北京大钟寺国际广场风尚城堡预计9月底开业

　　王府井百货等品牌商家已经入驻北京大钟寺国际广场进入装修阶段，预计下半年将开业。而处于其地下商城的风尚城堡目前也正在招商中，预计9月底开业，租金报价14-20元/天/平米，均价17元/天/平米，目标招商业态为服装，鞋帽，饰品等三线品牌。

　　大钟寺国际广场总建筑面积43万平方米，占地面积14万平方米，主题商业区域建筑面积约21万平方米，定位于以休闲娱乐为主、购物餐饮互动的商业模式。

　　北京奥林匹克公园下沉广场购物中心十一将部分开业

　　北京奥林匹克公园下沉广场购物中心预计将于今年十一部分开业。该下沉购物中心位于奥林匹克公园地下9米处，长约700米，总面积24万平方米，分成地下两层。

　　商业区业主方新奥集团相关负责人介绍，下沉广场已确定将建成以"家庭生活中心"为主题的中档购物中心，集娱乐、餐饮、购物、休闲于一体。

　　经前期招商，到今年十一，下沉商业区将有3万多平方米空间对外营业，包括CGV星星国际影院和"北京工美艺苑"。影院共设置 8个影厅、1300个座位。预计到2011年，下沉广场的商业区将全部开放。

　　新世界欲在北京崇文门商圈再拿地

　　进入体量扩张期的新世界百货，正欲通过拿地"独霸"北京崇文门商圈。刚刚于上月开办女子百货店的新世界百货，在崇文门菜市场确定迁址后，就将目光瞄准了这片紧邻其大本营崇文门新世界的地块。据透露，如果新世界百货此番竞拍成功，将把其打造成一家区别于崇文门现有门店的高端百货店。

　　新世界百货对于北京市场的"野心"还不止于此，据消息称，其目前正在崇文区磁器口寻找地块。这一系列动作与新世界百货的发展战略相吻合。其在上周发布公告称，将进一步加强"一市多店"的发展战略，在华北地区增加市场占有率以获得规模效应。

　　业内人士认为，如果新世界百货能够如愿拿到这两大"黄金地块"，将在崇文区形成"商业集群"。同时，在该人士看来，只要新世界百货能够将这几家商场进行差异化经营，将能把单店效应放大至北京市场。

　　绿地集团拟在北京望京建260米超高写字楼

　　绿地北京公司近日称，该公司筹划拿下北京大望京商务区一商业地块，欲建立一座260米的超高层写字楼，打造绿地集团在北方地区的地标性建筑。

　　绿地集团近年来越来越看重北京的战略地位，除了大兴中央广场项目外，绿地去年底在房山拿下的另一块商业用地也将投入建设。

　　6月22日，绿地集团一高层者表示，绿地集团正筹划通过公开市场拿地的方式进入望京商务区。今年3月，保利地产、远洋地产纷纷进入该区域。由于该区域跨国公司众多，绿地集团计划打造一个提供给跨国公司办公的总部基地。

　　四大品牌签约绿地北京中央广场

　　6月18日，英国TESCO乐购、保利影业、美格菲健身、苏宁电器在北京"绿地商业中国行"招商活动上，与绿地北京中央广场项目签署了合作协议，预计明年中旬开业。据绿地透露，中央广场后续还有一些百货类、餐饮类商家将要进驻，目前尚在谈判之中，名单还不确定。

　　绿地中央广场位于即将开通的大兴4号线高米店南站，项目总占地面积约243亩，总建筑面积约45万平方米，是大兴新城北区规模最大的城市综合体项目，开发建设内容包括高档住宅、国际青年公寓、大型购物中心、餐饮酒吧街、五星级影院与高级俱乐部等。

　　北京亦城国际中心即将开盘

　　位于北京亦庄的亦城国际中心即将开盘。该项目定位为高端城市综合体，是亦庄新城的新地标。项目分期建设，一期总建筑面积86605平方米，包括A、B两座写字楼。地上61652平方米：包含办公、商业、餐饮、银行等业态，并配有会议室、多功能厅等。地下24953平方米：设有车库、员工餐厅、Spa等配套。

　　二期将开发顶级写字楼，酒店和公寓，与项目一期形成一个完整的大型综合体。项目紧靠轻轨，出站人流可直接进入建筑室内，也可通过裙房屋顶广场到达荣华路。

　　写字楼A座高95米，共22层，1、2层做商业使用，3-22层建筑面积28882平方米。标准层面积963-1600平方米。3-19层为办公区，体现个性化办公模式，20-22层为俱乐部。A座以租赁为主，主力户型为250-400平米、整层。电梯8部，其中高区3部（梯速3.5米/秒）；低区3部（梯速2.5米/秒）；2部消防兼货梯（梯速2米/秒）。

　　写字楼B座高80米，共17层，1、2层做商业使用，3-17层建筑面积19540平方米，标准层面积926-1440平方米，内部功能为小户型办公，出售。主力户型为150-350平米。电梯6部，其中高区2部（梯速2.5米/秒）；低区3部（梯速1.75米/秒）；2部消防兼货梯（梯速1.75 米/秒）

　　建筑容积率：3.5

　　建筑密度：42.6％

　　地下停车：422辆

　　地上车位：5辆（无障碍停车）

　　温商总部基地落户北京--拟建30万平米商用项目

　　北京将建成集会展、会议、办公、商务等多种功能于一体的世界温州商会总部基地，成为温商在中国与北京开展投资、引资，合作、交流的平台，总部所在地初步选址朝阳区。预计未来三到五年内， 500多个温州商会将在北京落户。

　　该项目预计总投资约100亿元，前期投资40亿至50亿元，占地150亩，其中建设30万平方米的写字楼、酒店、商铺等建筑，建设工程由商会会员集体出资。世界温州商会总部基地建成后，北京将取代温州成为温商活动的"核心"。充分发挥资源集聚优势和效应，形成人流、物流、资金流的汇聚，为首都经济发展与世界城市建设服务。

　　天津空港经济区首个综合体项目破土动工

　　6月22日，位于空港经济区核心区的首个综合体项目--YOHO湾正式破土动工。

　　天津空港经济区是滨海新区中距离市区最近的经济功能区，规划面积45平方公里。此次开工启动的YOHO湾项目位于空港经济区商务服务区的核心区，是空港经济区内的首个综合体项目，西侧紧邻空港经济区的主干道中心大道；南面为空港唯一的景观湖。项目总占地面积约11万平方米，总建筑面积约30万平方米。项目共分6个地块，产品包括主题酒店、购物公园、休闲广场、办公、酒店式公寓和LOFT。其商业部分规划有超市、影院、特色餐饮等，通过连廊及休闲平台形成了三条购物街。

　　天津天津富力城三期即将亮相

　　天津富力城3期的压轴之作--精装尊邸富力城华庭与超5A甲级智能写字楼富力盈力大厦，即将在7月亮相。

　　位于天津老城厢的天津富力城，是老城厢核心区72万平方米城市综合体项目。富力城齐聚五星标准，涵盖高端精装住宅、奢逸高级住宅、精品会所、超5A甲级智能写字楼、五星级万豪酒店、高端旗舰商街等多重产品形态。

　　太原北美新天地时尚中心举行招商会

　　近日，太原"北美新天地时尚中心" 在山西国贸大饭店举行品牌招商酒会"。ZARA、MANGO、SEPHORA、金钱豹、金逸国际影城等众多国内外品牌到场。

　　北美新天地购物中心紧靠太原市城市主干道长风街南侧，西邻长治路，与迎泽大街同属太原市的世纪主干道，目前为太原市土地价值最高的地段。购物中心总建筑面积5万平方米，拥有双首层，超长的室内扶梯，将在2010年10月开业。

　　北美新天地时尚中心主办的本次酒会，旨在打造龙城首家超时尚SHOPPING MALL，通过采用国际主流的业态甄选整合模式，将服饰、餐饮、娱乐、休闲等主流业态实现优势整合，同时委托新加坡瑞德商业管理公司进行商业运营管理。

　　呼和浩特大学城活力购物中心10月投用

　　呼和浩特市赛罕区政府近日表示，该区大学城综合服务体系得到进一步完善，2008年开始建设的大学城·活力购物中心目前所有楼座已经完成封顶，预计将于今年 10月正式投入使用。

　　大学城中的活力购物中心总建筑面积约 22万平方米，内部规划有名店街、大型连锁超市、3C数码广场、网城、酒店等大型配套商业与学区公寓结合的特色商业区。大学城大商汇的建成不仅可以解决高职院区各高校的服务配套问题，还将成为我市一个新兴的购物休闲商业区。

　　SOHO中国新购上海项目或持有部分商业

　　SOHO中国近日以人民币22.5亿元的代价(包含拟承接的债务)收购鼎鼎国际90%的股权，从而获得上海外滩204地块的61.506%股权。

　　外滩204地块总占地面积约2.25万平方米，土地可用作商业、金融、办公、酒店等用途，规划总建筑面积约为18.9万平方米，其中，地上建筑面积约为11.23万平方米。鼎鼎国际在这一地块项目中享有约6.9万平方米的地上写字楼、商业面积和1.2万平方米的地下商业面积，另有库房、车位等设施面积约5万平方米。如今，SOHO中国以22.5亿元的总代价将鼎鼎国际90%股权收入囊中，进而取得了外滩204地块项目中的这部分写字楼及商业面积。

　　SOHO中国表示，外滩204地块是外滩过去60年间唯一的整体新建项目，同时也将是最后一个新建项目，SOHO中国潘石屹认为，此次收购外滩204地块的价格"比较合适"。

　　与此同时，潘石屹表示，由于刚刚拿下外滩204地块，因此该项目今后是租是售目前尚未能定论，不过，由于外滩204地块中商业面积所占比例较大，再加上其特殊的地理位置，具有极为成熟和活跃的商业氛围，潘石屹透露，外滩204地块的商业面积目前初步考虑将持有出租，而非简单出售。

