一是开发运营，公寓所有者（主要是房企）成立专门的运营团队，负责存量房或新建租赁住房的运营，为租客提供租赁和增值服务，获取“资产增值和租金”；
二是资产托管，房企将公寓托管给运营服务商进行出租和租后管理，承担房屋维护费和装修费用，享受资产增值和租金收入；运营商负责公寓运营，支出一定管理成本，为租客提供租赁和增值服务，赚取托管费和租客增值服务费；
三是运营服务，从资产所有者处承包公寓，对房屋进行标准化装修，并且负责出租期间的运营和维护；向房屋所有者缴纳固定租金，赚取租金差价和服务费；而资产所有者享受资产增值和固定租金收益；
四是代建运营，房企受土地所有者/使用者的委托，提供土地规划、建造和运营服务，向所有者缴纳固定租金，收取租客租金和服务费，赚取租金差价和服务费；土地所有者需要支付房企建筑费用，享受资产增值和固定租金收益。房企担任代建运营的角色

长租公寓因其装修时尚、换房方便等优势受到市场青睐，但记者调查发现，部分长租公寓在光鲜的外表下，却存在着不容忽视的装修污染问题，亟待行业内部出台统一规范。
在装修污染问题上，目前对于长租公寓应该采取怎样的环保标准、使用什么样的家具和装修材料、装修后需要空置多久才能出租，行业内并没有统一的标准。健康受损的租户难以维权的现象也普遍存在，一是因为甲醛等污染物对于健康的损伤难以量化，二是对于这些长租公寓企业究竟该负何责任也难以厘清。

看了上面的资料，下面回到这个问题上面，现在是2020年了，从2015年开始推出长租公寓以来，累计暴雷的长租公寓数不胜数，特别是对于租客和房东来说，这些公司一旦跑路，租客和房东就成为了受害群体。

目前的长租公寓都是商用水电、租金相对普通住宅小区较高，但是也不能忽略它拎包入住、配套设施齐全的优点。

但是由于有些托管公司急切扩张，所以很多房源的甲醛问题也是不容忽视的，以及动用了租客的租押金用于扩张，难免会有风险，这也就导致了有些公司携款跑路。

可以前往下方链接的网站，查询到目前还存活的分散式长租公寓以及集中式长租公寓，当然有些相对不知名的可能在这里面看不到，不过可以查询到全国大多数的长租公寓的介绍以及现目前状况。

【最近知乎不能上图，大家自己前往链接查看了】

1. 租房前，先到网上（国家公示系统、 天眼查、企查查等平台）查询下这家公司的经营是否异常，是否有近期正在维权处理的官司（司法风险）等。
2. 然后到网上（微博、知乎、百度等网站）查询下口碑，如果是风评很差的就建议不要考虑了，这种迟早很容易踩坑。
3. 如果查询了没有问题，确定要租住了，一定要跟对方签订正规的租房合同，合同很重要，还有押金收据，如果可以的话，每个月缴纳租金了能开发票是最好的！
4. 时刻留意这家公司在网上的新闻报道，发现不对劲，一定要提前退租，以免租押金什么的都拿不回来！等到确定暴雷了，再来找对方早就跑路了，这种就很无助了！！

租房选长租公寓还是房东直租

视情况而定。如果看了多套房子，性价比都差不多的话，还是建议租集中式长租公寓，毕竟在管理和安全这块，这种集中式的还是做的挺不错的，还有专人清洁等多种服务。

怎么找到符合自己的长租公寓（房源）

当你确定了自己的租房位置、预算之后，却不知道选择哪个公寓，或者是哪套房东的房子，那么去【优区生活】发布一个求租需求，可以给你匹配到这个位置附近的房源，包括符合你需求的公寓房源、房东房源、转租房源、中介房源，而你只需要选择对比最符合自己的就可以，直接在线沟通！高效找房！

答案是肯定能的，只是入住前按照前面说的尽可能去规避一些即将倒闭的公寓，挑选一些靠谱的去租住即可，这样可以稍微安全一点。毕竟有时候租公寓的体验真的是租小区房给不来的！