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时间：2022-07-22 12:14
居民们表示，房子都建了2年左右了，很不理解镇政府为什么现在才提出要拆，当初为什么能建成？
月租200，总价10余万，“买”一间北京60平方的房子……位于通州区张家湾镇北大化村的“碧水蓝天小区”的楼盘广告曾经给了许多北京人一线希望，但是如今希望成了泡影。7日，该小区5栋小楼被通州法院进行强制拆除，原因是它们未取得规划许可，属于俗称的“小产权房”。
“碧水蓝天”小区采取的是一种“长租”方式——开发商与租户签订租赁合同，约定租期为50年，月租金约200元，即10余万就可以“买”到一间60平方米房子，这样的价格吸引了不少中老年人。
一般情况下，出租人和承租人都不能随意终止合同。但在一定条件下，双方可提前终止合同，对于承租人来说，为保护自己的权益，应了解出租人提出提前终止须具备的条件或理由，主要有：
1：承租人未经出租人同意，擅自将住房转租、转让和转借给他人;
2：承租人利用承租的住房从事非法活动，危害社会的公共利益;
3：承租人不遵守合同规定，拖欠房租和水电等费用累计达6个月;
4：承租人违反合同规定，不经出租人的同意擅自改变住房用途;
5：承租人严重损坏住房或住房内的设备、设施而拒不维修和赔偿的;
6：出租人因事先无法预料到的事情而必须收回住房自住;
7：出租的住房由于地震等原因发生重大损坏，威胁居住者的人身安全，且由房管部门书面证明应该改建。
作为承租人，在以下情况下亦可，但应事先通知并与出租人协商：
1：租赁的住房发生重大损坏甚至有倾倒的危险，而出租人拒不维修;
2：承租人在租赁该住房期间，已建成或购买了自己的住房，不需要再居住;
3：承租人的工作单位迁离城市或新的工作单位距离租赁的住房很远，交通不便，需要重新租赁住房。
值得一提的是，承租人由于第一条原因提出终止租赁合同时，不需给出租人补偿，承租人由于后两条原因需要终止合同的，要给予出租人适当的补偿。
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