能帮回答吗,很久就考虑定制家居了,最近买了新房准备装修,有没有定制家居品牌推荐?

二手房交易过户流程:<br/> 1、签订买卖协议: 房地产买卖双方达成交易,签署买卖协议。买方支付定金给卖方(由经纪方托管),卖方交付房产证给经纪方 。<br/> 2、查档: 经纪方带房产证,落实产权状况,查档取回查档记录。<br/> 3、转定: 凭查档有效单,经纪方转交卖方托管定金。<br/> 4、物业评估: 委托评估机构对用于抵押的物业进行评估。<br/> 5、申请按揭: 经纪方协助买方向银行申请按揭贷款,签署相关文件。买方存首期款到经纪方或指定银行托管。<br/> 6、银行出《承诺书》: 银行经初步审查后,拟同意向买方发放二手房按揭贷款的,出具承诺书。<br/> 7、签署担保协议: 买卖双方签署一次性付款挰保的《担保协议》,买方提供资金监管协议及冻结资金的单据给担保公司。<br/> 8、办理委托公证: 融资担保公司进行调查与审批后,房地产买卖双方到公证处办理全权委托公证。,支付担保费和手续费。<br/> 9、赎契: 担保公司审批并与银行签署《保证合同》;银行放款给担保公司指定账号;担保公司查档后,代卖方付清银行 按揭余款,注销抵押登记,并取回房产证,由担保公司保管。<br/> 10、申请产权转移递件: 经纪方陪同买卖双方到国土部门签署正式《房地产买卖合同》,境外人士或境外公司需到公证处公证(支付 公证费),再到国土部门递件,由经纪方领取并保管回执。<br/> 11、审批: 国土部门审核资烊,批准产权转移。<br/> 12、缴纳税费: 国土培门出税单,买卖方(或经纪方代)缴过户税费。<br/> 13、出证: 经纪方陪同买卖双方取《房产证》,并做抵押登记。如买方是境外人士需抵押合同公证,支付公证费。<br/> 14、银行放款: 抵押登记完毕,银行发放贷款。<br/> 15、交接物业:<br/> 买卖双方交接物业,卖方结清相关费用。<br/> 16、结清尾数: 经经方将预收的剩余款项结清给卖方。<br/>二手房过户的注意事项<br/>1、核实产权是否清晰<br/>卖方必须是房屋的所有人,通过查验产权证和产权人 身份证核实,确认无误即可。只样做到这一点,你才能防止无效买卖合同的出现 或者合同诈骗案情况的发生。否则,纠纷在所难免。<br/>2、注意房款交付时间<br/>尽量将房款的给付放在产权过户之后再进行,或可以用提存的方式办理房款的给付,以尽量降低风险。<br/>买卖双方一定要到政府指定的房地产交易场所办理产权转让手续,按国家规定交纳各种交易费用,领取政府颁发的产权证,买卖双方能一手交钱一手交房(指产权证)。<br/>3、了解房产相关费用的缴纳情况<br/>务必了解核实其他诸如公共维修基金、物业费等费用的缴纳和结清情况,以及落实过户等相关手续,以确定是否对以后生活起居带来影响。<br/>4、算清过户需交的费用并明确买方的人数<br/>买方应确定过户后产权证上登记的权属人, 避免签约后家庭成员变化再考虑变更或增减房屋权属人情形出现。

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据说:很多人第一次装修起码有一半的时间都在懵逼。

在毫无准备的情况下,工长过来你家饶了一圈,按照他的思路定了你家插座的位置和数量;当你还在老板办公室被骂的时候,安装师傅一通又一通的打电话让你补给耗材;大锤抡起阳台都准备砸了,还没跟物业报备过;水电工都进场了,到底怎么选还是个迷;……
辣辣可以这么说,第一次装修,百分之八十的人都没搞清楚装修流程。

导致一个懵逼式的、不知所以然的、仓促被动的装修之旅就开始了。

辣辣姑且把装修分为两种:主动式和被动式

被动装修指的是:自己啥啥不清楚,通过装修公司的引导去确定家装风格、功能、买家具。

1、装出了工长领衔的小区统一样板房

2、家居功能完全满足不了自己的实际需求

主动装修指的是:在选好装修公司之前就很清晰的知道格局划分和居住需求,大致选好了家具家电。

最终完全是按照自己的需求和意愿装出理想中的家。

找装修公司不是装修第一步

找装修公司不是装修第一步

找装修公司不是装修第一步

辣辣给各位准备了一份虽然很长长长长长长长长长长,但是必考的装修流程。

自己/或找独立设计师做好前期设计

确定家装风格、格局划分、从而选好家具家电包括(中央空调、新风、地暖、橱柜厂家确定、、门窗、吊顶、床、沙发等

(确定设计图纸和报价)

