导致业主退房的原因有许多，比如原规划变更，面积缩水、产权证未办理下来等问题。依据目前的法律规定,可以退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。根据《合同法》规定的基本原则,双方当事人约定了退房的具体条件,且购房者又能证明该条件成立,若购房者在与开发商协商难以达成共识时,起诉至法院要求退房。法定条件则是根据法律规定,购房者可以退房的条件。在更多的时候，购房者提出退房，会受到开发商的种种抵制。 一、是否符合退房条件 如在购房合同中已约定退房事宜，可依协议行事；也可对照《合同法》的相关规定申请退房。 从目前法律来讲，退房条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。如开发商延迟交房超过一定期限，小区规划或配套设施不符合售楼广告或售楼书所表达的内容，在一定期限内无法取得产权证等。根据《合同法》规定，既然双方当事人已约定好退房的具体条件，且购房者又有证据证明该条件成立，那么购房者就可以通知开发商解除合同。这种情况下，一旦业主起诉，即使开发商推诿，也会得到法院的支持。 以下是常见的购房者可以要求退房的七种情形： 1、延期交付房屋。这种情况是目前买房人最可能遇到的一种情况。到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后,却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定,开发商经购房人催告后在三个月的合理期限内仍未履行的,购房人就有权要求开发商退房,并要求返还订金或支付房款利息。 2、开发商开发手续不全,导致合同无效。目前开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全,就属于违法操作,与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同,开发商应当返还购房人交纳的房款。 3、开发商没经购房人同意擅自变更设计。在购房人与开发商签订的合同中,一般都约定开发商在变更设计之前,必须经过购房人同意。否则,开发商就构成违约,购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况,购房人可以依据合同约定要求开发商退房。 4、不能办理产权证。由于开发商的原因,买房人在合同约定的期限内无法得到产权证,如约定此条件可退房,买房人就可以要求退房。另外,由于前几年一些房地产运作不规范,一些开发商拖欠政府土地出让金等问题时有发生,导致购买这些楼盘的购房人多年后无法拿到房屋产权证,购房人也可以要求退房。 5、房屋面积误差超过3%。如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%,购房人可以提出退房并要求退赔利息。 6、房屋质量导致严重影响使用。根据最新司法解释,因房屋质量问题严重影响正常居住使用,购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。 7、房子存在抵押、联建或其它经济纠纷。如果开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押,或卖给购房人后,又把房子抵押给他人,购房人查明后,就可以要求退房。 二、协商不成再诉讼 建议业主，如果满足合同约定的退房条件，最好还是先与开发商进行协商，这样可以省去诉讼费用。如果开发商提出的补偿条件能使业主满意，业主可根据自身情况收回退房要求，或在开发商协助下办理退房手续。如协调未果再选择诉讼或仲裁。业主未在合同中约定退房条款，但符合法定退房条件，法院也会支持业主的退房要求。对于未经合同约定也不在法定范畴内的退房请求，建议业主应先找开发商协调。通常在这种情况下提出诉讼，法庭鉴定过程相对较长。如业主发现墙体出现裂缝，可提出与开发商共同委托专业机构进行鉴定。若鉴定结果不会对房屋主体结构构成影响，并可以修复，法院将不予支持业主退房请求。但若鉴定后发现裂缝无法修复，法院则会支持业主的退房请求，同时会判鉴定费和业主的装修费由开发商支付。 三、索要违约金及相关税费 除房屋全价款及相应利息外，开发商还须赔付业主前期支出的费用。在索要违约金方面，如果是开发商违约导致退房，双方也在合同里约定了违约金，那么开发商须按约定赔偿。赔偿金除了房屋全价款及相应的利息外，还包括业主前期已支出的一些费用，如印花税、购房契税、交易手续费、测绘费、登记费、利息损失、购房代理费及律师费等，这些都算入消费者实际损失范围内，由开发商补偿。在退房款方面，采用一次性付款的购房者可直接要求开发商退还自己所付款项及相应利息。但通过按揭贷款、公积金贷款买房的情况则要相对复杂些。实践中，都是发展商将应退购房款分成两部分，属于买家首付款的部分直接退还给买家，属于买家向银行借款的部分直接交还给银行，并视为买家已向银行提前还款。银行接收还款并终止与购房人的借款合同。此外，开发商还应支付购房人首付款利息。即从首付款交付日到开发商归还日该笔首付款的利息收入。若购房人按揭贷款已进入月供阶段，开发商同样应归还购房人月供及利息支出。若购房者要求退房时，已居住了一段时间，这期间产生的折旧费应由业主补偿。在退房中若责任方为开发商，购房者可不对房屋折旧进行补偿，若是购房者的责任，开发商则可以不赔偿业主装修费。 按照以下程序办理退房：首先购房人通过挂号信、传真或电话（最好是以书面的方式）向开发商发出退房通知。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。然后督促开发商在提出退房要求后15日内负责办理购房人与贷款银行解除或终止合同的全部手续，再督促开发商将全部购房款返还给购房人，并办理停止向公积金管理机构或贷款银行还款的手续。至此，消费者与银行解除借款合同，而在开发商退回全部房款后，购房人与开发商的买卖合同也意味着得以解除。此外，在购房者办理按揭贷款时，银行一般都会要求买家为其购房上保险，保险受益人为贷款银行，所以最后一步就是解除借款合同后再办理保险退保手续等。 ■法规支持 ●购房者可索回保险费对应法规：《保险法》相关规定退保程序：投保人与保险人达成解除合同的协定后，投保人应向保险人支付手续费，保险人应向投保人退还保险费。保险责任开始后，投保人要求解除合同的，保险人可收取自保险责任开始之日起到合同解除之日止期间的保险费，剩余部分退还投保人。购房人可依据上述规定办理退保、退费手续。 ●违约金就高不就低对应法规：《合同法》相关规定具体内容：违约金不足以弥补实际损失全部的，差额部分由开发商继续赔偿。如违约金高于实际损失，开发商则直接按违约金来赔偿。 ●定金可双倍退还对应法规：《合同法》第116条具体内容：当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或定金条款。条款解读：“违约金”与“定金”只能择一适用，不可同时适用。若是购房人的原因导致退房，开发商有权不退还定金；但若是开发商的责任，购房者可获得双倍赔偿。这时购房者可选择适用相关赔偿金额较多的一种法律手段来维护自己的权益。 以上是可以退房的各款条件，更何况你连合同都没有签，那要求退回订金及首付的理由是十分充足的。

