每到春节，各种司法机关都会出来普法：家长不得随便处分孩子的压岁钱，而这一回绍兴市嵊州区不动产登记中心真的帮未成年人出头了。

2018年5月，杨先生准备把儿子名下的一套房子出售，并与当地某房产中介刘某（化姓）达成协议，总房款为74.5万元。待房款支付完毕后，今年3月，双方办理房屋过户手续时，不动产权登记部门以产权人小杨为未成年人、交易不是为维护房主利益为由，拒绝过户。

之后，买主将小杨及其监护人杨先生诉至法院要求过户，嵊州区法院办结了这起案件，法官认为：买卖方案存在损害未成年人利益的情形，也不符合正常的市场交易行为。承办法官介绍，根据民法典第35条规定，“监护人除为维护被监护人利益外，不得处分被监护人的财产。”所以，最终案件做了撤案处理。

这个新闻让人生出很多问号，是不是房产证上有未成年人的名字，就不能够过户了？哪怕监护人同意也不行？那么不动产登记部门是怎么来界定，卖房子是否为了维护未成年人的利益？

从所周知，中国人是很看重房子的，甚至很多夫妻在买了房子之后，都把房产登记在了未成年人子女的名下，这也是“中国式父爱母爱”。从不动产登记的角度看，房子是孩子的，但其实孩子的生活、学习费用，还是以整个家庭为单位。家庭想以小换大房子，或者郊区换市区，或者换成学区房，或者家里资金周转问题，需要卖房子周转，这时候不可避免要处分未成年人名下的房产。

的确，民法典第35条规定，“监护人除为维护被监护人利益外，不得处分被监护人的财产”，但是房产登记工作不应该机械执法，不能对买卖房产的家长搞“有罪推定”，不动产登记机关不能审核卖房的主观动机，因为到底怎么才算是出于“维护被监护人利益”的目的卖房，很难有直接的标准：房子卖小换大算不算？父母失业，需要周转资金算不算？

可能会出现这样的悲剧，家里的顶梁柱父亲得了重病，要卖出未成年人名下的房产，治好病，才能重新赚钱养家，而登记机关认为这不属于“维护被监护人利益”，不予过户，结果导致父亲身亡，孩子的家境一落千丈。这到底算不算维护了未成年人“利益”？虽然极端的个案并没有发生过，但是也要防止机械适用民法典第35条，这可能就会得出刻舟求剑的结局。

网民对于这起看似普通的案件反应强烈，还是因为怕以保护未成年之名，结果阻塞了房产正常流动的通道，家里遇到天灾人祸，未成年人名下的房子却卖不出去。

防止监护人滥用手中的监护职权，侵害未成年人的利益，完全是有必要的，但是应该体现在民事诉讼关系当中，而不是把它变成硬性的审批前置条件。

实践中，一般是夫妻离婚之后，一方恶意侵夺被监护人的房产，由另一方按照民法典第35条提出撤销之诉，通过事后的司法救济，也能够达到保护未成年人的目的，并不一定要搞事先审查。

本案当中，也确有些离奇的成分。比如，杨先生和房产中介是在2018年5月签约的，却约定直到2021年12月才需要付完全款，错失了三年房产上涨的红利，正像法院所判断的那样“不符合正常的市场交易行为”，所以，不排除这桩买卖背后有夫妻争产、转移资产等侵害未成年人的因素。

法院判决当中提出的理由无非是想证明这种不正常市场交易行为，并非那种特别紧急的事项处理，需要通过非正常交易条件快速实现变现，综合考量合同订立的目的以及交易条件和实际情况。当然从保护未成年人利益的角度而言，法院的这个判决无可厚非。这个案子的核心问题其实不是在法院，而是在不动产登记部门身上，以未成年人利益为借口，拒绝登记，实际是赋予了自己前置审查公民房产交易的权利。

一般来说，涉及未成年人的房产交易，只要提供公证书，证明房产交易没有侵害未成年人利益就可以过户，不存在涉及未成年人的房产就没有办法过户的事，个别职能部门给自己“加戏”，实际上伤害了有序的房地产交易秩序。有没有损害未成年人利益，还是交给法院来最终判定吧。