把钥匙和门禁弄丢一般房东扣多少钱?

  房东房客两头骗 房屋黑中介真就没法管?

  2013年9月27日讯,一家名为“中讯伟业”的中介公司,经常冒充“个人”的名义将要出租的房源整套租下来,转手又打隔断群租给其他人。更可恨的是,“中讯伟业”的人收了群租人的租金后,却不交钱给房东;群租的人要退房,他们绝不退押金。如果房东或是群租人去找他们理论,他们张口就说“你去告吧”,态度嚣张,不把法律当回事。 9月3日,本报曾报道类似事件。这样的无良中介,到底该由谁来管呢?

  黑镜头1:交完租金第二天 房东上门赶人

  今年9月1日,李女士在海淀区西四环外玉阜嘉园小区租了一间房,租期1年多。这是一套三居室,但里面住了五户人家。当天,李女士给中介“北京中讯伟业房地产经纪有限公司”交了3个月租金5400元,一个月押金1800元,还有中介费800元。

  第二天,李女士刚找保洁打扫完房间,没想到所租房屋的房东突然来了。房东说,“中讯伟业”公司不给她租金,她要解除合同,所以住在房子里的租户们也得搬走。一听这话,李女士等人急了,她们可都刚交完大笔的租金啊。李女士等人给“中讯伟业”公司打电话,对方只是说,“我们跟房东谈”,实际上未采取任何措施。

  而这套房屋的房东也是一肚子委屈。昨晚,她告诉记者,去年11月24日,她在网上出租自己的房屋,希望能找到“个人”住户。很快,一位姓刘的先生上门,说他是自家租住,可等房东签完合同后,对方却让“中讯伟业”公司代理签。就这样,这套房屋被“中讯伟业”租了去。今年8月31日,又该“中讯伟业”给房东交租金了,可中介公司却迟迟不交钱,房东因此才上门要求退房。

  房东说,她也很同情李女士等人的遭遇,因为这无良中介,原本不相干的她们成了冲突的双方。房东说,她也去找过“中讯伟业”,可对方态度蛮横,叫嚣“你去法院告吧”。

  黑镜头2:中介告诉租客:“你去撬房东的锁”

  刚来北京的几个20岁出头的年轻女孩,通过朋友介绍和“中讯伟业”签订合同,租住在大兴区枣园小区一套三居室内。住了3个月后,她们又交了今年9月至12月的房租。

  可就在9月初,房东上门清人了。房东说,当初他是和“中讯伟业”一个姓刘的员工签订的租房合同,后来“中讯伟业”将房屋改成群租,租给4户人。如今“中讯伟业”不给房东交租金,房东气得叫来了警察,当面确认他和刘姓员工的租赁合同终止。

  住在屋内的女孩们慌了,有的急得掉了眼泪。她们去找“中讯伟业”,对方一再推脱,说“没钱退”。“刚交了3个月的租金,比我一个月的工资还多。我心里觉得好委屈。”一位姑娘说。

  目前,姑娘们还住在这套房子里。拿不回房子,又收不到租金的房东很着急,他告诉姑娘们,再不搬,就要换锁了。姑娘们又联系“中讯伟业”,对方却答道:“那你也去撬房东的锁。”

  黑镜头3:走得脚都磨破了 仍未要回押金

  市民程先生同样吃了“中讯伟业”的亏。他通过小广告,联系到了这家中介,在大兴西红门租了一间房,是五户中的一间。

  今年8月5日,住了两年后,程先生搬出租的房子,可想要回交的950元押金,却费尽周折。他先给“中讯伟业”法人代表“岳长顺”打电话,对方说:“我在外地,下周来吧。”再到后来,程先生打电话给“中讯伟业”,别的员工爱理不理,有的直接说“你爱找谁找谁”。

  执着的程先生找到了“中讯伟业”公司的注册地址和平里一区6号楼,找了大半天,脚都磨破了,终于找到这家公司。店门口挂着“此房出租”的牌子,公司已搬到别的地方。

  程先生气得报警,警察说这是“经济纠纷”,他们无法处理。找了工商部门,答复说“中讯伟业不接受调解”。再联系岳长顺,对方称公司法人代表已换成“卢青青”。程先生说要去法院告,中介公司却不以为意。

