南天府居住区·百万级星空叠院

1. 户户花园：户户赠送约20㎡空中花园，有天有地，赏花喝茶下棋

超大赠送：80%超大赠送，四套房设计，全家庭周期产品

2. 最优质户型：5.8米层高，买一层得两层，一楼社交关系场，二楼奢适生活场

3. 超高性价比：高层价格买别墅生活

4. 最全配套：百万方一站式生活大城，自带约20万㎡商业配套，独立幼儿园，集居住、消费、休闲、娱乐、运动、社交、教育于一体

5.增值潜力：花园房，增值潜力远超高层，越稀缺，溢价越强

6.产品稀缺价值：“禁墅令”之下，低密别墅业态成为稀缺品

7. 强投资性价值：商业拆迁补偿是住宅的3倍，40年产权到期支付少量费用续约继续使用

8. 功能多用价值：自住、投资、办公（公司注册）、会客、度假功能均能满足

三、总平图（在售1、2、6号地）

四、在售合院地块（6号地）

六、效果图及样板间展示

一个房地产项目，没有拿到《》就开工建设，这是一种什么行为？总建面八十多万方的项目就因为“未取得建筑工程施工许可证擅自建设”，而让其开发主体四川圆达丰置业发展有限公司受到了百万余元的罚款。

据楼盘资料，滨江睿城项目位于天府大道南段与环天府快速路交汇处，建筑类别为板楼、塔楼、多层、高层，物业类别为普通住宅、叠拼、购物中心、商业，主力户型有建面75-99平米的三居和四居。

按规划，滨江睿城项目总建面达84万方，将修建119栋楼。2020年12月底，该项目的一批房源拿过一次预售证。目前，该项目在售房源的均价为11800元/平米。

据企业信息，滨江睿城项目的开发主体为四川圆中润达丰置业发展有限公司，该司由成都圆润企业管理有限公司占股80%、四川圆中天创谷置业发展有限公司占股20%。

相关资料显示，四川圆中润达丰置业发展有限公司曾在2019年11月接受过一次行政处罚，因为“未取得建筑工程施工许可证擅自建设”，而被仁寿县住房和城乡建设局处以107.2624万元的罚款。

据一份文号为“仁住建罚【2019】65号”的行政处罚决定书披露，四川圆中润达丰置业发展有限公司在仁寿县视高镇未取得建筑工程施工许可证擅自建设圆中润达丰滨江睿城一期项目2#、3#、8#、9#楼，该行为涉嫌违反了《建筑工程施工许可管理办法》第二、三条的规定，依据《建筑工程施工许可管理办法》第十二条的规定，应予处罚，建议立案调查。

众所周知，按规定，房地产开发及销售应当具备“五证”，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。

其中的《建筑工程施工许可证》指的是：从事各类房屋建筑及其附属设施的建造、装修装饰和与其配套的线路、管道、设备的安装，以及城镇市政基础设施工程的施工，建设单位在开工前应当向工程所在地的县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证。

按上述行政处罚决定书披露的“未取得建筑工程施工许可证擅自建设”的说法，四川圆中润达丰置业发展有限公司是在没有拿到《建筑工程施工许可证》的情况下，就开工建设圆中达丰滨江睿城一期项目2#、3#、8#、9#楼。

据了解，《建筑工程施工许可管理办法》第三条是明确了如下规定的：应当申请领取施工许可证的建筑工程未取得施工许可证的，一律不得开工。

而四川圆中润达丰置业发展有限公司恰好违反了这条的规定。

另外，《建筑工程施工许可管理办法》第十二条是这样规定的：对于未取得施工许可证或者为规避办理施工许可证将工程项目分解后擅自施工的，由有管辖权的发证机关责令停止施工，限期改正，对建设单位处工程合同价款1%以上2%以下罚款；对施工单位处3万元以下罚款。

根据这条的规定，作为圆中润达丰滨江睿城项目开发主体的四川圆中润达丰置业发展有限公司，被定性为上述行政处罚决定书描述的“未取得建筑工程施工许可证擅自建设”，最终就被仁寿县住房和城乡建设局罚款107.2624万元（人民币）了。

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