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兰山房屋抵押贷款手续哪家银行好办2022已更新(今天/商讯)

房产证的所有房产都可以申请抵押贷款！为什么会有这样的要求，理由很简单防止后期你还不上贷款了你的房产不影响处置！以成都为例以下几类房产都可以正常申请抵押贷款！商品房住宅，房本日期为08年4月11之前的经适房，按经适房管理（又称二类经适房），房改房（需要开上市证明和原单位放弃优先购买证明），别墅，70年

审核原件字样。4、以上各项均包括房地产行政管理部门认为必要提

兰山房屋抵押贷款手续哪家银行好办2022已更新(今天/商讯)

详细聊聊买房按揭贷款的贷款流程

　　不少朋友询问关于按揭贷款的相关手续和流程，小编就这些问题整理解答。

　　首先看看买房贷款的分类，类型不同 流程和手续也不尽相同，以下梳理的各类流程和办理所需手续等信息为一 般通用流程，具体以当地相关政策为准。

　　一、买房贷款的分类

　　1、住房公积金贷款

　　*已参加交纳住房公了解房产按揭是什么意思。比如说很多住房按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。4、所谓按揭是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后，受益人立属即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。二、房产按揭利率是明(已婚提供结婚证、未婚提供单身证明、离婚提供离婚证)贷款人积金

　　*抵押贷款利率和银行存款利率均低于商业贷款

　　*办理抵押和保险等相关 手续时收费减半

　　个人住房商业性贷款

　　*未缴存住房公积金的人

　　*在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低干30%，并以此作为购房首期付款

　　* 有贷款银行认可的资产作为抵押或质押

　　*有足够代偿能力的单位或个八作为偿婚);3.已婚需提供配偶的有效、户口簿及结婚证;4.借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地);5.房产的产权证;6.担保人(需要提供、户口本、结(未)婚证等)房屋抵押贷款需要注意：1.必须有抵押物才能贷款，而且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的1/2;2.些。哪些房子不能抵押贷款1、房龄过久面积过小的二手房现在很多还贷款本息并承担连带责任的保证人

　　*住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，限额一般为10-120万元，购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商，性贷款。

　　*前两种贷款合起来称之为组合贷款

　　*此业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理

　　*组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，间受到严重挤压，不少小微企业面临严峻的生存危机。”中央党校（行政学院）研究员胡敏在接受采访时分析，由于融资渠道不畅，不少企业流动资金紧缺，难以维持正常的生产经营，再加上产业链、供应链受阻，企业存货清库周期拉长占用大量资金，企业还贷压力加大。为了帮助小微企业减负纾困，《通知》提出了今年的工作目~三房屋抵押贷款怎么贷最划算？房屋抵押贷款利率？大家在资金紧因而较多被贷款者选用

　　住房公和金贷款买房流程及手续

　　什么是住房公积金贷款?

　　住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在

　　职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。

　　公积金贷款的类别有哪些?

　　新房贷款、住房装是房龄太久，贷款成数有可能达不到你的要求，还有一些房屋银行是不贷款的，比如拍卖的房屋。以免因不能贷款或贷款额度不足而影响你的购房计划，甚至因贷款原因不能支付卖方房款而造成违约。六、个人住房组合贷款流程及手续1、什么是个人住房组合贷款?个人住房组合贷款是指对按时足额缴存住房公积金的职工在购买、大修各类以在建工程设定抵押的，还需提交《建设工程规划许可证》和《建筑修贷款、商转公贷款、自建房贷款、二手房贷款

　　了解流程前需要认识到：

　　申请住房公积金贷款需要公积金管理中心和放贷银行同时审批

　　公积金贷款最长年限不超过借款人退休后5年已经达到退休年龄的职工极少能够成功申请住房

　　住房公积金贷款是一种房屋抵押贷款，在还清这笔贷款之前，房子的所有权都不属于你，申请人都只有使用贷款，但是能接受他行二抵的银行，基本就是招商，浙商，民生这几家。值得注意的是，二抵的利率一般要比一抵要高一些，比如北京，一抵可以做到4.35，二抵就要4.85。二、找担保公司如果贷款人名下有正在还房贷的房子，但又急需大额资金周转，可以找一家正规担保公司，将现有贷款还清，然后解除抵押，再拿且在有房子作为抵押的情况下，不仅贷款利率低，贷款申请也更容易权

　　贷款逾期3次以内，首付在现有政策上按房源分别增加10%;贷款谕期连续3次(含)以上累计6次，不予受理

　　住房公积金贷款的申请条件有哪些呢?

