这个从1911年，100多年前就有“布吉”称呼的布吉，位于深圳中部，衔接罗湖和龙岗的大区，如今已经是一个过100万人口的区域。

　　布吉，在深圳东部楼市中，也是多年比较关注的地区，基本楼市起步也和龙华比较相近。

　　从94年的22.77万人的布吉，到2018年底基本是超过125万人，20多年时间，人口基本是增长了六倍。

　　按照2018年底布吉新城的规划，将围绕“大规划、大交通、大产业、大配套”，建设“大布吉”。

　　一、布吉这些年新增的配套（或者在建的配套）

　　布吉，辖区总面积30.89平方公里，人口125.4万。正在规划打造“布吉新城”。

　　布吉买房的新变化，基本首先看看布吉的配套。2015年深圳启动所有二线关口交通改善工程，关口的撒消，让布吉与罗湖融为一体，布吉交通通行状况也得到极大改善。

　　01 布吉将增改建4所学校

　　2019年布吉将扩建3所规划学校，新增一所九年一贯制学校。下李朗-良安田地区是优先落实一处不少于54班九年一贯制学校用地。扩建的三所学校位于萝岗地区，由48班高中调整为72班九年一贯制学校；丹竹头地区由24班高中调整为45班一贯制学校；下李朗-良安田地区由54班九年一贯制学校调整为72班高中。

　　按照统计，当前布吉片区有10所公办小学、15所民办小学，4所公办中学、9所民办中学。其中，布吉片区有深圳数一数二的传奇中学——百合外国语学校。

　　完整的龙岗小学名单：

　　华南师范大学附属龙岗乐城小学

　　华南师范大学附属龙岗雅宝小学

　　完整的龙岗中学名单：

　　华中师范大学龙岗附属中学

　　深圳中学龙岗初级中学

　　完整的龙岗九年一贯学校

　　华南师大附属龙岗大运学校

　　深圳大学师范学院附属坂田学校

　　龙岗区科技城外国语学校

　　布吉贤义外国语学校

　　龙岗区特殊教育学校

　　华中师范大学附属龙园学校

　　龙城高级中学教育集团宝龙外国语学校

　　龙城高级中学教育集团东兴外国语学校

　　龙岗区外国语学校（集团）星河学校

　　布吉目前医院有，有龙岗区第二人民医院、深圳第三人民医院以及多家社康中心，其中深圳第三人民医院是是由深圳市政府创办的一所大型现代化“强专科，大综合”的市属三级甲等传染病专科医院，2018年医院获广东省高水平医院，并获得国家结核病临床医学研究中心（深圳唯一）。目前已成为深、港、澳及珠、莞、惠等珠三角地区规模最大、设备最先进、功能最完善的感染病与传染病诊疗与研究中心。

　　按照统计，目前布吉片区内已列入更新单元的有8个，申报更新的有7个，总更新面积达270.8公顷。截止至今，已经动工的项目有大众山工业区旧改（景华领莑）、金稻田旧改（万科红、百合公园小镇、信义金御半山）、松元头旧改（里城玺樾山）、招商三联旧改、佳兆业南门墩旧改。像里城玺樾山也早已经分期预售入市。

　　今年6月底，布吉一村、龙岭新村均已进入测绘阶段，即将城市更新。上水径传出已与万科签约，即将启动意愿征集的消息；百合小镇正式动工，预计2年内可完工。

　　其中，布吉一村项目位于龙岗区在布吉街道，整治范围占地面积28.34万平。

　　位于深圳东站附近规划的布吉塔，规划是高度为680米，超过目前深圳第一高楼平安大厦。根据了解，布吉片区将被打造为“超级城市中心”，规划了以布吉塔为标志的超高层建筑群。资料显示，未来深圳东站及其周边区域，将打造成为“布吉超级城市中心”，该中心分为2块。首先，打造以600+米超高布吉塔为标志的超高层建筑群，融入TOD开发理念，强化站点周边的用地功能复合及高强度开发。其次，规划布吉中央公园，串联布吉公园、东站枢纽上盖生态公园、核心区中央绿地、布吉滨水公园、污水处理厂上盖公园。

　　而深圳瞩目的罗湖“二线插花地”棚户区改造，总共划分了17个地块，其中木棉岭片区9个、布心片区8个，包含二类居住用地等，有2个片区改造都是在布吉。

　　04 布吉在建的地铁

　　目前布吉仅有2条地铁，就是地铁3号线和地铁5号线，未来深圳地铁14号线等都经过布吉。其中深圳地铁14号线已经在建。其中深圳地铁有站点：岗厦北、黄木岗、清水河、布吉、石芽岭、六约北、四联、坳背、大运、宝荷、宝龙、沙湖、坪山围、坪山广场、朱洋坑、坑梓、沙田；布吉、石芽岭就是经过布吉的站点。此地铁一旦2022年通车，布吉可以到岗厦，也可以到坪山。