　　“三钢里”打造浦东"新天地"--招商完成85％

　　上海浦东新区一个类似"新天地"风格的商业项目--"三钢里"商业物业区近日开始试运营。该区块位于原昌里路商业街与上南路交汇处，毗邻世博园区。占地约7000多平方米，建筑面积6000多平方米。

　　该商业物业区以中西融合、新旧结合为基调，由上钢一村居民区拆建、改建而成，并保留标志性文化建筑--上钢一村牌楼，是一个集文化、休闲、娱乐、餐饮于一身的社区商业文化配套中心。其建筑布局为两排、共5幢二层欧陆风格造型的钢结构建筑，目标群体为白领、中高端商务人士。

　　据了解，目前该项目招商已完成85%，入驻的商户包括上岛咖啡、7-Eleven超市、HM酒坊、上海金浦小额贷款公司等餐饮、百货、金融服务机构17家。预计7月初正式运营。

　　丽思卡尔顿酒店进驻上海国金中心

　　上海浦东丽思卡尔顿酒店6月21日在上海国金中心开业，这是世界顶级奢华酒店品牌丽思卡尔顿集团在中国的第７家酒店。

　　上海浦东丽思卡尔顿酒店拥有285间豪华舒适的客房和套间。宾客在酒店的每一个楼层，均可饱览沪上以及外滩美景。酒店客房及套房面积从50平方米到400平方米不等，包括富丽堂皇的丽思卡尔顿套房和主席套间。酒店行政楼层共有3层，入住行政楼层的宾客，均可在任何时刻享用位于49层的行政酒廊的服务和设施――这里为客人全日供应简便早餐、精致小吃、饮料及美点。

　　上海东海岸国际广场正式投入运营

　　日前，由绿地集团投资开发的绿地东海岸国际广场正式投入运营，这也是目前浦东川沙地区首个高端商业综合体。

　　该项目位于浦东新区川沙新镇核心，地处连接川沙老城厢与新城区的分界点，用地面积约78亩，总建筑面积约14.6万平方米，整个项目由甲级写字楼、LOFT办公楼、体验式商业及美国豪生国际四星级酒店四部分组成，涵盖了酒店、办公、餐饮、娱乐休闲、零售、文化教育等多元化业态，是全新的一站式体验式商业中心。

　　目前项目的招商完成率已达85%，其中，引进的零售业品牌近100个，包括万宁、颐高数码、淮海青少年、二百名品、吴良材眼镜、锐奇运动汇、一伍一拾、鸥美药妆、全国土特产等，同时正在积极洽谈引进PRADA、GUCCI、LV名包名表中心，经营面积约1.2万平方米；餐饮业品牌也有近30个，包括禾绿寿司、韩林炭烤、永和豆浆、汤豪仕汤馆等，经营面积约1．3万平方米；此外，还有近10个娱乐业品牌，包括中影影城、领先潘晓婷桌球、漫游KTV、游艺城、金仕堡、游泳馆等，经营面积约1．5万平方米。

　　南京国展中心将变身购物中心

　　日前，南京上市公司南纺股份发布公告称，其拥有的南京南泰国际展览中心将出现经营转型，由现有的会展中心"变身"一个以大型商贸中心为主的都市综合体。

　　据南纺股份人士介绍，南京国展中心将转型为南京城东北片区规模大、档次高、功能全，以商业为核心的高端都市综合体，目前已初步设计了各楼层的业态分布规划，并与一些潜在合作者进行接洽。为此，南京国展将引进大型超市和餐饮企业入驻，还将设置诸如儿童游乐场的娱乐设施，还会充分利用玄武湖的资源，配套观光旅游设施。

　　该人士表示，国展一旦变身商业MALL，将能大大改善人口密集的南京城东北片区购物条件。而场馆现有的结构设计经过适当改造后完全能够符合商业城的使用需要。目前南京市主要新兴的综合购物中心、Shoppingmall都集中在河西新城及仙林等新兴板块。城市东北片区一直以来缺少大型的综合城市商业体，由于区域市场饱和程度低，为国展转型创造了条件。

　　南京超市业界人士表示，现有的国展中心占地面积为12.6万平方米，总建筑面积也达到了10.8万平方米。其位于南京市快速交通路线交会处，并有30多条公交线路经过，未来还紧邻地铁三号线的出站口，加之其紧邻南京火车站和长途汽车东站，一旦变身该区域的最大商业MALL，将会引来极大的客流，并可能形成城东北区域新的商业中心。

　　业内人士表示，河西博览中心的建设和开业，使得南京市同时拥有了两家10万平方米以上的大型展馆，南京国展中心原有的垄断地位开始丧失，导致会展经营效益不佳，这都是国展中心转身商业MALL的重要原因。

　　南京万达500万级商铺一天出手百余套

　　6月19日，南京万达广场推出160套面积为150-300平方米的500万级沿街金铺，开盘当日即成功热销100余套，给低迷的市场注入强心剂。

　　万达商铺热销，专家据此分析，中心地段、稳定客流、成熟的商业氛围以及便捷的地铁交通是万达广场商铺得天独厚的投资要素，投资者青睐也在情理之中。

　　一般以往的市中心商业氛围相当成熟，但是由于价格昂贵，且转让率较低已形成"一铺难求"的状况，而现在城市副中心兴起的大型的商业中心也已经有了成熟的商业氛围和固定的"粉丝"顾客群，而且有相当一部分国际企业品牌进驻，发展势头良好。与此同时，万达广场又是地铁商铺，这也成为热销的关键。

　　南京金盛百货迈皋桥广场开业

　　6月23日，全新打造的金盛百货迈皋桥广场正式开门营业。根据南京市和栖霞区政府的发展规划，金盛百货迈皋桥广场项目被栖霞区政府定为迈化新商圈的重点工程。

　　金盛百货迈皋桥广场总经营面积8万平米，突破了传统百货单一的经营格局，是金盛集团2010年斥巨资全新打造、满足顾客一站式消费需求的全新业态组合体，打造了一个集吃喝游玩购于一体的大型商业ShoppingMall。除日用百货、服装、箱包、皮具、床用、餐饮等传统百货类经营项目外，该购物广场还拟引进五星级国际影城、大型高档电玩城等休闲娱乐设施，并于国庆前开业。

　　此外，金盛百货迈皋桥广场还将拿出A幢4楼5楼以及B幢4楼共近1万平方米的面积，引进久负盛名的海宁中国皮革城的经营商户，共同打造南京地区最大规模的皮革制品集散地，预计在国庆前将开业。

　　华润置地山东公司乔迁--青岛华润中心项目全面展开

　　6月12日，华润置地（山东）有限公司乔迁庆典在青岛香格里拉中心举行，该公司负责青岛华润中心项目的建设。华润集团旗下33家山东企业的负责人参加了乔迁庆典，并考察了青岛华润中心项目。

　　青岛"华润中心"项目总占地13.5万平米，规划容积率5.5，规划计容建筑面积74.54万平米。华润置地于2009年12月获得此块土地，总地价逾67亿元。"华润中心"项目位于青岛市核心政务、商务区，紧邻青岛市府，周边聚集众多金融、贸易企业及高档五星酒店；项目南侧800米即是五四广场、奥帆中心等5A旅游景区，具有成熟的商务、商业环境。

　　华润置地在此引入的"华润中心"项目，属于其旗舰产品线，集商务、办公、购物、休闲、居住等诸多功能于一体的大型现代都市综合体，预计总投资额将达150亿元。项目建成后，"华润中心"将成为青岛新地标。其中住宅总建筑面积37.3万平米，将以高层和超高层的观海豪宅为主，华润置地将以高品质标准打造从建筑、园林到室内精装的系列化增值服务，使之成为市中心最大规模的国际化高端社区。

　　持有物业部分将建造以"万象城"购物中心、甲级写字楼、五星酒店、酒店式公寓、会展中心为主体的城中之城。

　　希尔顿落户青岛金沙滩--预计2012年开业

　　国际酒店管理巨头希尔顿集团日前与青岛城建集团签约，将携手在金沙滩打造5星级豪华酒店。

　　据了解，该酒店将营造十里金沙海景，采用德式新古典主意风格建造，目标是为青岛西海岸带来一个顶级的度假区。

　　相关负责人介绍，该酒店有望于2012年开业，届时依托海底隧道开通带来的巨大交通便利，从青岛市区只需要十几分钟就可到达金沙滩度假区。

　　青岛苏宁电器广场裙楼封顶

　　青岛苏宁电器广场5层裙楼商铺近日封顶。青岛苏宁电器广场位于青岛李村商圈核心区位，由苏宁置业开发，项目规划建筑面积11.75万平方米，总投资6.6亿元，拟打造苏宁电器旗舰店项目。该项目建筑高度99.8米，由3座28层商住楼组成(地上1-5层为商业，6-28层为商住办公)，商业定位为多业态、多功能。

　　该项目所在地块原为青岛真好房地产开发有限公司开发的"中坚数码领帝"，后被苏宁置业收购。其所在区域为李村商业的核心区，周边即有维客、北方国贸、利客来三大老牌商场，商业步行街为李村的重要商业集散地。商业氛围深厚，配套齐全。

　　2010年，全国商业巨头纷纷落子李村。在建项目除青岛苏宁电器广场外，还有李沧宝龙城市广场、伟东城市广场等大项目。

　　青岛李沧银座中心项目近期将动工

　　青岛市城乡建设委建管局网站信息显示，李沧银座中心项目将于近期动工开建，目前已进入土石方工程项目的招投标阶段。据了解，李沧银座中心项目位于面粉七厂旧址，将打造成为与李沧中心商圈内现有商贸业态形成错位经营的商业综合体。

　　据了解，面粉七厂地块位于夏庄路以西、向阳路以北、枣园路以东、源头路以南。该项目占地面积27050平方米，容积率 5.5，规划建筑面积149290平方米，用地性质为商住，商住比例为1：1。业态定位为商务写字楼、大型商场、星级酒店、影视娱乐等综合商业群。