　　1、天津市和平区政务服务中心

　　详细地址：天津市和平区鞍山道32号

　　2、天津市河西区人力资源和社会保障局

　　详细地址：天津市河西区永安道219号(河西区人社局一楼)

　　3、天津市南开区政务服务中心

　　详细地址：天津市南开区红旗路278号赛德广场5号楼裙楼

　　4、天津市河东区政务服务中心

　　详细地址：天津市河东区卫国道133号红城小区商业广场(7号楼底商)

　　5、天津市河北区政务服务中心

　　详细地址：天津市河北区昆纬路39号

　　6、天津市红桥区政务服务中心

　　详细地址：天津市红桥区保康中路与咸阳北路交口正融科技大厦二层

　　7、天津市东丽区政务服务中心

　　详细地址：天津市东丽开发区一经路20号

　　8、天津市津南区政务服务中心

　　详细地址：天津市津南区八里台镇国家农业科技园区科技大道9号

　　9、天津市西青区政务服务中心

　　详细地址：天津市赛达新兴产业园C座一楼大厅

　　10、天津市北辰区政务服务中心

　　详细地址：天津市北辰区北辰道389号

　　11、天津市宝坻区政务服务中心

　　详细地址：天津市宝坻区钰华街118号

　　联系电话：89855

　　12、天津市武清区政务服务中心

　　详细地址：天津市武清区雍阳西道118号行政中心D楼

　　13、天津市静海区政务服务中心

　　详细地址：天津市静海区经济开发区金海道1号

　　14、天津市宁河区政务服务中心

　　详细地址：天津市宁河区芦台镇金华路与金翠路交口(原绿洲大厦)

　　15、天津市蓟州区政务服务中心

　　详细地址：天津市蓟州区滨河西街5号

　　16、天津经济技术开发区政务服务中心

　　详细地址：天津市开发区第二大街与新城西路交口MSD-A1

　　联系电话：08773

　　17、天津港保税区行政服务中心

　　详细地址：天津空港经济区西三道166号

　　18、天津高新区行政服务中心

　　详细地址：天津市华苑产业园区开华道20号允公科技园智慧山A座

　　19、天津市滨海新区政务服务中心

　　详细地址：天津市滨海新区于家堡新华路3560号宝策大厦一楼大厅

　　20、天津中新天津生态城行政服务中心

　　详细地址：天津市滨海新区中新生态城中泰大道与华三路交口，中新友好图书馆B2区中新生态城人力资源服务中心服务大厅

　　21、天津东疆保税港区行政服务中心

　　详细地址：滨海新区东疆保税港区亚洲路4611号二期联检服务中心225号

• 天津市政府日前发布《天津市居住证管理暂行办法》和《天津市居住证积分指标及分值表》，决定从2014年1月1日至2015年12月31日，试行非本市户籍常住人口(以下称外来常住人口)居住证管理办法，取消现行暂住证

• 对于不符合集体户口登记管理规定或查无下落的集体户口人员，公安机关将对其户口冻结，为避免对您办理个人事务带来不便，请按规定尽快办理户口迁移手续。

• 分别有市民在天津网留言咨询，若父母均是集体户口，产下新生儿如何落户的问题，网上帮办在接到留言后一一进行了解答。

• 直系亲属投靠政策又包括了夫妻投靠、父母投靠子女、子女投靠父母三种情况。只有符合相应条件，才能申请办理。

• 天津户口有什么优势？为什么要入户天津？小编整理了一下，一起来看看吧！

• 相信大家都知道，积分入户中有一项是社会保险积分，很多人不知道这个积分是怎么算的，现在本地宝小编就告诉你。

• 引进具有硕士以上学位或高级职称人员的配偶子女不在本市的，可调（迁）入我市。配偶子女为农业户口的，可办理农转非。

• 从天津市公安机关获悉，市公安局人口管理办公室决定自即日起至5月底，在全市范围内开展集体户口清理整顿工作。

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• 从天津市公安机关获悉，市公安局人口管理办公室决定自即日起至5月底，在全市范围内开展集体户口清理整顿工作。

• 人才引进政策明列了引进国内人才、滨海新区引进人才、特聘专家、引进留学回国人员、引进长期在津工作的外国专家、引进短期来津执行引智项目外国专家的引进标准，办理程序和相关待遇。除此而外，还包活人才

• 3月30日政策公布后，每日都有数十人留言或电话咨询。对此，小编把大家的情况整理了一下，在天津市公安局民警的帮助下就集体户口清理整顿中常见问题进行了整理解答。