一、顶楼天花板渗漏处理
现有部分老旧小区是预制板屋面,此类屋面往往年久失修,存在大量渗漏问题。如果是整体楼宇屋面翻新尚可有效处理,若碰到仅局部需维修时,又该如何处理呢?
张师傅工作的这一小区,住宅屋面为预制平屋顶,楼宇分为4个单元,顶层共12户。其中,某一户室内楼板的渗漏水主要表现在其板缝交接处,腻子起皮发黄,雨后天晴时伴随微量洇湿水渍,其屋面为防水卷材外露,部分区域卷材空鼓,如图1所示。
张师傅上门勘查后,用以下方法进行了渗漏维修:
1)将该户所在区域屋面卷材完全铲除(约80㎡);
2)将屋顶两处排气孔及其周边300mm范围内构造层次(陶粒回填层)一并拆除至预制楼板结构层;
3)按照屋面现有排气孔分布(分布于屋脊处)及排水坡度(由屋脊向两侧排水),另增设两处排气孔(开挖300mm×300mm构造层次至预制板结构基层),清理基层并晾晒一天;
4)重新安装排气管,填充固定密封;
5)大面涂刷基层处理剂,热熔满粘两道SBS改性沥青防水卷材,并向外延伸1m宽,图2为热熔施工后楼顶的面貌。
图2 热熔施工后楼顶面貌
二、卫生间过门石渗漏处理
卫生间空间狭小,但施工中却汇集了水、电、暖、防水、土建、装修等多个工种。不同工种在施工时的缺陷易被别的工种工序给遮盖,造成业主在后期生活中遇到诸多烦恼。在张师傅的维修生涯中,卫生间过门石渗漏也是常见问题。
在取消了卫生间地面室内外高差的住宅中,常见过门石外侧木地板发黑起鼓或门槛石两侧墙体发霉返潮等情况,如图3所示。主要原因是卫生间地砖下部砂灰层进水,通过门槛石缝隙向外渗水造成的。要预防这一缺陷,最好的办法是装修时在过门石区域采用防水砂浆设置挡水坎(图4),阻止水分渗透到门外;或者贴砖时采用防水型填缝材料,将卫生间的明水阻隔于地砖表面。
图3 门槛石外侧渗漏 图4 砂浆砌筑挡水坎
如果,卫生间已经出现了渗漏返潮问题,该如何处理呢?张师傅说可以用下列方法操作。
■ 1) 清洁地砖基层。清理地砖区域的明显污渍,如毛发、灰泥等;
■ 2) 采用壁纸刀、菱形清缝刀或电动清缝器等工具将地面所有的缝隙划开(砖缝、墙地面交接阴角、蹲便器四周等),深度为5~10mm,剔除砖缝内原有的填充物,清缝时注意对瓷砖表面进行保护,工具不要触及除缝隙外其他部位;
■ 3) 用抹布再次清洁砖面;
■ 4) 采用防水填缝剂,用勾刀压密填实,使缝隙饱满美观,等干燥后,用铲刀清理干净瓷砖表面的胶质;
■5) 必要时,可等防水填缝剂完全干燥后,卫生间地面整体涂刷一遍透明型防水涂料(如厨卫专用透明聚脲等),图5为涂刷施工前状况,图6为涂刷完工后效果。
图5 涂刷施工前状况 图6 涂刷完工后效果
张师傅说,用上述做法可以很好地解决瓷砖缝隙渗水至砂灰层,导致门槛石外侧漏水返潮的现象。
三、窗户返潮发霉的处理方法
窗户的渗漏问题与外墙息息相关。在北方,外墙外侧经常会安装外保温层,如果保温层有缺陷,在冬季室内外温差较大的情况下,会在有保温层缺陷的墙体内侧聚集一片冷凝水,引起墙体周边返潮发霉,尤其是窗户周边,后砌筑墙体的堵漏接缝处发生频繁。
这一问题需要在墙体外侧进行处理,解决方法是:1)剔除副框与墙体结构交接区域的堵缝材料;2)清理洁净缝隙基层;3)重新嵌填闭孔型发泡隔热材料;4)采用防水砂浆进行封堵抹面;5)表面可涂刷一道外露防水型涂料进行防水防潮处理。
还有常被忽略的一种情况是,当室内通风不足,且湿气大的情况下,可以看到在断桥铝的窗户玻璃上经常粘附着一堆水珠,造成窗户四周墙壁潮湿发霉,如图7所示。
图7 窗户玻璃上黏附水珠,窗户四周墙壁潮湿发霉
如果碰到这种情况,解决办法是:1)检查家里的窗户是否隔热密封不足,如窗户密封条是否有肿胀,老化、开裂的情况;2)剔除内外玻璃区域密封的密封胶条,清洗接缝处遗留胶油;3)沿缝隙两侧贴美纹纸,胶枪重新密封打胶处理;4)如若以上方式仍无法解决隔热不足的情况,可将窗户替换为多层或中空玻璃。
住宅漏水问题可小可大,如果我们了解相关知识,这些特殊的“病症”就能有效解决,如果不知道维修诀窍,这些小问题则会给居家生活带来大困扰,甚至影响邻里关系。渗漏问题多数情况下可以在源头做好防范,然而我们在施工的时候却常不在意,导致隐患。当住宅发生渗漏时,应该拨开层层云雾,找出渗漏返潮的根源,从源头上进行彻底解决,才可以让我们有一个安全、舒适的家居生活环境。