• 按揭房如何查询房产证？1、网上查询：查询点击省市连接进入各地房产管理局网站进行房产证查询，需要输入产权人姓名、产权证号(当前只有部分地区供给房子产权信息查询)。2、房管局查询：若要查询自己房产证信息(包含：房子人称号、产权证号、挂号核准日期、建筑面积、房子设计用处、权力来历、房子是不是抵押、是不是被查封等等)，则有必要带着自己身份证件及房产证到本地的房管局(房地产交易中心、房子管理局、房管处)档案馆或窗口进行房产证查询。

• 答: 基准是4.9，首套房5.39，二套房5.88，商业产权5.88以上，以具体购房为准。

• 答: 正常情况下，银行对超过20年的二手房基本都是不放贷，所以35年的老房子贷款的几率会非常低。贷款者在购买房产时，所购房产的“年龄”将决定其能够贷款多少年限。根据银行规定，房龄较新的房产比较容易做贷款。 房龄过高对购房者有哪些影响? 影响1、影响贷款年限、贷款额度 申请房贷时，银行会审查二手房房龄，通常要求是20-25年，要求严格的为10-15年，要求宽松的为30年，房龄越大，评估价格会相对低一些。银行出于风险的考虑，给出的贷款年限也会短，贷款额度也会比房龄小的少。对于购房人来说，年限越短，月供压力就大，要是贷款达不到期望额度，就要多付一大笔首付。 影响2、影响房屋剩余寿命 房屋在使用过程中，都会受到一定的磨损。二手房的房龄越老，房屋的磨损程度就越严重，房屋剩余的寿命就越短，在居住一定年限后，可能就会变成危房，不再适合居住。 影响3、影响房屋维修费用 房龄越老出现的问题也就越多，因此，就需要对房屋进行修缮。进行房屋维修时，需要耗费一定的维修资金。通常来说，房龄越老，房屋的维修费用也就越高。 怎么查询真实房龄? 1、到房产管理部门查档 这是判断房龄较稳妥的查询方式，可以查到准确的房龄信息。但是这个方式需要房主带上房本和身份证等相关资料进行查询。 2、询问小区内其他业主或物业 小区内的其他业主或物业工作人员如果居住或工作时间很长，那么对于小区的具体情况是比较了解的，他们口中的信息也往往更值得参考，得到的结果往往更真实准确。 35年房龄的房子能买吗 35年房龄的房子是可以买的，但是在买的时候需要注意以下问题： 1、是否是投资用 如果是自主的话，不考虑房子未来的升值空间的话，可以选择购买30年房龄的房子。因为老小区的地段一般比较好，周围的设施都比较的健全，例如说医院、商场、学校等。但是升值空间不大，首先因为好地段房价本来就贵，其次就是房龄太大。 2、是否需要贷款 老房子的贷款额度较低，不仅如此，如果超出银行的最大放贷年限，很多银行会直接不予放贷。具体贷款额度主要还是根据房屋的评估结果进行决定。大部分银行对于房子的贷款要求是，二手房已使用的年限与贷款年限的和不能超过30年。所以已经是30年房龄的房子很难进行贷款。 3、居住是否安全 一般情况系，房子建造的越久，其使用的时间越长，所以单单以硬件设施上来说，就可能有墙体开裂、水电路老化、墙皮脱落

• 答: 因资金不足，我市自2019年2月起暂停其他城市缴存人在我市使用公积金贷款。欢迎拨打公积金咨询专线12329.

• 答: 自2019年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率为定价基准加点形成。大部分城市影响不大。 以首套房为例，假设贷款本金100万元，30年偿还本息，北上广深平均月供仅增加13元，杭州等7座二线城市首套房月供增加18元，苏州下降51元，宁波上涨163元

• 1、等额本息还款法“等额本息还款法”又称“月均等额还款法”，目前较为常用，它是在你还贷期限内，以固定的数目每月还贷。也就是说，不仅每年每月本金保持不变，而且每年每月利息保持不变。等额本息的特点是：整个还款期内，每个月的还款额保持不变。贷款人可以准确掌握每月的还款额，有计划的安排家庭的开支。计算公式：总利息=月还款额*贷款月数-本金。月还款额=本金*月利率*[(1月利率)^n[(1月利率)^n-1]。式中n表示贷款月数，^n表示n次方，如^240，表示240次方(贷款20年、240个月)月利率=年利率12。2、等额本金法本金在整个还款期内平均分摊，利息则按贷款本金余额逐日计算。每月还款额逐渐减少，但偿还的速度是保持不变的。这种方式比较适合于还款初期能力较强、并希望在还款初期归还较大款项来减少利息支出的借款人。计算公式：月还款额=本金n剩余本金*月利率;总利息=本金*月利率*(贷款月数20.5)。

• 答: 看自己喜欢的风格。宜家是北欧风格，简单耐看，也便宜，不是所有哈，可以先确定装修风格

• 答: 如果是住宅式公寓（土地使用年限为70年），就可以提取住房公积金。

• 答: 这个要根据咱情况具体分析，一般是没什么问题的

• 答: 首先要解押，然后才能办理过户手续

• 您好：商业贷款购房，即已和银行签定了《住房贷款借款合同》，所购住房也抵押给了贷款银行。有的城市尝试将上述商业贷款转为公积金贷款，要求借款人把原商业贷款还清后撤消原抵押，重新签订《住房公积金贷款借款合同》，并设定新的抵押用来再办公积金贷款。既然原商贷已还清了，就意味着不需要资金了。通过尝试发现效果不好且实施中增加了新的矛盾，合肥、芜湖、马鞍山、宣城、安庆等试点城市已停止这项业务。目前我市没有开展这项业务，我们会继续关注外地做法。另外，用商贷购买住房，可以提取本人及配偶缴存的公积金用于还贷。