　　据悉，李沧银座中心项目地处李村中心商圈核心位置，位于青岛北部商贸中心黄金地段，周边有北方国贸 、崂山百货、利客来三大商场和向阳商业路步行街，是李沧区内最繁华的商业地块，商业底蕴浓厚，商业气氛集聚。地块周边规划建设项目均为大型商业，与正在建设的伟东城市广场、三星数码大厦和百通大厦毗邻，以上三大项目均是集写字楼 、商场、休闲娱乐于一体的综合性商业项目。目前面粉七厂地块是李村商圈核心地带中唯一一块可供大型商业开发的用地，规划中的地铁M2、M3号线在该地块南侧的维客广场处均设有站口

　　青岛大信购物中心项目开工

　　近日，位于青岛山东路36号的大信购物中心项目正式开工建设。该项目规划为大型超市，建筑面积3.3万平方米，主体结构共三层，总投资1.5亿元，预计2010年底前完工，建成后将由韩国乐天马特承租使用。

　　淄博SM城市广场开工

　　近日，菲律宾SM集团中国区在建第六家也是北方第一家购物中心--淄博淄川SM城市广场在淄川区正式开工，这是淄博单体建筑面积最大的shopping mall，在内部格局上，SM淄博城市广场上下共五层，其中地下一层，地上四层，同时提供大型室内及户外停车场。项目占地面积71919平方米，总建筑面积将达到154913平方米，将于2012年落成。

　　SM集团是菲律宾最大上市公司之一，核心业务包括零售、超市、百货、购物中心、银行金融、房地产开发、酒店及旅游休闲产业，其中以零售、超市、百货和商场为支柱产业。截止至2010年04月，集团拥有40家运营中的综合型购物中心，其中菲律宾36家世界级的大型购物中心(其中4家被列入世界十大购物中心之一)，中国4家，总建筑面积合共超过490万平方米。

　　奥地利AST真冰溜冰场进驻淄博名尚城市广场

　　6月12日，奥地利AST公司为淄博市带来的首个真冰溜冰场"欧悦真冰溜冰场"与淄博名尚城市广场正式签约。淄博名尚城市广场整体建筑面积56万平方米，其商业部分是以大型室内游乐为主题的多维生活MALL。

　　AST真冰溜冰场是艾斯特制冷与太阳能技术有限公司旗下品牌，欧洲80%的真冰溜冰场都由AST承建经营。AST公司是奥地利EWR电力集团成员公司，是欧洲最大的制冷设备制造商和制冷经营管理者，专业从事人工冰场和太阳能技术服务，多次为国际性冰赛提供过服务，在欧洲移动和转换人工冰场领域位居第一。

　　世威50亿山东建"明珠岛"

　　香港世威集团将投资50亿元在山东文登市建设"南海明珠岛"。该项目位于文登南部海滨公园以南约2000米外黄海海域，规划面积2平方公里，计划在岛内设立星级酒店、休闲娱乐设施、主题公园、商住开发等项目，打造成胶东半岛具有国际水平的高档旅游度假综合区。

　　为获得一流的规划设计方案，香港世威集团在全球举行明珠岛概念性规划方案创意招标。经过筛选，德国AKA建筑事务所、澳洲（戴美）建筑设计策划有限公司等5家单位的设计方案入围初审。

　　徐州"金郡中央"商业综合体即将面世

　　徐州古彭广场商圈又一商业综合体"金郡中央"即将面世。该项目位于古彭广场商圈核心位置，项目建成后将与金鹰国际购物中心，金地国际购物中心隔路相望，规划中地下商业街将"金郡中央"与"金地商都"、"金鹰国际购物中心"贯通，形成中心商圈核心商业的"金三角"。

　　"金郡中央"项目总建筑面积约为16万平方米，由商业、商务写字楼和高档住宅组成，其中高档住宅33层，面积约5万平方米；商业4层，约 5万平方米；商务写字楼 37 层(建筑高度150米左右)，面积约 5.9万平方米。地下并配有近千个停车位。

　　苏州亿象城开盘近千商铺3小时售罄

　　6月20日，苏州商业项目亿象城开盘，当天推出的近1000套商铺吸引了6000组客户争购，于3个小时内全部售罄。

　　据介绍，亿象城此次开盘推出的1-4号楼邻家铺、5号楼亿盛百货、10号楼以及12号楼亿盛新世界近千套商铺，面积从20平方米到150平方米。

　　继世界500强家乐福、金逸国际电影城签约入驻亿象城后，亿盛百货、亿盛新世界、钱塘人家、战锅策、湘膳新概念、兰亭序等众多知名品牌亮相与签约，更让很多投资者对这里的前景十分看好。

　　18日，大连万达商业地产股份有限公司以2.79亿元受让常州市一处总面积74425平方米的地块。这标志"万达广场"正式落户常州。

　　该地块位于新北区通江大道西侧、太湖路北侧、竹山路东侧、巢湖路南侧，规划用地性质为商业、办公、居住，其中住宅建筑面积不得超过4.5万平方米，地块容积率≤4.0，建筑密度≤60%，绿地率≥15%，建筑高度≤150米，出让年限为商业、办公40年，居住70年。

　　该地块出让时对功能和开发建设进度有明确要求和限定，须按规划要求建设城市综合体，其主要功能配置内容有：品牌百货购物中心、品牌大型超市、五星级酒店、高档电影院线、写字楼、室内商业步行街等；而且地块竞得人必须持有本地块（项目）中不少于8万平方米（地上建筑面积）的大型商业中心，以及五星级酒店物业的产权，不得进行分割销售、转让。

　　金鹰国际购物中心、香格里拉饭店落户合肥庐阳区

　　在日前举行的第六届国际徽商大会上，合肥庐阳区和金鹰国际商贸集团以及香港嘉里集团旗下的香格里拉大酒店正式签约。

　　由金鹰国际商贸集团打造的合肥富世广场--金鹰国际购物中心，东交红星路小学，南到庐江路，北接红星路及商之都，西至宿州路。该项目投资总额达36500万美元，占地面积约2万平方米，拟建3幢32层综合建筑，总建筑面积约18万平方米。其中：国际时尚购物中心8万平方米，甲级商住楼4万平方米，高档品质寓所6万平方米。该购物中心将于今年年底开业运营。

　　位于北一环庐阳区政府对面的香格里拉大酒店项目即由香港嘉里集团投资兴建，项目投资总额11000万美元。该项目的入驻，加速了合肥北一环商办新街区多种商务业态的聚集。

　　TESCO乐购签约入驻铜陵置地财富广场

　　6月20日，世界500强企业英国特易购集团(TESCO)乐购超市进驻铜陵置地财富广场项目签约仪式在合肥市黄山大厦举行。这标志着铜陵市又成功引进一家世界500强企业，截至目前在铜投资的世界500强企业已达6家。英国特易购集团乐购超市进驻铜陵置地财富广场项目投资额800万美元，将建成约2万平方米的大型超市，项目预计可于明年下半年建成使用。

　　江苏宿迁"金鹰天地"全面开工

　　被列为2010年度市政府重点工程建设项目之一、定位为宿迁"城市客厅"的宿迁"金鹰天地"项目日前动工。

　　宿迁金鹰天地项目位于宿迁市古黄河滨水核心区，东临古黄河，西界富康东巷，北起洪泽湖路，南止西湖路，占地421亩，中间以新青年路分划，东为商业中心，即金鹰天地广场和金鹰国际购物中心，项目总建筑面积约60万平方米，总投资约30亿元。

　　宿迁金鹰国际购物中心主要从事高档百货经营及其它业务。集团将投入超过6亿元开发建设宿迁金鹰国际购物中心,投入超过7亿元建设宿迁金鹰天地商业街区。商业总建筑面积约18万平方米，主要功能为百货购物中心，全线引进国际、国内知名时尚品牌，流行商品；主题商务休闲餐饮，五星级国际影院等，实现商务街区与滨水景观、国际化管理理念和本地化经营策略有效融合，使其成为宿迁市规模最大的集购物、休闲、文化、娱乐为一体的国际化商业综合体。同时,建设高尚品质住宅小区,总建筑面积约为40万平方米，总投资18亿元。

　　龙元建设15亿承建无锡银辉广场项目

　　龙元建设6月21日发布公告，公司于6月18日与无锡耀辉房地产开发有限公司签署了《无锡崇安寺二期5号地块(银辉广场)项目施工总承包合同》。

　　根据合同约定，龙元建设总承包承建无锡崇安寺二期5号地块(银辉广场)项目，也就是无锡耀辉房地产开发有限公司在江苏省无锡市人民中路以北、新生路以东拟建的地下3层(车库及商场)、地上裙房6层及塔楼A、B两幢65层含商场、酒店和酒店式公寓等工程。该项目地上、地下工程总建筑面积共约177899平方米及附属总体工程，合同价为人民币15亿元，工程暂定于2010年6月20日开工，合同工期总日历月数为42个月。

　　扬州投资2亿建高端商业广场

　　近日，由扬州市工商联牵线搭桥的扬州国际五金城、新加坡尼斯酒店集团与扬州城建控股投资公司三方合作的扬州大王庙商业广场城建项目正式签约。该广场总投资2亿元，规划建设为扬州高端的商业综合体，明年年底项目建成后，将会极大提升扬州北区城市形象乃至全市的旅游、消费品牌和档次。

　　扬州国际五金城总经理杜玮表示，新加坡尼斯酒店集团是一家专门提供高质量的酒店专业服务公司，日前在国内外负责规划、筹建和经营管理的酒店有100多家。按照既定规划，大王庙广场将建设为扬州最高端的商业综合体，硬件水平和服务质量按五星级标准建设，集餐饮、住宿、休闲、娱乐、商务、旅游于一体，对市内最高端消费群体具有较强吸引力。该广场暂定名尼斯精品酒店，项目一期投资万元，总投资2亿元。

