很多人在购买房子时，都喜欢带有的房子，在户型上面更加有新意。而且还有业主喜欢改造阁楼，开天可以吗？需要得到物业的允许吗？PChouse带大家了解下吧。

　　阁楼开天窗是需要得到物业的允许。一般来说，业主想改造家里的阁楼需要与物业去协商解决，法律没有明确的规定，还是要按照双方合同的规定。

　　现代的阁楼天窗也可叫做斜屋顶天窗，在上已经完全颠覆了以前老虎窗的形式，采光，通风都非常的好，还很美观，而且还不会破坏小区整体景观。

　　如果私自对天窗进行改造，对楼体外观、质量以及邻里产生影响，就属于违章建筑，是需要拆除的。

近日，发生在江苏省泰州市的一则新闻引起了社会的广泛关注，一辆停放在居民楼下的私家车，被从天而降的一辆玩具车砸到了挡风玻璃，导致挡风玻璃破裂。

车主报警后，经过民警的一番走访调查后，却并没有取得任何实质性进展，该栋居民楼没有任何一家住户承认有高空抛物行为。

后来，民警换了思路，将这辆从被砸汽车旁边捡到的玩具，拿给小区的小朋友进行辨认，很快找到了肇事者，但肇事者的父母却表示自己完全不知道小孩将玩具车扔下楼的事情，更不知道因此砸伤了别人的车。

目前，对于受损车辆的赔偿问题，双方还在进一步协商。

近年来，因为高空抛物造成财产损失甚至对他人生命安全造成威胁的事件屡见不鲜，而作为车主，自己的爱车要是被高空抛物砸伤，真是有气都没处撒。

那么问题来了，真要是碰到了类似事情，我们该如何进行索赔，或者，通过哪些办法，能够将损失，降到最低呢？

先来看看在法律层面上，针对高空抛物造成财产损失或者人身伤害的，物管公司在一定条件下应当承担一定的补偿责任。

因为物管公司有管理小区公共秩序或维护区域内秩序的责任。如未能履行责任，并造成业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。

另一方面，根据《中华人民共和国侵权责任法》第八十七条：从建筑物中抛掷物品或者从建筑物上坠落的物品造成他人损害，难以确定具体侵权人的，除能够证明自己不是侵权人的外，由可能加害的建筑物使用人给予补偿。

也就是说，如果在类似事故中找不到肇事者，那么受损车辆的车主可以找到两方赔偿自己的拆产损失，一是小区的物业公司，二是邻近楼内所有不能拿出直接证据证明自己为非侵权者的所有业主。

那么，如果高空抛物仅仅是造成了车辆有限的损失，而自己又不想大动干戈将整栋楼的业主以及物业公司告上法庭该怎么办呢？

这种情况下，其实可以走车损险的理赔程序，在不能确认责任方的情况下，遇到高空抛物砸坏车体，应该第一时间向保险公司报案，经过现场勘查并查明情况属实之后，在车损险的范围内将获得一定比例的赔偿。

而另一种情况则比较特殊，高空抛物仅仅将天窗或者前后风挡玻璃砸坏，而车体没有任何损伤的情况下，走车损险可能就得不到保险公司的赔偿了，这属于玻璃单独破损险的赔偿范畴，如果受损车辆车主没有购买此险种，那么保险公司是有权不予赔偿的。而如果车窗玻璃连同车体一同受损，是可以获得车损险赔偿的。

在发现车辆被高空抛物砸伤后，首先应该想办法在第一时间保留抛下的物品，并根据实际情况，迅速确定抛物方向和来源，并锁定楼层号码及位置。

第二，尽快找到附近有可能取证的监控摄像头，并联系物业公司调查监控，直接锁定责任人。

第三，如果通过上述方式，没有办法直接确定责任人的情况下，可以将此事告知整栋楼的全体业主，根据抛物特征尽可能寻找可能的责任人，缩小排查范围。

由于高空抛物危害巨大，该行为可以说令人深恶痛绝，这种现象也被成为“悬在城市上空的痛”，是一种能够带来严重社会危害的恶劣行为。

根据2019年11月份最高人民法院印发《关于依法妥善审理高空抛物、坠物案件的意见》，明确对于故意高空抛物者，根据具体情形按照以危险方法危害公共安全罪、故意伤害罪或故意杀人罪论处，同时明确物业服务企业责任。

因此，作为车主，在遭遇此事后，万不可忍气吞声，理应付出实际行动，阻止该类恶行继续蔓延，并让高空抛物者受到应有的惩罚。

来源： 腾讯汽车 作者：蒋俊 编辑：马国平

（阿宁、物业公司和建筑公司）

阿宁下班回家，见到自家单元楼下车位已满，于是将车停到对面2单元楼下的固定车位内。

第二天，车子被砸，原来是因为2单元楼的外墙脱落，刚好砸在了阿宁的车上。前挡风玻璃和天窗玻璃碎裂，车身也被砸的坑坑洼洼。

为此阿宁花费了23000元对车辆进行维修。等到车辆修理好后，阿宁和物业协调。

物业认为对车辆受损没有责任，而且是墙体脱落砸到了车辆，应该是房屋的质量问题，应该由建设单位承担责任。

建设单位认为，整个项目竣工验收已经超过十年，过了质量保修期，物业公司作为小区的管理单位，应当对外墙等设施尽到管理义务，没有及早发现外墙有剥落的可能。所以应当由物业公司承担责任。

建设单位和物业公司扯皮不下，最后竟统一口径说是脱落外墙所在楼层业主的责任。认为房子连带外墙也是业主的，外墙剥落了，就是业主的责任。

所以外墙剥落，是谁的责任呢？由谁赔偿呢？

《民法典》第二百七十一条：业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

《最高院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条：除法律、行政法规规定的共有部分外，建筑区划内的以下部分，也应当认定为民法典第二编第六章所称的共有部分：

（一）建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施、设备，避难层、设备层或者设备间等结构部分；

建筑外墙作为整栋建筑的基础结构部分，应当属于全体业主所有。

《建设工程质量管理条例》第三十九条规定：建设工程实行质量保修制度。建设工程承包单位在向建设单位提交工程竣工验收报告时，应当向建设单位出具质量保修书。质量保修书中应当明确建设工程的保修范围、保修期限和保修责任等。

建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，建设单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。

建筑物外墙保温工程及防渗漏工程的保修期最低为5年，外墙装饰工程的保修期最低为2年。

在质量保修期内，因建筑质量问题造成外墙剥落，建设单位及施工单位应当承担赔偿责任。

《物业管理条例》第二条：本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。

物业公司对小区内的共有部分有检查、维修的责任。对应检查而未检查、应设置安全警戒线而没有设置的，外墙剥落造成车辆损失，物业公司应当承担部分赔偿责任。

假使外墙剥落是具体某户业主进行粗暴装修、恶意破坏造成的，应当由具体某户业主进行赔偿。

外墙作为全体业主的共有部分，一般由业主委托物业公司进行管理。但是部分老旧小区没有聘请物业公司，平常也不重视对建筑物的修缮，并且事故发生后不能查清具体原因，基于《民法典》第二百七十一条，理应基于“所有人”的身份承担相应共同赔偿责任。

《民法典》第一千二百五十三条：建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。所有人、管理人或者使用人赔偿后，有其他责任人的，有权向其他责任人追偿。

外墙破损，由谁来出资修复？

建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。

超出质保期后，若小区业主设立有住房专项维修资金，则通过相应专项维修资金使用程序对外墙进行修复。

如果小区业主没有设立住房专项维修资金，修复费用就需要整栋楼的业主共同承担。