一般如果是由个人出资购买的房产，那么上写的是购买人个人的名字。但是经常会出现一些特殊情况，要求房产所有者在房产证上加上自己的名字，比如时自己的配偶要求，或者父母有要求等。也有一些情况下是需要在房产证上减去他人的名字的，本文律图小编就对房产证上减名字新政策是什么怎么办理这个问题给大家带来详细的解答。

一、房产证上减名字新政策是什么怎么办理?

也要分情况来看：如果是夫妻之间加名字或去名字，不收取。父母子女之间加名字或去名字，都视为买卖，要收取契税。

去掉名字类似于份额转让，流程和正常的房屋交易类似，只需缴纳所占份额的契税，从1%——3%不等。

1.首次购买90平方米以下普通住宅：1%;

2.首次购买90平方米以上的普通住宅：1.5%;

3.非首次购买普通住宅：3%;

4.购买非普通住宅：3%。

以一套60平方米、180万元的普通住宅为例，有父母和子女3个人名字，现去掉子女名字，根据情况不同，需要缴纳的契税最少6000元，最多1.8万元。

在房产证上加名字，在法律上讲，就是“增加房屋的共有权人”。要增加“房屋的共有权”，按照目前的法律规定有三种方式：1、房产权赠予。2、房屋买卖。3、析产登记。

(一)无贷房产证加妻子、子女、父母名字

1.带好三证(，，房产证)及其复印件;

2. 去房屋交易中心，窗口工作人员会审核提交的材料;

3. 上加名字所需的费用：110元手续费：80元手续费，25元籍图费，5元贴花费。顺利的话，大概20天可以拿到房产证。

1. 先去银行办理手续变更;

2. 办理所需要的费用： 除了前面说的110元手续费外。如果贷款是的，需要另外加100元;如果是组合贷款( )，需要加200元费用。

3. 其他的步骤和前面无贷款的流程一样。

(三)没直系血缘关系的房产证加名字

这样的情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。

1.每平方米3元交易费。

2.不满5年，5.6%的营业税加1%(时间段从产证发证日期到交易日未止)，满5年则不需要。

4.4本合同，每本约5元(各区交易中心不一样)。

5.男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。

6.产证上有几人转让的，产证权益按平均分。

如果在双方协商一致的前提下，是可以办理房产证加名字或者减名字的手续的。但是相关手续的办理也需要区分不同的情况，比如没有贷款的情况和没有贷款的情况下，房产证加减名字的办理手续是有很大不同的。

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您好！ 请问房产证之前是两个人的名字，现在想改成一个人的名字，需要多少费用？

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【龙岩市税务局】回复：您好！您的诉求件已收悉，现答复如下：您的情况可有两种操作模式，买卖或赠与。一、第一种买卖，买卖双方本人应先携带产权证、双方身份证原件到不动产登记中心综合窗口进行销售合同签订，然后携带合同、原购买发票、契税完税证明原件及双方身份证原件前往龙岩市行政服务中心税务局窗口受理。税费如下：根据财税（2016）23号文件规定，二手房交易卖方税收：（一）增值税及附征：个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收增值税，税率5%；城市维护建设税为增值税的7%，教育费附加为增值税的3%，地方教育费附加为增值税2%(对增值税小规模纳税人可以在50%的税额幅度内减征城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加。)；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税及附征。（二）个人所得税：满5年且夫妻双方福建省内唯一住房免征个人所得税，否则分两种情况，一是能提供原购买发票或赠与所得的，按财产转让所得差额*20%征收个人所得税；二是不能提供原购买发票等，按销售价格*征收率1.5%征收个人所得税。买方税收：（一）契税：对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上，减按1.5%税率征收契税；对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税；对个人购买家庭第三套及三套以上住房，按3%的税率征收契税。（二）根据财税（2008）137号文件规定：对个人销售或购买住房暂免征收印花税和土地增值税。（对增值税小规模纳税人可以在50%的税额幅度内减征印花税 。）二、第二种赠与，需要赠送及受赠双方本人携带产权证、双方身份证原件先到行政服务中心税务局窗口签订赠予协议证明，待产权证信息录入系统后，根据龙岩市价格认证中心提供的价格和系数生成系统评估价格作为计税依据。之后前往不动产登记中心综合窗口进行受理。税费如下：直系亲属赠与，受赠方缴纳3%的契税，免征增值税、附征、个人所得税。对增值税小规模纳税人可以在50%的税额幅度内减征城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、印花税从2019年3月份起执行。享受减征优惠的时间以纳税义务发生时间为准。 各项涉税事宜您可拨打纳税咨询服务热线12366或市行政服务中心税务局窗口2529024，感谢您对国家税务总局龙岩市税务局工作的参与和支持！

• 无贷产权证加妻子、子女、父母名字，此种情况手续办理分为三步：第一、是带好结婚证，身份证，产权证及其复印件去房屋交易中心提交相关材料；第二、去房屋交易中心工作人员审核提交的材料；第三、缴纳相关费用。

  /；政策规定：《城市房地产管理法》。《关于进一步完善成都市房地产市场调控政策的通知》。

• 办理条件：房产必须是无贷房产证，房产没有任何抵押，没有贷款的房子，可以加妻子，父母，子女的名字。政策规定：《城市房地产管理法》。《关于进一步完善成都市房地产市场调控政策的通知》。