　　绍兴湖滨商业中心C区开盘

　　绍兴世茂迪荡新城湖滨商业中心C区日前开盘，推出四层商铺，共137套，总面积10679.91平米，户型面积在40-130平米。

　　该项目位于浙江省绍兴市区东北角，绍兴城市主干道胜利东路延伸段，项目由美国著名的SOM事务所担纲设计。项目占地50万平方米，规划总建筑面积113万平方米，其功能包括20万平米的高端大型商业购物中心和休闲娱乐步行街，一幢12万平米、高达220平米以上的白金五星级酒店，拥有多个会所，其中已投入使用的一期住宅的6000平米的大型会所，更是浙江之最。

　　金华西市街原"二百"地块方案亮相

　　经过长达半年多的酝酿设计，金华西市街原"二百"地块项目以永盛购物广场的形象在规划评审会上首次亮相。

　　该项目四周分别相临西市街、新华街、文化路和中山路，是金华市区环人民广场商圈中最具商业价值的核心地块之一。由于四周全是商业旺街，这样的地块在金华核心商圈中已经找不出第二块。

　　根据初步规划，该项目将是集购物、餐饮、娱乐、休闲、专业主力店等多功能业态于一体的大型综合商业购物广场。项目总建筑面积约为7万平方米，由两幢敞开式的商业购物中心组成，中间规划一条南北走向的立体商业步行街。购物中心地下1层为商业步行街区和停车场，地下2层为商业配套；地上规划6层，其中1至5层为商业步行街区，第6层为影院、餐厅及美食广场。

　　设计师表示，建筑外立面采用现代主义风格，突出商业温馨氛围的暖灰色调，显得清新典雅。方案特别注重灯光设计，设置大型广告位和电子屏，强化核心商圈的商业气氛。

　　福建泉州新天·城市广场即将开工

　　位于泉州市鲤城区笋江路南侧的新天o城市广场即将开工。该广场建设用地面积约13万m2，总建筑面积约50万m2，规划建设多层、高层、超高层(约150m)建筑，其中商住楼约40万m2和大型购物中心约10万m2。新宇(泉州)置业有限公司诚邀施工单位参与建设。资格条件：具有建设主管部门颁发的房屋建筑工程总承包一级以上(含一级)施工资质。

　　万达、泛海等拟联合在福州琅岐岛建10座星级酒店

　　万达携手中国泛海、联想控股、辽宁一方集团等投资联盟，近日在福州与福州马尾区、南平武夷山市分别签署《福州琅岐岛国际旅游度假区项目投资框架协议》和《武夷山国际旅游度假区项目投资框架协议》，计划在琅岐、武夷山投资建设集购物、餐饮、旅游、娱乐、文化、休闲等功能为一体的大型综合旅游项目。

　　琅岐岛地处闽江入海口，三面环江，东临大海，全岛总面积92平方公里，是福建省第五大岛。根据协议，琅岐岛度假区计划新建10座星级酒店、风情一条街、潜艇游乐场等配套项目，按照国际旅游岛的规格来打造，项目计划从明年初动工建设。

　　另据武夷山旅游局相关负责人介绍，武夷山国际旅游度假区选址毗邻武夷山市未来城市中心区，净建设用地1.5平方公里，项目总投资30亿元，计划建设3座高档星级酒店、旅游度假小镇、时尚休闲购物中心、大剧院等配套设施。按协议，该项目由该投资联盟共同出资建设，计划明年上半年开工建设，2012年底建成投入运营。

　　广州太阳新天地购物中心主体封顶

　　6月21日，由广州百嘉信集团投资策划的太阳新天地购物中心建筑主体顺利平顶。太阳新天地已正式与广州龙头百货集团--广百百货签订租赁合约，经营"太阳新天地广百百货"；全国最大的院线公司--中影集团确定了"太阳新天地国际影城"作为华南的旗舰基地。

　　太阳新天地高端购物中心坐落在珠江新城中心区，紧靠赛马场美食中心，总建筑面积达15万㎡，地上8层，地下4层，1200多个车位，将于2011年全面开业。

　　泰国中央百货入驻广州番禺圣鑫购物中心

　　继万千百货叩开广州本土大门后，日前又有一家外来百货泰国中央百货宣布将进驻广州番禺圣鑫购物中心，预计明年年底开业。

　　据悉，中央百货走"农村包围城市"的路线，进驻城郊番禺避免了与核心商圈内本土百货的正面冲突，选址也属于地铁上盖，租金成本也比较低，有利于站稳脚跟。

　　海印拟2300万租赁佛山土地建购物中心

　　海印股份6月19日发布公告称，全资子公司佛山市海印桂闲城商业有限公司拟租赁位于佛山市的一块面积为15350平方米的土地，用于建设集购物、饮食、休闲于一体的综合性购物中心。据了解，佛山将成为海印股份异地扩张的首个城市，该项目预计2011年初开业。

　　该土地的租赁期限为2010年7月1日起至2030年12月31日止，其中自2010年7月1日至2010年12月31日为投资建设期，租金总额为2300万元。

　　由于该地块正在建设布拉格思广场的酒店楼、KTV楼等工程，桂闲城将以5200万元收购目前该地块上的建筑工程。根据工程规划，拉格思广场酒店楼共8层，建筑面积约2.1万平方米；KTV楼共3层，建筑面积6066平方米。预计工程在今年年底完工。

　　武汉海天欢乐购预计2011年年底正式营业

　　湖北金驰物业有限公司投资建设的"海天欢乐购"综合性项目预计将于2011年年底正式营业。该项目坐落于王家湾商圈核心，总建筑面积约10万平米，集购物中心、酒店式公寓于一体。

　　海天欢乐购项目定位为武汉唯一开放式购物乐园，它打破了武汉百货传统的封闭式购物环境模式，引入国际化规划经营理念，以"广域集客，欢乐购物"为目标，打造集购物、休闲、娱乐、饮食、文化等各种服务于一体的一站式、体验式消费中心。在消费理念上，欢乐购引入"时间性消费"理念，在满足消费者一站式消费的同时，通过建筑空间、景观营造以及全年不间断的精彩演出，如春日花祭、夏日冰纷冰果节、好莱坞花车巡游、法拉利豪车展等来吸引更多的顾客游玩、逗留。

　　洛阳正大国际城市广场暨市民中心奠基

　　近日，"洛阳正大国际城市广场暨市民中心"项目于开阳湖西侧正式举行奠基仪式。该项目是由正大集团投资建设，位于洛阳市新区开元大道以南，展览路以北，金城寨街以东，厚载门街以西，开阳湖东西两侧地块内，占地面积275亩，开发建筑面积70余万平方米，估算总投资约30亿元人民币，计划分两期开发建设，在6年时间内完成，其中两栋180米的超高层建筑将成为洛阳城市新地标。

　　衡阳名嘉大型购物广场项目初步敲定

　　衡阳市贸促会近日表示，该市"百名客商、百个项目、200亿引资额"的项目方案获得突破，由澳门名嘉集团主导投资的连锁名嘉大型购物广场项目已初步敲定，该项目总投资50亿元，将在7月的世博会"湖南活动周"实现签约。

　　经过考察选址，名嘉集团拟于衡阳市蒸湘区辖区投资兴建超大型综合购物广场。该项目占地1600亩，建筑面积120万平方米，中心包含大型百货商场50000平方米、超市30000平方米、鲜活肉菜市场10000平方米，并设有15000平方米的婚庆服务中心和25000平方米的国际美食中心。项目建设周期为3年。

　　咸宁瑞融国际广场施工完成大半

　　进入6月底，位于咸宁温泉中心花坛旁的大型商业项目--瑞融国际广场工程施工完成大半。

　　瑞融国际广场是咸宁市第一个SHOPPING MALL，广场规模10万方，是咸宁商业史上最大的单体商业建筑。集合了购物、餐饮、娱乐、商务、观光等多种业态，是咸宁第一个真正一站式休闲购物中心。它吸引了华中区武商量贩旗舰、咸宁市首个五星级影院--华谊兄弟影院、咸宁首家屈臣氏、咸宁首家动漫主题大型电玩城--奥多拉。

　　重宾·保利国际广场结构封顶

　　6月18日，重庆已建成楼宇的第一高度--286.8米高、58层的重宾·保利国际广场结构封顶，整个项目计划于2010年10月全部竣工交付使用。

　　重宾·保利国际广场占据着解放碑门户位置，将是集香格里拉大酒店、国际甲级写字楼、顶级商业中心三大业态为一体的大型综合性超高层建筑。据了解，整座广场总建面约18万平方米，其造型为金属饰面大玻璃落地窗为主外立面的椭圆式建筑，功能规划为：地下负6层至负2层为停车库，提供700多个停车位，1层为写字楼和酒店大堂，-1、2～6层为顶级商务中心及酒店配套，7～28层为酒店客房，30～58层为360度景观办公区，其44层为写字楼空中大堂，提供商务阳光花房功能，兼具城市景观阳台。

　　柳州星光大道CITY-PLAZA举行客户签约会

　　近日，柳州星光大道CITY-PLAZA高端商业地产项目说明会暨中外客户签约会在柳州饭店举办。华谊兄弟影院投资有限公司、美国戴斯酒店集团、台湾威尔尼斯集团等公司参加。

　　星光大道CITY-PLAZA是由柳州市方东集团和台湾光彩促进会商业地产委员会共同打造的商业地产项目。据了解，台湾光彩促进会是经台湾相关部门批准成立的非盈利性民间组织，依托台商组织积极参与大陆各地方政府机构 、组织的各类投资考察交流活动，皆在为带动两岸经济 、文化的交流，推动海峡两岸的经济合作与发展。2009年末，台湾光彩促进会正式落户柳州，更组织了近众多连锁品牌进驻星光大道城市综合体项目中16万平方米的国际中央商业风情特区。商业中心内还有20000平方米西南最大的"未来水世界"。25000平方米的美食街风情广场。1500平方米的奥地利AST真冰溜冰场。华谊兄弟影院和戴斯大酒店也将进驻。