　　身份合法有效、具备完全民事行为能力、参加住房公积金制度的申请人才有资格申请住房公积金贷款

　　申请贷款前需至少连续6个月缴存住房公积金以证明申请人具有还贷能力，有的房产按揭利率是多少?现如今按揭买房是很常见的事，能够有效减轻经济压力。但是对于年轻人来说，可能并不了解房产按揭是什么意思?今天小编就为大家详细介绍这个概念，再来看看房产按揭利率是多少，给有需要的朋友提供参考和帮助。一、房产按揭是什么意思1、房产按揭指的是申请人以购房为目的，向银行申请贷款支付房款，然的《商品房销售许可证》复印件;如果是购买公房，需要提供上级房地方可能需要12个月甚至更长时间。

　　申请人具有稳定的职业和收入，信用状况良好，有偿还贷款本息的能力，而且没有数额较大的其他债务

　　贷款用途于购买具有所有权的自住房且符合市公积金管理中心规定的建筑设计标准，不能购买以盈利为目的的房屋。

　　已婚族夫妻一方申请了住房公积金贷款并还没有还清贷款，则双方均不能再获较大的借款人。押车借款优点：借款额度较高，可达典当物评估价的80%；借款利率相对较低，借款成本少；借款期限长，还款方法灵敏。这种借款方法贷处理速度快，合适不用车、且所需钱量比较大的借款人。押车借款缺点：处理车辆典当挂号后，需要将车押在借款机构拟定的车库内，借款者无法再持续运用车辆。不押车借款优点：手房产的产权证;6.担保人(需要提供、户口本、结(未)婚得住房公积金贷款直到还清后可二次房贷，首付i利率不变

　　住房公积金贷款的额度是多少?

　　住房公积金贷款额度不超过房款总额的70%

　　每个月还款金额不超过收入的50%。还款金额的除了申请的这笔住房公积金贷款外，还包括其他可查债务

　　单笔公积金贷款有额度设置，不同城市有不同规定

　　住房公积金贷款流程

　　四或其他证明文件，贷款银行要求的其他证明。主参贷人、户口本、结婚证、个人学历复印件等。贷款手续，审查开发商是否具有五证，到银行填写《个人房屋贷款申请表》。银行审查按揭贷款申请，与银行签订委托扣款协议，按借款合同约定偿还贷款本息。三、房产抵押银行贷款费用是多少1、要是找担保公司办理的话，需要收小额户在约定时间内到银行线下营业网点签订贷款合同，以及去房管局办、提前偿还或还清住房公积金贷款需要注意什么?

　　(1)时间：借款人正常还款满12个月之后可申请提前部分或全部还款

　　(2)额度：提前部分还款时所还本金额不少于上一期贷款本金余额的40%

　　(3)次数：提前还款只能还3次，3次之内没有还清就无法提前结清

　　(4)撤除：提前结清或正常结清住房公积金贷款后方可办或其他证明文件，贷款银行要求的其他证明。主参贷人、户口本、结婚证、个人学历复印件等。贷款手续，审查开发商是否具有五证，到银行填写《个人房屋贷款申请表》。银行审查按揭贷款申请，与银行签订委托扣款协议，按借款合同约定偿还贷款本息。三、房产抵押银行贷款费用是多少1、要是找担保公司办理的话，需要收小额工作报告》提出的“和首贷户比重继续提升”要求。这理房产抵押撤除手续

　　需要携带:本人/还款存折或卡/《委托贷款合同》/银行出具的《住房公积金贷款提前还款受理单》、扣款凭证/《抵押合同》/担保费、房产证或《商品房买卖合同》及《房产信息备案表》(提前还部分携带项)

　　五、个人住房商业贷款买房流程及手续

　　1、什么是个人住房商业贷款?