• 答: 商业不可使用公积金，住宅可以

• 答: 因为您好上海的公积金贷款，具体是否可以继续抵扣，请联系上海市公积金中心。

• 答: 不可以共同公积金贷款，只可以用买房人公积金，需要具备公积金连续缴存记录，贷款额度因城施策，具体额度咨询当地支持公积金贷款的银行即可。

• 答: 八达岭孔雀城售楼处电话：八达岭孔雀城新加推10期商铺黄金位置，地上三层建筑面积160平米总价80-120万。可自住，临街商铺可做餐饮，民宿。临街商铺共7套先到先得，两万订房【要求全款】八达岭孔雀城十期位于产业新城核心位置小区周边，腾讯，阿里。秦淮数据，合营数据等大大小小40多家企业小区距离京藏高速东花园出口1公里详细信息可致电售楼处咨询电话：

• 贷款买房需要的手续：1、查询购房资格，了解一下自己是否拥有购房资格。2、选房交定金，根据自身需求，选好楼层户型，并交纳一笔定金。3、签合同交首付，购房者支付首付，并与开发商签订正式购房合同。4、办理贷款手续，根据自己的实际情况选择合适自己的贷款方式。贷款买房需要的条件：1、购买者年龄在18-60岁之间。2、职业和收入均稳定且具有按期偿付贷款本息的能力。3、具有合法有效的购房合同。4、有贷款银行认可的资产进行抵押或质押。

• 答: 根据《住房公积金管理条例》的相关规定，购买门面房，不可以提取住房公积金，也不可以贷款。

• 答: 您好，贷款下来后是不能更换银行的

• 申请商业贷款的条件有哪些？1、房子抵押给银行商业贷款首先要与开发商或者房东签订购房协议，然后拿着购房协议去银行贷款。将房子抵押给银行，才有贷款的资格。2、还贷金额不超过收入的50％商业贷款规定每月的还贷金额不能超过家庭收入的50％，既保证了贷款人的生活质量，又保证贷款人能准时归还银行贷款，降低银行资金风险。3、信用良好、无不良记录商业贷款在正式审批贷款之前要对贷款人的征信进行调查。信用良好，无逾期还款记录的，会更容易获得贷款审批。4、房屋产权清晰房屋产权一定要清晰。对于新房来说，这方面的问题不大，但是如果购买的是二手房，那么在贷款之前一定要调查清楚房屋的产权问题，一旦产权出现问题，银行也是会拒绝审批贷款的。

• 答: 贷款不影响办理产权证，办理按揭贷款时银行已经将该套房屋做了抵押登记！

　　公积金信用贷款利率一般是多少？

　　银行很喜欢定期缴纳公积金的用户，公积金缴纳基数越高，说明借款人的薪酬越高、工作越稳定。因此借款人如果去银行申请公积金信用贷款，利率一般都会比普通信用贷款利率低上一些。

　　公积金信用贷款是大部分银行都会有的信用贷款产品，借款人可将公积金缴存情况提交给银行，银行进行审查后会根据具体情况，给出贷款额度。公积金信贷一般的利率区间在3%-12.96%，低至3%。最快可当天下款，大部分客户都能在一天内成功办理。

　　但需要注意，公积金的贷款利率比较低，也意味着申贷门槛会比普通的信用贷款门槛高。其他基础贷款条件自然不必说，公积金缴费基数大于4000，单边缴费400以上且连续缴纳6个月，是优质贷申请的最低要求。

　　假设借款人申请了公积金信用贷，还款方式为先息后本，一共贷款十万元，按照3%的利率来算，月供不过几百元。并且因为是信用贷款，无需财产抵押和担保，对于借款人来说，无疑是第一时间可以优先选择的信贷产品。  

一、成都公积金贷款提前还款流程

1、申请人携带上述申请材料到“中心”办事处、分中心申请办理住房公积金提取手续。

2、“中心”对符合申请条件的，出具证明书。

3、申请人持“中心”出具的证明书到指定银行受理点办理取款手续。

二、成都市公积金贷款年限最长多久

(一)贷款期限最长不超过30年，且借款人申请贷款期限原则上不得超过其法定退休年限;借款人、配偶及共同借款人均具备申请住房公积金个人住房贷款条件的，可按剩余工作年限较长的一方计算贷款年限。

(二)距法定退休年龄5年以内(含5年)、具有偿还能力且个人信用良好，能有效实施贷后管理的借款人，可适当放宽贷款期限至退休后1-5年。

三、成都住房公积金最高能贷多少

成都公积金贷款单职工最高40万，双职工最高70万，具体规定如下：

1、单职工家庭贷款额度=借款人公积金缴存余额×20倍×缴存时间系数。

2、两人及以上家庭贷款额度=(借款人公积金缴存余额+共同借款人公积金缴存余额)×20倍×缴存时间系数。

3、连续正常缴存时间小于12个月的，时间系数为0.5;连续正常缴存时间在12个月至24个月的，时间系数为0.9;连续正常缴存时间在24个月以上的时间系数为1。

4、贷款成数最高不超过7成。

5、不高于按借款申请人及共同借款人的还款能力所确定的贷款额度。

6、不超过住房公积金贷款上限。

1、单职工：40万元;

2、两人及以上家庭：70万元。

四、成都住房公积金贷款利率

在个人住房公积金贷款基准首套房利率为五(含)年期以下2.75%，五年期以上为3.25%，首付2成起。

在个人住房公积金贷款基准二套房利率为五(含)年期以下3.03%，五年期以上为3.58%，首套结清2成起，未结清4成起。