　　沃尔玛入驻贵阳绿地·联盛国际

　　全球最大的零售企业沃尔玛即将入驻贵阳金阳绿地·联盛国际项目。沃尔玛是绿地集团战略合作伙伴，已经入驻绿地集团全国多个项目。在绿地集团建设金阳联盛国际城市综合体项目伊始，双方已经就合作事项进行了达成了初步构想。目前，沃尔玛总部已确认沃尔玛超市入驻绿地o联盛国际。

　　目前随着金阳建设的蓬勃发展，沃尔玛布局金阳的时机已经成熟。绿地联盛国际位于金阳CBD中心之中心位置，是集购物中心、大型超市、商业风情街、办公公寓、高端写字楼为一体的贵阳首席城市综合体。

　　沈阳华润中心写字楼华润大厦封顶

　　6月16日，沈阳华润中心写字楼部分--华润大厦全面封顶，作为都市综合体华润中心的重要组成部分，华润大厦封顶是继去年8月万象城封顶之后，"华润中心"取得的又一重要阶段性进展。至此，华润中心项目一期工程已完成全部主体结构施工。

　　这是继香港、北京、上海、曼谷、深圳这五座国内国际一线城市后，华润集团在全球范围内第六座以"华润"命名的国际5A级写字楼，该写字楼位于沈阳门户地段"金廊"之上，地上建筑面积约7万平方米，高度约180米，地下3层、地上33层，预计2011年中全面竣工并投入使用。

　　沈阳是继深圳、杭州之后，华润中心都市综合体全国复制的第三站，项目包括购物中心万象城、国际5A写字楼华润大厦；超五星级君悦酒店和高尚住宅悦府，全部工程预计将于2012年底完成。

　　欧亚集团3.27亿元投建综合地产项目

　　欧亚集团日前公告，公司同意全资子公司辽源欧亚置业有限公司投资建设辽源欧亚商贸城及钻石名城，投资金额为32，737.31万元。欧亚集团预计，辽源欧亚商贸城年平均投资收益率为4%-6%，钻石名城投资收益率为5%-8%。

　　辽源欧亚商贸城及钻石名城总建设规模平方米。其中辽源欧亚商贸城建设规模79740.2平方米，钻石名城建设规模80701.3平方米。辽源欧亚商贸城经营商业零售业务，钻石名城为住宅项目。

　　欧亚集团指出，辽源是吉林省中部城市群中的重要一极，辽源欧亚商贸城所在的辽源经济开发区正处于起步阶段，目前该区域没有商业网点。欧亚商贸城建成后，将是辽源市经营规模最大、经营功能最全、经营档次最高的购物中心，市场空间广阔，商业潜力较大。

　　随着辽源城市化进程的加快，住房消费作为居民消费的重要组成部分不断增加，未来3-5年内，该市每年预计有160万平方米的新增需求，住宅项目前景良好。钻石名城是欧亚集团投资建设的第一个住宅项目，预计将带来5%-8%的一次性投资收益。

　　新华百货将进驻银川建发现代城

　　继银川建发集团在东方红广场商业项目中引入新华百货之后，新华百货日前正式签约入驻建发现代城，打造第七家百货店。

　　建发现代城位于银川市兴庆区重要街道解放街中心，项目总建筑面积近12万平方米，高130米,地下两层，地上26层，是建发集团全新打造的一个现代金融、购物和商务中心。目前，主体工程已完工，项目招商工作完成81%，预计今年9月竣工投入使用。此次新百入驻现代城1至6层,汇集了1881、BOOS、CK等一线品牌，将为银川及周边中高端消费者提供一个集购物、休闲、娱乐、餐饮为一体的精品时尚会所，同时也标志着银川解放街商圈日趋成熟。

　　东百集团拟建设兰州国际商贸中心

　　近日，东百集团与兰州市人民政府签订了一份《兰州市人民政府与福建东百集团合作建设兰州国际商贸中心协议书》，约定双方共同投资合作建设兰州国际商贸中心。

　　兰州国际商贸中心项目位于兰州市七里河西站商圈内，占地面积约为105亩，项目以购物中心、五星级酒店和商住区三部分构成。该项目建成后将成为兰州规模最大、档次最高、业态最全的复合型商业地产项目，是集零售、餐饮、酒店、娱乐、金融、商务、住宅、文化休闲为一体的中央休闲购物区。

　　商业地产市场动态分析

　　5月北京写字楼成交量跌价涨

　　中国写字楼研究中心数据显示，2010年5月，北京写字楼成交均价达到24893元/平方米左右，市场环比价涨12.5%。当月，北京写字楼批准预售面积约21万平方米，成交面积为9.15万平方米，成交面积环比下降约7成，同比下降约3成，成交量受价格上涨因素的影响较大。

　　写字楼市场整体存量为378.20万平方米，环比上月存量上涨2.86%，同比下降6.9%，但随着未来稳定的需求增加，市场存量将呈下降态势。

　　5月份，北京写字楼市场整体而言相对活跃，局部市场价升量跌，整体租售同比趋旺，环比略有下探。

　　近期，市场上新增销售型写字楼一个、综合立项的SOHO商务项目一个，即位于朝阳门的银河SOHO中心和位于通州马驹桥的合生时代中心项目。

　　银河SOHO中心项目为写字楼立项，总建筑面积27.25万平方米，目前尚未有成交，因此价格不详；而位于通州马驹桥的合生时代中心虽为综合立项，且销售户型功能也称为SOHO商务，但基本还是以居住功能为主。

　　除此以外，近期还有两个重新上市的写字楼项目可供销售，一个是位于西单商场正北侧的西单广场(项目名待定)项目，其中地上1-5层为商业，地上6层以上为写字楼，写字楼部分总建筑面积约4.5万平方米，项目拟整售，目前项目销售价格尚未确定。另外一个是前段时间被山西基金收购的琨莎中心。目前琨莎中心已经更名为"中莎广场"并开始对外销售。

　　陆家嘴东扩：商务楼将增逾8成

　　来自浦东新区金融局的最新数据显示，截至今年5月底，该区机构达625家，较去年同期的563家新增11%，其中，今年以来新增金融机构22家，其中，银行、券商和保险公司分别新增6家、10家和6家。值得一提的是，继黑石、摩根士丹利等世界著名PE落户浦东之后，国际知名投行TPG落户浦东也已基本确定。

　　金融机构的不断积聚，也给陆家嘴东扩提出了紧迫的要求，从浦东金融局方面获悉，陆家嘴的东扩将按照"一道三区两板块"的布局进行规划。

　　按照上述布局规划，浦东新区金融局相关负责人透露，未来"十二五"期间，在陆家嘴金融贸易区将有10个重大项目开工建设或者竣工建成，合计将令该地区商务楼宇面积增加300万-350万平方米，即相当于目前小陆家嘴核心区建筑已建成容量的80%-90%，其中，主要是金融机构办公用楼宇，20%为配套的商场和酒店等。

　　5月份广州平价写字楼走俏

　　根据中原工商铺市场及研究部的监测数据显示，5月份广州写字楼供应面积达到18.85万平方米，环比升幅6%。而新建写字楼成交面积则超过4万平方米，环比上升38%。

　　5月广州写字楼呈现中低端写字楼稳占市场供应主力的特点，占全月供应量的64%，主要来自天河区和萝岗区的写字楼项目，售价与中心写字楼的售价差距达到2-4倍。另外，狮岭皮革交易中心的中低端写字楼持续性放量，均价1.2万-1.5万元/㎡，拉高了中低端写字楼的成交量，是5月写字楼市场的一大特点。

　　合富置业专业人士表示，从年头的低迷到近期两个月转旺，写字楼近期的租值和售价出现回暖的情况趋向平稳。

　　商业品牌租户信息监控

　　联华整合华联收官--今年新开500家门店

　　日前，上海联华超市股份有限公司正式宣布，该公司旗下联华、华联两家企业于7月10日起合署办公，隆昌路609号将成为新联华标超总部大楼。至此，国内超市业最大并购案画上句号。

　　百联集团董事长兼联华董事长马新生表示，整合完毕后，联华和华联的标超业务已全部纳入"新联华"--上海联华超级市场发展有限公司，实行双品牌营运模式。整合后新联华标超业态门店规模将突破3500家，销售规模近500亿元，成为中国最大的连锁标超企业。联华总经理华国平则透露，今年公司计划斥资6亿元人民币开500家门店，重点将开拓长三角地区。

　　沃尔玛东莞金域华府店年底开业

　　沃尔玛中国区副总裁傅希孟近日透露，沃尔玛计划今年底或明年初在东莞新开四家门店，初步定在南城、黄江、塘厦和常平，其中南城门店即是座落于中心区万科o金域华府东莞旗舰店。届时，东莞成为沃尔玛在全国地级市中布局最多的城市。

　　近年来，东莞中心区的架构已经愈发明朗，随着东莞中央商务区、中央生活区逐步成形、金融商务区和总部经济基地的规划落定，南城现在已经成为整个东莞经济转型、城市升级的重要里程碑和战略要地，同时也逐渐成为东莞新城中心。

　　目前，大型商场、品牌超市、餐饮连锁纷纷扎堆于东莞中心区。同时，中心区具有明显的交通优势，规划中的轻轨R1、R2线、广莞惠城际线将交汇于此，届时，吸引东莞、深圳、广州、惠州等地强大消费人群汇聚，将形成巨大的人流和商机。而一直把中心区作为版图扩张重镇的沃尔玛发现了这个逐步成熟的商圈，早在2009年9月下旬，沃尔玛就签约进驻双线地铁物业万科o金域华府，占据12000平米。