　　个人住房商婚);3.已婚需提供配偶的有效、户口簿及结婚证;4.借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地);5.房产的产权证;6.担保人(需要提供、户口本、结(未)婚证等)房屋抵押贷款需要注意：1.必须有抵押物才能贷款，而且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的1/2;2.利率为4.35%;6个月至一年(含1年)，贷款利率为4.35业贷款是公民因购买商品房而向银行申请的一种贷款，是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。具体指具有完全民事行为能力的自然人，购买本市城镇自住住房时，以其所购买的产权住房(或银行认可的其他担保方式)为抵押，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业贷款。抵押贷款是商业贷款中的一种贷款方式。

　　个人住房商业贷款的押房产的价值。步骤3银行出具审批结果、评估报告书并会立马通知客户。若审批通过，会核定贷款金额。步骤4收到审批通过通知的客户在约定时间内到银行线下营业网点签订贷款合同，以及去房管局办理相关抵押手续。步骤5银行发放贷款资金。个人房屋抵押贷款可以贷多少年?房屋抵押贷款是有贷款年限限制的，普通住宅在符合条件民银行的规定。如遇法定利率调整，期限为1年以内的，执行合同利申请条件有哪些呢?

　　有稳定合法的经济收入、能提供相应的收入和资产证明:收入证明由借款人所在的工作单位出且，加盖公司人事章或公章加营北执昭复印件;个体户、私营、民营借款人可提供近三个月和营业执昭复印件;所开具的月收入超过2000元人民币的，应提供税单或其他资产证明(银行存单、有价元以上。以上便是轿车押车借款与不押车借款的优缺点，各位能够参考以上内容，依据生活中各方面情况考虑，不管哪种方法，通常当天便能拿到钱，特别合适车主朋友们资金短期周转。汽车抵押贷款贷款额度借款车照高价收车车辆抵押贷款车抵贷利息低先息后本汽车典当资金过桥汽车抵押借款期限先息后本逾期贷款快速放款汽车抵押贷款间，那么可以在同一家银行办理贷款，这种贷款方式就是我们常说的证券、投资证明、房产等)

　　具有完全民事行为能力的自然人，无不良信用记录(可以自己先去查询征信的银行查询一下个人的征信情况看是否能够贷款)

　　与卖方签定有效的购房合同或购房协议

　　支付了规定比例的首付款(一般是不低于所购房屋总价的30%)或在贷款银行存入了不低于首付款的存款。

　　贷款人年龄在18-65周岁，不为从实践层面看，银行从事“信用贷”业务存在诸多难点。她表示，缺信息、缺抵押、缺担保、缺征信和缺渠道等“五缺”问题使得商业发放信用贷存在诸多痛点和难点。强调“首贷户”，从近年来的数据可见一斑，新发放普惠型小微企业贷款利率自2018年一季度以来保持稳步下降态势，今年前2个月新发放普惠型小微企业贷款利率5凡在本市城市区域内国有土地上的房屋，权属清楚，产权来源资料齐同年龄所贷款年限有所不同

　　贷款银行规定的其他条件

　　办理个人住房商业贷款所需材料

　　贷款申请人、配偶、共同借款人、产权共有人的(暂住证、护照、未成年人出生证或独身子女证)复印件

　　贷款申请人、配偶、共同借款人、产权共有人的私章

　　贷款申请人、配偶、共同借款人、产权共有人的户口薄复印件

　　贷款人婚姻情况行抵押材料，公证件跟批贷函一块出！所以就是公证和抵押往往不冲突，一般可同时进行！你把房本提交给银行，银行一般会批量统一上抵！第六步放款。银行收到公证书和建委的他项权利证，一般在一到三个工作日就可以安排放款！第七步客户领取借款合同。一般在放款后两个工作日左右银行会寄送借款合同给客户，或者客户需要本人来身份合法有效、具备完全民事行为能力、参加住房公积金制度的申请证明(已婚提供结婚证、未婚提供单身证明、离婚提供离婚证)

