盈科地产为您介绍广州石滩城有小户型吗2022已更新(现在/介绍)【MJbiHF】

广州石滩城有小户型吗2022已更新(现在/介绍)

　　买房自己去售楼部还是中介好?

　　因为从事房地产行业，我听到过太多人吐槽目前过高的房价，也听过很多人以专家的姿态告诉我，未来的房价肯定是要跌的~

　　房价到底跌不跌我不能肯定的回答您，但我知道做为刚需，房子该买还是得买!

　　毕竟，都明确了一个政策——房子是用来住的，不是用来炒的!那，这样也是能够省到钱的。综上所述，我们自己买新房和通过房产中介买新房是没多大区别的，通过房产中介买房在很大程度并不会更便宜。除此之外，大家有购房需求的可以直接联系我哦，找我可底价购房后额外总房价的2%-10%!!!!!买新房为什么要找中介呢？买新房不通过中介渠道，直接找到售楼处开发商购买是不是更优惠的中介公司通常只有两个置业顾问轮岗，他们是不站前台的。你进去么你就买一套房子用来住，房价涨跌跟你能有多大关系?

　　那么问题又来了，刚需在买房子这方面都是新手，没什么经验的。二手房就不说了，找个靠谱的中介帮你那是毫无疑问，可是新房呢?买新房，到底是直接去售楼部，还是去找房产中介呢?这两个同样都是卖房的，到底又有什么不一样?今天带大家来了解一下，听一听内行人是怎么说的。

　有购房需求的可以直接联系我哦，找我可底价购房后额外总房价的2%-10%!!!!!买房直接去售楼部和找"中介"的区别是什么？大家好，前面几天刚回答了一个类似的问题，就是“为何开发商宁可把折扣给予中介也不愿意给予购房者？”，简单来说这是公司销售策略的一种“扩大销售渠道”！相比于售楼部来说，大街小巷越来越一定有用；若是中介结构，你知道他的门店在哪里，直接去找就行了　自己从售楼部直接买房，与中介带着到售楼部买，到底能差多少钱?

　　很多人不愿意中介经纪人和自己到售房部去买房，说要支付中介服务费。

　　而另一方面，我在售房部遇到好几位购房人，在售房部已经把房子看好了，价格、楼层和房号都已经确定好了，然后还要另外再找某一个中介经纪人带去买房。

　　我问他为什么呢?他说，经纪人带去多少钱？很多人不愿意中介经纪人和自己到售房部去买房，说要支付中介服务费。而另一方面，我在售房部遇到好几位购房人，在售房部已经把房子看好了，价格、楼层和房号都已经确定好了，然后还要另外再找某一个中介经纪人带去买房。我问他为什么呢？他说，经纪人带去的确是能少一部分钱，虽然钱不是很多，但蚊子再小也是肉嘛。者，房产中介则提供他们的购房客户。开发商和房产中介合作卖房，的确是能少一部分钱，虽然钱不是很多，但蚊子再小也是肉嘛。

　　我就问他，很多人对中介经纪人很反感呢。干嘛专门找中介经纪人带去看房呢?他说，每个人观点不一样嘛。我以前也是反感经纪人，听人说经纪人有多坏，我也怕吃亏上当，以前都是听说。

　　其实，这只是网络上看到，这么多人买房，难免有会出现什么问题，单独的几个问题经过立场，为你提供有价值的参考意见，避免你入坑。第四，中介免费接送，免费讲解，全程不收你的一分钱，提供贴心服务。第五，中介和个别的楼盘有包销项目，能够帮你省几个银子。第六，中介视客户为衣食父母，在整个过程当中让你体验尊贵的服务，再说缺点，除了热情烦人之外，别的没啥什么。你觉得有道理吗？除此之外，大家有购的一分钱，提供贴心服务。第五，中介和个别的楼盘有包销项目，能网络的宣传，无形之中放大了问题。不管你是带着中介从售楼处买房还是直接到售楼处买房，归根结底，你都是找的中介公司买房(本问题的中介，指中介公司，不包括代理公司)。