　　青岛Tesco乐都汇超市、商铺"冷热两重天"

　　随着英国特易购商场落户四方，各界人士对人民路商圈的发展前景也一致看好。但经走访发现，该商场开业5个多月来，却出现了冰火两重天的情况，超市的生鲜、熟食等日用品热卖，可商场内服装、餐饮等店铺却经营惨淡。

　　有商家分析，之所以出现冷热两重天的情况，除了布局不清晰之外，管理上的不协调也占重要原因。青岛一大型商场的有关负责人表示"这主要还是商场没有考虑周围居民的消费特点。四方是个老城区，在这种环境中，大众消费型超市发展会较为理想，而定位不明的服装和餐饮等则很难预测。"

　　华润万家拟在四川设分公司

　　日前，华润万家有限公司与龙泉驿区签订了农业战略合作暨"农超对接"合作协议，宣布在龙泉驿区山泉镇建立四川首个优质农产品直销基地，总面积5000亩。

　　华润万家副总裁蓝屹透露，此次合作掀开了华润集团旗下零售业大举进军四川的序幕。虽然华润万家至今尚未进入四川，但在其全国的战略布局中，西南地区将是该公司争夺的重点市场。蓝屹透露，上月他们已经在重庆建立了三个超市项目，"进入西南一定要占领成渝两地，两相呼应"。他表示，成都的选址目前正在进行中。

　　华润万家准备在四川建立成都分公司，先期开辟3~5家大型超市卖场，每个卖场的面积将超过2万平方米。

　　华润万家签下协信旗下两处商业地产项目

　　近日,国内知名超市公司华润万家在渝树起大旗招兵买马。据悉,该公司已在渝圈下两店,其中,观音桥店将于年底亮相,南坪店开业初步定在明年4月。

　　该公司负责人陈善荣介绍,华润万家已正式签下协信旗下两处商业地产项目入驻。在南坪协信城项目,华润万家签下3万平方米物业,其中,1.5万平方米用来开设华润万家超市,剩余部分则做GMS百货。GMS是一种新兴百货业态,是以普通家庭用品为主导的百货公司,与同处一个购物中心内的高档品牌专卖店错位经营。另外,在观音桥星光68项目,华润万家也签下一处物业,打算开设高端精品超市OLE。

　　兴隆大家庭超市签约落户沈阳桃园新城

　　6月18日，辽宁兴隆大家庭商业集团超市连锁公司成功签约桃园新城项目。该项目位于沈阳市于洪区赤山路38号，营业建筑面积达21000多平方米，是一个集大型超市，品牌店，餐饮，物流中心于一体的综合性项目，是兴隆集团在于洪区的第一家店，也是兴隆生活超市在沈阳北部布点的核心。

　　重百拟以37.25亿全面收购新世纪百货

　　重庆百货大楼股份有限公司日前发出公告，拟以37.25亿元资金，全面收购新世纪百货。

　　公告称，重百本次拟分别向商社（集团）有限公司和新天域湖景非公开发行股票，购买他们分别持有的新世纪百货61%和39%的股权，就双方涉及的同业竞争事项，商社集团做出了《关于避免同业竞争的补充承诺函》。但是，承诺函没有公布解决新世纪与重百同业竞争的具体措施。

　　根据公告，商社集团认购重百本次非公开发行股份数量为股，新天域湖景认购股，新世纪百货100%股权的交易价格为万元。

　　重百从2006年开始走出重庆，向外扩张，目前已在贵州、四川等地开设了卖场，而新世纪原是商社集团旗下全资子公司，成立于上个世纪90年代，连续三年，新世纪百货单店销售额位居西南第二。

　　商社集团董事长邝正平曾表示，两家整合后势必仍将把外地市场作为发展目标，同时整合物流、采购等平台，消除同业竞争。

　　岁宝百货月底IPO 筹资8-10亿港元

　　内地百货零售商岁宝百货6月14日已开始招股前推介，计划月底招股，下月初挂牌，预计集资额约8-10亿港元。

　　岁宝百货目前在全国拥有及经营11家大型百货商场，其中9家位于深圳，过去三个财年纯利分别为9000万、8500万及1.14亿元人民币，营业额最高为11.48亿元。保荐人法巴报告指岁宝百货2010年预测合理市盈率为15倍-19倍，明显低于香港同类股份。

　　玛莎将在上海豫园商圈开设第二家门店

　　玛莎将于6月24日揭幕其中国大陆地区的第二家门店。该新店位于上海著名的旅游胜地--每周吸引100万客流的豫园商圈。

　　玛莎新店共有两层楼面，总计1600平方米，将经营款式流行、品质上乘的女装、男装、童装、内衣等产品，所涵盖的品牌包括：Limited Collection、Autograph。

　　该门店同时也将提供超过500种优质的食品与酒类产品，包括咖啡、茶、麦片、蜂蜜、各种西餐调味品、薯片、坚果、糖果、巧克力、饼干、蛋糕和冰淇淋，同时，顾客也能在该门店买到来自世界各地的大量精选酒类产品。

　　重庆美美百货6月底闭店调整

　　在解放碑营业了5年的美美百货将在6月底闭店调整，业主香港九龙仓集团将投资1亿元改变卖场软硬件，明年3月，美美百货将变身美美时代广场。据称，美美时代广场定位比美美百货更高，LV已经确定将在美美时代广场开出我市第一家旗舰店，面积超过600平方米。

　　商场内部分国际一线品牌将流向江北。来自意大利的CANALI和来自英国的DAKS等则表示，将搬到江北的协信中心星光68。一些品牌经营者则称，看好江北的购买力和商圈未来发展，但明年美美重新开业后，也同样会进驻美美。

　　韩国奢侈品服装MCM"大举进军"中国

　　韩国奢侈品集团Sungjoo创始人、MCM集团主席兼CEO金圣珠（Kim Sung-Joo）日前表示，今年将重点拓展中国市场。

　　目前MCM已经在上海和香港开设了专卖店，金圣珠计划今年将集团的拓展重点放在中国。具体步骤是，首先在一线大城市繁华地段的商场和百货公司继续开设一批MCM专卖店，然后在中国的二三线城市发展特许经营，第三阶段是在中国发展更多的本土合作伙伴。

　　Gap计划今年在华开4店

　　美国服装零售商Gap(盖璞)今年将在中国开设四家门店和一个电子商务业务单位，这是其十多年来最大规模的海外扩张。

　　该零售商表示，将在北京开两家门店，分别位于新近开业的朝阳大悦城和王府井商业街，并在上海开两家门店，分别位于南京路和淮海路。这四家门店的面积都将超过逾1.7万平方英尺，按本地标准相当巨大。他们都将由Gap所有和经营，销售Gap成人、儿童和婴儿系列的服装。

　　这家零售商也指出，有意将其他品牌引入中国，可能包括更高端的Banana Republic门店。首席执行官格伦·墨菲(Glenn Murphy)表示，公司"有信心"会"成功地将我们的品牌逐步融入中国有活力的零售市场"。

　　40多年来，几乎每一个美国家庭都拥有标识为GAP的衣服，且在加拿大、英国、法国等地开设了众多连锁，15年前就进入了日本市场。但是，进入中国的计划曾屡次被提起、尝试，又屡次搁置。

　　在全球范围，GAP的最大服装零售品牌地位已经被Zara的母公司西班牙Inditex集团取代。

　　GAP大中华区总裁杨得铭日前表示："这次是下了决心要来。"杨曾成功将女装连锁宝姿(Ports)在中国的店面拓展至350多家，加盟GAP前担任百思买集团中国和亚太区总裁。

　　杨今年2月正式上任，负责业务开发和房地产策略。他对GAP的贡献首先体现在门店地址的选择。

　　GAP在美国拥有很多独具气质的独栋专卖店，在总部旧金山的其中一家专卖店有4000多平，是一栋非常古老的建筑。考虑到北京和上海的交通，杨和他的团队放弃了独栋专卖店的选择，还不如在交通便利的商场租下店铺。根据以往的经验，与已开的商场洽谈1000平的零售门店是非常困难的。以北京为例，属于中粮集团的朝阳大悦城在尚未建成之际，杨得铭便与商场谈妥了合作，他将原本是给好几家商户租用的地方包在一起，保证了GAP1000多平米的统一门店要求。

　　GAP目前在中国的团队成员来自美国、新加坡、加拿大、日本等不同的国家。杨运用了以前拓展中国市场时获得的经验，店长在中国招募，送去美国培训，与美国的店长结成同盟，一起回中国的门店工作，美国的店长在中国门店一起工作6-12个月，保证中国的店长能够做好时才回美国，同时，美国的店长也将在中国的交流经验带回美国。杨以前从事服装业时，曾经试过将纽约门店的店长送到中国培训，因为纽约门店的客流量能达到中国门店的水平。

　　杨得铭认为，现在进入中国并不晚，前期已经花了两年的时间来考察中国市场。并且，GAP并不急于进入中国二线城市，杨得铭希望将要开业的首批四家店能够稳稳当当以后2-3年才考虑扩张进入省会城市。

　　Zara进中国选择的经营方式是直营，GAP也是一样，不走代理、不做加盟。

　　在北美拥有超过1000家店铺的美国青年街头品牌American Eagle，正预计于2011年初在中国通过特许经营的方式开店。在一系列的开店进程中，最先开张的三个地点是香港、北京和上海。

　　American Eagle的首席执行官Jim O'Donnell将眼光放在国际扩张以推动增长。American Eagle的第一批北美以外的店铺与今年3月在迪拜和科威特通过特许经营的模式营业。Donnell说："这对American Eagle品牌的国际性发展是重要的一步。"