(新建、拆改墙体、封阳台等

(根据电工列的清单买面板、角阀、地漏等)

(贴之前安装止逆阀和烟管、窗台石,贴之后做防水测试)

(、灶具、热水器等可一并预约上门安装)

(提前一周预约上门测量)

还有一些肥肠重要的细节辣辣忍不住要再给你们敲个黑板(害,这该死的操心命)。

装修不是一朝一夕的事情。

只有在平时日积月累的看装修相(辣辣)关()知()识(),在装修时面对不规范操作才能昂首挺胸、站立如松、声音洪亮、眼神坚定地去绝地反击。

你看,你在刷抖音,别人在看辣辣理想家;你在打游戏,别人在看辣辣理想家;你在淘宝,别人在看辣辣理想家;你自己说说吧,怎么比得过。

你真的没有时间去做,但又想要装出一个功能风格都完全符合胃口的房子。

那么建议你花钱请一个优秀的独立设计师(注意!不是装修公司免费的流水线设(画)计(图)师)。

专业的设计师能够替代你百分之八十的工作。

墙体拆除前首先要确定哪些是承重墙,哪些是非承重墙。

承重墙不仅不能拆改,连开孔,削薄都是不可以的

先不说素来有着顺风耳的警察蜀黍会第一时刻来到现场请你去警察局喝茶,真是发生倒塌事故,就是一大家子的生命安全问题了。

油漆涂刷说来容易,但稍加大意问题也是不少。

a、深色墙漆尽量不要掺水否则容易出现色差;b、上漆最好一次性完成否则容易出现色差;c、尽量不要在潮湿的天气或冬季刷油漆,油漆易干d、越是进口的环保漆,颜色遮盖性就越差,越是容易涂不均匀,越是需要师傅具有较好的手艺。

对于百分之九十的家庭而言,阳台还是要封的,毕竟再美的阳台在暴风雨过后都是霜打的茄子。

收拾暴风雨后的残局更是泯灭人性的骚操作。

那么,阳台封不好,入住几年之后瓷砖哗哗往下掉诸位体验过吗?

封阳台贴瓷砖之前,你首先要确定原来的室外阳台有没有保温层,这样婶儿的。

有的话一定要先将保温层铲除,在进行抹灰找平等一系列的处理,不然的话瓷砖脱落不是梦。

虽说卫生间的立管最终总会用瓷砖把它封起,然鹅很多胖友容易忽略了它的隔音问题。

很多装修公司为了以低价取胜,通常不会把立管隔音棉处理包含在报价内,而这种毫不起眼的小项目又是极其容易被忽略的。

等你入住之后,楼上的每一次冲马桶你都了然于胸

夜深人静,舒服似神仙般地躺在沙发上追剧,楼上突如其来的冲马桶巨响很可能吓得你心脏凸凸凹凹凸凸凹凹凸凸凹凹凸凸凹凹……

辣辣发现,很多装修攻略/装修宝典都建议多安装插座,理由是入住之后你会发现插座永远不够用

其实即便你家装了100个插座,如果安排不合理你还是会发现不够用。

所以为了防止插座 被挡住 / 够不到 / 被废弃 / 不够用 各种糟心到无法fu吸的情况出现,你需要,

至少腾出一周及以上的时间,和家属反复回忆、思考、讨论自己的入住需求。

在充分了解自己及家人的生活习惯和需求的基础之上,把家里的格局规划好,家具家电的尺寸、摆放位置确定好,从而确定好每个插座的位置和需求量。

适当的做出预留,足矣。

PS:厨房要多预留一些插座,辣辣怕你控制不住寄几的双手买了太多八百年用不上一回的小家电。


不过前提是你最好能够欣然接受:

每天等十分钟的放水时间,沐浴一会儿就要加一遍热水的繁琐,每天洗完自己之后还要给浴缸洗个澡,每天清理浴缸地漏积攒的头发。

只是千万不要被香槟/红酒+香薰的网图骗了,毕竟摆拍背后都是有很多辛酸付出的。

谁会在湿漉漉的浴缸里看纸质书?

四周点燃的蜡烛真不会不小心一脚踢翻?

罢了罢了,现在的照片,真的是照骗。

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