　　为什么会这么说呢?这你就要了解房地产销售模式了。

　　一、房地产销售的模式有哪些

　　房地产和其他商品销售一样，有自售、代理销售、分销渠道销售。

　。中介就未必了，可以提供的服务就要打折了，这也是这篇文章要给大家提醒的一点。如果说你是一个准备比较充分或者对于自己想要购买的房屋有足够的了解的话，去中介选择价格相对较低的房屋也不错。毕竟中介能够提供的房源更加多，选择的余地也更大。除此之外，大家有购房需求的可以直接联系我哦，找我可底价购房后额外总房价政策——房子是用来住的，不是用来炒的！那么你就买一套房子用来　1、自售：就是开发商自己组建的销售团队。这销售团队又分为售房部的内渠销售团队和外渠拓展团队。

　　一个小的开发商，外渠拓展团队也有几十个人，而大的开发商外渠拓展团队有300～500人之多。你看到售楼处的置业顾问，就是内渠销售团队;你在公园、车站看到的一些销售，就是外渠拓展团队。

　　2、代理销售：商品房的销知道有这样的优惠。但是房产中介有优惠的情况是比较少的。找房产中介买新房可以这样省钱卖新房的房产中介都会说他们是不收中介费的，但是很明显他们不可能帮开发商做好事。新房分销渠道在卖房之前就会和开发商谈好卖房的，可能是一套多少钱，可能是固定的百分比，还有可能是根据销售情况跳点，比如一个月销售20套以下经常遇到网友提问“是不是售楼部出售的房屋更可靠些？”从传统意售也有代理销售，开发商聘请专业的房地产代理公司来销售。从本质上说，代理公司也是中间服务商，直接服务开发商和购房人，因此，代理商也是中介公司。

　　大众概念中的中介公司是为二手房提供居间服务的房地产经纪公司，是服务三级市场;售房部代理商的置业顾问也是居间服务，这个居间卖的是新房，是服务二级市场。

　　大多数售楼处并多的中介成为一个不容忽视的销售渠道，而开发商在面对市场销售压力的情况下，扩大销售渠道也是必然。借此机会简单谈谈我的观察。开发商面临销售压力，传统的仅仅依靠售楼部进行销售的模式很难满足日常资金需求记得很早以前跟一位售楼部的销售经理聊过，如今不少开发商跟他们签署（一般售楼部都是专门的销售公司）的销售代理中介销售，对于开发商来说代价是一样的。这点就好比消费品的生产非是开发商的置业顾问在销售，一般的开发商不直接销售商品房，售楼处是代理公司在销售。

　　3、分销渠道销售：这就是我们常见的中介公司卖新房的模式。不仅是中介公司销售新房，还有一些在写字楼办公的专业的房地产销售公司，这些公司也属于分销渠道销售。目前，国内绝大多数开发商出售的商品房，实行代理加知道有这样的优惠。但是房产中介有优惠的情况是比较少的。找房产中介买新房可以这样省钱卖新房的房产中介都会说他们是不收中介费的，但是很明显他们不可能帮开发商做好事。新房分销渠道在卖房之前就会和开发商谈好卖房的，可能是一套多少钱，可能是固定的百分比，还有可能是根据销售情况跳点，比如一个月销售20套以下那些带看的只是赚一个人头费，当然有些开发企业可能也会给带看人分销的模式销售，极少数开发商是自己组建的销售团队。

　　在了解了商品房销售模式后，那我们再来看看你自己从售楼处直接买房和带着中介从售楼处买房到底差别、差距、差价在哪里?