　　郭台铭弟弟在大陆开苹果专卖店

　　随着大陆由世界工厂转变成世界市场，包含鸿海、正崴和蓝天集团在内的台湾电子企业均积极布局中国渠道事业。

　　正崴经营苹果专卖店Studio A，已经得到苹果核准可在上海和江苏做第一阶段的准备，计划今年开设10家店、未来3年开100家苹果专卖店。正崴董事长郭台强(鸿海集团董事长郭台铭的弟弟)日前在股东会表示，看好大陆的消费市场，将与苹果合力抢攻两岸的渠道市场。他同时介绍，正崴在渠道事业经营上，在台湾已投资彩虹3C和20余家的苹果专卖店 Studio A。由于苹果是正崴很重要的策略客户，正崴也将学习苹果在产品行销上的模式，因此在中国大陆的渠道建设当前仅锁定苹果专卖店，定位为"精品级"，包含地点的选定和内部装潢都要经过苹果认可，和鸿海旗下赛博数码的"万马奔腾"计划作出区别。

　　同时，蓝天转投资大陆IT商场百脑汇已做出成绩，蓝天董事长许昆泰指出，百脑汇去年的营收将近40亿元新台币，今年目标则是要成长3成至50亿元。预计下半年在大庆和淄博各会有一家新店开张，到2015年展店数要从现在的20家进一步再提高到50家。

　　苏宁计划未来三年内建10家乐器专卖店

　　苏宁电器项目部负责LAOX项目的韩巍巍近日表示，公司计划未来三年内，在中国主要城市开设10家MUSICVOX乐器专营店，100家JAPANESE LIFE STYLE综合门店。这些城市包括北京、上海、天津、广州、深圳、重庆、浙江等省市。

　　这是苏宁电器2009年6月收购日本第十大家电连锁企业LAOX后的进一步行动。此前苏宁电器对一些经营不善的LAOX店面进行关闭处理，2010年一季度LAOX开始扭亏为盈。

　　韩巍巍介绍，新开门店的经营思路是苏宁方面主要提供资金、行政辅助和实现销售额的整套运作系统等硬件设施，LAOX主要提供信息、技术和平台等软件设施。

　　华东现代化多厅超豪华影院登陆合肥

　　一间电影大厅能坐下615人，为全华东最大规模，每只坐椅都有前后左右四个按钮，可以调节高低和舒适度。据了解，合肥唯一一家符合"国际五星级标准"的现代化多厅超豪华影院日前已正式登陆。

　　合肥左岸国际影城坐落在合肥市望江西路与潜山路路口的大唐国际购物中心三楼，是合肥唯一一家符合"国际五星级标准"的现代化多厅超豪华影院。该影城拥有7000m2超大营业面积，内设8个观影厅，包括3D放映厅，单厅最多可供615人同时观影。影城内还有190席的VIP厅，可举办私人派对、私人展览、艺术观摩等高规格活动。

　　北京左岸风影院投资管理有限公司目前在国内已有六家超五星级影城，合肥是其中之一。自2009年起，该公司便投巨资在全国各大中城市兴建国际高标准、现代化的多厅电影城，截至2009年，在全国已建成并投入运营5家电影城，银幕数33块；计划到2014年，累计建成并投入运营80家，银幕数达到600余块。

　　星美集团收购东都影城--北京总座位数近万

　　6月23日，国内最大的影院运营商之一的星美国际集团完成了一宗重大收购，成功入主位于北京东四环的世纪东都国际影城。在这宗收购之后，星美在北京的电影院总数达到五家。

　　收购拥有7个放映厅，共1100个座位的世纪东都国际影城，对于星美在北京，乃至于全国的影院布局具有重大的意义。北京是国内的头号票仓，年票房占全国的六分之一左右。在此之前，星美在北京拥有四家影院，分布在市中心，西部和北部，共26个放映厅。而在入主东都之后，星美在消费力强劲的京东就有了自己的影院。

　　实际上，收购东都还只是星美在北京布局的一部分。今年下半年，还将有两家星美影院建成开业，分别位于南城的分钟寺地区和北部亚运村地区的金泉时代广场。分钟寺的新影院拥有9个放映厅，而金泉中心的新影院将成为星美在北京的新旗舰店，共建有12个放映厅，2000个左右的座位，值得一提的是，其中一个放映厅是数字IMAX电影厅。

　　这就是说，到年底时，星美在北京的影院会增加到7家，放映厅的总数是54个。而总座位则接近10000个。

　　广东第3个巨幕影院落户江门

　　江门市创建全国文明城市的重要文化设施之一、投资4亿元的江门演艺中心破土动工，明年年底计划试业运营，该中心将建一个6-7层楼高的IMAX影厅，成为继广州、东莞之后，省内第三个拥有巨幕影院的城市。

　　据介绍，江门演艺中心占地面积为4万多平方米，总建筑面积约6万平方米。该中心有三大功能板块：演艺功能板块、文化功能板块、广场功能板块。其中演艺功能主要包括大型音乐、舞蹈演出，小型剧目演出以及地方戏曲演出；文化功能包括文化娱乐、文化创意、文化培训、文化经营以及餐饮、休闲等生活服务配套，其中建有层次较高的电影城，共有14个电影厅，其中设1个IMAX巨幕影厅，填补了珠三角西部巨幕影院的空白；广场功能包括广场休闲、广场演艺和广场娱乐。

　　红星美凯龙再获26亿元注资用于新商场建设

　　6月19日，国内大型家居购物中心零售运营商红星美凯龙宣布，华平投资集团、中信产业基金、复星集团、渤海产业基金等联合向红星美凯龙注资26亿元。

　　这是红星美凯龙第二笔融资。此前的2007年，华平投资集团对红星美凯龙进行了近2亿元的注资，至此，红星美凯龙融资金额约为38亿元。有参加对红星美凯龙联合注资的相关人士透露，"4家注资方投入的资金量基本持平，以增资扩股的方式进入。"

　　在对外宣布进行第二轮融资的当天，红星美凯龙董事长车建新表示，此次26亿元的注资，将被用于新商场的建设。未来红星美凯龙计划用合资、自建等方式每年新建3-5家商场，争取在2020年使全国商场总数达到200家，并力争迅速国内A股市场上市。

　　居然之家北京丽泽店将正式营业

　　居然之家位于丽泽桥附近的北京最大门店--丽泽店即将正式营业。这个面积达16.9万平方米的"巨无霸"，原址是曾经名噪一时的碧溪家居，居然之家以巨资拿下这块商业用地，并不惜投入3亿元为其"美容"。业内人士认为，居然之家丽泽店的开业，将丽泽商务区有了重要实体支撑。

　　85度C计划今年在大陆开181家分店

　　以经营咖啡店而知名的台湾餐饮企业"85度C"日前表示，2010年计划在大陆开设181家分店，使其大陆分店数量超过310家，为其年内在台湾上市打下基础。

　　目前，大陆长三角和珠三角地区是"85度C"最重要的市场，而今年新开分店将逐渐向西部地区扩张。预计到2010年底，该企业的分店总数将达到500家。

　　去年以来，一些在大陆经营有成的台商开始积极寻求回台上市。此前，旺旺、巨腾、新焦点等已先后回台上市并得到投资人热捧。受到这股浪潮的影响，"85度C"日前表示，也在策划于今年在台上市。

　　商业地产行业动态与研究

　　深圳宝能商业有限公司正式揭牌

　　近日，深圳市宝能投资集团在深业物流大厦20楼举行了深圳市宝能商业有限公司揭牌仪式。

　　深圳市宝能商业有限公司系深圳市宝能投资集团有限公司下属公司、宝能地产股份有限公司全资控股子公司。深圳市宝能投资集团有限公司是一家以物流业、高科技产业、综合物业开发及商业为核心、实力雄厚、科学管理、运作规范的大型现代化集团公司。

　　宝能地产以房地产开发为主营业务，作为集团核心业务板块之一，以华南区为战略支点，向长三角、环渤海等经济发达区域和国内各区域中心城市拓展，积极构筑全国性地产开发格局。宝能地产将走品牌发展之路，品牌开发与资源开发并重，以品牌开发为重点，以品牌构筑产品的核心竞争力，以资源储备构筑公司中长期的资本竞争能力，以品质与规模的协调取胜，力争成为深圳一流的知名品牌地产综合运营商。

　　深圳市宝能商业有限公司成立于2010年3月，主要负责宝能集团旗下深圳、北京、天津等地的商业地产项目的运营与管理。目前，在深圳运营管理的商业项目包括：南山太古城花园购物中心（10万平米旗舰商业）、龙岗宝钜大厦（广百百货已入驻开业），后续将继续运营集团旗下多个商业地产项目，计划5年内运营管理商业项目规模达50万平米。

　　宝能太古城花园购物中心是深圳市宝能商业有限公司成立后发展运营的第一个项目，项目处于深圳湾片区核心位置，处于规划中的前海中心的心脏位置。目前，太古城花园购物中心处于积极招商筹备阶段，全球招商发布即将于今年8月上旬正式启动。

　　德勤：一线城巿拓知名度对零售商仍重要

　　日前，德勤在香港第三届亚洲零售业年会上发表最新报告，指出中国消费者渐趋成熟，商品是否物有所值正在取代品牌和价格成为购物决策中的关键因素。然而，品牌仍然是中国消费者的重要考虑，国际品牌应在中国一线城市建立有效的业务规模，从而扩大产品在二、三、四线城市的营销推广成效和回报。

　　报告建议，西方高档品牌可通过深入中国一线市场，从而享有「光环效应」，因为较低层城巿的消费者显示出更偏好选购在大城巿出现的品牌，这意味著他们希望追随一线城巿的生活方式。此外，具备市场认知的品牌亦更容易进入中国传统的服饰零售管道：百货商场。

　　娃哈哈拟在河南投建百家购物中心

　　继高调进军奶粉市场后，娃哈哈集团掌门人宗庆后日前在参加豫浙投洽会时透露，为改变制造业受制于外商影响的局面，娃哈哈计划在未来的3~5年，在河南的地县市共投建100个大型购物中心。他还明确表示，此项目将由女儿宗馥莉负责。

