家住武江区阳山小学附近的

说自己遇到了一件为难事，

他将自家的一间房子出租后，

租客从去年6月至今没交过房租，

而租客也一直没有露面，

现在范先生想把房子清空出来重新放租，

搬动他留在出租屋里的物品……

房间各处也堆满了杂物，

显然已经很久没有住过人了。

去年3月，他将房子以每月260元的价格

租给一位姓林的男子后，

租客每个月都很准时交房租，

范先生曾多次要求租客回来退租，

并整理自己的物品空出房间，

但对方一直推诿说有事，

没想到这样一拖就拖了将近一年，

范先生也被欠了将近一年的房租。

从范先生和租客林先生的

微信聊天记录可以看到，

双方在2021年4月和5月

如果对方一直拖着不过来退租，

一直被租客的私人物品占着，

他既无法收回被拖欠一年的房租，

房东 范先生：他去年六、七月前就没住了，到现在我也没见过他，我也不知道他去哪里。他的东西现在还在我这里放着，又不拿走。他还说，假如你丢了我的东西，要我赔。不给钱还是小事，还要霸占我的房子。

自己当时将房子租给林先生时，

双方仅口头约定租房的相关事宜，

现在他希望租客能够尽快现身，

房东 范先生：我就建议他腾空我的房子，把钥匙给回来，返还我的房租就行了，我就很少要求，滞纳金我也不要了。

既然不需要在出租屋里居住，

又为何迟迟不回来退租呢？

记者也电话联系上了这位林先生，

对方表示，计划下个月回来退租

但是他对房东范先生所说的

拖欠的房租金额有异议。

租客 林先生：我过段时间下去拿走，我现在是在韶关马上又要走了，6月10日左右去拿走东西并处理房租，因为我还要跟他算数的。

将近一年来的拖欠房租呢？

广东众同信（始兴）律师事务所律师 欧阳若诗：

在事实上，就算没有书面合同也不能否认范先生与林先生之间存在租赁关系，林先生毕竟是有支付过租金的，出租人也有把租赁物交付给林先生使用；所以尽管林先生本人没有进行一个持续的居住，但其在占用了租赁物的情况下，是必须履行缴纳租金的义务的，所以范先生也有权要求林先生支付占用房屋期间的租金。

如果对方依旧不出面处理，

广东众同信（始兴）律师事务所律师 欧阳若诗：

如果要提前处理房屋内的物品的话，建议房东可以联系当地的公证处对租客所遗留的物品进行清点，之后再把这些物品搬到一个妥善的地方进行保管，然后用公示的方式通知承租人要求来履行责任，并且律师建议在搬运以及清点的过程当中，尽可能通过录音录像的方式留存痕迹，以避免以后产生不必要的纠纷，也可以维护自己的合法权益。

律师还表示，倘若租户林先生

继续不履行缴纳租金义务，

范先生可以到当地的法院