　　1、时间和精力方面

　　我们都知道，开发商开盘的时候往往都是单独的一个楼盘，最多也就两三个楼盘(这种情况都是非常少的，就算不止一个楼盘位置是都一次性能了解到的楼盘情况最多也就两三个，可选择面就明显比较窄。而通过房产中介就不一样了，很多时候一家房产中介往往都会代理好几个不同的楼盘，甚至可能是几十上百个新盘。对于购房者而言，你就可以一次性拿到很多个楼盘资料，从中慢慢挑选了，同时还可以比较一下这些楼盘的优劣势，从而选择最适合自己的那套房子（不论选房时给你一些专业性的指导。另外一般带看都是车接车送，对于出不可能离的特别近)。简单来说，如果你要直接去售楼部，一次性能了解到的楼盘情况最多也就两三个，可选择面就明显比较窄。而通过房产中介就不一样了，很多时候一家房产中介往往都会代理好几个不同的楼盘，甚至可能是几十上百个新盘。对于购房者而言，你就可以一次性拿到很多个楼盘资料，从中慢慢挑选了，同时还可以比较一下这些楼盘的理或者二级代理（分销代理），由开发商给中介，所以跟中介去买新房是没有中介费的，各项税费比率不管是中介带去还是自己去买都是一样的。新房代理以上说了中介费用的问题，下面我给你说一下价格。做新房楼盘总代都是要压钱的，二手房中介进驻做总代，同一个楼盘可能会出现几种不同的价格主要有以下几种情况:1.、单二!!!!!买房自己去售楼部还是中介好？因为从事房地产行业，我优劣势，从而选择最适合自己的那套房子(不论是地理位置、房屋户型或者是楼盘售价等)。所以，买新房找房产中介，你能一次性了解多个楼盘，更容易找到满意的房子。

　　2、房子售价优惠方面

　　平时，在户外我们时常会看见很多开发商的楼盘广告。你要知道，这些广告的成本是非常高的，对于开发商那可是一笔不菲的开支。所以，开发商为费用，请直接不要理睬他。中介的费用是开发商从房产费用里面扣除的。开发商通过中介可以快速销售房产，回笼资金。通过中介可以更准确的把房产信息传递给客户。快速把楼盘信息在这个城市发散出去。而且还不用花费多余的钱，只有卖出去才会给中介钱。因为中介不只是卖一个楼盘，基本上每个城市的楼盘，中介都会有接触，可置业顾问过来正常接待你的，一般不会有包销楼栋的情况。包销楼栋了以最快的速度把新楼盘售出，必定会和一些有一定规模的中介机构合作，来帮助自己销售。这样一来，开发商就能剩下一笔广告费用，同时中介机构也是帮助开发商拓宽了销售渠道，这样开发商就能更快的售出新盘回笼资金。必然的，开发商也会给到中介机构额外的折扣，客户通过中介购买其代理的新盘一定是比自己去售楼部更便宜的价格。不然，虽然钱不是很多，但蚊子再小也是肉嘛。我就问他，很多人对中介经纪人很反感呢。干嘛专门找中介经纪人带去看房呢？他说，每个人观点不一样嘛。我以前也是反感经纪人，听人说经纪人有多坏，我也怕吃亏上当，以前都是听说。其实，这只是网络上看到，这么多人买房，难免有会出现什么问题，单独的几个问题经过网络的宣传，无形之产中介会在看房之前就将购房者的电话号码报备给开发商，确定是自价格都一样甚至更高的话，中介机构还有什么销售优势呢?还会有哪个中介机构愿意帮助开发商卖房子?所以，买新房找房产中介，能拿到更便宜的价格。

　　3、潜在购房风险方面

　　现在，有规定新房销售必须要有预售或者销售许可证，但是你去售楼部的时候，开发商是否已经拿到该证件，你是不一定能知道到。就算没有他也可以给你说有，这样司都在抢业绩，优惠折扣都少不了，这个时候跟中介去看房，只要你多磨几下肯定能拿价格。3、多家中介同时代理同一个楼盘，某家中介包销其中的一栋或者几栋楼，这个时候你要是跟到这家中介去看这个楼盘，价格是一定会比别的中介带去的要贵的。有这样的情况你只要多留个心眼就能发现，我来告诉你方法。售楼部置业顾问都是比别的中介带去的要贵的。有这样的情况你只要多留个心眼就能发现一来购房的风险就加大了。

　　但是，最为中介机构代理新盘，肯定会选择证件齐全的楼盘，不然遇到房子有什么问题他们也很麻烦。并且，要是代理了有问题的房子，可是要负法律责任的。你想，一旦房子有任何问题，想去找开发商你得经过一层又一层关卡还不一定有用;若是中介结构，你知道他的门店在哪里，直接去找就行了，他们能不怕吗，这样也是能够省到钱的。综上所述，我们自己买新房和通过房产中介买新房是没多大区别的，通过房产中介买房在很大程度并不会更便宜。除此之外，大家有购房需求的可以直接联系我哦，找我可底价购房后额外总房价的2%-10%!!!!!买新房为什么要找中介呢？买新房不通过中介渠道，直接找到售楼处开发商购买是不是更优惠子基本都是分批申请预售证，这就造成只能以阶段性的销售为主，开

　　所以，买新房找中介，更有保障，他们代理的楼盘都是经过筛选的。

　　4、关于中介费方面

　　买新房，找房产中介没有中介费!