　　据河南省商务厅的投资项目资料显示，娃哈哈集团已确定在商丘市投资5亿元建设娃哈哈商丘生产基地及交易中心，即所谓的集购物、餐饮、娱乐为一体的大型购物中心。

　　明年碧桂园旗下酒店数量或达20家

　　6月12日，碧桂园与德国HMS国际酒店管理集团就安徽芜湖、沈阳于洪酒店项目的管理合作签约。这是碧桂园首次与外资酒店品牌的联姻，也是德国HMS国际酒店管理集团MARITIM酒店品牌在中国开业的第一家酒店。

　　碧桂园"酒店+地产"模式于2000年正式成型。目前，碧桂园已有17家酒店建成开业，其中，有4间挂牌五星级酒店，2家四星级酒店，11间按五星级标准建设的酒店。到明年，碧桂园旗下的酒店数量将达到20多家，资产规模几十个亿。碧桂园2009年业绩报告显示，去年碧桂园的酒店业务收入3.14亿，同比增长14.5%。

　　碧桂园酒店管理集团财务总监赵必强透露，"目前碧桂园酒店资产在整个房地产里面占比重还是很小的。"

　　碧桂园酒店管理集团副总经理赵英华表示，与富力、万达集团等做酒店的模式不同，他们的酒店基本都建在一线城市的市中心，而碧桂园主要集中在二三线城市。2009年，碧桂园新开业、试业的5星级标准酒店，客房总数3654间。2010年尚有9家五星级标准酒店正在建设和试业中。据了解，碧桂园酒店目前基本上按5星级标准建设，以300多间客房规模为主流。

　　赵英华还称今后碧桂园酒店管理公司的发展战略：一是部分酒店交给外资集团管理，二是在人力资源上大力引进人才，三是加强对现有管理人员综合素质培训，成立酒店内部人才交流中心，对员工实行绩效考核，从中选拔优秀人才，为今后长久战略储备人才。希望经过多年管理经验的积累，碧桂园凤凰酒店管理公司也可以输出自己的酒店管理品牌，并成立自己的旅游职业培训学院。

　　碧桂园为何选择此时开始梳理酒店资产？"现阶段，'地产+酒店'模式做商务酒店，资金投入不多，成本较低。"赵英华认为，打造属于自己的民族酒店品牌是碧桂园酒店管理集团的终极目标，同时现阶段也是碧桂园梳理旗下资产、实现扩张的良好时机。

　　中百加速圈地建多业态混合"迷你摩尔"

　　日前，中百集团透露，将发力打造"城市综合体"，加速在湖北省内发展多业态混合的"迷你摩尔"。

　　中百集团董事长汪爱群透露，百货业目前是中百的短板，将来以百货业为主的混合业态，将是该业种发展的主流方向。他说，中百继监利之后，已在潜江、来凤、襄樊、恩施等省内二三线城市征地，建设面积2到5万平方米的城市综合体，囊括百货、家电、超市、专卖店、娱乐城、电影院等综合业态，类似于微小版的"摩尔商城"。

　　澳洲购物中心更适合中国从业者学习

　　王玮 国际概念设计有限公司商务董事

　　中国的购物中心业者可以更多地了解澳洲的购物中心，包括澳洲购物中心的形成、发展、特点、以及在当今行业所处的地位，特别是通过了解澳洲模式和美国模式的不同点，会对使中国的开发商获得更多启发。

　　《西田公司40年》一书讲述了两位创业者和西田公司(Westfield)40年的发展历程，其中像西田公司开发购物中心的八条规则，西田公司进入美国市场为说服Nordstorm百货公司的进驻所做的非凡市场工作和努力，还有创业者草创初期克服并不被行业认可的艰辛学习探索精神等。

　　50多年前，两个东欧的移民在悉尼火车站开设了一个热狗铺子，这两位伙计得知更多的新移民正聚集在城市西部的Black Town的地方，于是他们移至Black Town开了一个更大的热狗铺子，生意非常红火，人流络绎不绝。不久一家小型百货公司找到了他们提出请他们在热狗铺子的后面的空地上开一个百货商店，于是两位伙计第一次规划了位于一个屋檐下的包括小型百货和一些供出租的零售店铺，一个最早的西田购物中心的雏形由此产生。由于项目位于悉尼的西部，西田（Westfield）由此得名。80年代初西田公司进军美国市场，从谨慎地在加州购买第一个购物中心开始，经过20多年的时间如今已经超越美国同行巨头西蒙、GGP等而一跃成为国际购物中心行业市值最大的公司。

　　澳大利亚的BIG GUN购物中心与中国二、三甚至四线城市正在大量开发的八万平米左右或以上的购物中心或者城市综合体无论在内容和形式上都有着许多相同或相似的地方。这种相似度和可借鉴性远大于我们一般所了解的美国式购物中心，美国式购物中心和澳大利亚式购物中心的主要不同点比较如下：

　　1.两种模式的购物中心形成的原因不同

　　美国的购物中心是建立在汽车轮子上的。50年代，美国建成了全球最大的公路网，在城市与城市公路网交汇的远郊地带，地价非常便宜，一个个美国式的购物中心如雨后春笋般的出现。而澳洲购物中心则更多地是随着50年代后不断增加的新人口在城郊的聚集而设置。两者产生的目的也不同，美国式购物中心是利用了公路网、汽车和低廉的土地为当时富足的美国人提供了一种新的消费方式，是一种"想要"而非"必需"购物消费方式。而澳洲式购物中心完全是为了满足新人口在城郊的聚集和拓展而建立的，为的是解决新增人口的每日"必需"，而不是"想要"。

　　2.租户组合和商场特征不同

　　由于美国式购物中心定位"想要"而非"必需"，所以美国的购物中心的主力租户中一般没有大型超市式和生活超市。美国对购物中心有较严格的定义，如果一个大型超市比如沃尔玛并引入餐饮、娱乐和休闲业态，不叫"购物中心"，而叫做"强力中心（Power Center）。而澳洲的购物中心的主力租户中一定会有超市、生活超市或折扣店等，因为其定位是满足人们基本的每日"必需"。

　　美国的大型超市和折扣店比如沃玛一般都是在城郊结合部的开阔地面上，周边被大面积的地面停车包围。无论购物中心还是大卖场都比较扁平。美国人很难想象购物还要爬到四层或更高。而澳洲的区域性购物中心，五到六层商场随处可见。

　　在澳洲的购物中心你还可以看到银行、医疗保险、社会保障、牙医和诊所以及幼儿设施等，具有强烈的社区和城镇特征，这点也与美国式购物中心形成鲜明对比。

　　3.成长经济环境和发展历程不同

　　美国式购物中心建成之初，公路网发达，汽车占有量全球第一，国民也非常富足。美国人从一开始去购物中心就是在追求一种体验，甚至开车去购物中心的路途也是一种享受。

　　而50年代后期的澳洲的人口并不多，经济也不是很发达，澳洲区域型购物中心经历了人口集聚、经济成长的漫长过程。因此，作为一个无论是美国还是澳洲对于购物中心发展只有50到60年历史的行业来说，澳大利亚购物中心管理者的成长环境造就了他们高于一般国际同行的队市场导向的关注度和敏感性。

　　澳洲购物中心的随着人口和经济的发展而成长的历程有点类似于中国的经济发展和城市化进程，因此对中国的从业者具有更直接的借鉴意义。

　　4.澳大利亚购物中心关注社区，聚焦社会从而也获得了行业最高的回报

　　澳大利亚购物中心从业者对社区的关注和对社会的聚焦，并把它们反映到区域型购物中心，从而也为他们获得了高于行业标准的回报。

　　不然的话，一个孤立于城市和社会的单纯郊区型购物中心就会是一个没有灵魂和生机的单调乏味购物设施。澳大利亚的区域型购物中心改变了这种情况，澳洲的区域型购物中心变成了事实上的城镇中心，成为了区域的心脏，情侣机会，朋友相聚，孩子们玩耍，某一个空间还展示着孩子们的绘画等，各种演出不断进行……

　　招商经理和零售规划师不是简单地销售和设计，他们要共同决定零售组合、相邻关系以及这些元素在其所属的相同品类中的竞争地位，特别是与环境和区域的互动等等。

　　对于规划，你除了要考虑超市的冷藏空调、卸货平台、交通仓库、背部区域、卡车的旋转调头平台，从卸货平台到肉店背部的传递轨道、水果和蔬菜销售的准备区等等--但这仅仅还是建筑设计师对零售的考虑，远远不够。建筑师还要考虑怎样可以使人流从不同的方向汇聚到中心？怎样可以使动线更加简单易行、一目了然并充满乐趣？怎样可以使中心影响交通线路以及融入城市的交通系统？购物中心要考虑与地方政府和社会团体的互动关联等等--这些作为一个美国式的购物中心几乎不用太多考虑的问题。

　　对人口学、心理学和社会学的构成以及研究决定了最终的零售组合，澳大利亚购物中心管理者可以提供和零售商们分享的市场信息的深度和细致常常可以令许多小型商家叹服。

　　澳大利亚购物中心管理者这种更多的社区社会型的关注，把购物中心建成了一个城镇集合地，而不仅仅是一个零售卖场--从而也为中心创造了更大的利润和回报。澳大利亚购物中心的平效和回报也是行业最高的。

　　澳洲人在这一领域的偶然发现无疑造就了他们突出和巨大的成就。这一有意义的发现也必将改变和影响行业的走向和未来。这也就不难解释为什么西田公司可以成为当今全球行业的领导者。

　　从以上四个方面的分析，可以理解澳大利亚购物中心的产生原因、租户构成、发展历程以及满足基本生活必需的市场导向实在对于我们中国广大二、三甚至四线城市开发或正在准备开发购物中心的人们有直接的类比和启示作用。也就同时回答了为什么如我标题所说的澳洲区域型购物中心其实比美国模式的购物中心更接近和适合中国的国情和购物中心的开发。

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