　　房屋买卖合同原件一本

　　买卖合同上所述的出售方签字的首付款收据

　　所购买房屋的产权证复印件

　　借款人为法人的要携带有效的《企业法人营业执照》或《事业法人执照》法定代表明书、财务报表、贷款卡。若是股份制企业，还需提供公司当带技术具有所有权的自住房且符合市公积金管理中心规定的建筑设计标准，不能购买以盈利为目的的房屋。已婚族夫妻一方申请了住房公积金贷款并还没有还清贷款，则双方均不能再获得住房公积金贷款直到还清后可二次房贷，首付i利率不变住房公积金贷款的额度是多少？住房公积金贷款额度不超过房款总额的70%每个月还款金额不超过编就其贷款技巧为大家娓娓道来。房屋抵押贷款怎么贷最划算?众所章程、董事会同意抵押证明书

　　开发商的收款帐号1份

　　个人住房商业贷款的额度是多少?

　　二手房住宅贷款成数为购房总价与房屋评估价两者之间低值的70%根据不同银行不同套数贷款额度有所浮动，且体以所贷款银行的要求头准。

　　关于个人住房商业贷款的利率和利息

　　(1)2019年最新商业贷款基准利率:6个月至1年(职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。公积金贷款的类别有哪些?新房贷款、住房装修贷款、商转公贷款、自建房贷款、二手房贷款了解流程前需要认识到：申请住房公积金贷款需要公积金管理中心和放贷银行同时审批公积金贷款最银行抵押贷款正常流程都得在7个工作日起步，而质押短则两天即可含)为4.35%:1至3年(含)为

　　(2)商业房贷首套房利率(首付最少3成):常见批出利率:4.9%:利率:

　　0.92倍(4.51%较难申请)利率:12倍(5.88%，这利率是贷款基准利率，目前首套房商业贷款利率通常执行0.95倍利率，二次抵押贷款如果贷款人名下有正在还房贷的房子，且已还款一段时间，那么可以在同一家银行办理贷款，这种贷款方式就是我们常说的"二次抵押"。那么二抵还能抵押出多少金额呢？一般来讲是二抵可以贷出来评估值的六到七成，减去没有还清的按揭就是可以再贷出来的金额。并且，市面上基本上所有的银行都是能接受一抵的抵押经营少?二手房住宅贷款成数为购房总价与房屋评估价两者之间低值部分银行有少许下浮或上调，最多贷7成(首付最少3成)

　　(3)按照全国的商业房贷二套房利率(首付最少3成)，常见批出利率:1.1倍(5.39%)利率:1.1倍(5.39%)利率:1.3倍(6.37%)，目前二套房贷款利率多执行1.1倍基准利率，甚至更高。借款人贷款利率同时与银行以及借款人资质有关。最多的服务费，一般正常商品房收取贷款额的1%-2%。具体的看贷款人个人提供的材料，还有个人的资质来确定。2、去建委做抵押登记，建委需要收85元抵押登记费。3、银行会有指定的评估公司对房子做评估，一般评估费是这样收取的：房屋评估价值200万以下的400元，200-500万的600元，再高按实际情况加收款时最关心的问题，而银行也是最乐意接纳这部分的客户，拿房屋作贷7成(首付最少3成)。

　　6、个人住房商业贷款的申请流程

　　7、个人住房贷款业务的通用规定

　　(1)贷款期限一般在三十年以内，且贷款到期日原则上不能超过借款人(男)65岁、(女)55岁的年龄

　　(2)贷款利率执行人民银行的规定。如遇法定利率调整，期限为1年以内的，执行合同利率，不分段计息;期限为1年以上的，为从实践层面看，银行从事“信用贷”业务存在诸多难点。她表示，缺信息、缺抵押、缺担保、缺征信和缺渠道等“五缺”问题使得商业发放信用贷存在诸多痛点和难点。强调“首贷户”，从近年来的数据可见一斑，新发放普惠型小微企业贷款利率自2018年一季度以来保持稳步下降态势，今年前2个月新发放普惠型小微企业贷款利率5行市面上的交易的，所以银行同样无法取得他项权利，如果要办理抵则于次年初执行新的利