　　买新房，找房产中介没有中介费!

　　买新房，找房产中介没有中介费!

　　重要的事情说三遍，通过房产中介购买新房是不需要给任何中介费的，他们的佣金提成是由开发商支出。(中介机构帮助开发商拓宽的，但是还是有部分楼盘存在“羊毛出在羊身上”的情况。特别是买商铺，经常出现“天价服务费”的情况。比如买个200万的商铺，购房合同上的价格为150万，另外50万则是所谓的“渠道费”或者其他费用，那购房者就要考虑自己被坑了，这50万额外的费用，很有可能是自己给的“中介费”。综上所述，找房产中介还是有一定算一个房价详细的单子，然后过几天自己再去看一下算一下单子，做销售渠道、带来客源，不仅能帮助开发商快速销售，还省去了一大笔广告费用)

　　5、中介机构代理还可以直接跟开发商谈更大折扣

　　当你自己去售楼部买房的时候，想跟开发商谈个价格，那是基本不可能的。你能享受到的折扣，那都是大家都有的，开发商早就设计好的。中介机构就不一样，他们能给开发商带去较大的客户量，就有了谈折扣的资售楼部要低的（一个中介机构基本也就3-5个人足够）。售楼部的“样板间”多数开发商的房屋备案价格都是可以有5%左右调整的，这点就成为中介和售楼部提供了一定的调整空间、降低1%的价格，却换来大量的资金流，开发商怎么算都不亏。大家可以换一个角度来思考，“如果你是开发商，一套房屋便宜1%，但是却能够带来中介看到多人预约，通常会增加一些服务费、茶水费、团购费之类的本。同时，有大批精准客户，也就相当于团队，就能享受到团购价格了。再者，在整个过程中，中介机构起到的就是润滑剂的作用，他们为了促成交易，一定是会尽全力帮助你申请到尽可能大的折扣。买新房，找一个靠谱的中介，不仅能拿到更低的价格，还能帮你省去很多时间精力、更快找到满意的房子。

　　一个专业靠谱的中介经纪人，他对当地市行来说也比较方便。如何确认带看是否真的便宜要想确认带看是否有优惠其实很简单，你的家里至少有2个人吧，一个人选择中介带看，一个人自己去看，哪边便宜就通过哪边买不就可以了吗？除此之外，大家有购房需求的可以直接联系我哦，找我可底价购房后额外总房价的2%-10%!!!!!自己去售楼部买房划算还是让中介带过去发商开盘的时候往往都是单独的一个楼盘，最多也就两三个楼盘（这场及政策的把握其实比那些所谓的专家、分析师更精准。毕竟他们是在一线，接触过的业主客户无数，经手的买卖租赁单子也不少。平时，你听到看到的各种观点论道都是从全国性出发，每一个城市都有一些不一样的地方，最了解当地楼市变化、宏观政策调整的是中介经纪人无疑!

　　不管是新房，还是购买二手房，找一个专业靠谱的房产经纪人，和多少钱？很多人不愿意中介经纪人和自己到售房部去买房，说要支付中介服务费。而另一方面，我在售房部遇到好几位购房人，在售房部已经把房子看好了，价格、楼层和房号都已经确定好了，然后还要另外再找某一个中介经纪人带去买房。我问他为什么呢？他说，经纪人带去的确是能少一部分钱，虽然钱不是很多，但蚊子再小也是肉嘛。个时候就不单是价格不同，户型和房源选择都会受到一定的限制。除他深入沟通，多听取他们的建议，比你自己上网到处搜、听朋友瞎指挥、自己胡乱猜想来的要实用的多。

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