　　05 “布吉新城”纳入龙岗全区4+7重点区域版图

　　今年1月，“布吉新城”纳入龙岗全区4+7重点区域版图。初步的方案这重点区域将占龙岗区总面积的50%。

　　分为：中心服务型（1个）：大运新城；

　　产业园区型（5个））：宝龙科技城、阿波罗未来产业城、云创小镇、甘坑新镇、龙西-五联片区；

　　综合城区型（5个）：坂雪岗科技城、国际低碳城、深圳北部新城、布吉新城、盛平-龙园片区。

　　二、布吉的房价地图

　　布吉是西联的重要门户节点，在房价的分布上，也是分布在罗湖和横岗、龙岗中心城区间，布吉的房价基本是向坂田看齐，基本是6字头，目前新盘基本都是5字头起步。

　　按照一份数据显示，布吉片区二手住宅均价从2015年的28378元/㎡上涨到2019年的39180元/㎡，涨幅达到38%。2018年，布吉片区二手住宅成交价终于破“四字头”，达到40611元/㎡，相比2014年的20900元/㎡，价格翻了一番。而2008年的布吉，房价仅仅是多元，10多年是增长了7倍多。

　　今年11月11日，布吉出来的一个盘里城玺樾山花园预售，862套住宅，单价区间在5.1-5.6万/㎡，均价5.3万/㎡。近些年来，布吉的大楼盘，如万科麓城、信义嘉御山、鸿荣源尚峰，基本都是5-6万的均价，其中以万科麓城较为高。

　　按照最新一份贝壳的数据显示，布吉的房价地图分布情况如下：布吉水径均价是44603元一平；布吉石芽岭是45945元每平方；布吉丹竹头是41239元每平方；布吉大芬是41394元每平方，布吉南岭是43141元每平方，布吉街是37779元每平方，布吉关是44926元每平方。

　　布吉的房价是越靠近地铁越贵，越靠近坂田越贵，越靠近罗湖关口越贵。

　　其中布吉石芽岭这个片区应该是近期布吉比较关注的片区，从贝壳的数据来看，需求量和挂牌价近期都在增长。

　　在布吉，60%的人群所购买的房屋单价区间在3-4万/㎡；以250-350万的总价成交的房屋占比最大。也说明布吉的楼价已经进入4字头，新盘、或者大点楼盘，基本都在5字头，新盘的开盘基本是定价5字头以上。

　　三、布吉地铁口周边的楼盘

　　布吉，有广深铁路及轨道3号线、5号线、14号线（正建）、25号线（规划），17号线（规划）经过。其实，深圳地铁3号线目前无法承载布吉、龙岗一带的人流。基本上班峰期，大芬、丹竹头、上水径、布吉站这里上车坐地铁的人都非常多、非常拥堵。

　　今年布吉提出2019年工作计划，跟踪协调推动轨道交通17号线在莲花路南侧新增站点一处、轨道交通25号与布吉站实现联通。推进深圳东站片区及龙岗大道（布吉段）、东西干道景观提升改造工程，加快石芽岭公园综合景观提升工程、罗岗片区加州花园后山公园等项目前期工作。可见，布吉正在加快对深圳地铁17号线和25号线的打通规划。

　　特别看看布吉地铁目前辐射的周边楼盘。

　　布吉站（3号线）：布吉一村、百合星城、京南华庭、佳兆业大都汇、龙威花园、翡翠星光园、龙珠花园

　　百鸽笼（3号线）：信义荔山公园、万科红，信义金御半山、信义假日名城

　　木棉湾站（3号线）：可园，联美新天地、布吉中心花园、佳兆业新都汇、

　　丹竹头（3号线）：中城康桥花园、桂芳园、龙泉别墅；

　　大芬站（3号线）：汇福花园、怡康花园、中房怡芬花园、康达尔花园。

　　上水径（5号线）：丽湖花园、中海怡翠山庄

　　下水径（5号线）：阳光花园

　　布吉这些楼盘中，特别是丽湖花园、龙珠花园，基本是全深圳成交量最高的二手房小区之一，实得不少购房者的青睐。

　　这些年来，布吉人的买房正在发生“新变化”，从购买的总价、单价、品味，都在逐步变化；而比较令人欣慰的是，布吉的规划，布吉的旧改城市更新，进驻了很多品牌的开发商，将来将是另外一番的“居住”景象。

　　走进城中村“拉家常·访民情”、召开系列民生微实事项目评审会、开展建议视察活动、督办重点建议……自“人大代表活动月”启动以来，区人大代表深入开展“我为群众办实事”，努力把实事办到群众“心坎上”；近期，代表围绕推进基础设施建设、提升社区治理水平等领域，积极开展多项履职工作。