  无良中介不断改头换面

  在采访几名被骗的租房者时,他们都提到“中讯伟业”还有个叫“苏东周”的人和他们联系过。

  记者上网一搜“苏东周”,此人可谓劣迹斑斑。他名下的一家“荣豪盛世(北京)房地产经纪有限公司”已被吊销执照。本报9月3日报道的黑中介“博雅兴业”等公司,他们其实都是同一伙人。这伙人对房东和房客两头蒙骗,从中获取暴利。由于这些无良中介,不断改头换面,不断注册新公司,更换法定代表人,所以他们能横行数年,却总能逃脱法律的惩罚。

  一名受害者说:“我们报警,警察一看有合同,就说是租赁纠纷,他们无法处理。”有的人气愤不过,会去法院起诉。“苏东周”等人则对法律持很蔑视的态度,经常说:“你爱告就告吧。”原来这伙人专钻法律的空子,他们一般拒不出庭,利用民事案件从起诉到判决时间较长的特点,大肆欺骗。

  北京广衡律师事务所赵三平律师说,一般这种案件,适用简易程序,会在3个月内审结,再经过15天的上诉期,判决才生效。这时候,起诉的人还要向法院申请强制执行,多长时间能执行下来又是个难题。

  更为关键的是,这些无良中介,在收取租房人交的租金时,常常是使用个人账户,而不是公司账户。比如上文提到的几名受害者,租金和押金都是交到一个叫“许文谨”的人的工商银行账户里。 这种情况下,即使申请强制执行也会遇到尴尬,因为中介的公司账户一般没什么钱,要想强制执行成功很费劲。

  无良中介真就管不了吗?

  今天上午,记者咨询市住建委,工作人员说遇到类似情况可向各区县房屋管理局投诉。随后记者就李女士在海淀玉阜嘉园遇到的问题,联系了海淀区房屋管理局房屋租赁与安全管理科。没等记者说完,工作人员已明白了。工作人员说,现在有的中介公司,已形成固定的骗人套路。看到有人要出租房,就安排一个长相斯文白净的人以“个人”的名义去租房,说是自家住。等到签订合同时,又以要找人“开发票”或是找人代理为由,拉来一家中介公司。最后变成出租人和中介公司签订合同。就这样,这家中介公司把房子再转手出租给他人。

  海淀区房管局这名工作人员说,他们已处理过多起这样的事情,但结果并不是特别好。因为这些中介公司不配合,经常改名字,变换法人代表。这名工作人员说他们可以走程序处理,同时也建议当事人可以去报案,去法院起诉,因为“这些中介,如果累计多起案件,已涉嫌欺诈,涉嫌刑事犯罪”。

  本文来源:北京晚报-北晚新视觉网 记者:许前程/文 线索人:常先生

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现如今不少的小区和城中村都引入了门禁系统,如果门禁系统发生故障,你会怎么做呢?余先生夫妇一气之下就选择了自行拆除,拆除之后这气是顺了,不过麻烦也跟着来了。

楼下门禁扰睡眠,女子一怒私自己拆除

余先生住在龙岗横岗街道六约社区牛始铺永福一巷,昨天,因为楼下的视频门禁系统异常吵闹,他的妻子一气之下就对门禁出手了。

余先生妻子:因为我自己住二楼,然后二楼的房客打电话给我,他说房东楼下那个门禁响声响了一个晚上。我上夜班,我怎么睡?响个不停把我吵醒了,我就很生气拆了。

余先生说,楼下这套门禁是去年装上的,但视频门禁由谁来安装?有没有启用他们也不清楚。因为房客从楼下进出用的都还是原来的门禁。

拆除解气,没想到被告知要罚巨款

在妻子拆除门禁丢到垃圾桶之后,今天就有自称门禁运维的人员上门说,余先生摊上事了。

余先生:丢掉之后他就说,这个东西是跟公安系统有关,他说,可能要罚3-5万。后来我今天早上叫我老婆去找村委,村委说现在他们也不知道。但是他们这个公司就是说一定要我赔3000块钱。

听完对方的话,余先生想着,既然是妻子破坏的门禁,那就赔偿吧。不过在关于门禁的费用,收据和发票上,双方发生了分歧。

3千愿意赔,但请给我发票

余先生:我拆掉那个门禁,跟这个门禁是一模一样的,从去年六月份装到现在可能有一年多了,快两年了。现在我拆掉了,他就说要我赔3000块钱,赔3000块钱我是愿意赔给他,但是我要他打一个正规的发票给我,他就说发票没有。你要就3000块钱,你不要,你就自己想办法。

