根据您的问题，华律律师从法律角度分析：

所谓买房冻结资金，不是法律强制要求。一种情况是个别开发商与银行在公开摇号选房等交易过程中制定的交易流程。购房者如参与到有需要冻结资金的房屋销售时，一定要在确认参与前仔细阅读开发商或银行发布的解读文件。如有不理解的部分，及时向开发商或银行进行咨询，提出疑问，当发现有风险存在的时候有权拒绝参与。开发商和银行也有义务一开始就告知参与购房人解冻的流程。另外一种情况是在购房过程中买卖双方选择了通过资金监管的方式进行交易，此时购房资金会通过第三方监管账户。买卖双方以及监管单位会签署资金监管协议，在协议中约定清楚资金划转的条件以及办理方法。此时三方形成合同关系，如何解冻依据合同约定办理。解冻条件和办理流程应该在协议中提前约定清楚，当出现合同约定的条件，就可以向监管方发出指令解除冻结，划转资金。 法律依据： 《中华人民共和国合同法》第三条 合同当事人的法律地位平等，一方不得将自己的意志强加给另一方。 《中华人民共和国合同法》第八条 依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。

《民法典》自2021年1月1日起正式施行，《婚姻法》《继承法》《民法通则》《收养法》《担保法》《合同法》《物权法》《侵权责任法》《民法总则》同时废止。如果您涉及《民法典》规定的房产问题# #进行查看！若需帮助可##

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浙江24小时-钱江晚报通讯员 杭建

　　在杭工作多年的小李正准备买一套新房，但到了保证金冻结环节他却犯了难：“排队需要多久？这笔钱可不少，安全有保证吗？在冻结期间，还有收益吗？”

　　对于有此类烦恼的客户，建行推出E托保业务,通过与各大开发商全面合作，实现对摇号购房保证金冻结、解冻、扣划等操作。一方面，该产品便捷灵活，个人客户一站式在线业务办理，操作简单方便，达到“零跑腿”；对开发商，则可个性化定制操作界面，方便灵活。另一方面，资金托管安全可靠，建行作为个人客户资金托管方，开发商及客户实时掌握资金动态，高效便捷。此外，建行还有增值服务，打造专属理财方案，年化收益最高可达