　　依托“家、站、点”

　　“家、站、点”是人大代表在闭会期间联系群众开展履职活动的主阵地。据悉，本次“人大代表活动月”的很多活动将依托“家、站、点”来开展。

　　松元厦地铁站周边公园场地设施移交问题马上解决了！7月20日之前，施工方将完成用电接驳及问题整改，并交付验收，预计于8月1日正式移交并开放。松元厦人大代表社区联络站在广泛听取周边群众意见建议后，组织人大代表议事会，邀请区建筑工务署等相关部门对加快推进松元厦地铁站公园场地移交和开放使用进行议事讨论。据悉，群众反映的椅子破损、栏杆掉漆、灯具倾斜等问题已整改完毕。有关部门再进行一次整体绿化修建及清理，即可移交。与会区人大代表对有关职能部门迅速处理群众反映的问题表示认可，同时希望有关部门能按照计划节点推进，尽快向群众开放公共设施。代表们也将继续跟踪督办，并及时将进展反馈给周边居民。

　　清平高速二期北段工程有新进展了！大水田人大代表社区联络站再次举办座谈会，邀请有关部门、施工单位和周边居民代表参加。“大家有商有量，形成合力”，会上获悉，各相关职能部门纷纷表示将齐心协力加快项目推进。人大代表表示，建设单位要在抓好疫情防控、安全生产工作的前提下，着力解决制约项目建设的难点堵点问题，争取明年6月完成项目建成。项目有进展、各方齐发力、群众能认可，会后，施工单位向大水田人大代表社区联络站送上“人大代表办实事 推动民生促发展”的锦旗，对人大代表办实事解民忧表示感谢。

　　人大代表活动月期间，各街道人大代表依托“家、站、点”履职阵地，开展大走访，走进社区联络站、走进联系点，和群众面对面拉家常话民生，深入收集社区群众诉求，针对社区居民提出的打通陶元路“断头路”问题、优化人行车行道路问题等“一对一”认领，推动多项民生事项解决。

　　民生微实事，是民生幸福的“小切口”，三联、油松、景龙、龙园四个人大代表社区联络站分别召开2022年第三批民生微实事项目评审会，听取民生微实事各项目情况和人大代表的意见建议。代表在对社区民生微实事工作表示肯定的同时，提出民生微实事解决的是群众身边的事，更要广泛听取群众意见，项目效果必须解民忧暖民心，切实为群众办实事、办好事，把项目做在实处，把“实惠”带给居民。

　　随着生活水平的提高，群众对文体设施需求更大。为此，鹭湖社区联络站组织人大代表调研群众诉求的足球场、篮球场建设项目可行性。据了解，群众提出的樟坑径社区足球场、篮球场项目因用地与其它建设项目重叠等原因，难以通过审批。随即，代表向有关部门建议梳理辖区文体设施现状，通过整合社区可用场地等方式，先行解决居民迫切的文体活动需求。

　　各街道还围绕群众天天有感的身边小事，开展了滨水公园视察座谈、培侨信义学校周边道路交通拥堵调研视察、龙悦居车库漏水及高空抛物问题整治议事会、碧澜路-观光路交会处掉头路段道路拥堵问题调研、碧澜外国语小学周边交通安全视察等，努力做到民有所呼、我有所应。

　　接地气察民情聚民智

　　为提升基层治理水平，市、区人大代表们走进城中村，与居民“拉家常、访民情”，从城中村安全隐患到人文环境，从服务水平到参与管理、从垃圾分类到文明城市创建，代表们用亲切真诚让居民打开了“话匣子”。“城中村原居民利用自己的物业开办托幼机构”“今后创办的社康可以考虑医养结合”……对于居民们反映的大事小情，代表将深入调研，形成《关于提升城中村综合整治后续管理水平的建议》。饱含民意、汇聚民智的建议，得到了有关部门的高度重视。有关部门积极主动联系代表，和代表一起推动建议有效落实，努力把社区真正打造成居民宜居宜业的“大家园”。几场活动中，代表们“问需于民、问计于民”，将基层治理和群众需求紧密结合。

　　《关于探索无物业管理的外卖村进驻城市管家模式的建议》是今年重点建议之一。区人大代表一行先后前往龙胜一队小区和浪口福轩新村，了解“城市管家”运营总体服务情况，建议通过“边试点、边总结、边推广、边提升”的思路，有效总结经验做法，不断健全完善“城市管家”运行管理机制，打造特点鲜明品牌。各办理单位高度重视建议落实工作，将严格按照建议办理方案各时间节点稳步推进工作，适时邀请代表和群众视察建议落实情况，形成齐抓共管的治理模式，合力解决“外卖城中村”存在各类问题。

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