在牛始铺楼栋长服务站,记者见到了门禁运维人员。工作人员说,村内的视频门禁属于龙岗公安分局雪亮工程项目,方便实现对出租屋人员管理,即便门禁出现故障,余先生也应拨打维修电话,而不是私自拆除。关于赔偿费用发票问题,他们也很为难。

发票难给,无法达成一致

视频门禁运维人员:我们不是不给他,他要我们按个人税票的那种给他,我们打不出。要以公司的名义去买,它才能给得出来。我都说了机子拿回来了,我们这边是不追究责任,不要你一分钱。

记者从龙岗公安分局了解到,遭破坏的视频门禁确实属于龙岗公安分局。视频门禁运维企业一名负责人说,视频门禁发票这些都可以由厂家来出。

视频门禁项目负责人:这个发票厂家肯定会给的,收他多少钱,到时候我们会有造价的,他又不认,认为这个价钱高了,他可以请第三方报价公司来审。

在经过多番沟通以后,双方依旧未能达成一致意见,随后运营人员报了警,警方也将双方带回派出所做进一步协商。

一时冲动一时爽,但想过后果吗?

对此,有律师表示,公安联网的门禁系统属于公共设施。如果涉及恶意破坏,情节严重者不仅要承担民事赔偿责任,还可能需要承担刑事责任。

不过就在节目马上要结束前,余先生给节目组打来了电话,说双方的目前已经协商达成一致了。事情是解决了,但是回头想想,后悔不?妻子怒气冲冲拆了设备直接扔垃圾是很潇洒,只是一时冲动一时爽,后果可能没法收场啊!

素材来源:深圳广播电视台都市频道《第一现场》栏目!

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 出租房退房有哪些流程和注意事项

签订租房协议时,我们往往会规定一个租赁期限,当房子到期时,房客要么选择续租要么选择退房。然而租房市场一度很混乱,虽说退房意味着租赁关系的结束,很多人认为退房就是拿了押金就完事儿了,可是实际上在退房过程中,一个不留神就容易与房东发生矛盾,到最后搞得租金被扣的情况不少见。毫无经验的租客要防止被房东坑一定要提前看一些攻略,今天小编整理了在出租房退房时的流程和注意事项,希望对你有帮助。

1、租房到期,正常退房

按照合同约定的时间退房的情况,租户只需要根据协议载明的时间点提前通知房东。同时尽量恢复房屋原貌(如自带的电器搬离),主动结清所需的各项费用,并跟房东协商好搬离的时间。在与房东完成最后的房屋交接之后,房东应将押金退还给租客,解除房屋租赁合同。

2、租期未到,提前退房

提前退房即当时间并未到达合同上约定的租赁期限,而租客需要提前退租时,需要依据租赁合同上的条款进行赔偿,合理退租。若是合同上没有提前退租相应条款,此时应分清提前退房原因。若是因工作调动、家庭原因或者有其他情理之中的理由时,租客可以自主和房东进行协商退租,双方互相谅解,请房东退还房租和押金,将房屋转租。但是,若是租客因房屋条件问题,或者其他非合理性问题,租客无法租住到合同约定期限而强行退租时,租客应寻求法律帮助,保护自己的合法权益。切忌与房东发生冲突,需理性解决问题。

二、出租房退房的注意事项

想必收房的时候房东手上还有你的一部分押金,要想顺利完成交房,在自己搬家后最好将房间里好好打扫一番,让房东看起来也舒服一些。

2、房间里有损坏要及时与房东沟通

租房子使用过程中,发现的任何问题一定要及时向房东通知,以免后期交房的时候把这些损坏算在你的头上。

3、交房时的态度不可傲慢

既然有押金在房东那里放着,那就要注意自己的说话语气了。因为房东一个不高兴可能就把一些可以忽视的问题放大,扣除你的押金。

4、缴纳物业税的票据要留下

在租房过程中,一定产生了很多票据,比如水电费、物业费、电梯运行费等等,大家最好把这些票据都收好,在交房的时候一并给房东看看,让他心里有底。

交房的时候钥匙和门禁是缺一不可的,毕竟这是房屋的通行证!

6、租房时抵押的个人物品要拿回

在我们租房子的时候,一定将自己的个人信息的一部分交给了房东,那么在交房的时候,一定要将这些信息收回,以免造成日后的麻烦。

7、退房前应提前通知房东。

租房子,交房子是很繁琐的,大家一定要上心,不可掉以轻心。

总之,在外租房,切忌跟房东正面发生冲突,如果有争议,千万要心平气和理智的说出你的诉求,并与对方协商,否则吃亏的往往是租户。

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