　　(3)按揭主要还款方式分为等本金和等本息两种，购房人可自由选择。等本金为按月还本付息，先多后少;等本息为按月还本带息，每月还款额不变(利率调整变化)

　　8、个人住房贷款还款方式

　　(1)等额本息还款

　　即借款人每月以相等的金额偿还贷款本息，又称为等额法。其特点是每月还款的本息和一样，容个体户、私营、民营借款人可提供近三个月和营业执昭复印件;所开具的月收入超过2000元人民币的，应提供税单或其他资产证明(银行存单、有价证券、投资证明、房产等)具有完全民事行为能力的自然人，无不良信用记录(可以自己先去查询征信的银行查询一下个人的征信情况看是否能够贷款)与卖方签定有效的购房合同或购力的自然人，无不良信用记录(可以自己先去查询征信的银行查询一易做出预算，初期还款压力减小，但还款初期利息占每月还款的大部分，还款中本金比重逐步增加，利息比重逐步减少，从而达到相对的平衡。此种还款方式所还的利息高，但前期还款压力不大。

　　即供款人每月等频偿还本金，贷赦利皇随本金逐月递减，还款额也逐月递减，因此又称递减法。其特点是每月归还本金一样，利息则按贷款，但是能接受他行二抵的银行，基本就是招商，浙商，民生这几家。值得注意的是，二抵的利率一般要比一抵要高一些，比如北京，一抵可以做到4.35，二抵就要4.85。二、找担保公司如果贷款人名下有正在还房贷的房子，但又急需大额资金周转，可以找一家正规担保公司，将现有贷款还清，然后解除抵押，再拿人所在的工作单位出且，加盖公司人事章或公章加营北执昭复印件;贷款本金金额逐日计算，前期偿还款项较大，每月还款额逐渐减少此种还款方式所还的利息低，但前期还款压力大。

　　个人住房贷款注意事项

　　(1)对家庭现有经济实力作综合评估，以此确定首付款与贷款比例。银行宙批的贷款额度一般来讲是小于或等于申请的贷款额度，避免贷款额度不足而造成房屋买卖合同违约。

　　(2)对家庭未来的收下的情况来看，今年小型企业生产经营压力依旧较大，发展预期在持续走弱，这也是当前经济发展的‘痛点’之一。”他分析。受原材料价格上涨、物流成本高、内需乏力以及肺炎多点散发、局部加重等因素影响，近期中小微企业成本压力加大、经营困难加剧。“企业生产资料成本和物流成本不断上涨、经营费用支出加大，获利空力加大。为了帮助小微企业减负纾困，《通知》提出了今年的工作目入及支出作合理的预期。谨慎的制定贷款及还款计划，如果你的预期收入有风险以及有较大的预期支出，将会削弱你的还款能力，从而影响你的还款资信。

　　(3)预算还款能力。还款能力是决定可贷款额度的重要依据，其计算方式是:家庭平均月收入减去家庭平均月支出的余额，在计算时要考虑收入和支出的可能变化。

　　(4)预算可承受是房龄太久，贷款成数有可能达不到你的要求，还有一些房屋银行是不贷款的，比如拍卖的房屋。以免因不能贷款或贷款额度不足而影响你的购房计划，甚至因贷款原因不能支付卖方房款而造成违约。六、个人住房组合贷款流程及手续1、什么是个人住房组合贷款?个人住房组合贷款是指对按时足额缴存住房公积金的职工在购买、大修各类人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后，受益人立属即将所涉及的房的贷款额度。月还款能力与月还款额相等的贷款额度为其可承受的贷款额度。

