

村里不同意记者见蔡和兵，也不愿提供蔡和兵之前拆迁的任何相关材料。那么，这个蔡和兵究竟是怎么操作自建房买卖，挂靠户口的呢?为了弄清楚实情，在刘大姐的打听下，记者找到了一户曾在蔡和兵家买房子挂户的人。记者随后拨通了对方的电话，对方向记者提供了一份她手中的拆迁房屋移交单。

合肥市蜀山区张大姐(化名)也是通过别人介绍，我们是14年年前给的钱，是两万块，说好是七万，后期再补，然后2015年7月拆的房子，我又给了四万，我们拿到了那个拆迁房屋验收单。

张大姐说，她是合肥人，但是并不住在淝河镇，三年前她通过朋友介绍，买了蔡和兵家里100平方面积的房子。她告诉记者，像她这样在蔡和兵家里买面积的人，的确有很多。

合肥市蜀山区张大姐他们家挂了很多很多户，就是我们知道的就是起码有17、8户，因为那天我们去签字的时候，有这么多人都去签字了。我是合肥人，但大多数都是外地户口，给钱就能拿到单子 。

在张大姐提供的这份拆迁房屋移交单上，记者看到，上面明确写着，被拆迁人与拆迁人，将在拆迁公告或约定时间内，按照57、145、207相关文件，凭借此单和相关材料，办理后续手续，上面盖有包河区淝河镇人民政府的公章。蔡和兵告诉他，这张单据就是分房的证明，并多次催促她缴清尾款。

合肥市蜀山区张大姐因为我还有一万块钱没有给蔡，因为我就是怕有什么万一。(你最后一次跟他联系是什么时候)就是年前的时候，他找我要剩下来的一万块钱，就说肯定能分到房子，叫我把钱赶紧给他，我还没给 我就是不放心。

大建设主任：买拆迁房就得安置房，可笑!

这样的一张拆迁房屋移交单是否就是分房的凭证呢?随后记者来到了合肥市包河区淝河镇建设办。

记者：拿到移交单意味着什么呢?

合肥市包河区淝河镇建设办主任刘亮：拆迁房屋移交单表明我们对被征收范围内的房屋的一个界定，表明你把房屋交给我们，我们对其进行拆除。拆迁房屋移交单只是初步统计房屋里的居住或者使用人数，并不代表后续的安置补偿工作。

合肥市包河区淝河镇建设办主任刘亮：这个移交单拿过之后，我们还要进行三保公示和分级审核，我们才能确定哪些人在我们的补偿范围内。

合肥市包河区淝河镇建设办主任刘亮：我们在征收拆迁过程当中，严格按照的是合肥市第175号文件，我们所定义的补偿人员就是集体经济组织成员，也就是在拆迁范围内，常住在他的房屋内并且享受过承包责任地的这些人。

刘亮表示，像刘大姐和张大姐这样的情况，他们的户口并不在征收范围内，所以是不可能享受到房屋安置补偿的。

那么，对于这种挂户头的行为，合肥市包河区淝河镇平塘王村村委会是否知情呢?随后，帮女郎陪同刘大姐一起来到了合肥市包河区淝河镇平塘王村村委会，村支部副书记许友勤告诉记者，村里对此毫不知情。

许书记：严禁挂户，我们跟上面文件精神是一致的，刘大姐是不可能通过买房分到补偿面积的。

许书记说，像刘大姐这样的情况，他还是第一次听说。村里六月份就要拆迁了，刘大姐的户口也不可能在近期迁进来。村里曾对双方做过多次调解，但是一直没有谈拢。

既然如此，按照刘大姐和王红军当初的约定，这笔订金理应退还。但是刘大姐告诉记者，王红军和蔡和兵现在已经明确告诉她，不会退款。所以接下来，她和张大姐准备向法院提起诉讼。

刘大姐：我现在肯定就是后悔，我没想到原来这个事情就是这么的复杂，觉得自己太贪心了......

大概率不能，只会按照拆迁计划下来后统计的人头数分。当然，不排除有些地方性政策有什么优惠政策和福利，不过可能性不大