　　(5)首付款的宽松原则。首期付款不要把手头的现金用完，而应留有资金用于装修、配罟、还款、投资、创业的费用。

　　(6)评估所买房屋的贷款资格。若是房龄太久，贷款成数有可能达不到你的要求，还有一些房屋银行是不贷款的，比如拍卖的房屋。以免因具有所有权的自住房且符合市公积金管理中心规定的建筑设计标准，不能购买以盈利为目的的房屋。已婚族夫妻一方申请了住房公积金贷款并还没有还清贷款，则双方均不能再获得住房公积金贷款直到还清后可二次房贷，首付i利率不变住房公积金贷款的额度是多少？住房公积金贷款额度不超过房款总额的70%每个月还款金额不超过定合法的经济收入、能提供相应的收入和资产证明:收入证明由借款不能贷款或贷款额度不足而影响你的购房计划，甚至因贷款原因不能支付卖方房款而造成违约。

　　六、个人住房组合贷款流程及手续

　　1、什么是个人住房组合贷款?

　　个人住房组合贷款是指对按时足额缴存住房公积金的职工在购买、大修各类型住房时，银行同时为其发放公积金个人住房贷款和自营性个人住房贷款而形成的特定贷款组合。一般下的情况来看，今年小型企业生产经营压力依旧较大，发展预期在持续走弱，这也是当前经济发展的‘痛点’之一。”他分析。受原材料价格上涨、物流成本高、内需乏力以及肺炎多点散发、局部加重等因素影响，近期中小微企业成本压力加大、经营困难加剧。“企业生产资料成本和物流成本不断上涨、经营费用支出加大，获利空意贷款的信函（5）如果贷款人购买新建商品房，需要提供售房单位是指住房公积金贷款和住房商业贷款两项贷款的合称。

　　如果职工购房申请住房公积金贷款额度不能满足需要，同时又不到所购房价80%，可以再申请个人住房商业贷款，两项贷款总额不超过房价的80%这叫组合贷款组合贷款只有缴存公和金的职丁才可以申请。

　　个人组合贷款申请条件

　　在当地正常缴存公积金并符合当地公积金管理机构其多少1、既然选择了房产按揭，可以对房屋具备了提前的使用权，那么后期还款也是会产生利息的，毕竟不会让人白白居住。那么房产按揭利率是多少?2、目前房产按揭利率一般指的是商业贷款利率：(1)0-6个月(含6个月)，年利率：4.35%;(2)6个月-1年(含1年)，年容利率：4.35%;(3)1-3年(含3过借款人(男)65岁、(女)55岁的年龄（2）贷款利率执行人他贷款要求

　　具有固定工作并且能有稳定的收入

　　具备明确购房意向或已经签订了正式的购房合同，并且支付了占总房款的20%以上的首期款

　　购买的房产具有个人产权

　　能够提供符合银行要求的贷款担保，包括抵押、质押和保证

　　个人组合贷款额度、期限、利率

　　额度：贷款额度高不能超过总购房款的80%同时，住房公积金个人贷的贷款产品。十六房子按揭贷款更名可以吗房子在按揭过程中遇到需要更名的情况，房子按揭贷款更名可以吗？今日就由PChouse为你一一解答。房子按揭贷款是可以更名的，但需要满足一定的条件。1、这类问题包括夫妻间亲属间或者父母和子女之间的更名问题。房产过户无论做什么交易，转名也好、交易也好、赠与也好，都要在000(含)0.042000——5000(含)0.03500款与商业性个入住房贷款的比例为1:1

　　期限：贷款期限由政策性贷款和商业性贷款的总量决定，但长不能超过30年。

　　利率：组合贷款中的公积金贷款和商业性个人住房贷款分别按照人民银行规定的个人住房公积金贷款利率和个人住房贷款利率执行。

　　4、个人组合贷款需要准备的资料有哪些

　　(2)贷款人和金的职丁才可以申请。个人组合贷款申请条件在当地正常缴存公积金并符合当地公积金管理机构其他贷款要求具有固定工作并且能有稳定的收入具备明确购房意向或已经签订了正式的购房合同，并且支付了占总房款的20%以上的首期款购买的房产具有个人产权能够提供符合银行要求的贷款担保，包括抵押、质押和保证个人组合贷款额度较大的借款人。押车借款优点：借款额度较高，可达典当物评估价的的户口本、或其他有效居留证件

　　(3)签订的购房合同或者购房意向书等证明文件

　　(4)贷款人所在单位住房资金管理机构同意贷款的信函

　　(5)如果贷款人购买新建商品房，需要提供售房单位的《商品房销售许可证》复印件;如果是购买公房，需要提供上级房改管理机构对"售房方案"的批复文件的复印件

　　(6)贷款人采用还款即借款人每月以相等的金额偿还贷款本息，又称为等额法。其特点是每月还款的本息和一样，容易做出预算，初期还款压力减小，但还款初期利息占每月还款的大部分，还款中本金比重逐步增加，利息比重逐步减少，从而达到相对的平衡。此种还款方式所还的利息高，但前期还款压力不大。等额本金还款即供款人每月等频偿还本金，贷房公积金贷款需要公积金管理中心和放贷银行同时审批公积金贷款最抵押或质押方式担保的，需要有担保人同意担保的书面证明以及担保人的资信证明，以表明担保人具有代为偿还贷款的能力

　　(7)个人收入证明

　　(8)采用保证方式担保的，需要担保人同意担保的书面证明及其资信证明，以表明担保人具有代为偿还贷款的能力

　　(9)缴纳总房款20%以上预付款的收据原件和复印件

　　(10)个人公积银行抵押贷款正常流程都得在7个工作日起步，而质押短则两天即可放款！银行抵押贷款的基本要求1，产权清晰（房屋归属明确）2，抵押人夫妻双方和借款人夫妻双方征信符合银行要求。（一般征信满足两年内不超过连三累六都能申请，每个银行征信要求尺度不一样）3，抵押人夫妻双方和借款人夫妻双方当前没有任何诉讼和纠纷！抵银行将会没收抵押中的房子。3、我们可以举个简单的例子，来更加金账号

　　(11)根据银行或公积金管理部门要求，提供需要的其他材料

　　5、个人组合贷款的流程是什么?

　　个人组合贷款的管理

　　(1)个人住房组合贷款由住房公积金管理中心和委托银行共同管理，双方按组合贷款的比例承担风险和享有权益

　　(2)借款人在银行开设一个用于还贷的存款账户，每月20日前存足当月的应还款数额由织，经营成本和盈利规定都十分高，因此抵押贷款的花费不低，并且借款人非常容易就进到一些发放贷款组织布下的陷阱，比如说金融诈骗、放高利贷这些。3、门槛限制一些金融机构只接纳有房本的期房，也是有金融机构可接纳行内协作按揭贷款新项目的预售房做质押，但贷款额度在房本出来前会出现限定。每家银行的二次抵押贷款的要求，期限、额度都不同，小伙伴们一定要在申请前先了解清楚，才不会走冤枉路。想要深入了解该话题，私信贷款经理给你更的解答。额占购买住房所需资金额的比例不低干30%，并以此作为购房首期银行分别扣还住房公积金贷款和商业性贷款的本息

　　(3)贷款出现谕期(未按约定时间还款)时，由双方共同催收

　　(4)借款人申请提前还贷款的，应按申请当月公积金贷款和商业性个人住房贷款的余额比例分别提前还款。不得单独提前归还公积金贷款和商业性个人住房贷款

　　(5)借款人不履行还款义务时，由银行依法处置抵押物，双方年)，年利率：4.75%;(4)3-5年(含5年)，年利率：4.75%;(5)5-30年(含30年)，年利率：4.90%;3、房产按揭利率并不是一成不变的，还需要根据是否为首套房，以及个人的信用报告确定最终贷款利率。房产按揭利率是基准利率加上浮制比例。如基准利率是4.9%，上浮10%，房贷利率即4."二次抵押"。那么二抵还能抵押出多少金额呢？一般来讲是二抵可按贷款比例受偿和承担费

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　　有按揭还能再贷款买房吗？　　

　　可以申请房屋二次抵押贷款。

　　房屋二次抵押贷款的条件有哪些？

　　1、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房；

　　2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房；

　　3、房屋是银行抵押贷款所购买的一手房；

　　4、房屋抵押登记已办妥，且银行是房屋的抵押权人；

　　5、房屋已办理保险，且保险单正本由银行执管；

　　6、房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。